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1. WINNIE 2010-11-24 17:49:56 |
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2. 沉默的小數 2010-11-24 17:56:30 |
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政府既然可用行政手段干預樓市, 那麼也要用行政手段干預食品價格, 打通脹, 好似阿爺咁做. 食品商從外人買入食品後, 再轉售, 暴利呀, 政府何不干預呢? 有一個非常時期嘅非常措施, 日後就有好多個非常時期嘅非常措施. |
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3. 老人 2010-11-24 18:10:13 |
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老實講句楼房實太髙，应该打抄嘅。 |
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4. ABC 2010-11-24 18:34:19 |
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沒有人話"炒賣活動是樓市泡沫的罪魁禍首", 不過如果全民以炒樓為生財途徑就有問題, 你都知銀行有幾多存款啦, 人人拿一半出來炒都不得了. 負責任的政府絕不能為投資者服務, 投資者/投機者, 或許已包括蔡先生, 請望遠點, 為香港着想多點, 少點私利心.你都應該是賺夠一族. |
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5. wham 2010-11-24 18:43:40 |
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disagree with the author. disagree with all his writings. |
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6. 炒家 2010-11-24 19:08:31 |
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請問點先算係炒家??? 今日買層樓保值, 兩年後升30%賣出算嗎??? |
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7. ... 2010-11-24 19:32:47 |
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support the author about "那麼也要設法穩住食品價格，不要讓通脹繼續升溫". I am just a normal citizen, paying tax and owning a flat. |
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8. 不知所的準買家！ 2010-11-24 19:47:39 |
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早前樓價不斷上升，有個別地區是高了一點！上星期新政策推出，代理行如一潭死水，吵鬧樓價高企的上車一族為何消失得無影無蹤？莫明奇炒的準買家抵你一世買唔到樓！又一次証明你是不知所的失敗者！祝你們一世無發達！！！ |
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9. EHYC 2010-11-24 20:06:32 |
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Extra higher profit tax instead of Extra revenue stamp duty. |
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10. little little 2010-11-24 21:48:02 |
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think the writer is one of the '炒家' |
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11. haha 2010-11-24 23:34:49 |
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"今年短炒物業宗數，比去年多了1.1倍，但也僅是佔整體成交量的2.4%左右而已，數字並不足以証明炒風熾熱...
那麼樓價颷升的原凶是誰？就是美國的量化寛鬆政策，美國狂印鈔票使銀紙貶值，大量熱錢流入香港，引發樓市出現泡沫和通脹持續惡化........"
So, govt. policy should not have any effect. This policy only affect 2.4% transaction! The rest 97.6% can support property price to rise further.
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12. 好好 2010-11-25 00:15:26 |
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支持政府應該再加重力度控制炒樓者, 從而控制樓價........... |
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13. Wah Wah 2010-11-25 01:34:10 |
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"大炒家是政府和地產商" ~ HK政府點解吾規定d大地產商買左d地后,1-2年內要開始發展吖? 根本就係<官商鈎結> ?! 等d地儲起哂, 然后就"貴價"售樓!!! |
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14. 奇怪 2010-11-25 09:57:42 |
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原來政府政策只影響2.4%的短炒交易，再加上樓價颷升的原凶係美國的量化寛鬆政策，咁樓價真係好難跌囉，做地產經紀生意咪最多少了2.4%交易，點解這篇爛文又自打嘴巴講到政府政策會整跌樓價呢？ |
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15. 4466 2010-11-25 10:39:57 |
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蔡生文章, 就係咁爛架啦 ... |
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16. Wah Wah 2010-11-25 12:15:43 |
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我吾認識蔡生, 過"人身攻擊"就吾好羅! 依家係Inflection, 就連<午餐肉>都貴左啦! |
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17. Phemey 2010-11-25 18:33:54 |
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Thanks for your good effort in writing all the good posts in you blog. I keep on reading on a regular basis. by the way, I just transferred some posts written by me in the past 6 months or so from a private forum to the following site today. http://realblog.zkiz.com/phemey |
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18. /// 2010-11-25 22:08:07 |
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若然米價兩年升40%, 政府(任何政府都應)一早已採取行政手段干預價格 , 唯獨對樓市這麼寬容. |
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19. 事實與偏見 2010-11-25 23:21:34 |
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部份港人真係"奇怪"一族,水平日益下降,政府出此重招,連大陸都未見過咁重,有違自由經濟市場,樓價必定下調. 大家都知,咁重招唔單止打擊2.4%嘅炒賣活動,一定會連累整體樓價,作者講得一啲都冇錯,"奇怪"者為何咁都唔明,請多些學習一吓! |
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20. 大樓 2010-11-26 00:04:32 |
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樓價在18個月內升了47%,但之前係金融海嘯時跌咗25%,時實係3年內共升了22%,不過今次樓價將跌10%以上,但幾年內物價升咗45%,港府冇對策,港人真係慘. 港府用行政手段干預樓價,令其下跌,嚴重影響自由經濟體系,香港優勢少之又少,香港人因為樓價跌,更加買唔起樓或唔會買樓,因為樓市跌影響經濟,市民收入更加減少,自然更買唔起樓,情況好似金融風暴及[沙士]時一樣. |
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21. 過客 2010-11-26 00:14:49 |
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官字兩個口，我自用物業蝕價的話，有游行請預我一份。 |
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22. 反對派 2010-11-26 00:26:57 |
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我哋反對派真高興,政府出重招即是向我哋屈服,樓價下跌齊齊資產減少冇所謂,我哋一定要阻止政府施政,最終爭取社會公平和達至共產. |
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23. 人云亦云 2010-11-26 01:20:00 |
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這是一個人云亦云的香港社會,本人想嚴正地向全世界說:"炒樓並非暴利行業,相反短炒是要納很多稅,為什麼你們是這麼無知?" 香港現在炒住宅樓的職業炒家是很少的,政府打擊樓市措施殃及池魚,累了用家. 香港是自由經濟資本主義市場,還是大陸的社會主義社會? |
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24. 冇好下場！ 2010-11-26 02:06:49 |
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干預自由市場嚴重影響經濟！又一次見証樓價下調產生的連鎖效應！消費意慾低迷！相關行業生意額下跌，繼而裁員結業！唉！ |
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25. 建制派 2010-11-26 09:05:09 |
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支持政府施政打擊短炒，配合政府施政，樓王發都已收手唔摩貨
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26. 反對派 2010-11-26 10:02:09 |
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我贊成政府出重招. 樓價下跌齊齊 ( 冇錢嘅人 ) 資產減少. 冇所謂, 我哋一定要阻止政府施政, 最終爭取達至共產. 另外, 政府又益權貴送地, 我哋一定要反對. |
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27. 年老反對派 2010-11-26 10:31:29 |
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我哋贊成政府出重招. 樓價下跌齊齊 ( 冇錢嘅人 ) 資產減少. 冇所謂, 我哋一定要阻止政府施政, 最終爭取達至共產. 另外, 政府又益權貴送地, 我哋一定要反對. 對不起, 我哋係年老反對派至真. |
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28. 前炒家 2010-11-26 13:09:51 |
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住宅炒家近年來已廖廖可數,只剩下黎汝遠等幾個(現在黎都不再炒住宅),政府打擊炒樓是打擊一班師奶團,她們見到通脹急升,所以有部份人合資買樓來炒,她們的行為對地產市場影響輕微. 樓市熾熱是因為資金泛濫,銀紙縮水引起,政府出絕招殺錯良民害了用家,樓價跌時港人更加唔會買樓,資產減少物價大升,經濟轉差市民生活將更困苦. 樓價應平穩發展,不應大上大落,市況蕭條香港將更加落後他人. |
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29. 事實 2010-11-26 13:18:16 |
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前炒家講得啱,香港已大落後於他人,地產經紀將在未來2年內,有三分之一消失,全港市民將齊齊因此付出代價! |
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30. 唉! 2010-11-26 14:39:45 |
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叫李小光出來講野了,隻字不提,又不了了之啦,措施未出前係咁買豪宅,申報左未呀?又一個翻版涼粉蟲偷步買賣.乜野人嚟架,囯內貪官也嚴肅處理,肅貪倡廉連亞爺又身體力行,香港呢?唔通一個貪官都冇咁清廉,起碼一個也有掛,做吓比亞爺睇吓,咪仲可以做多一屆半屆話事人了! |
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31. 唔使驚喎 2010-11-26 15:56:54 |
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政府出呢招，即係已經技窮，咁樣買樓仲更加放心，最多平平地放兩年租，因為這措施過幾個月消化後，樓市因港元跟美元貶值而大幅上升，到時就冇招可出，唯有讓樓價升到爆為止。 |
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32. 你以為啦！ 2010-11-26 16:24:25 |
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到時再升政府發癲又加印花稅頭一年30％真係你買埋我份！ |
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33. 必殺技 2010-11-26 16:35:30 |
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住宅樓必大跌,地產代理三份之一嘅從業員將失業,宜家冇人買樓便足以証明. |
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34. 政府大晒 2010-11-26 18:53:27 |
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由始至終都要多謝政府, 印花稅越收越勁,樓價越賣越高,因為銀紙貶值,我收盤等緊出年先賣. 好野! |
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35. 冇地 2010-11-26 22:54:15 |
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搞咁多招都冇用，政府根本經常強調冇地，應付唔到13億人的市場需求，樓價一定只有上升一途，過幾個月就會再展升浪。 |
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36. 必殺技 2010-11-26 23:08:13 |
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今次出絕招前所未見,樓價大跌係必然,港人不要忘記97金融風暴,沙士時嘅痛苦經歷. |
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37. 失自由 2010-11-27 02:46:21 |
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粗暴干預地產市場,香港失去自由經濟美譽,港人身家大縮水,他日變為負資產,後果由全香港人自負! |
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38. 因果 2010-11-27 05:14:48 |
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97年一諜乾炒牛河加杯奶茶$40-50, 04年一諜乾炒牛河加杯奶茶$20. FCUKING INFLATION & DEFLATION |
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39. 勁過９７！ 2010-11-27 07:12:41 |
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今次又跌到谷底！好快又負資產來臨！我從９７負資產等到今曰唔小心以為樓價升佐，一心改變生活環境，細屋換大屋依家四圍劈價，樓價一定大跌肯定死硬！ |
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40. 小市民 2010-11-27 08:30:53 |
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"樓價平均上升了24.5%，物價上漲幅度更為利害，達到約35%"，你的35%物價漲幅怎來的? 如何計算? 有何根據? 通漲只是3-4% ,你是地產顧問商會副會長, 說話總不能如本欄讀者般胡亂發洩。＂樓市升時多數買家會追價入市，樓價跌時他們反而望而卻步＂香港市民總要住，都一個合理，應付得來的價格時，唔會無人買，請不用擔心。一般市民不會好像炒家般冒險，供不起也買，但求短期轉手。如果樓價穩定，何來怨聲載道？ |
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41. 太陽就快由西方升起 2010-11-27 09:41:05 |
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地產商會轟殺錯良民，不如老實D講話阻住佢地發財！高價接佢地D貨的良民，就真係大鑊喇！ |
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42. Small Potato 2010-11-27 09:47:03 |
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因果, I have one question, where do you order a Beef Chow Fun and a tea is 20 dollars, Don't just crust.
