撤辣也難扭轉樓市熊市的現况

新春氣氛消散，全城期待《財政預算案》。中原地產10大屋苑周六和周日錄約380個預約睇樓，按周上升28.8%，連升兩周，創3周新高。

中原總裁陳永傑表示，新春假期氣氛大致消散，買家重啟睇樓活動。有發展商早着先機，於新一份《財政預算案》公布前，率先推出全新項目，而且定價吸引，預料可搶去部分二手客源。買家亦做好準備，積極睇樓，不排除會偷步入市，預料二手交投會逐步加快。

今年市場不乏大額豪宅交易，尖沙咀九龍站君臨天下有一個極高層4房單位，以1.06億元易手，呎價近6.2萬元，料為屋苑首宗逾億元的二手買賣。

資料顯示，尖沙咀九龍站君臨天下1座極高層A室，實用面積1713方呎，4房間隔，單位去年9月起以1.15億元連2個車位放售，近期終以1.06億元連2個車位售出，呎價約61880元，累減900萬元或7.8%。原業主2011年7月斥資9200萬元買入，持貨近13年，賬面獲利1400萬元，升值15.2%。

住宅樓價續受壓，新界屋苑錄得多宗蝕讓。屯門御半山有中層2房單位險守「5球」，剛以500萬元售出，單位接近4年勁蝕176.93萬元。

市場消息指出，屯門御半山2A座中層A室，實用面積454方呎，2房間隔，成交價500萬元，呎價約11013元。原業主於2020年3月斥資676.93萬元一手入市，持貨近4年沽出，賬面虧蝕176.93萬元，單位跌價26.1%。

中原曾柏賢表示，發展商農曆年後劈價出售鰂魚涌太古城套裝車位，短短一周已售出289個車位。

曾柏賢稱，指定套裝私家車位的售價由每組195萬元起，若計入租賃現金回贈後，每組車位價格更低至137萬元，按原先售價340萬至360萬元計，是次減幅高達六成，可算是東區最平車位之一，吸引不少投資客購入作收租之用，其中有少部分買家更一次大手購入2套或以上車位。

The Census and Statistics Department (C&SD) revealed that consumer prices rose by 1.7% year-on-year (YoY) in January, a slight moderation from December 2023 growth.

After factoring out the impact of the government's one-off relief measures, the underlying inflation rate stood at 0.8%, also lower than December 2023’s record.

C&SD attributed the moderation to the timing of the Lunar New Year last year, which particularly affected food prices. 

通關逾一年，零售業復甦步伐緩慢，零售業界擴充審慎，昔日搶手的多層巨舖如今較難租出，故業主變陣改為短租。尖沙咀加連威老道前NIKE專門店4層近1.3萬方呎舖位，月租曾高見227.8萬元，在丟空逾半年後，最新由食品特賣店短租地下及1樓兩層，料月租僅約20萬元，呎租31元，呎租較長約低約82.5%。

上述物業為尖沙咀加連威老道20至22號瑞生尖沙咀酒店的基座商舖部分，原本由運動用品連鎖店「運動家」於2016起租用物業地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為NIKE專門店，總建築面積約12903方呎，租期7年，首年月租170萬元，呎租約132元。

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告，指出由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%。

整體甲級寫字樓市場在2024年1月錄得16.08萬平方呎淨吸納量，主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

然而，新寫字樓供應增加同時影響了整體市場空置率，特別是中環1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龍東的空置率則下跌0.4個百分點。

The Individual Visit Scheme will include Xi'an in Shaanxi Province and Qingdao in Shandong Province, effective 6 March, the government announced.

Secretary for Culture, Sports, and Tourism Kevin Yeung said the expansion will boost tourism and benefit industries such as hotels and retail.

He also noted the expanded scheme's facilitation of residents from both cities to experience Hong Kong's distinctive cosmopolitan allure with greater flexibility and convenience.

