有朋友欲買舊樓單位作投資，一來可有租收或升值，二來若有發展商睇中收購，更有額外收益。
上述不無道理，然而在哪些區域哪條街以致哪幢舊樓買舊單位涉及一定功夫，況且最終有沒有發展商願意付閣下的心中收購價亦是未知之數，少點耐性也不行。
今期只探討一個問題，就是假設閣下已決定買舊樓博(日後)被收購，在考慮買哪單位時，應如何選擇。
簡單答案是 = 盡買樓面呎數，即是:
a) 以同樣投資金額，買能夠買到最多樓面呎數的單位。
b) 有兩個面積相同的單位，買平宜些的一個。
原因是收購方之發展商許多時(但非一定或只)會以一個呎價提出收購，不論閣下的單位大小，座向，間格，裝修，樓層，景觀等如何，一視同仁，擁有多啲呎數就多啲收購價。
技術概念上而言，即是擁有"較好"的一半單位之業主補貼了擁有餘下一半"較差"單位之業主。嘩，點解較好單位業主咁都肯？因為倘若不肯，較差單位業主就不願意出售，deal 都無埋。
當然，較公允計算方法是以每單位的現況市值計其比例上可得的收購價，但這一來就會導致上述所提及之情況出現，即較差單位業主覺得誘因不足繼而不賣，二來更可能帶出業主之間的各種猜疑甚至妒忌，更是 no deal。
買舊樓時，或許不一定是揀最好的單位。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