I am a stock broker, I understand commission is very hard to get, one customer want to check a flat at 30 times. They have heart to buy that flat. Working hard is our job and not sitting in a 5 star hotel eat lunch.
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43. ... 2010-11-27 10:20:00 |
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話樓價大升大跌都不可相信, 他們都希望你哋怕而買樓 / 賣樓. 千祈唔好中計. 有樓唔好心急賣, 未有樓唔好心急買. 等市場消化消息後自已計一計啦. |
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44. 小師奶 2010-11-27 12:18:33 |
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作為小市民,只懂反對樓價高企,唔知道世界更艱難,人民幣升值港紙縮水,通脹之下物價大幅上漲,呢啲每個香港人都知道,坦白講,今年街市食物價值起碼升咗40%以上. 我小師奶成日去買餸,呢兩年真係俾物價升幅嚇壞,部份食品價格確係升咗1倍以上,港府真係要正視,除咗樓價高外通脹更急升,民間愈來愈艱苦,連大陸政府都惊物價一再上升,嚴重影響民生啦! |
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45. 同意 2010-11-27 13:07:02 |
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相信作者所指的非通脹幅度,是街市食品價格,近年來人民幣不斷升值,引致香港物價大幅上漲,部分街市貨品價錢升了1倍以上,這個情況周邊國家地區都一樣. 鄰近地區的樓價都升了不少,很多已超越97年價以倍數計,香港在3年內升了大約22%,假如樓價追過97年價格,並非太過份. |
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46. 小業主 2010-11-27 13:14:28 |
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百物騰貴,生活艱苦,本人剛買咗樓,又俾政府玩殘,小業主真無奈. |
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47. 聰明仔 2010-11-27 14:04:58 |
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計我話如果巳經買樓嘅市民，將來有財務困難急欲吐現售樓，衹要與當時買入價平手離場轉售，政府可免繳交額外印花稅！市民要安居又怕萬一有突發事件出售物業反要繳交數十萬元印花稅而倍了辛苦儲蓄得來的首期變成一無所有！被免市民走頭無路！燒炭！ |
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48. 濕碎啦 2010-11-27 15:01:00 |
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額外印花稅最多只係15%，濕碎啦，況且用家唔會咁兒戲住半年掛？就算真係要賣樓，咪當交租囉，租樓住都要交租啦，對真正用家係完全冇問題喎！ |
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49. 同事 2010-11-27 15:49:44 |
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見老施在多份財經雜誌猛咁吹水叫人買樓，真係好好笑，好似手上好多貨未出咁款！ |
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50. 必殺技 2010-11-28 03:50:04 |
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政府使出絕命招數,地產市道即時變得非常淡靜,呢星期內物業成交量大跌8成,市場出現眾多買家撻訂個案,預期樓價將大跌2-3成. 用家買樓自住變成撻訂損失金錢,打壓樓價措施過重樓價將會大幅下跌,使小業主資產減少,財富消失港人壞處更多,經濟轉差時更加上唔到車買唔起樓,當局必須明白,健康平穩的樓市才是正確之道. |
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51. 負資產！ 2010-11-28 05:57:45 |
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呢世唔再買樓！有咁豪使咁豪！今朝有酒今朝醉！反正政府要我地銀紙縮水！物價超貴佢唔理！我剛換樓新政策下可能變負資產！我的單位如果跌少少都死喇！朝令夕改政策買樓唔再保值，樓價再跌咪斷供算了，根住再同老板講我為供樓先會忍你多年，今日樓價下跌我要炒你魷魚改瞓天橋底！哈哈！脫離銀行與老板的魔掌！ |
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52. No Shell Snail 2010-11-28 10:20:41 |
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HKG's SSD policy is in the right direction. But the utimate solution is enough supply. To-day the 80's need flats. Soon the 90's will need flats. If all our young people focus on buying flats only, how can they be creative? How can they compete with the 80's and 90's of other countries. So, HKG, this SSD is just buying you some time. You must address the problem of demand. This is Economics 101. |
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53. No Shell Snail 2010-11-28 10:20:43 |
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HKG's SSD policy is in the right direction. But the utimate solution is enough supply. To-day the 80's need flats. Soon the 90's will need flats. If all our young people focus on buying flats only, how can they be creative? How can they compete with the 80's and 90's of other countries. So, HKG, this SSD is just buying you some time. You must address the problem of demand. This is Economics 101. |
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54. 用家 2010-11-28 10:26:05 |
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咁輕易撻訂的多數係炒家，證明打擊短炒有效，對真正用家有利，不用被炒家迷惑搶高樓價，額外印花稅應該成為永久政策。 |
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55. Mad Man 2010-11-28 10:33:51 |
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買樓目的係自住定投資? 如果自住,你吾係覺得抵買,就吾好買,可以先租 如果投資,你必需TAKE YOUR OWN RISK 負資產就要生要死,賴三賴四. 邊個話你知樓價只升不跌,如果聽日北韓吾覺意射左去中國和俄羅斯,你,賴邊個 做人吾好下下輸打贏要,要對自己做的決定負責.我試過買部LCDTV,買1萬,第日跌到得7千,我吾通去拎火水去放火或者走去天台? 你買樓個時,政府有無話樓價升太快,有無叫你量力而為? 政府俾晒SIGNAL你,你又吾信,信晒地產經紀. 而家政府出招,你又賴政府,點解吾賴自己,吾賴叫你買的人? 政府當年出手擊退索羅斯有無人話[干預自由市場嚴重影響經濟！] |
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56. MAD MAN 2010-11-28 10:52:45 |
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No Shell Snail係自由經濟市場的產物,LONDON,PARIS,MANHATTAN...... 只有有能力的先可以入去住 就算叫共產黨來解放香港,分晒誠哥,基哥等人身家,冼牌打多次.如果仲係行資本主義自由經濟,結果都一樣,有能者居之. 幾年前你香港住吾起,你依家連深圳都住吾起 要解決問題只有政府出招干預自由市場 |
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57. 大蕭條 2010-11-28 11:29:20 |
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現在牛市已行到末段，經濟周期預示未來兩年內進入熊市，經濟有幾差冇人估得到，但肯定唔會好得過雷曼爆煲，因為今次將會係美國未復元之下，歐洲多國齊齊爆煲，而且中國已經有樓市泡沫爆破跡象，問題只係硬著陸定係軟著陸，多國人口老化極為嚴峻，下一次熊市谷底深不可測！ |
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58. 離家出走 2010-11-28 12:11:25 |
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辣招之下,唔單止炒家撻訂,用家預期樓價將下調一樣撻訂,明知樓價將大調整,邊個願冒風險,骨牌效應下,地產市道一沉百踩,萬一加息來臨,經濟將嚴重衰退,睇唔到咁樣對香港有何好處. |
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59. 撻訂非普通用家 2010-11-28 16:10:46 |
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經濟有興衰周期，香港將進入衰退期，樓價將跌超過50%，買家撻訂絕對比死守聰明，做得炒家，心知肚明樓市已見頂，只有下跌一途，早走早著。所謂跌市莫估底，經驗炒家都知樓市轉勢只係大跌的開始，輸少當贏，放租只會鎖死資金，留現金過幾年就一定有平貨買，到時才買回，補償現在的損失。 |
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60. US Fund 2010-11-28 16:28:12 |
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To : 撻訂非普通用家 If you have properties, pls lower your price by 40% and sell to me. I am coming from international fund. If the whole property market problem is a piece of cake and is easily shaken or solved by one single government policy, Tsang does not need to do so many things and everyone WILL BECOME RICH EASILY IF EVERYTHING IS LIKE YOU WHICH IS A SIMPLE THINKING AND SO EASY TO PREDICT ! |
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61. HK people 2010-11-28 21:27:19 |