金管局進一步放寬按揭措施，樓價3000萬元以下按揭可借七成，該局總裁余偉文表示，按現時銀行按揭業務計算，已覆蓋98%的物業按揭，強調銀行仍有充足的緩衝防禦潛在風險。

金管局副總裁阮國恒稱，現時逆周期按揭措施，已接近回到2009年水平，當時措施將按揭成數由六成上調至七成，現時則仍有樓價3000萬元的界線，暫難評論是否仍有放寬空間，金管局會密切注意市場走勢，再決定是否作出調整。

樓價下跌導致負資產總數大增，阮國恒重申，作為監管機構，會更重視按揭拖欠比率的走勢，現時仍在0.08%的低水平，暫不擔心樓市下行會為銀行帶來重大風險，他又提到，過往收緊逆周期措施旨在提升銀行管控風險能力，當樓價下跌，銀行承擔的價值風險亦相應下調，認為現時是適當時候放寬。

港股半日跌45點，財政司司長陳茂波宣讀完新一份《財政預算案》，恒指午後一度止跌回升，但最新復走軟，徘徊百天線(現處16743)。

恒指今早高開42點後，早段反覆向下，最多跌175點，低見16615，隨着《預算案》宣布樓市撤辣後，大市跌幅收窄，午後一度最多回升53點，高見16844，其後指數再復跌逾百點。截至下午1時50分，恒指跌102點或0.6%，報16688點。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟着陸；然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。

曾煥平續指，現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。對二手業主而言，應把握現時的機會，按較原叫價略高的價格出售單位套現，因為中短期的負面因素仍然存在。對買家而言，未必會僅僅因為撤辣而入市，始終旺市時，政府多番加辣也無助樓價上升；因此，應按個人負擔能力而決定是否入市。

部分發展商在預算案公布前，已經偷步部署推盤。一如新地已經上載天璽．海樓書，明天開始可予買家預約參觀示範單位，而恒地更加率先公布，旗下Belgravia Place的價單，預計本周日開售，成為預算案後首個開售的新盤，至於建灝地產也在昨天，突擊上載ONE STANLEY樓書，部署開盤。

二手市場方面，也開始出現加價、封盤的個案。一如十大屋苑之一的沙田第一城，有327平方呎的單位，原先叫價400萬元，現加至430萬元。太古城也有類近個案，兩房則王叫價由880萬元加至930萬元。另外部分看好後市的業主，更加直接封盤，荃德花園便有一個。

滙豐保險打破健力士世界紀綠的最高價值人壽保單紀錄，由一名個人客戶所持有保額為2.5億美元的新簽發保單。

由滙豐保險簽發及全額承保，該保單於今年較早前簽發，並經保險中介Charles Monat Group售予一名超高淨值客戶。該保單為滙瓏環球壽險計劃，是具備財富保值及傳承功能的終身保障壽險計劃。

港府宣布樓市全面「撤辣」（撤銷住宅物業需求管理措施）後，債權人趁機出售中國恒大集團 (3333.HK) 創辦人許家印頂級豪宅，估值約 5 億港元，面積達 458 平方公尺。

據《界面新聞》周四（29 日）援引港媒報導，第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨家代理招標出售香港布力徑 10 號 E 洋房。物業為一幢三層獨立大宅，擁有私人花園和室內升降機，實用面積約 4,933 平方英尺（458 平方公尺）

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛未有回應近日有關其公職及家族接班人的事情。

對於最新一份《財政預算案》全面「撤辣」及放寬按揭對樓市的作用，鄭志剛認為能有效打通換樓鏈，釋放已儲備長時間的購買力，去年10月「減辣」後兩個月的樓市成交增加約20%，相信「撤辣」後交投量會反彈40%至50%。

今早傳出老牌承建商馮祥記清盤破產，公司網頁亦已停止運作，香港建造業總工會今日確認馮祥記已進入清盤程序，將會協助工友追討欠薪。

有44年歷史的香港老牌承建商馮祥記今日宣布結業，根據網上流傳的一份通告，馮祥記因為資金周轉問題而需即時清盤，要遣散所有員工，並由臨時清盤人接管。