沽貨時機决定投資成敗要素

拜服務價格上揚之賜，中國 8 月消費者物價指數 (CPI) 年比轉正，且工廠價格跌幅減緩，顯示通縮壓力減緩，經濟部分領域最糟糕時刻可能已經過去。

中國國家統計局周六 (9 日) 公布，8 月 CPI 比去年同期上升 0.1%，雖然小於市場預估的上升 0.2%，但與 7 月的年減 0.3% 相比已經轉正，當時曾寫下逾兩年來首見的物價下滑。

香港地產建設商會主席梁志堅說，「地產市道唔可以要佢自己上就上，要佢落就落，要佢落易，想上就難」，當整體其他經濟企得穩，地產就有機會上，「整體經濟唔好，買樓嘅人都少咗啦；總之，經濟先可以帶動地產，地產唔可以帶動經濟，如果香港經濟唔能夠短期內復甦，地產無得做。」

他提到現時銅鑼灣和尖沙咀等核心零售區，仍有不少空置地舖，「經濟好，經營者至敢開舖頭，否則執吓一間、執吓一間，執到大家都慌。」市道要明顯好轉，必須由政府帶頭提振經濟，不能只靠派錢，「派錢只係一時，你（政府）有幾多錢派？庫房仲有好多嘢要睇住嘛。」

俄羅斯入侵烏克蘭後遭西方制裁和施加貿易限制，滙豐控股決定停止為企業客戶安排滙款進出俄羅斯及白羅斯。《日經亞洲》引述滙豐致客戶的信函報道，滙豐於10月27日起不再處理相關商業支付。

滙豐在一份聲明中指出，雖然該行已採取多項措施來遵守適用的監管義務，但在全球範圍內實施這些複雜的限制變得愈來愈具挑戰性。

長實周末減價為賣點，推售將軍澳峻瀅II期及維港頌車位，成功售岀共32個車位(包括24個來自峻瀅II期及8個來自維港頌)，套現約5200萬元。

長實營業部首席經理郭子威對是次車位銷情感到滿意，表示現階段兩個項目的車位仍會按新價繼續銷售，暫不打算調整售價。

滙豐銀行由下周起，將上調新造H按的鎖息上限，令該行新造H按利率，由現時3.625厘，升至4.125厘。估計其他銀行會跟進，本地新造按息將進入4厘時代。按息上升除了對入市氣氛外，在其他多個層面亦會有不同的影響。

香港業主於過去一年多的時間面對的按息上升，主要原因是拆息及最優惠利率上升；其次是去年8月，滙豐帶頭將新造H按利率鎖息上限上調0.25厘。今次滙豐再上調H按鎖息，嚴格來說不可說是「帶頭」，因為此前已有中小型銀行調整H按的鎖息，個別銀行甚至直接撤除H按的鎖息機制。

樓市前景未明，再有名人投資者沽貨。醫思健康執行董事王家琦早於2017年曾斥資近9,000萬元，以「一約多伙」形式連購南昌站上蓋匯璽3伙，惟於2020年先沽出一伙後，最新據報以3,950萬元再沽出匯璽一伙四房單位，即其3年內已第二度減持屋苑單位，合共套現近7,000萬元。

市場消息指出，是次成交單位為匯璽1A座高層A室，實用面積1,503平方呎，享開揚海景，去年初曾以4,800萬元放售，其後累減850萬或近18％，以3,950萬元沽出單位，呎價26,281元。

歌手周國賢家族一直經營海味生意，市場消息指出，其家族自用的上環信裕大廈多層舖位以約7300萬元售出，持貨33年，賬面賺6232萬元離場。

市場消息指出，上環文咸西街48號信裕大廈地庫、地下及1樓，建築面積分別約2502方呎、約2467方呎、約1632方呎，合共約6601方呎，以7300萬元售出，呎價約1.11萬元；上址附設340方呎天台。

前摩根士丹利副總裁、Michael Lee Strategy 創辦人 Michael Lee 表示，儘管在美國聯準會 (Fed) 9 月貨幣政策會議前，黃金市場缺乏方向，但他預測金價將在 3 年內上漲，並觸及每盎司 5,000 美元。

金價走勢停滯有部分原因是美元走強和市場對利率的預期。但 Lee 表示，市場預測所依據的總經數據看起來可能有設計缺陷。

中原按揭王美鳳表示，多間大型銀行上調拆息按揭（H按）封頂息，相信其他銀行相繼仿效，市場上的主流按揭利率料將升至4.125厘，以現時租金水平及近月租金回報率介乎2.4厘至2.8厘來看，「租平過供」的情況勢必會更為明顯並加劇。

王美鳳又提到，以往預防樓市過熱的「逆周期措施」已不合時宜，毋須亦不適宜被措施「綁手綁腳」，建議政府即時研究方案為樓市注入利好條件，平衡目前的負面因素，包括撤銷物業買賣辣招稅，讓樓市平穩發展及維持適度流轉率，避免市道陷入持續積弱的境況。