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To : 撻訂非普通用家 -樓價將跌超過50% If really drop more than 50% say 60%, I am sure you will see thousands of citizens protest against HK government even worse than 97, because 97 is follow by international crisis, but now is by HK government himself (stab himself with a knife). The haven turned into a HELL. You will also see everyday in newspaper, somebody burn carbon to suicide. You will see lots of people lose jobs (lots of shops except necessity items will close down), most probably including YOU ! Is it the situation you want to see ?? The most frightening is that the hot money (due to HK$ depreciates with US$, it is not at all attractive) And also follow by property market dropped, HK WILL LOSE ITS INVESTMENT competency and starts to LEAVE IN HUGE SCALE. Then HK$ attacked again by Crocodile funding. Government will not able to get more money by selling land, because LAND Developers cannot make money, they leave market totally, No one buy expensive Land any more ! IS it the one you want to see ??? The government cannot make profits, (Land not attractive any more) started to cut salaries, started a slim program, increase Tax rates.... Still not able to balance the loss. No more money to fight against the crocodile, HK finally needs to seek HELP from China. AND THOSE YOUNGSTERS Who claimed not able to marry because not able to buy property, They will NOT buy even dropped 80%, because they are afraid it will drop even further. Therefore, they will not marry even property value drop by 80%, they again will not buy anything, they may also probably lose jobs in the 1st round, and become a beggar in the street. |
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62. 難明！ 2010-11-28 23:20:01 |
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難明自己政府親手打沉自己本土經濟？？？港人面對神經政府與美國量化寬鬆銀紙縮水全無抵抗能力！外圍因素泡沫爆破甘心命抵！真係唔明白係維護市民抑或靠害！ |
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63. 難明！ 2010-11-28 23:20:05 |
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難明自己政府親手打沉自己本土經濟？？？港人面對神經政府與美國量化寬鬆銀紙縮水全無抵抗能力！外圍因素泡沫爆破甘心命抵！真係唔明白係維護市民抑或靠害！ |
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64. 唔明 2010-11-29 07:49:38 |
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唔明點解打擊短炒措施只影響不足3%的成交量，咁多人咆哮，仲有97%的用家和收租佬買家支持樓市喎，政府冇理由要幫這3%的短炒客的，撻訂係好事丫，真正用家係無需理會這新措施的，根本無影響。 |
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65. 信炒家眼光，不要信地產經紀 2010-11-29 08:33:41 |
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美資基金 TPG-Axon 劈價清貨，資深投資者黎汝遠 北角 4伙擬撻定離場。 |
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66. A Wong 2010-11-29 14:58:05 |
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路边賣假藥找人做媒謂之"寶藥黨", 設賭局引人上當謂之"天仙局", 街市賣蟹綁大量水草叫"唈稱",... 以上全部刑事行為在香港各大地產商的售樓手法中普遍出現, 而那叫做"自由市塲"的"商業行為". 不信看看 "長X" 的樓神, 樓精 blog. 政府只是打一打炒家, 要不哭爹喊娘, 要不咬牙切齒, 被寶药黨, 天仙局騙, 会被人笑"傻 X", 但被發展商騙, 被尊稱"業主". 香港人不仇富, 香港人仇不公義. | | | | |
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67. 不明的人 2010-11-29 15:54:48 |
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說到尾，火車已被拉慢了，要上車的人如不上，老是等跌，跌到何時了，一等再等，比你等到沙士時，到時又敢買嗎？有能力買？飯碗都不保，到時又不敢買，反來火車再開，一陣又說上不了車，一世都上唔到，請各大師指點在什麼經濟和時勢才算最好時間上車。 |
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68. 買樓輸硬 2010-11-29 16:06:00 |
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現在買樓持有兩年，肯定輸硬，最少一買已輸20%使費，要兩年內經濟冇問題出現，你話幾難。 |
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69. 共產黨 2010-11-29 16:46:25 |
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不知是否生在福中不知福，越來越覺得原來大部份香港人想從回共產黨的日子，老年人經過多少年才達到今時今日的香港自由社會，現在年青人反來要回共產？老是要平衡分配，人人平等，什麼都要政府控制。到時管多左又說沒自由，會否他們到時又會覺得無左發展空間呢？現在就追唔上，到時又無發圍，無發達。 |
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70. A Wong 2010-11-29 17:50:32 |
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共產党兄此言差矣....沒人要"平均主义", 只是不要打着自由市場旗號的大商家, 進行偷鷄摸狗的下流勾當. 抓到重點沒有??? |
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71. 炒風 2010-11-29 18:01:37 |
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政府數字顯示,去年有2.4%短炒個案,曾俊華將它說成是炒風熾烈,只說短炒比去年多了1.1倍,但唔敢講出實際數字,明顯是心中有愧,為了置樓價於死地,於是推出死亡招數-[額外印花稅] 政府殺錯良民,資本主義變成社會主義,香港樓價將大跌3成以上,負資產誓必重臨,香港小業主多多保重! |
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72. 自由市場 2010-11-29 18:06:41 |
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本身一說到自由社會，就看你是在那階段，如炒iphone一樣，有多少年青人去炒，個個都炒，這是他們有能力去入貨在炒，你試下問問，如現有我有新iphone4在手，你會唔會5000放出來，出街放都不小於5500，道現一樣 |
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73. ... 2010-11-29 18:13:54 |
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"香港人不仇富, 香港人仇不公義", 真的嗎? 恐怕只是掛羊頭, 賣狗肉. 打擊短炒措施其實不只影響短炒客，亦影響真正的用家 (包括收租佬). 政府冇理由要阻止巿民抗通賬. 唔係幫唔幫短炒客的問題, 而係對所有人都有心理上的影響. 撻訂係好事? 那要看是否真正用家或短炒客了. |
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74. 同意炒風 2010-11-29 18:22:16 |
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同意"炒風"所講,之前樓市熾熱係商家,廠家和大陸資金大舉入市造成,因他們怕港紙貶值,真正大炒家已消失了,只剩下師奶炒家團. 香港宜家齊齊衰,一鋪清袋一天光哂啦! |
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75. ... 2010-11-29 18:44:31 |
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坦白講, 做地產代理都好慘, 雖然喺上一次換樓後感到佢地太着重單 deal, 好似層樓賣平咗, 換入嗰層樓又貴咗啲, 真係唔係好好受. 但而家睇到佢地家破人亡, 唉! |
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76. 炒風 2010-11-29 18:50:56 |
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地產代理將消失30%人手,這是必然,人手從3萬人減回1年前嘅2萬人係正常,因為要重回2009年時才合適. |
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77. 唉! 2010-11-29 22:16:11 |
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特搜我真係買唔起啲好像牛王發、鄭乳華、少李光、蠢瓜強嗰啲樓呀,咪再成日維戶自己下屬就話千幾二千万既就唔理啦,更何況佢地唔申報,我地市民奉公手法地去買樓你就干預、你班下屬就大炒特炒豪宅你一句声也冇出想点先?係咪官就大晒先?知法犯法係咪正確先?係就大衆市民就要學吓政苦官員做傍樣了!官員原來炒豪宅起上嚟也是勢匈夾狼既,特搜你咪再話啲細屋苑炒家炒到市民買唔起啦!做人不要做到咁自私,有錢咪齊齊搵囉,雷曼既苦主你班官員也未能為受害人討回公道,你就搞单徵乜鬼野額外印花稅,銀行大把水借比買家做樓按,風險也做足晒了,何來泡沫?為何係都要用九七高位作為泡沫指標?銀行就算出事也能夠很快渡過難關,錢也唔係你政苦出既,你以為咁就可以收到好多印花稅?你係度自斷自己政苦既財政收入才真呀,你認為炒家損失會多過政苦損失嗎?損害自由市場既聲譽就已是天文數字啦,蠢才! |
