疫情下的經濟和樓市前景

　　踏進2022年，香港進入一個新的時代，建制力量重奪立法會話事權，今後，議會終於可告別撕裂，回歸理性。期望新一屆立法會是有專業性、有建設性和有前瞻性的議會，當然，大眾市民不希望議員們做應聲附和的工具，希望他們能夠發出理性批評的聲音，監察及助力港府施政達致良政善治。

　　港府的「施政報告」制定了未來宏偉發展藍圖，環繞土地房屋、金融股市、航運貿易、零售服務，以及國際創科中心等等範疇的發展。土地房屋多管齊下，從開發過渡性房屋到大量興建公屋居屋，再到「北部都會區」的90萬伙基層房屋組合來看，在今天立法會議員的監察之下，筆者不太擔心基層民眾的居住問題未能解決，反而憂慮新建房屋的交付時間安排。

世上疫情 都在3年内結束

　　近日再度出現本土個案，不禁令人擔心本港爆發第五波疫情，不過，根據袁國勇教授所說，世上的傳染疾病都在3年内終止，如西班牙1918年的流感大流行就是在2年多結束，也就是到今年年底，新冠疫情最終會受到控制。但願如此吧，苦守兩年的港人原本看到一點曙光，以為通關就在近期，現在似乎要等到今年年底。

　　有危就有機，企業坐困愁城兩年，挑戰在所難免，一定要守住最後這道防線。國內與香港經濟緊密相連，在國家一系列監管措施之下，內地一眾企業（包括房地產企業）資金緊張，經營困難，同樣也是務必堅守到今年年底。所謂「守得雲開見月明」，經濟是有一個循環周期，而國內的各項宏觀調控也有時間性，香港樓市在等待內地的監管及調控結束之時。

　　或許這正是休養生息的時候，大型基建和各項配套工程即將上馬，為未來「北部都會區」發展作先頭部隊，打響前哨戰。雖然今年樓市不會有太大驚喜，但能夠讓準買家有更多時間去儲蓄金錢，尋找「筍盤」，未嘗不是一件好事。總而言之，香港今天面臨的是金融危機，不是樓市危機，股市已經持續下跌了一段時間，假如優質股票再進一步下調，將會非常吸引；樓市是不動產也沒什麼驚喜，入市與否視乎個人需要而定。觀乎股樓向來走勢定律，如果股市在今年下半年回升，平淡的樓市將在明年一片光明。