近年興起與新加坡比併，如經濟增長，人均 GDP, 基建量以及學童語文水平等。記憶中香港通常遜色些，然而，根據加拿大皇家銀行和Capgemini 合作撰寫之環球財富報告，香港有銀士（High Net Worth Individuals, HNWI) 之增長比新加坡的高。誰是有銀士？有一百萬美元現金或以上的人士。
前者於五年内多了百分之六十三，由零九年的 76000 增加至一三年的124100人， 後者只有百分之二十九，同期由 81600 升至 105100人，雖兩者有銀士之平均淨財富甚相近，不計自住物業，有五百萬美元左右。
其他有趣數字如下:
1) 資產類型之分布
兩地有銀士之分布很相似；例如房地產佔總額約 22%，股票 23%，另類投資 （例如對沖基金、外匯等）15%，只是新加坡比香港多持點現金，同時又少點債券，詳情請看附表。
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Asset Type Allocation
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Hong Kong |
Singapore |
| Real Estate |
21.40% |
22.80% |
| Alternative Investment |
14.50% |
14.40% |
| Equities |
22.40% |
23.10% |
| Cash or equivalent |
23.80% |
27.10% |
| Fixed income |
18.60% |
12.50% |
2) 地區分布
兩地也相近。香港約 47% 投放在亞太區 （不計日本），新加坡則53%。除此，兩地亦喜愛往北美洲、西歐及日本投資。
3) 香港有銀士平均財富變動與房地產價格之升幅不協調
由零九年至一三年，香港有銀士平均財富基本上沒有變，只是人數上多了63%，然而樓價於期内平均升了一倍。相比新加坡，其樓價只漲了 29%，但其有銀士平均財富亦多了10%，請看附圖
以（1） 計算，五百萬美元約四千萬港元，22% 房地產之分布表示有八九百萬元投資，是否全數皆涉及本地房產，筆者猜度不是 （例如近年港人甚愛買英美物業），且亦不知道零九年的資產分布百分比。
然而，假設以往分布百分比相約，而本地房產價格升了一倍 （非住宅的更高），但整體金額沒改變，是否意味着 a) 部份房產不在本地 (英美升勢不及本地，亦未必在國內，其部份市場比本地更旺）；b) 減持本地房產；或 c) 利用房產之升值去借貸及加按 (財富是淨額)；又或上述皆有些。
若是 (c)，要當心點。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
