適當利用借貸有助增加資本的效益及回報，即所謂貢杆原理。買房地產可造按揭貸款，不但幫助原本沒有足夠錢買樓的人士置業，就算是有充足本錢的，亦可考慮利用按揭貸款來賺取更高回報。再者，按揭借貸年期可以甚長，閒閒地二三十年，這是其他形式的借貸難以模仿的。
不過，倘若買樓是為投資，但又不打算及不需要借貸，則其實可買房地產投資信託基金，簡稱「房託」，而本港有十隻可選擇 （詳情可參考香港交易所之網頁https://www.hkex.com.hk/eng/market/sec_tradinfo/ stockcode/eisdreit.htm）。
為何？因為:
1) 房託價格升值共計不比「磚頭」遜色 = 我們挑選了一些房託與住宅屋苑及中原地產 CCL 指數作比較，由 2009 年 1 月 （當作起點 1.00）起計至 2015 年 7 月，將後者日期的數字，無論是房託股價、中原地產指數或屋苑平均呎價，除以其 2009 年 1 月的數字，便得出一些比率。中原地產的 CCL 指數有2.49，即期間平均住宅價格大約升了 149%，而房託則有部份跑赢中原指數，另一部份則跑輸。
倘若將這些房託與挑選的屋苑比較，情形也大致一樣，即有些房託勝屋苑，亦有一些輸給屋苑。詳情可看下表。
2) 房託派息普遍勝過屋苑 = 除領匯息率只有 4% 左右，其餘房託皆有 5% 或以上，相比住宅平均“全包”的 3% 左右，實在略勝一籌。
3) 有點分散投資作用 = 假設想買樓收租的大多已擁有自置居所，再買樓投資便令其資產組合更倚賴本地住宅市場，從風險角度看，未必化算。倘若買入房託，當然要視乎哪些，起碼分散了投資在商業物業裡，共計包括商厦、商場、酒店等，甚至部份會在內地。市場風險未必減少，因本地住宅、寫字樓、商舖等之價格走勢傾向齊上落，但在租户人數、用途、使用率以致地域風險上皆有些分散投資作用。
4)“走得快，好世界” = 房託有如股票，利用電腦或手機便可即時買賣。萬一經濟出現大調整，需要割愛時按電腦或手機便可，售價亦是那一刻的市價，甚至可先前制定“止蝕”價位。
磚頭不同，不但買賣需時，在價格大調整期間，若市價是一百，叫價一百是放售不了的，因下一天已是九十五，要比市價低方可成功搶買家放售，not exactly a pretty sight。
此外，一般情況下，房託的派息無須報税，買樓收租則要。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