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78. 唉! 2010-11-29 22:27:50 |
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樓市現泡沫.炒家是特搜下屬這句夠貼切! |
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79. NO 2010-11-29 23:12:15 |
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Firstly, 3-5% drop on price in 1st week after the policy. Secondly, 5-10% drop on property price in 2nd week. Speculators started to scare and lattest data from Midland showed 20% already this week. AGain, Government is making the wrong decision. According to the figures, QE2 extra hot money flow into Asia countries, except HK because HK$ depreciates with US$. This already reduce the attractiveness of investing in HK. PLUS the new policy pushing the property market down, this hot money may not go into the HK property too. And QE2 extra money did not go to HK as expected From the lattest figures, HK$ currency is starting to drop further. Thus the expected bubble does not come as expected. The truth is QE2 will not enter HK, and will not cause any surge in property price. Instead HK$ is becoming weaker than before. This is the 1st time seeing that over the past 2 years. There is a sign the fund/ hot money starting to leave HK. With this policy, It would speed up & push property market even downward further. I hope HK gov not repeating mistake again - Afraid that the property dropped like a trend, negative assets become exponentially increased, HK$ being attacked by offensive funding. Property down means all land value dropped, govt started to cut jobs/reduce salaries, land developers give up. Actually HK Education, Medical, Social welfare expenses all rely on high land value tax income. Those grass roots class monthly social assistance comes from part of this tax. Almost all HK people benefited from this. If govt cannot make a fiancial balance, all these social support resources have to be reduced. Worse still, Unempolyment will rise up, at least 1/3 property agents will lose jobs, banks lose profits, lawyers lose business, any jobs relating to renewing or decorating the building lose. It is estimated that if property value dropped over 30%, a certain % of negative assets started to show up again. If dropped over 50%, negative assets exponentially increased together with 97 victims. HK economy may probably go back to the situation same as SARS again. Inflation from China, lose of jobs, govt started to have annual fiancial loss, all these combined into a tragic HK citizens going to face. Most important once the confidence in HK property market collapsed/ Anyone in HK would be badly impacted including those grass-root class to super rich. 80 group will definitely not buy property because the bottom is extremely difficult to guess once the trend is downward. |
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80. 建制派 2010-11-29 23:14:52 |
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政府數字顯示，去年有2.4%短炒個案，炒風並不熾烈，所以現時推出的額外印花稅只影響這極少個案，措施極度溫和，少了這些短炒客搶價，能令真正用家受惠，措施應該永久推行。 |
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81. 千祈唔好買住 2010-11-30 00:24:29 |
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等政府推第二輪措施出台，炒家盤劈價將會更利害，個個爭相走貨，不過到時更難搵人接貨。 |
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82. 炒風 2010-11-30 02:09:18 |
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"建制派"所言差唉,如果重招打擊2.4%炒賣活動,自然會累及用家,睇見現時市況咁淡靜就知,在連鎖反應下,樓市將進一步大幅下調. |
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83. 唉! 2010-11-30 07:53:58 |
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特搜想做多屆睇嚟都好難了,今次起碼上街抗議印花稅既人會多過23條條例嗰時,亞爺睇到又冇面子了,港財政儲備多的是,再要徵咁多印花稅難道你班官員帶到落官財嗎?我地大家想搵多啲無非都係想下一代生活好一些難道又有錯咩?每次中國大陸一有天災橫禍我地港人第一時自動自覺掏腰包去振災,效率仲快過政府,現在你要打爛港人反碗咁去徵稅,你話仲有乜法子再救下一次既災民呢?連帶每星期賣旗籌款我也要諗諗計計要捐幾多毫子而唔係再捐幾多蚊了。 |
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84. 唉! 2010-11-30 08:12:51 |
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特搜你信天主既,理應將財政儲備十分之一無私地奉獻給主了,但你冇,不要再話自己虔誠了,你靠著你自己智慧去做事而不唔係靠著主給你既智慧去做事係不能稱得上係教徒了,當年老董千方百計排擠當時在任政務司的你,主給你磨練又給了你機會,但你有否為港人或其它弟兄娣妹去侍奉呢?當樓价升得越高時,就算你唔壓抑,人們也會自己去衡量的,而不是一句已脫離了市民供樓負擔就要一刀切埋身的,早在80年代就一早已脫離左好長時間了,這次壓抑真的有些過火了。 |
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85. 唉! 2010-11-30 08:21:06 |
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現在這一輩已揾食艱難,難道想要下一代更艱難?想更多人去領綜援過日?到時更多大安旨意唔去做野這大包服政府你想看到咩?我地比政府任何官員諗得更長遠的。 |
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86. aa 2010-11-30 09:44:40 |
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額外印花稅措施應該永久推行。 |
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87. 措施應該永久推行 2010-11-30 09:56:47 |
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政府數字顯示，去年有2.4%短炒個案，炒風並不熾烈，所以現時推出的額外印花稅只影響這極少個案，措施極度溫和，少了這些短炒客搶價，能令真正用家受惠，措施應該永久推行。 |
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88. good 2010-11-30 10:13:36 |
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中央政府不會終止房地產宏調，而是要更堅定地貫徹執行中央政策，以打擊投機炒作。 |
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89. bubble00 2010-11-30 12:59:55 |
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請蔡生唔好假扮同情業主！如果政府真係可以趕絕炒家，理順樓市，樓價合理化租金下調，咁通脹壓力都會減輕，唔好忘記今時今日最大嘅營商困難就係高樓價高租金，蔡生你唔會唔知啩?!!! |
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90. 唉! 2010-11-30 13:19:52 |
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蠢德霖今趟被亞爺召上京照肺,原來人行不滿港人仔結算系統唔係用作貿易途徑上,而又係一個月內又突然迅速用晒人仔額度,又唔向人行提出增加額度,人行對此表不滿,疑有人用作免差价而套利,這暈仲唔斷正比亞爺,看你怎同亞爺交代,幾百万年薪仲要學人穿櫃桶底!在大陸你已打靶九年啦!正廢柴! |
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91. 儍啦！ 2010-11-30 13:25:13 |
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樓價下調係會影響消費意欲！牽連本港各行各業顧主、員工及其家庭！萬一唔覺意出現百多萬負資產仲死得人多！到時你去炒炭都可能會發達！ |
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92. 唉! 2010-11-30 13:34:17 |
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又一件斷正 |
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93. .. 2010-11-30 13:36:12 |
