樓價自由下落勢已成

原由私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，據悉已遭債權人接管。

債權人率先拆售海外信託銀行大廈的車位，其中15個車位最新以1875萬元沽出，平均每個車位作價125萬元。

凱龍瑞集團2017年底向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入前身為王子酒店的謝斐道303號，並斥1億元買入海外信託銀行大廈41個車位，總值14.5億元。集團其後斥資1.8億元把謝斐道303號作大型翻新，改裝為商廈，並易名為KONNECT。

今年中國市場的動盪引發了一連串反應，股市崩盤，結構性金融產品遭重創，此外中國國家主席習近平又剛剛給證監會任命了一位新掌門人。

中國市場告急之時，全球股市卻在美國科技股狂熱的推動下逼近創紀錄高點。避險資產失寵，甚至鄰近的亞洲市場也基本上沒有受到中國局勢影響。正如一個全球金融市場波動率指標今年呈下降趨勢所顯示的那樣，中國資產正在與世界其他地區日益脫節。

這與2015年中國資產泡沫破滅、還有2018年全球兩大經濟體爆發貿易戰時形成鮮明對比，當時全球股市同步暴跌。這一次，在國際資本出逃之後，中國的困境成了一起孤立事件。

恒指在兔年尾二個交易日，已經跟不上歐美股市，更與A股表現脫鈎，全日下跌203點，收報15878點，大市成交額縮減至777億元。阿里巴巴因季績欠驚喜，業務復甦前景未明，股價重挫6.1%，科企季績期，將為大市添不明朗因素。

美財策幣策谷盡穩經濟

兔年尾聲，外圍股市升勢持續，標指受企業盈利向好刺激，接近破5000點，當地時間周三再創佰歷史新；日經指數周四在央行唱鴿下，上漲2%，再突破前高位；歐洲Stoxx 50亦刷新紀錄。這些股市能出現持續的升勢，主要是宏觀政策十分寬鬆。

一線旺區已陸續湧現兩餸飯店插旗，早前再有一間兩餸飯店以11萬元月租，進駐波斯富街800呎地舖。據報該兩餸飯店一直主打30元兩餸飯，並在多區已設有分店。

獲兩餸飯店垂青的旺舖，位於利舞臺對面，十年前高峰期曾以月租55萬元租予鐘錶店，對比最新月租插水達八成。

另一宗兩餸飯店觸目成交在觀塘區，觀塘成業街16號地下A，面積3,309呎巨舖，由權發小廚以廿萬月租租用，權發更在社交平台專頁預告下一間分店將重返港島。

餐務管理協會主席梁振華在電台節目表示，中餐廳年三十晚至年初二晚的訂座率爆滿，回復至疫情前的95%，對生意感到滿意。

梁振華指出，期內，中餐廳晚上做到一輪以上生意，相信是因市民過年扶老攜幼，傾向留港消費；而因應人力和食材成本上升，今年售價上升5%至10% ，晚上人均消費250至500元。

北上深圳熱潮未冷卻，商場按理投資吸引力大減。不過上月底華潤集團旗下華潤隆地，斥資3.1億港元掃入葵芳KF88葵芳匯四層巨舖，面積達2.2萬平方呎，現時有13個租戶，包括銀行、餐廳及健身中心，規模已算是一個迷你商場。

有兩大理由證明，華潤隆地今次出手買商場並非「衝動消費」。第一是執到平貨，據報原業主在今年初開價達4.5億港元，最終華潤隆地以3.1億元購入，意味原業主劈價幅度達33%。

農曆新年長假期後樓市未見小陽春，二手交投仍然淡靜。鰂魚涌太古城剛錄得龍年首宗成交，一個高層3房戶以970萬元易手，單位3年多賬面蝕230萬元。

中原張光耀表示，太古城恒山閣高層B室，實用面積684方呎，3房間隔，去年12月放盤，叫價1138萬元，最終以970萬元成交，累減168萬元或14.8%，呎價14181元。原業主於2020年11月以1200萬元買入單位，持貨3年多，是次沽出賬面虧蝕230萬元，單位貶值19.2%。

新界區屋苑連錄損手買賣，屯門掃管笏恆大．珺瓏灣有開放式單位近日以233.8萬元售出，4年賬面勁蝕171萬元，樓價大跌逾42%，樓價創屋苑新低之餘，蝕讓金額及幅度俱屬屋苑歷來最大。

祥益地產龍超君表示，恆大．珺瓏灣1座低層G室，實用面積229方呎，獲區外客「一炮過」以現金付款購入自住，作價233.8萬元，呎價約10210元。