在多倫多買劏房？

多倫多也有劏房賣？有，雖未及香港的程度，但就着近年住宅大廈單位面積越起越細之趨勢，三百呎左右之開放式單位(studio apartment)已非稀有品種。

有實物作參考: https://condos.ca/toronto/ice-condos-ice-condos-ii-12-14-york-st/unit-4902-C4274931

https://condos.ca/toronto/malibu-condos-at-harbourfront-600-fleet-st/unit-629-C4258024

https://condos.ca/toronto/neptune-neptune-2-at-waterpark-city-209-215-fort-york-blvd/unit-1664-C4238474

這類型的單位大部份位於市區中心(downtown)地段，住戶相當部份會是在市區上班族，一個人起兩個止，包括那些家住近郊地區(suburbs)，但為免日日駕車返工，索性住在市區，週末才回近郊之家的人士，一般租多過買。

此外也會適合留學生，因市區不但有多倫多大學(University of Toronto)及懷雅遜(Ryerson University)大學，更有其他各種學院和書院，每年吸引以萬計的外來(包括從加拿大別的省巿)學生，而大學宿舍是不足夠的。

至於價格和租金，市區二手單位呎價大約一千加元左右，即三十餘萬加元起，倘若連車位(多數沒有)和儲物格(通常位於大廈地庫層)，隨時多加八萬加元或以上。租金則約每月二千加元左右，通常包括大廈管理費(condo fee)和物業税(realty tax)。不少買家是用作投資，税前租金回報率大約3%至4%。

長遠看，只要多倫多能維持現時於加拿大的經濟地位以及社區增長，這類市區三四百呎面積開放式單位是有一定市場的，雖然其供應亦必會增加。

不過，筆者在網上隨機參考一些市區未建成的住宅大廈新樓盤資料時，發現並非所有新盤都會有四百呎以下的單位(當然設計是可以改的)，且有的亦不會只提供三四百呎單位，即是說，供應未必會過量。

況且若買到高層有景色之單位，得閒自用去"坐吓"也是賞心樂事。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。