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陳德霖及銀公代表團見人行周小川  (商台)2010年11月30日 星期二 11:38 金管局 總裁陳德霖 及銀行公會代表團，今早在北京 與人民銀行 行長周小川會面。恆生銀行 (00011.HK)副董事長梁高美懿指，會議氣氛良好。 對於內地有報導指，人民銀行不滿本港的人民幣跨境貿易結算額度，近月突然用盡，但跨境貿易結算額沒有相應增加。金管局總裁陳德霖在與人行會面後，沒有即時回應。 內地《新世紀周刊》引述接近人行的消息指，人民銀行不滿本港人民幣貿易結算的額度，在十月突然迅速用完，但實際貿易額未有同步增長，擔心是在人民幣升值預期下，有企業透過此渠道換取人民幣後，用作套利及套匯，造成「變相資本回流」，而沒有將資金用於貿易項目。 |
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94. 唉! 2010-11-30 13:40:44 |
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團隊有這種人真係前世唔收了,貪都貪得高明啲了,當亞爺死架! |
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95. 地產代理 2010-11-30 13:41:38 |
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炒炭? 好主意. 炒埋孖曾仲好. |
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96. 唉! 2010-11-30 14:00:43 |
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乾脆癈掉聯汇咪好了免被人套汇了,怪不得有人話聯汇不能癈了原來如此!!! |
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97. 小業主 2010-11-30 14:34:18 |
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一加左印花稅之後，之前話買唔到樓的準上車一族就無曬聲，又不見有人買樓連睇樓都無膽。政府這次很高招，一出辣招，無晒反對高樓價聲音，連要重建居屋的聲音都無埋。政府應重建居屋，增加和平衡供應；還要促進就業，提高工人(年青人)人工。樓價升就叫政府出招打壓；當樓價下跌時，唔知政府可以做到D咩？ |
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98. 流轉 2010-11-30 14:34:47 |
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氣分好仲要！銀紙係揾得來使得去，樓價隱定上升唔一定會出售物業，最多係換樓啫！有Ｄ唔換樓嘅咪紙上富貴！心理富貴！人都開心Ｄ喇！出街食飯又食豪Ｄ！買嘢又鬆手Ｄ！個人病痛又少Ｄ！ |
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99. 額外印花稅措施應該永久推行 2010-11-30 15:32:06 |
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政府數字顯示，去年有2.4%短炒個案，炒風並不熾烈，所以現時推出的額外印花稅只影響這極少個案，措施極度溫和，少了這些短炒客搶價，能令真正用家受惠，措施應該永久推行。 |
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100. 小市民 2010-11-30 15:57:11 |
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政府措施殺錯良民,樓價將下調2成以上,如惡化,有可能下調4-5成,到時無論你一生幾努力打拚,都成為無產階級,一齊變為最低下階層,人人平等嘅社會快將來臨! 住在公屋的朋友們,以後無需再憤怒抗議!支持李永達! |
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101. A Wong 2010-11-30 16:41:55 |
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香港人, 小 pciture 者太多, 請冷靜一下, 抓下重點 ==> 路边賣假藥找人做媒謂之"寶藥黨", 設賭局引人上當謂之"天仙局", 街市賣蟹綁大量水草叫"唈稱",... 以上全部刑事犯罪行為在香港各大地產商的售樓手法中普遍出現, 但被叫做"自由市塲"的"商業行為". 不信看看 "長實" 的吹牛皮無賴樓神, 樓精 blog. 政府只是打一打炒家, 一批人要不哭爹喊娘, 要不咬牙切齒. 當今社會若被寶药黨, 天仙局騙, 会被人笑"傻 X", 不敢吭一聲. 但被發展商騙, 被尊稱為"業主". 現在較多人醒覺了, 連神父也有火. 香港人不仇富, 香港人仇不公義. 論壇上還有很多小醜在反對"政府干預自由市塲", 地產商做的是偷鷄摸狗的下流犯罪勾當呀., 支持自由經济?? 這些白痴真的抓不到重點, 沒救了. 整個社會可以都不學無術, 只靠炒賣一招揾食? 這個行業再吹下去, 就可"養活" 十萬八萬" agent 乎 ? 只有香港是沒有"地心吸力"嗎, 我們真的永遠靠炒賣不必和鄰近地區競爭嗎 ? | | | | |
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102. 事實與偏見 2010-11-30 20:40:19 |
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政府美其名打壓樓市炒風,其實是要令樓價大幅下跌,全港小業主身家大縮水.市民生活變為水深火熱. 反而地產商影響最微,因為他們是批發商,假設樓價跌至每呎3,000時,地價拍賣就是每呎樓面價1,000,地產商起樓一樣賺大錢. 可憐那些百萬小業主,個個負資產,連申請公屋嘅資格都沒有,一生努力都付諸流水. |
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103. 咦！ 2010-11-30 21:35:30 |
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唔通有計劃？無人買樓！平價推地！百萬業主負資產！有人出手托市！樓價上升！高價售樓！完美！ |
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104. 經紀 2010-11-30 22:34:45 |
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有D業主又真係唔抵可憐，有客肯出價時，又話個價未到，又轉口加價，結果成交唔到，佢又話唔憂賣，現在樓價跌，又掉轉頭問點算好，你話係咪抵死！通常呢類業主係輸得最甘的時候才肯認輸，成為樓市見底明燈！ |
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105. 樓王發 2010-11-30 23:24:40 |
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唔俾摩貨、短炒，即係阻住炒樓發達，抗議，抗議，抗議，抗議！！！！
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106. 支持事實與偏見 2010-12-01 01:38:28 |
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講得有道理,政府令樓價大跌苦了小業主,冇咗變現能力,財富蒸發咗變窮人,輸哂俾周邊國家及地區,港人地位日趨低落. 但係地產商冇所謂,他們係批發商,樓市低迷地價平時,地產商買地起樓更著數,大家必須清楚政府真正要對付的是百萬香港小業主. |
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107. 因果 2010-12-01 05:04:03 |
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TO: Small Potato
04年一諜乾炒牛河加杯奶茶$20,好多人都食過,不過不是在中環,銅鑼灣....,當時$10雲吞麵到處皆是,PLEASE TRY TO REMEMBER. 任何情況下都必需要有負資產.負資產是火炬傳遞員,有些火炬傳遞員只跑了1年,有些火炬傳遞員由97年跑到今年,終於完成任務. INFLATION 是長遠一定存在的定律---30年前的負資產,今天已不可能再是 DEFLATION 是短線出現的現象,是經濟的自然週期 大家去查一下如果現價跌50%,全港有幾多人負資產? 致富是眼光,遠見,膽色與運氣 你接火炬時,你一定是負資產,因為沒有人知會升定係跌,平手走都要輸. 你而家買跌左,你肯定怨,你而家吾買升左,你又怨 [有早知,無乞兒],不過如果你將目光放遠一些10-30年: ),你肯定吾會變負資產 97年的火炬傳遞員,有一些已經成功交接,你問下這些人想個市升定跌? 當年怒斥政府無能之人,現今已成為政府支持者 百忍成金 |
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108. fcuk off 2010-12-01 05:31:27 |
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你估下有樓的人多,還是無的人多?
有樓的人想樓價跌還是無樓的人? 如果大家出來投票想樓價跌的人多,想樓價升的人多? |
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109. 業主抵死! 2010-12-01 09:22:40 |
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封盤反價, 自招惡果 |
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110. 自住用家 2010-12-01 09:50:36 |
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現在地產佬借用家過橋靠嚇，話驚樓價大跌影響用家，為了區區2.4%的短炒成交量迫政府收回政策，其實用家自住係冇影響的，之前樓價大升佢地都唔會沽，樓價大跌如03年，都係唔會沽，根本唔會賺或蝕，只係2.4%成交量的短炒炒家受影響而已。反而自住用家更不喜歡樓價和租值大升，因為要無端端交多了差餉地租。 |
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111. A Wong 2010-12-01 12:19:57 |
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在此論壇上可見大部份港人, 仍不分事非黑白, 寧願繼續和不良地產商, 中介玩 SM 下去, 只要馬照跑, 樓照炒就可以了. 這種模式使香港沉淪, 不用辯是非黑白, 將香港的競爭力, 下一代的幸福, 生存空間, 創意 全部一次過出賣給魔鬼四大地產商以及支撑整个遊戲的寄生蟲. 這根本不是"有樓"和 "沒樓者"之爭, 而是這整個遊戲根本是建立在一個畸形的基礎上, 以致香港幾大地產商可以繼續控制我們的衣食住行, 直至永遠, 阿门. |
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112. A Wong 2010-12-01 12:19:58 |
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在此論壇上可見大部份港人, 仍不分事非黑白, 寧願繼續和不良地產商, 中介玩 SM 下去, 只要馬照跑, 樓照炒就可以了. 這種模式使香港沉淪, 不用辯是非黑白, 將香港的競爭力, 下一代的幸福, 生存空間, 創意 全部一次過出賣給魔鬼四大地產商以及支撑整个遊戲的寄生蟲. 這根本不是"有樓"和 "沒樓者"之爭, 而是這整個遊戲根本是建立在一個畸形的基礎上, 以致香港幾大地產商可以繼續控制我們的衣食住行, 直至永遠, 阿门. |
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113. 炒炭? 2010-12-01 14:05:28 |
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都叫你量力而為,你不自量力,不衡量風險,變左負資產,又賴叫你買樓之前要量力而為的政府.你要去死,其實關人X事.但政府仲要出招吾俾你呢D死PK自殺,用心良苦仲要俾你話,
你不如叫銀行開金庫俾你入去任攞,如果吾係你就燒炭.
