住在香港真方便，差不多每週末都有外國樓花展銷會，有時更集中於大型展覽場地內，打個轉已可於六個國家購買了十個物業，繼而嘆下午茶，無得頂!
近年重見多倫多住宅樓花在香港銷售，大部份是大廈住宅單位，印象中亦多位於多倫多巿區地帶，筆者間中也會去參觀。"重見"？對，因上世紀八十年代尾九十年代初也曾有多倫多樓花在港推銷。
多倫多樓花買得過嗎？Depends。從投資角度，始終睇價格，樓盤地點，建造質素，管理水平，以致市場週期
等。若是講保障，則安大略省法例對樓花買家是有些幫助的，例如訂金的存放，或售後"冷靜期"*等。只要是由合資格發展商建造，又經安省認可的經紀公司代售，加上當地註冊銀行提供貸款等，銷售保障方面之風險並不大。
據此，買多倫多樓花或二手樓始終看投資價值，即哪個盤筍些，跟一手或二手並沒多少關係。至於如何隔山買二手多倫多樓，可重看過往文章 “隔山買二手樓亦不難” 。以下是一些買樓花之主觀貼士:
1) 不要出高過(adjusted for)樓花市價 = 樓花通常一至三年後才建造完交吉，前段時間須付資金不多，對投資者而言可輕鬆點，然而價格通常會比相約二手現貨貴些，既可反映建造成本上漲又或設計較趨時，亦表示投資者是用未來價格買樓。
因此，這比現貨多出的差額是多少有助衡量樓花價仍否合理。例如若一切均等，交吉期相對不遠但差額多數十百分比則覺不筍。
2) 多倫多市區鄰里有"正"有"不正" = 治安方面，正的少些嚴重罪行，不正的多閙事。交通方面，正的兩分鐘到地鐵站，不正的要十分鐘。購物方面，正的近高級店舖又或多市中心地下街系統，不正的不方便。當然，樣樣皆正的鄰里不多，且現今不正之鄰里也可能有優化 (gentrification) 機會，而確實有些過往麻麻地的鄰里現在已變靚咗。
簡單說，投資正社區的買得安心，投資現時不太正但被優化之社區可望較高的升值率。
3) 選擇信譽較好的發展商 = 隨著近年樓價高升，有少數發展商疑似故意取消數年前已售完的樓花，將訂金全部歸還這些早前買家 (法例是容許的)，而可能日後重新策劃推出樓盤索取更高價格。可說是"另類爛尾"，受害的當然是早年樓花買家，因同樣金額已買不到他們原先的單位。
相比八九十年代，現今多倫多有不少近十數年才進場的發展商，好處是有一定競爭，不那麼好就是良秀不齊，要帶眼識人。
*泠靜期: 原意並非提供買家冷靜下來的機會，而是大廈分契式住宅涉及一些繁複的法律文件，如大廈業主公共契約，非一般人能理解，需要時間詢問法律專家，只是有提供冷靜時間的效果。
註: 那些多倫多發展商較著名？可參考這 https://www.zolo.ca/news/top-condo-developers-in-toronto 或https://blog.theredpin.com/blog/best-condo-developers-in-toronto-real-estate-quality-home-builders-ontario-gta-builders-rankings/ ，當然亦不完全保證百分百無事。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