市場上普遍把3項印花稅，包括住宅及非住宅從價印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）稱為辣招稅。已擁有住宅物業者，再購買第二間住宅物業，DSD徵收買入業權價值的15%；購入住宅物業後，於3年內放售便需付SSD，最高稅率20%；BSD則為樓價的15%。

摩根大通資產管理預期，由於美國通脹數字趨向溫和，聯儲局的加息周期相信已經結束。

美國較早時公布的8月核心CPI(消費物價指數)，按年升幅由7月的4.7%，回落至4.3%，為近兩年最慢。

萊坊今年第二季《全球超級豪宅報告》指出，全球12個主要城市價值超過1000萬美元的豪宅銷售錄得422宗成交，按季減少11%，按年則下跌13%。

期內，香港的整體超級豪宅銷售下跌16%。

儘管整體超級豪宅銷售額按年下跌，但四個主要市場的成交量上升；其中，杜拜增加79%、悉尼增加46%、巴黎增加17%和日內瓦增加7%。今年超級豪宅跌幅最大的市場是美國，當中以洛杉磯下跌63%為最大跌幅。

新地在上周公佈的全年業績中，提到未來的派息政策將改為分派基礎盈利的四至五成，由於剛公佈的業績基礎盈利按年跌近兩成，令市場擔心其前景，加上疫情後幾年的派息比率都有五至六成，今次都有六成，咁早就預告未來會更保守，改為五成，令大行們紛紛調低目標價及評級，周一股價急瀉9%。

按港交所的披露易看到，「郭老太」連續兩日入市，周一及周二分別斥1.3億及4,800萬元增持新地股份。大股東在公司股份急跌下增持時有發生，但翻查紀錄下，發現「郭老太」近三年以來的出手均無寶不落，股價在出手後都會見短期底位，或者離底不遠。

中國國內黃金價格比國際市場黃金價格的溢價創下歷史新高，反映出中國升級保衛人民幣匯率的努力。

據彭博計算，上海黃金交易所黃金周四溢價超過每盎司120美元。這是自二十多年前該交易所成立以來的最高水平，最近幾周人民幣貶值推高了金價。

滙豐環球研究首席亞洲經濟學家范力民發表報告，稱亞洲大米價格出現自2008年以來的最大升幅，食品價格上漲可能會對壓制通脹帶來額外的負面影響。

報告提到，各國對2008年亞洲糧食價格危機恐慌仍然相當深刻，部分經濟體的大米價格上漲已迅速蔓延至其他市場，隨著買家轉向替代品，小麥等其他主食的價格亦有所上漲。

美國仍在「收水」，中國一旦擴大「放水」力度，無疑令疲弱的人民幣面對更大貶值壓力。人民幣一跌，外資又流走，「放水」谷市做法自然難見成效。

近兩個月來，官方不斷出招，試圖令市場回暖，但至今效用有限。當局似乎亦已技窮，未知是否還有新招。以筆者的觀察所見，刺激股市的最有效方面，仍是推升人民幣，每次人民幣出現反彈，股市總能回升。所以，中央要有效催谷A股，或只能繼續在人民幣滙價方面努力，阻止人民幣進一步下挫。至於有什麼方法可以扭轉跌勢，則有待官方自行斟酌。人民幣一日不升，港股及A股均難有運行。

摩根資產管理表示，預計美國政府公債將在未來幾個月反彈，因美國聯儲局的利率可能已經觸頂。

資產管理解決方案全球主管Jed Laskowitz稱，公司看漲10年期美債；到今年底，預計10年期公債收益率大概會在3.8厘至3.75厘之間。

天氣好轉，潛在買家趕加按息前出動覓筍盤。中原10大屋苑周六和周日錄得329個預約睇樓，按周上升26%，重回3星期前數字。

該公司陳永傑表示，周六和周日天氣雖然不穩，但仍較上兩周好轉，部分受天氣影響的睇樓活動，皆順延至本周六和周日，令睇樓數字上升；加上本港主要銀行將於周一上調按揭息率，促使部分潛在買家出動睇樓，以趕及加按息前入市。

如買家擬購買一個單位，但又擔心樓宇內有僭建物，可徵詢建築專業人士的意見。

買家入市前可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。你亦可索取有關記錄的副本。查閱記錄或索取有關副本均須繳付費用。

香港夜繽紛活動出師不利，除了「內憂」遇上紅雨擇錯日，外患則有深圳隨即公布21項促消費措施，全方位吸引港人北上消費，深圳甚至可能會向港澳居民發放旅遊消費券，致令本港谷消費的氣氛立即大打折扣。