你去跑步,叫對手吾準跑,等你過終點先跑,如果吾係你就自宮.9吾搭8 買吾X起就吾X好買,炒X到貴X晒仲好講,快XD去死 自量者,就算層樓變左負資產,生活依舊. |
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114. 金欲良言 2010-12-01 17:27:12 |
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炒賣住宅物業已是無利可圖，炒家肯定消聲匿跡。 非住宅仍是会繼續 瘋癲 ! |
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115. 奴供處 2010-12-02 00:05:59 |
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十大基建上馬，絕對可提供1萬個職位 |
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116. 支持打壓短炒 2010-12-02 11:23:13 |
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"樓市現泡沫‧炒家是禍首？"
不論誰是禍首，筆者都認為樓市出現泡沫，現在買樓就肯定係接火棒，政府出招避免更多人接火棒，做法正確，好過吹得更大，到時更多人負資產。現在溫和地打壓一下，讓未來的負資產減少而已。都係咁講，現在買樓係輸硬！ |
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117. 阿爺出手非同小可 2010-12-02 11:44:04 |
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阿爺最討厭就係炒作必需品，大陸一話打壓就跌停版，仲話會大力懲罰炒家。阿爺見世界各國樓市泡沫爆破後的經濟一池死水，決 心打壓以防泡沫越吹越大，現在開始調整，相信唔跌4成以上阿爺都唔會收手，部份假豪宅將跌5成以上，但跌完以後，阿爺絕對唔會再俾樓價大升，即係想買樓炒 就肯定係晒氣，買樓自用就冇問題啦，最多都係買貴了，咪當交租囉！ |
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118. 基層 2010-12-02 17:43:38 |
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支持政府跟亞爺做法,應該打沉樓價香港至有競爭力,香港必須學大陸先得,我們基層人士就係仇商仇富,佢哋有錢人欺壓我們,我們要學共產主義,才是最公平公正的社會. |
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119. 樓王發 2010-12-02 20:53:36 |
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唔俾摩貨、短炒，即係阻住炒樓發達，抗議，抗議，抗議，抗議！！！！ |
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120. A Wong 2010-12-02 21:28:19 |
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This fucker A Wong is so pissed is because, our gevernment did the RIGHT thing this time !! Let these fuckers burn in hell, and save body bags !! |
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121. A Wong 2010-12-02 21:28:22 |
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This fucker A Wong is so pissed is because, our gevernment did the RIGHT thing this time !! Let these fuckers burn in hell, and save body bags !! |
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122. 唔好接炒家貨！ 2010-12-02 23:59:05 |
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短炒成本超高，印花稅+額外印花稅+經紀佣金+律師費+銀行罰息，即輸超過25%，炒家冇40%折讓都唔會再買，即係冇得炒，所以短炒炒家好多都自動劈價10%以上止蝕，除笨有精，不過要有買家肯接先算。有些炒公屋、居屋的，劈價都未必有人肯接。 |
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123. 業主勿掟貨！ 2010-12-04 08:56:29 |
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跌市皆因你亂掟！咪唔冧掟到冧！淡定有錢淨！ |
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124. 淡定有錢淨！ 2010-12-04 09:03:06 |
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咪減價掟貨！揸貨總比現金好！ |
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125. 炒家話 2010-12-04 13:45:00 |
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咪減價掟貨！等我掟完貨先！ |
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126. 業主勿掟貨！炒家掟先！ 2010-12-04 22:42:35 |
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炒家要計及印花稅成本，樓價唔跌40%以上都冇乜水位。計及所有成本，一買就輸至少25%，所以25%折讓係絕對冇水位，不如過大海好過，冇炒家咁傻現在買貨。用家一向睇炒家出入市訊號，炒家淨沽唔買，用家都唔會買。惡性循環下，樓價將急速大跌，直至炒家有足夠水位才有承接。 |
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127. 有貨咪亂掟！ 2010-12-05 10:54:22 |
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業主揸貨唔使罰印花稅！隨時可售樓吐現！減價亂掟揸現金縮水慘過樓價下調！！！ |
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128. 勿減價掟貨！ 2010-12-05 11:35:11 |
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咪唔冧掟到冧！淡定有錢淨！ |
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129. 炒家話 2010-12-05 11:42:32 |
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係呀！咪掟貨呀，成班炒家未出貨，你地咪咁快掟散住呀，炒家會輸好多架！ |
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130. 炒家咪掟貨！ 2010-12-05 12:09:13 |
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炒家！炒家！你頂住長揸咪蝕額外印花稅呀！ |
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131. 業主話 2010-12-05 12:14:34 |
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炒家咪掟貨呀！頂住長揸呀！等我出貨先！ |
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132. 淡定！ 2010-12-05 12:25:03 |
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掟貨吐現！銀紙縮水！慘過泡沫大爆破！ |
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133. 業主 2010-12-05 12:27:57 |
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經紀為自己的私利而遊行，最好講清講楚，不要把其他業主和用家拉落水！ |
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134. 業主代理一條心！ 2010-12-05 20:33:53 |
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135. 業主、炒家咪掟貨！ 2010-12-06 13:43:06 |
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跌市皆因你亂掟！淡定有錢淨！ |
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136. 咪信炒家！ 2010-12-06 16:06:30 |
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好多早年和年初入貨的炒家和業主都趁還有錢賺減價放盤，個個都驚有錢賺變倒蝕，越遲賣風險越高，額外印花稅加外圍經濟環境不樂觀都令持貨越長風險越高，大陸又表明決心打壓樓價，業主寧願沽貨賺少些避險。 |
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137. 等跌人的話 2010-12-06 16:49:02 |
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你一定望有人掟等住接貨！哈哈！你傻我都唔儍！揸現金慘過下跌30％一40％成！ |
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138. 絕對同意 2010-12-07 11:31:53 |
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126. 業主勿掟貨！炒家掟先！ 2010-12-04 22:42:35 炒家要計及印花稅成本，樓價唔跌40%以上都冇乜水位。計及所有成本，一買就輸至少25%，所以25%折讓係絕對冇水位，不如過大海好過，冇炒家咁傻現在買貨。用家一向睇炒家出入市訊號，炒家淨沽唔買，用家都唔會買。惡性循環下，樓價將急速大跌，直至炒家有足夠水位才有承接。 |
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139. 2011年3月的人 2010-12-07 12:27:23 |
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到2011年3月,到時物價樣樣都貴,樓不升就假,只有樓才可勝通漲 |
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140. 炒家沽貨搵人接 2010-12-08 10:46:46 |
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額外印花稅令買樓風險即時增加25%，邊個咁傻接火棒？有乜風吹草動，平手走都要輸25%，冇得炒！ |
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141. 過來人！ 2010-12-08 11:52:09 |
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樓價隱定上升！無能力購買自置居所的市民可申請公共房屋，政府無需硬推低樓價讓無理財能力的人勉強上車，泡沫是不會爆的！相反如八萬五政府自推樓價下調，百萬業主賠了畢生積蓄負資產！若百萬份之一人睇唔開兩位曾生後悔可能巳經太遲了！ |
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142. 亞甲 2010-12-08 12:22:52 |
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大角嘴浪澄灣六座中層A室，面積七百四十四方呎，以六百五十萬元易手，呎價八千七百三十七元。業主原先叫價六百八十萬元，減價三十萬元沽出。新買家為一名同區租客，見業主願意調整叫價即決定入市作新居。 減幾個%即刻可以沽出，SSD只可以止少少咳！ |
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143. 魔鬼 2010-12-08 13:16:20 |
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抄家是市塲裏有需要的魔鬼, Speculator is necessary evil in the market. 他們令市塲更有放率,令流通性更強.市塲完全冇抄家是唔健康.太多又唔掂 |
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144. 同意 2010-12-08 13:30:24 |
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炒家可幫助急欲吐現的業主解決金錢問題！祗要業主願意略低市價出售！ |
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145. 業主 2010-12-08 15:44:35 |
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業主支持炒家，決定唔減價賣樓，炒家快些以市價掃貨，制造成交令市塲更有放率，令流通性更強，頂住樓價，不要讓百萬小業主身家縮水呀！炒家接貨頂住個價，業主沽貨賺錢人都開心Ｄ啦，而且令年青人更有上進心架！業主咪亂掟貨呀，要掟都掟俾炒家啦，佢地係有實力的炒家，唔會咁冇義氣鋤價咁多掛！
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146. 傻佬 2010-12-08 16:07:57 |
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好0野...洗乾淨對手執平貨 |
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147. 傻佬 2010-12-08 16:08:00 |
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好0野...洗乾淨對手執平貨 |
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148. 可於兩個月內下跌 40%! 2010-12-09 09:33:30 |
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政府出招後，除令炒家投降、賣家要割價求售，亦令樓市好友看法改變。本港樓市大好友瑞銀在政府打壓樓市前，大力唱好樓市.......
