近數月加元對換港元有下調趨勢，由每加元對稍超過六港元，跌至執筆時的五個七毫八仙，即約百分之四。
有人因此估計這會令加拿大物業從外界看起來更平宜，更吸引外來投資者。不過，亦有人認為在下調中之匯價入市不智。
無論如何，今期就睇吓加元之匯價與多倫多樓價究竟有沒有關係，若有，又到甚麼程度。匯價資料來自 www.oanda.com，是以加元對換美元的按月匯價計算，而樓價資訊則從 www.trebhome.com，也用加元:
1) 自一九九六年以來，加元匯價與多倫多樓價皆上揚 = 請看下圖一及圖二。匯價雖有起起跌跌，但二十多年來計算整體仍是上升的，而樓價升勢就更明顯，當然兩者之幅度和走勢有異。
圖一: 加元對美元匯價
圖二: 多倫多樓價
此外，兩者數據的相關數值 (correlation) 約 0.33，不算高，粗略說就是匯價和樓價走向有一點相向，但並不代表兩者存在甚麼因果關係，最多只能推論匯價強，且同時見樓價升，而這剛好與匯價低買多些於概念上有點出入。
2) 匯價的按月變動與樓價的毫無關係 = 其相關數值十分弱，就算假設兩者因需要時間反應繼而造成時間上之差距 (lag time)，這樣計出來的相關數值更低，下圖三顯示兩者的按月百分比變動。
圖三: 匯價和樓價的按月百分比變動
純以直覺，上述或許顯示: a) 多倫多樓市以本地人及經濟狀況而定，外來投資者因匯價低繼而入市對樓價所起的作用有限; b) 長期而言，樓市興旺以致樓價上揚有賴收入和資金流量等支持，即經濟要好，繼而匯價也趨強。
或許大部份外來投資者也這樣理解。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
