加拿大有重稅的形象，這有其道理但並非全對，視乎個人收入多少以及在那個省份工作生活，有時比美國的還要低。當然，若與香港個人入息税相比，加拿大的不但重些，更是煩和繁得多。
然而，在買賣物業方面，因香港近年增加了各樣稅項，交易費用之繁複感覺變得與多倫多的差無幾。這"差無幾"只是對外國且非居住在加拿大的買家而言，若閣下是加拿大公民或移民等，則簡單些。
話說回來，無論閣下是否加國公民或有否居住權，除交易稅款外，投資多倫多物業通常有以下稅項:
1) 城市稅 (municipal tax) = 又或稱物業税 (realty tax)，有如差餉，是業主負責的，物業出租或不出租都需要付給有關市政府，計算方程式是以物業估值(注意: 不是租值)成以某百分比。
再者，不同城鎮會有不同百分比，且可年年有異，若以多倫多巿為例，近年住宅稅率大約為0.7% 左右，五十萬加元物業可能繳約三千五元。
2) 租金要報稅 = 若將物業出租，租金扣除有關維修管理稅項等費用及按揭利息後 (若有借貸)，仍有剩餘的租金，通常要交點稅，稅率則視乎銀碼多少及是以個人或公司名義持有，且注意就算是沒有淨租金收入也需要報稅。
與這環節有關的是物業折舊 (building / capital depreciation)，稅例是容許業主申報 (claim) 這折舊的 (也可以不申報的)，即當折舊為日常開支，租金除扣前述的税費及按揭利息等外，更扣折舊，但因折舊並非真金白銀的費用，變相部份剩餘的租金收入得以"被掩蓋"，繼而減少了需交的稅額。
驟聽很"着數"？請看下去。
3) 物業升值售出要交税 = 投資$100，賣出$300，增了值的$200要交稅。
假設業主在這之前有利用折舊來減輕租金收入稅項，例如多年來共申報了$45折舊，售出時就要將這$45加 $200，即當總共升值了$245來計稅額。
據此，並非所有業主都利用折舊的，也可以在部份物業上用，另一些不用，視個人情況而定，用與不用各有利弊。
上述只供粗糙參考，細節更可因人而異，必須尋求專業加拿大稅務會計師協助安排稅務和報税問題，且要有好的 book keeping。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