到措施推出後，該行指樓市成交可能跌 20至 30%，又指打壓炒家會令樓市放緩，但不會影響升勢。不過，隨後再發表的報告卻改口風，指當周期逆轉而額外印花稅不變，樓價最多可於兩個月內下跌 40%，一反大好友的論調。 |
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149. 講出所有業主心聲 2010-12-09 22:41:52 |
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33. 真正業主2010-12-09 17:06:37 其實本來打擊炒家是絕對好事，作為業主的我也十分痛恨那班無良炒家，他們的招數是聯同經紀去壓業主價，能夠給他們壓倒的，買回來後就化妝層樓，然後高價賣 出。經紀是既得利益者，因為一方面炒家會有暗地加佣給他們或者私底下給利是、飲茶之類，務求經紀只是貼身第一時間為班無良炒家快快出貨。 而且，壓價買入一單位後，這單佣在經紀來說已經袋袋平安。再來一個化妝後高價賣出，佣金再來！如是者，在好市時，班經紀只需照顧班炒家已經密密食，跟本無 需理會我們這班只得一層樓賣掉就無的用家業主。在市差時，好似最近，一班無能力的炒家們紛紛第一時間割價平租，跟本就是頂死您班用家業主。平租不得而，經紀還要為班炒家們第一時間貼到通門口、通街口都係，方死無人知有筍盤平租。您們傻瓜業主只能日日望著個網，以為其他業主無減價，其實已經減到去07年時候的租金價。簡直就是時光倒流四年前！因 為用家業主不會割價去平租個單位，因為買回來已經有成本，最起碼過價不是炒家的壓死人價，價錢已經無得比！二來，班用家業主買單位來作長線收租者，都會投 本去執好間屋後才去放租，因為都想租到好租客與好價。但問題是，在市好與市差時，我們這班用家業主根本都俾班炒家頂死。經紀更何不會理會我們，因為我們無 財無能，更加不會無良心去呃人磡價。 好似我最近想放租個單位已經三個月(今天係足足三個月)，話說三個月我一收回間屋，第一時間與家人即時拖地抹屋，跟著第一時間下午兩時半已經放條匙鎖俾地產，結果呢？ 真 係由市好放到市差都放不到。因為市好時，人人都話要買樓，而班80、90後的聽到經紀話有新裝修，就以為蛤蟆真係會隨得走？於是以高價向班無良炒家購入化 妝樓，我們這些用良心放租的業主，既放埋最好的傢私電器之餘，還每年收回間屋後再重新執靚才放租，我們有成本的，既不敢說是化妝，更落重本去保養好間屋。 而且我們是良心業主要報稅的，不似那些無良的業主學人放租層樓出去，一來爛容爛席不去理，二來能連租務印花稅都不去打，三來更莫談會肯免費報cr109來 保障自己，四來更連稅都不想報，因為要打15%稅，作為真正良心的業主真係氣都喘不過！所以要做有良心的業主真係唔容易！ 結 果我俾班經紀浪費了我三個月，市好不肯落力為我放，現在市差連一個電話俾您都無！剛打壓那個星期日，還敢膽死引來一家大細來懷念他們以前所住的，而借意說 來看樓，根本一看都無能力租。跟著就靜到連鬼影都無隻！D班炒家真係抵打，最好政府打死班炒家後，就連經紀都打死！反正我個單位不賣不租都無問題，掉空了 它好過俾人爛平爛價租俾不知所謂的人，班經紀想輕易食到我佣真係談何容易！不是自己都是業主都要說，根本本來好地地的健康自由經濟，就係俾班無良的炒家+ 經紀玩死了全香港，要全香港人陪他們一起差！簡直係離譜！ |
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150. 咪信經紀 2010-12-12 11:53:35 |
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好多早年和年初入貨的炒家和業主都趁還有錢賺減價放盤，個個都驚有錢賺變倒蝕，越遲賣風險越高，額外印花稅加外圍經濟環境不樂觀都令持貨越長風險越高，大陸又表明決心打壓樓價，業主寧願沽貨賺少些避險。 |
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151. 支持咪信經紀 2010-12-12 12:10:31 |
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大家唔買樓，業主勢劈價劈到媽媽聲 |
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152. 封盤 2010-12-12 14:05:15 |
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大家封盤咪賣樓！實行不減價！封盤！ |
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153. 五十年不變！ 2010-12-12 14:49:54 |
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９７回歸目標係五十年不變！市民有責任要同心協力保持各項價格與９７年相若！不可加多或減少，遵從五十年不變原則！ |
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154. 政府 2010-12-12 18:25:12 |
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你出錢炒樓，我又唔使出，你賺我又有得分，你輸我又有得分。 我會打好ｅ份工! |
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155. 平民 2010-12-12 19:08:41 |
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樓市及股市都係投資市場，但他們的印花稅有天壤之別，點解樓市要收重稅，股市都講緊每日幾十億成交額，但所付的印花稅明顯較輕。同為投資市場點解有咁大分別，樓市有短炒，股市都有即日仙，有什麼分別？點解打擊樓市炒家，唔打擊股市炒家？政府高官及各位議員有何高見？百物騰貴的日子即將來臨，要把手頭上的資金保值，也傷透腦筋（樓又唔夠胆買，一來經歷過９７一劫，負資產也做過，幾經辛苦才捱過，陰影還在；二來怕最低工資會令公司裁員，對社會做成波動。）現在人心惶惶，不知如何是好！ 以下資料提供參考 坐落香港的不動產買賣或轉讓 由2010年4月1日起，買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下： （如所計得的印花稅包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。） | 代價款額或價值 | 收費 | | 超逾 | 不超逾 | | | $2,000,000 | $100 | | $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% | | $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% | | $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% | | $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% | | $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% | | $4,428,570 | $6,000,000 | 3% | | $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% | | $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% | | $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% | | $21,739,120 | | 4.25% | 坐落香港的不動產租約 就租約來說，印花稅是按其不同年期徵收，收費如下： | 年期 | 收費 | | 無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25%（註1） | | 超逾 | 不超逾 | | | | 1年 | 租期內須繳租金總額的0.25%（註1） | | 1年 | 3年 | 年租或平均年租的0.5%（註1） | | 3年 | | 年租或平均年租的1%（註1） | | 租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅 | | 複本及對應本 | 每份5元 | 註1：將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。 請注意，評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。 香港證券的轉讓 由2001年9月1日起，售賣或購買任何香港證券須課繳印花稅，收費按代價款額或價值計算如下： | 文件性質 | 收費 | | 售賣或購買任何香港證券的成交單據 | 每張售賣及購買單據所載的代價款額或價值的0.1% | | 無償產權處置轉讓書 | $5另加轉讓證券價值的0.2% | | 任何其他種類的轉讓書 | $5 | |
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156. 平民 2010-12-12 19:08:44 |
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樓市及股市都係投資市場，但他們的印花稅有天壤之別，點解樓市要收重稅，股市都講緊每日幾十億成交額，但所付的印花稅明顯較輕。同為投資市場點解有咁大分別，樓市有短炒，股市都有即日仙，有什麼分別？點解打擊樓市炒家，唔打擊股市炒家？政府高官及各位議員有何高見？百物騰貴的日子即將來臨，要把手頭上的資金保值，也傷透腦筋（樓又唔夠胆買，一來經歷過９７一劫，負資產也做過，幾經辛苦才捱過，陰影還在；二來怕最低工資會令公司裁員，對社會做成波動。）現在人心惶惶，不知如何是好！ 以下資料提供參考 坐落香港的不動產買賣或轉讓 由2010年4月1日起，買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下： （如所計得的印花稅包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。） | 代價款額或價值 | 收費 | | 超逾 | 不超逾 | | | $2,000,000 | $100 | | $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% | | $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% | | $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% | | $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% | | $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% | | $4,428,570 | $6,000,000 | 3% | | $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% | | $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% | | $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% | | $21,739,120 | | 4.25% | 坐落香港的不動產租約 就租約來說，印花稅是按其不同年期徵收，收費如下： | 年期 | 收費 | | 無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25%（註1） | | 超逾 | 不超逾 | | | | 1年 | 租期內須繳租金總額的0.25%（註1） | | 1年 | 3年 | 年租或平均年租的0.5%（註1） | | 3年 | | 年租或平均年租的1%（註1） | | 租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅 | | 複本及對應本 | 每份5元 | 註1：將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。 請注意，評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。 香港證券的轉讓 由2001年9月1日起，售賣或購買任何香港證券須課繳印花稅，收費按代價款額或價值計算如下： | 文件性質 | 收費 | | 售賣或購買任何香港證券的成交單據 | 每張售賣及購買單據所載的代價款額或價值的0.1% | | 無償產權處置轉讓書 | $5另加轉讓證券價值的0.2% | | 任何其他種類的轉讓書 | $5 | |
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157. 平民 2010-12-12 19:08:48 |
