近期有讀者詢問筆者的房地產分析是否可以真正的客觀，尤其當在下是在這行業揾食。
簡單答案就是世上沒有可能有真正（純粹）客觀的分析，不單只房地產，其他資產類型之市場亦一樣，原因如下:
1) 只有神才可作真正客觀的分析 = 因為要做到真正的客觀，需要知道市場所有人在分析那刻是在想和做甚麼，但到現時為止，未見有這樣利害之方法或工具，而傳統的資料搜集方法包括問卷查詢等， 最多得出部份情況，且就算假設有關市場資料沒有含糊答案，或口不對心之回應，又或錯誤回答，仍存在時間的限制，並不與時俱進，但市場傾向是可改變的。
這裡之「神」是指無所不知、無所不懂、及無所不在之能力，並非涉及某些宗教或信仰。
或許大數據（Big Data）可令人知道更多更廣闊更同步的資訊，但只是「更」，不是「全」，仍有許多盲點。
2) 所有人皆被其的偏向、經歷和認知規範 = 某程度上，我們都是“井中蛙”，只是有些井口直徑窄些，另外一些井口直徑較闊而已。若再加上人性、包括各種情緒、情操、情慾等，能夠做到少一點偏見（bias）已經難能可貴，更遑論完全客觀。
據此，或許亦解釋一些問題的解決方案其實並不難想到，但實行起來則相當困難，尤其當涉及感受環節時。
有些可減低井中蛙所帶來的問題，例如分析時正反論點同時考慮，甚至自己同自己辯論，相信部份偏見會消失，不是完美，但好過無。不過，時間和腦力要花多些。
3) 無客觀，但可有「中肯」分析 = 要做到客觀不可能，但做到中肯某程度上是可以自決的。如何界定中肯？就是 a) 言的必信，不信不言，雖然信的東西或見解未必一定對或出現；b) 分析時（盡量）將自己本身投資了的資產抛諸腦後，不受其影響分析過程，減少“賣花讚花香”之情況。
此外，投資者亦應有些 a grain of salt 的態度，粗略翻譯是“合理懷疑”，不要人云亦云，但也不必懷疑到“船頭怕鬼、船尾驚賊”之程度，過份 paranoid 亦非好事。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
