這是在多倫多買樓收租攻略最後的分析文章，前三篇分別談及租賃狀況，租金回報率，以及一些不容易察覺但對投資甚重要的現象，今期則作總結兼提供投資建議，然而倘若讀者還未參閱前三篇文章，筆者會勸籲先讀，否則事倍功半:
1) 最少預計用三十五萬加元 (下同) 或以上買分契式住宅大廈單位 = 不是沒有比較平宜之單位，而是通常位於質素較遜色的社區。
然而，也無需要買價格偏貴的(例如過百萬元)，因為付得出三數千元月租的租户不少，一旦上到五六千元或更高，就比較難尋，放租通常要等三兩個月才找到合適租客。
2) 要決定着重租金回報率多些，還是升值潛能多些 = 喜愛前者的往較大眾化之社區尋覓物業，着重升值的往優質些之社區埋手。有沒有兩者兼備的社區？基本上沒有。
筆者通常着眼於社區質素及升值潛能。
3) 若要普及容易租出，買一睡房至二睡房單位 = 若連 den (書房或角落) 就更佳，如果物業位於地下鐵沿線，又或 downtown 內，則開放式單位也有巿場。
三睡房，尤其超過千多平方呎實用樓面面積，會較難租出，除非區份特別好。
此外，開放式及一睡房單位最好連儲物櫃 (locker，位於大廈內)，因一般加拿大人都擁有不少雜物，有會容易租出些。
再者，除非是巿中心地區，單位最好連車位給租户使用。
注意若單位提供車位及儲物櫃，業主可以叫價高些多收點租金。
4) 若買沿地下鐵之單位，要有咁近地鐵買咁近 = 最好物業直通地鐵站，因冬天下雪時無須在街上遇風雪。
若是市中心區，能够貼近 PATH 就更妙 (簡說是個地下通道及商業網路，接搏着不少市中心商廈商場，包括著名的 Eaton Centre)。
此外，一些主要大道交义點的地鐵站之物業更受歡迎，例如 Yonge Street x Dundas，x Bloor，x St Clair，x Eglinton，x Lawrence，x Sheppard， x Finch 等。
5) 若一切均等，還是買多倫多市的住宅大廈單位好些 = 近郊地區的仍未有足夠規模 (例如購物，餐飲等)，而多倫多市又以中部地帶和南面東西兩翼吃香些 (亦是地下鐵網路所在之處) ， 況且年輕高薪一族(租户)多在這裡工作。
6) 查詢大廈的管理費多少 = 以及包括哪單位的 utilities (水通常是包括的，電等則不一定)，因租金是興全包，費用影響閣下身為業主的租金收入。平均而言，大約每月每平方呎六毫子。
部份投資者買後不出租單位的，筆者不敢苟同這樣做。一來樓房長久無人住可變得有些異味，二來小數怕長計，例如少收一兩年租金或許無相干，十幾年便可有數十萬之數，若計回報率，則表示長期每年少了三至五個巴仙。
但租客會帶來磨損及折舊，對，但沒人居住單位設施也可報廢，不是唔用就無需換。自我製造鬼屋，無必要。
注意:
1) 有W，C 或 E 字頭的號碼分別代表西，中或東部不同地產社分區的，詳情可看http://www.trebhome.com/buying/district_map/index.htm
2) 若需要多倫多地圖，可往這或其他類同網頁 http://map.toronto.ca/maps/map.jsp?app=TorontoMaps_v2
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