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樓市及股市都係投資市場，但他們的印花稅有天壤之別，點解樓市要收重稅，股市都講緊每日幾十億成交額，但所付的印花稅明顯較輕。同為投資市場點解有咁大分別，樓市有短炒，股市都有即日仙，有什麼分別？點解打擊樓市炒家，唔打擊股市炒家？政府高官及各位議員有何高見？百物騰貴的日子即將來臨，要把手頭上的資金保值，也傷透腦筋（樓又唔夠胆買，一來經歷過９７一劫，負資產也做過，幾經辛苦才捱過，陰影還在；二來怕最低工資會令公司裁員，對社會做成波動。）現在人心惶惶，不知如何是好！ 以下資料提供參考 坐落香港的不動產買賣或轉讓 由2010年4月1日起，買賣或轉讓香港不動產的印花稅率如下： （如所計得的印花稅包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。） | 代價款額或價值 | 收費 | | 超逾 | 不超逾 | | | $2,000,000 | $100 | | $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% | | $2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% | | $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% | | $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% | | $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% | | $4,428,570 | $6,000,000 | 3% | | $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% | | $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% | | $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% | | $21,739,120 | | 4.25% | 坐落香港的不動產租約 就租約來說，印花稅是按其不同年期徵收，收費如下： | 年期 | 收費 | | 無指定租期或租期不固定 | 年租或平均年租的0.25%（註1） | | 超逾 | 不超逾 | | | | 1年 | 租期內須繳租金總額的0.25%（註1） | | 1年 | 3年 | 年租或平均年租的0.5%（註1） | | 3年 | | 年租或平均年租的1%（註1） | | 租約內提及的頂手費及建造費等 | 代價的4.25%（如根據租約須付租金）；否則如買賣不動產般繳付相同的印花稅 | | 複本及對應本 | 每份5元 | 註1：將年租／平均年租／租金總值調高至最接近的$100計算。 請注意，評定印花稅時將不會把任何於租約內提及的訂金計算在內。 香港證券的轉讓 由2001年9月1日起，售賣或購買任何香港證券須課繳印花稅，收費按代價款額或價值計算如下： | 文件性質 | 收費 | | 售賣或購買任何香港證券的成交單據 | 每張售賣及購買單據所載的代價款額或價值的0.1% | | 無償產權處置轉讓書 | $5另加轉讓證券價值的0.2% | | 任何其他種類的轉讓書 | $5 | |
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158. 支持五十年不變 2010-12-12 21:04:44 |
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９７樓價高峰期五十年不變幾好喎！舉腳讚成喎！ |
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159. 業主仲有機會好價出貨 2010-12-13 10:10:57 |
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炒家和地產商手上貨多，為了出貨，現階段係會力撐，可能會利用左手交右手成交制造創新高價(乜叔的天價成交都出晒名啦)，務求造好個價頂住，業主應把握這個黃金機會賣給他們，蘇州過後冇艇搭呀！ |
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160. news 2010-12-13 11:09:13 |
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麥肯錫全球研究所︰未來幾年利率或大幅上升
研究指，中國計劃在國內 170個大城市建設新的地鐵系統，公路和高鐵。全球儲蓄過剩可能輕易變為全球儲蓄缺乏，這可能意味著利率大幅上升。
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161. news 2010-12-13 11:12:13 |
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十二五期間仍會遏制房地產投機
住建部政策研究中心副主任秦虹在一個論壇表示，「十二五」期間，中國仍會遏制房地產投機行為；但他沒有透露詳情。今年以來︳中國已採取各種措施來遏制房地產投機和資產價格泡沫，其中包括提高購房首付比例、上調抵押貸款利率以及控制對增購住房的信貸投放。 |
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162. 出乜嘢貨呀？ 2010-12-13 11:21:31 |
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物業係要嚟保值抗通漲！揸現金係唔保值嘅！第日樓價升咗Ｄ業主怨死你呀！ |
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163. 買貴樓點保值呀？ 2010-12-18 13:11:55 |
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沽名城勁蝕逾百萬 有 沙田地產代理表示，該名投資初哥，今年 2月牛刀小試，斥 177萬元購入沙田第一城 395方呎單位，在 4月有見單位已升值，心雄以 695.5萬元購入名城 3座南翼低層 A室， 903方呎。並於 7月沽出第一城單位，賺 29萬元；但名城卻未為其生金，最終以 620萬元蝕賣，連同釐印費及佣金等開支，蝕逾 110萬元，換句話說，該初哥於沙田第一城的利潤，不但在名城一役化為烏有，埋單計數更要蝕本收場。
過去 1個月名城已錄得至少 3宗蝕讓，現有逾 230個二手放盤，多達一半肯平手離場，另逾 10伙蝕放。 3座低層南翼 B室， 1030方呎，即使叫價 700萬元，蝕 45.1萬元，仍乏人問津，料要再進一步減價才獲承接。 |
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164. Phemey Pon 2010-12-22 09:20:11 |
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In response to the discomfort feeling of our financial secretary, Mr Tsang and some market commentators’ attitude towards speculators, I like to enclose an old piece of writing by Mr. Tse for their reference. They both claimed that speculators have fucked up the Hong Kong property market which we know is not true if we have studied basic economic theory on speculation. I believe that Mr. Tsang should not be so naive as not to understand the cause and effect relationship of speculation; it is just that a government official need to implement a new policy from a political point of view. When the general public are so stupid as not to understand the cause and effect relationship of speculation, Mr. Tsang has to think like and act like a stupid general public. For market commentators, they may be in effect very stupid or naïve in understanding that or they may just like to “old point” us into believing the speculators are really fucking up the market. By “old pointing” us, they save the trouble of doing serious analyses and the stupid general public are more receptive to emotional accusations of speculators than spending time to understand the truth. You can click the following links to take a look at Mr. Tsang blog writing and my comments on Mr. Shum ferocious accusations on property speculators and speculation. One last thing, a piece of crap from our Mr. Lau is enclosed. Don't old-point us - Mr. 沈振盈 Comment on 沈振盈's market comment 實戰理論：樓市泡沫隨時爆破 中港聯手打擊熱錢 樓價升跌難 莫長炒家志氣
其實社會人士所關心的焦點並不在應否有炒樓活動(任何投資市場都有投機活動),而是炒樓會否不理智地推高樓價。
認為炒家炒高了樓價是假設了炒樓活動是“因”,而樓價上升則是“果”。 然而,社會人士郤忽略了炒樓活動只是其他因素的結果而已。 炒家若然有能力炒高樓價,郤為何在1982年樓市崩潰中一敗塗地而銷聲匿迹？
另一方面, 炒家現時的持貨量雖然大增, 但亦不會如一般市場分析家所稱, 當明年樓宇落成時, 炒家會紛紛出貨, 令樓價下跌。 正確的分析是: 炒家手上的貨會漸漸在市場上被吸納。部分眼光較佳的炒家會獲得高於市場的平均回報率, 而眼光差的炒家難免會損手了。長遠而言, 在高度競爭的市場中, 炒家的回報率將會趨於市場利率加上風險的溢價。
其實, 現時炒家的利潤經已變了質。 社會人士雖然見到炒家能加二至三萬元把樓花脫手, 但炒家郤相對地付出了大量的精神和時間, 還要付出資本及承擔風險。 所以, 炒家實際的利潤只是一種變相的“代理費”(agency fee)而已。 而炒家則可視為一個“一人的地產分銷商”。
房地產經濟學在學術上已有廣泛的研究, 但本港的物業市場分析在這方面似乎還未起步, 所謂的“供求”或“購買力”學說只是一些很表面的解釋, 對了解房地產市場的運作還有一段距離。過往的經驗亦說明, 那些“學說”都與現實脫節, 亦無法有效地解釋市場的變化, 更談不上投資策略。投資者及社會人士久經愚弄, 現在是醒覺的時候了。
1991年11月
作者介紹: 謝賢程博士為香港地產學會會長, 經濟學專家, 擔任Journal of Construction Research學報主編, 著作散見於多份著名國際學報。 謝博士於1993年應邀出任著名麻省理工學院的訪問學人, 現為美國 ICUA教授、澳洲 Curtin University of Technology 及 Deakin University 房地產學系訪問教授, 謝博士於2003年入選美國MARQUIS Who's Who 世界科學及工程名人錄, 更於2004年入選美國MARQUIS Who's Who 世界財務及工業名人錄。 |
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165. 簡單來講 2010-12-22 09:39:34 |
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炒家對社會最有供獻，炒樓發達有理，政府阻住炒樓發達，抗議！ |
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166. 真係咪信經紀 2010-12-22 11:42:40 |
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經紀只會市好叫買家追價, 市差叫業主減價. 真係咪信經紀! |
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167. 泡沫=炒家+經紀 2010-12-22 11:51:33 |
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看完149的文章真是感同身受.
泡沫=炒家+經紀 |
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168. 70後 2010-12-22 12:15:48 |
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其實政府出招越報復性反彈越大,現在剩下的都是有實力的抄家,只要需求開始增加,價格會升得很快,不要結婚,..笨 |
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169. 70後 2010-12-22 12:21:15 |
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我用人工1/3來供樓,政府有本事加息加到我供不起吧,如果不是我一定開高20%來賣樓 |
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170. Boris 2013-10-20 01:01:43 |
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171. Velva 2013-10-20 02:11:46 |
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172. 路人 2013-10-20 11:14:02 |
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睇番呢度三年前D樓市淡友所講嘅嘢，真係鄧佢地可憐！事實同佢地嘅預測反方向而行，而且愈行愈遠！ |
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173. Eldon 2013-10-22 08:43:41 |
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174. Lorraine 2013-10-22 09:50:09 |
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175. Celia 2013-10-22 14:17:18 |
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176. Cora 2013-10-22 15:17:53 |
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