翻查入境處最新數據，8月北上人數由7月的452萬人次增加32%至598萬人次，南下訪客則由174萬人次增加73%至302萬人次，但差距由278萬人次，增加至296萬人次，可見8月份「北上」人數與「南下」人數差距已逐漸擴闊，香港夜繽紛在打「逆境波」的情況下，可以如何尋找出路？

鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰今日錄得成交，為東翼32樓D單位，實用面積499方呎，2房間隔，成交價超過1510萬元，呎價達30279元，為自2月初重啟銷售至今2房戶最高呎價。

發展商表示，項目自2月初重啟銷售迄今累售91伙，套現逾10億元；整個項目則累售280伙。

美聯研究部最新發表的《工廈快訊》指出，8月份工廈註冊成交量則錄得約185宗，按月上升約8.8%，註冊金額則錄得14.05億元，按月跌約38.3%。至於8月份工廈租務成交量錄得近505宗，按月跌約11.0%。

資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)8月報361.4，按月持平。其中，葵涌區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報3,957元，升幅約1%。至於跌幅最大的分區為沙田/火炭/石門區，最新報4,407元，按月跌約1.3%。

恒地(00012.HK)及太古地產(01972.HK)今日(19日)透過強拍以底價63.1億元投得鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，料為歷來金額最大的強拍。

根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖，該土地佔地約43,881平方呎，現劃為「住宅(甲類)」用途。該項目在去年3月獲屋宇署批准興建兩幢28層高、另設3層基座及2層地庫的的商住大廈，設有住戶康樂設施，住用總樓面及非住用樓面分別為約36.83萬及7.24萬平方呎。

澳門本月首17天的博彩收入共錄得81億元（澳門元．下同），券商大多看好十一黃金周的賭收表現，指賭場營運商正舉辦更多非博彩活動，有助吸引家庭旅客和休閒娛樂為主的賭客。

券商花旗引述行業消息指出，9月11日至17日期間，澳門錄得日均博彩收入約5.43億元，較9月1日至10日期間的日均博彩收入4.3億元，高出26%。該行認為，上周的數字反映，市場早前認為博彩收入下降非單純因惡劣天氣影響的看法，屬過分擔憂。

樓市風高浪急，不少近年入伙的半新盤業主蝕讓掟貨，個別更加願繳額外印花稅（SSD）出貨。將軍澳日出康城SEA TO SKY有3房單位以蝕讓價1150萬元沽出，原業主持貨不足3年並負責支付SSD稅款，合共勁蝕超過280萬元離場。

中原伍錦基表示，日出康城SEA TO SKY錄得本月首宗成交，為1座低層J室，實用面積791方呎，3房間隔，擁海景，6月開價1380萬元放售，最新大減230萬元或16.7%

建灝地產集團旗下九龍塘住宅項目「SUTTON 文曜」今日(19日)開價。建灝投資及銷售部董事鄭智榮表示，首張價單提供31伙，涵蓋一房至三房戶型，當中，8伙為一房單位，17伙為兩房，及6伙三房戶型。實用面積由379至904平方呎。

他表示，發展商為一房及兩房單位的最高優惠為25%，而三房則提供最高27%優惠。首批最低折實呎價由15,730元起，折實平均呎價18,488元，最低折實售價598.8萬元

截至9月20日（周三），本月暫錄得3宗逾1億元的新盤買賣，已超越8月全月，創近5個月新高，最新一宗為華潤置地（海外）與保利置業合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，以約1.22億元沽出1間分層戶，呎價58401元，成交價及呎價逆市創跑道區新高。

根據統計，截至本月20日，本月全港一手市場暫錄得3宗逾1億元成交，啟德區佔兩宗。跑道區澐璟昨天（20日）以招標形式售出1座27樓A室，實用面積2088方呎，4房間隔，設私人電梯大堂，連兩個車位。

美國聯儲局於本港時間周四凌晨2時宣布，維持息口不變，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的22年高位，符預期，是自今年6月之後，第二度按兵不動。

局方對進一步收緊政策持開放態度，據最新利率點陣圖顯示，官員預測今年底及明年底利率中位數分別為5.6厘及5.1厘，6月時估計為5.6厘及4.6厘，預示今年內再加多一次息，

港人收入平均升幅在過去20年持續跑輸樓價走勢，惟近年環球通脹升溫及息口高企，樓市泡沫有改善。瑞銀發表今年《全球房地產泡沫指數》報告，香港泡沫指數由1.71下降至1.24，在全球25個主要城市中，排名從第五降至第六，並由2015年該指數發表以來一直處於的「泡沫風險區域」，降溫至僅是「估值過高」。

香港樓價由去年中至今年中累積回調7%，經通脹調整後的住宅樓價重返2017年水平；樓價仍被高估，加上房屋庫存增加，意味樓市短期續疲弱。

利率上升和生活成本危機對英國房地產市場造成了嚴重的破壞。

Rightmove表示，現時減價幅度為36%，為2011年1月以來的最高水平，許多賣家即使已經減價，也難以出售物業。