上期從個人性格角度探討如何避免買錯樓，今倘則由較技術層面入手:
1) 尋找有足夠專業水平兼職業操守的房地產中介人協助 = 俗稱「經紀」，而安大略省以及多倫多均有發牌制度，且法例規定房地產買賣的中介服務只可由有關持牌人士 (或某些情況下如律師等) 提供。
要注意的是，法例並沒有要求放盤業主及買家必須顧用中介人士，然而筆者覺得應找 (合適的) 中介協助，尤其是買家不需付費，一般由業主負責買賣雙方中介費用，何樂而不為？
2) 選人多過選公司 = 與香港不同，加拿大中介人士是沒有底薪或公司使費的，通常全靠分佣金，比例每公司可有不同，中介不付公司"枱費"的分少點，願意向公司負責部份枱費的分多些，各適其適，而公司則提供支援如部份廣告，文件處理，會議室等。
據此，中介人士有如自己做生意，有一百名中介的公司有如旗下有一百間(分)公司，且部份中介也會自聘人員替自己工作，如將市場和物業資料放在自己網站，又或做跟進事務。
相信一般買家會揾熟悉朋友介紹，或找做中介的友人，這無可厚非，但始終要看他/她是否勝任及合適，買家可向其詢問有關業績和觀察其網頁，甚至向其協會查詢。
3) 先介紹好樓盤 = 好是指合適閣下的條件及情況，尤其是叫價合理的放盤。一般而言，純從中介角度出發，越快替買家找到合適樓房，繼而越快達成交易是最理想的。
要做到這樣，不是靠帶買家遊花園浪費時間，而是靠精確市場資訊和衡量買家狀況，且為其度身制訂揾樓策略，才會購買到當時於市場最或較合適兼價格合理的樓房，減少買錯之機會。
當然，過程裡中介會利用一些叫價過高或質量不佳/不符的樓盤作對比，有點玩心理作用，但不代表中介想害買家。
換句話說，倘若買家於上述情形看到合意的物業但拿不定主意，又或太過三心兩意，有可能在某時段內之樓盤越多睇越不合意，因較好的已售出，要等新放盤了。
再者，避免跟著太多中介，若遇到勝任的，於某市段及時段內只跟著他/她也無防，因其知道閣下願追隨後，可會更關注閣下之個案。
要知道的是，因放盤大多是獨家的，中介一般傾向花時間精神在爭取放盤機會多於帶買家，除非閣下願意簽約於某既定時段只用其服務。
至於市場及樓盤資料，大部份在互聯網可找到，中介可能只是接收得快些和有近水樓臺的優勢，但已不能純靠"我知市場行情但你唔知"揾食，況且近期新聞報導說樓盤交易之售價也可公開，想找水魚也非容易。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
