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蔡志忠
2021年5月5日

樓市如股市追落後

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  股票市場常有追落後的情況,當一隻股票上漲時,股民來不及買,便會追入同類型相對落後的股票,以搏取其升至同樣合理價位。樓市也一樣,當周邊的城市樓價上升,人們也會追捧相對落後的城市,就像我們的鄰居,如深圳、廣州、上海甚至北京,去年樓價都錄得一定程度的升幅,然而香港卻出現輕微下調。基於追落後原理,今年香港很可能追回失地,樓價自然易升難跌。

  正如筆者上周文章所預料,黃竹坑新盤即日售罄240個單位,這個優異的銷售成績,為下半年的牛市拉開了序幕。記得去年大圍也有一個港鐵樓盤同樣賣得滿堂紅,一個月內賣出1千個單位,當時我也稱讚其是逆市奇葩,但並沒有說樓價會上揚。結果如何?即使去年内地主要城市樓價均告上升,英美澳等大城市樓價也有顯著升幅,香港仍然錄得1%跌幅。

  大多數讀者都認為,地產界人士會唱好樓市,這個看法很正常。讀者必須過濾評論者的言論,他們只是說出自己的觀點,不會負任何責任。樓市升或跌受很多因素影響,很難三言兩語說得清楚,如果你問我前一兩年對樓市較為看淡,近期為何又忽然看好?我只能回答前兩年對樓市預測保守,故而評論也相對保守,好彩的是雖不懂譁眾取寵,卻又預測正確。

獲高人指點 立場更堅定

  至於下半年樓市走勢,筆者認為從今年4月份到年底,住宅樓價會有5%至10%升幅。疫情受控,通關有望,經濟好轉,甚至利率極低等因素都是老生常談,大家不會感到有驚喜。有一點筆者較為幸運,認識一位財金界重量級人物,在上星期的飯局裡,親口對筆者說,不單單是老美在狂印美元,環球都在大印鈔票,這種情況還會持續一段時間。想保住個人財產免被貶值,除了懂得投資金融股票,便是投資物業了。

  高人的一番言論,讓筆者對自己的看法及立場更為堅定。不少人擔憂香港出現移民潮,會讓人才及金錢流失,其實影響沒那麼大,據報導未來幾年將流走1500億港元,此數字只是股市一天的成交金額,而移民者如選擇的是英國,移民門檻並不高,只需帶上少量盤川便可應付一段日子,今次想移民英國的未必是有樓人士,即使有樓,也不一定會選擇賣樓,因此,移民潮對樓市衝擊不大。

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1. 正確 2021-05-05 15:16:44
好文章,蔡生中肯,樓市開始上升.
2. 那些年 2021-05-05 15:20:25
蔡老闆準確,淡友唯有收聲了.
  
[正如筆者上周文章所預料,黃竹坑新盤即日售罄240個單位,這個優異的銷售成績,為下半年的牛市拉開了序幕。記得去年大圍也有一個港鐵樓盤同樣賣得滿堂紅,一個月內賣出1千個單位,當時我也稱讚其是逆市奇葩,但並沒有說樓價會上揚。結果如何?即使去年内地主要城市樓價均告上升,英美澳等大城市樓價也有顯著升幅,香港仍然錄得1%跌幅。]
3. 那些年 2021-05-05 15:22:21
黃竹坑新盤,成交5,4萬一呎,冇花假,唔係特色單位.
4. 高人講咗乜? 2021-05-05 15:47:08
蔡生咁鬼祕,覆述多幾句高人講乜啦。


5. 高人大師 2021-05-05 16:32:23
高人唔係沈大師.......呀嘛!
6. 東成 2021-05-05 19:10:54
我理解高人係局長級以上,可能係特首侯選人.
7. 東成 2021-05-05 19:13:00
被蔡生稱呼高人者, 一定係真高人,我懷疑係金融管理局局長.
8. 說真話 2021-05-05 20:44:27
4樓,講真,蔡生話升就升了,佢老人家好少叫人買樓,今次講到明咁制,大家明白啦.
至於高人講過咩?唔重要了.一定係猛人,甚至特首之類,
9. 引刀一快 2021-05-05 21:59:56
咁就要請教一下,高人有冇話香港加人工?深圳加到七彩。
10. 十一哥 2021-05-05 22:32:38
刀刀好貼地、早早走去大灣撈、想買大灣樓…都要人工加到七彩先有~微遠~希望…

11. 說真話 2021-05-06 00:39:35
刀兄:
今時今日唔講人工幾多同失業率了,樓市講嘅係水浸和低息,大陸升咁多,香港追落後好正常.
12. 引刀一快 2021-05-06 01:55:44
十一仔講得啱,大灣區打更都買得起,加人工就買一二線,港樓儲首期儲極都唔夠果啲,係時候諗諗大灣區,分分鐘手頭嘅錢夠夫披,唔使供𠻹。
13. 元朗灣區人 2021-05-06 09:02:11
《高人》,有冇前傳?

你半世人都活係印美元的時代。

阿媽係女人,高人的驚天大秘密?

两個國家《高人》告訴你,

!!!房住不炒,香港問題總要解決。
14. 東成 2021-05-06 15:14:46
事實將會証明俾大家睇,今年樓價升幾多,蔡老闆唔會同我地講秘笈,但我一定信佢講.
一個字"升"!
15. 東成 2021-05-06 15:17:23
淡友們,順應時勢,有樓者繼續持有,冇樓者即刻進場,呢個係最後通牒.
16. 引刀一快 2021-05-06 17:59:28
東成兄

大陸係樓升工資升,跟唔足都跟多少,而且同一城市樓價租價同時跨度好大,香港係咪今年加人工?唔加人工好難生活喎。
17. 東成 2021-05-06 18:50:16
刀兄:
黃竹坑新樓5.4萬元一呎係真嘅,唔係壽臣山,樓市仲唔升?水漲船高呀.
18. 東成 2021-05-06 18:51:54
我信!

"至於下半年樓市走勢,筆者認為從今年4月份到年底,住宅樓價會有5%至10%升幅。疫情受控,通關有望,經濟好轉,甚至利率極低等因素都是老生常談,大家不會感到有驚喜。有一點筆者較為幸運,認識一位財金界重量級人物,在上星期的飯局裡,親口對筆者說,不單單是老美在狂印美元,環球都在大印鈔票,這種情況還會持續一段時間。想保住個人財產免被貶值,除了懂得投資金融股票,便是投資物業了。"
19. 引刀一快 2021-05-07 04:19:00
To 11樓

廣州出現廿幾卅萬一平方嘅屋,但係同時亦有唔少500蚊一個月嘅套房,比香港劏房大,兩者之間,地鐵廿零分鐘。
大灣區樓市點升,都仲有大把低價貨滯後貨,睇餸食飯,豐儉由人,收入低嘅人依然有活路。
香港呢?
20. 房住不炒 2021-05-07 07:23:40
儍淡成日話阿爺話“房住不炒”,又話有“指導價格”,為何廣州仍有三十萬一平的樓價?一定係幻覺。
21. 十一哥 2021-05-07 09:03:41
刀刀 人地係想買足金、你咪成日叫人收買爛銅鐵啦!冇咗9就扮哂8婆…

22. 元朗灣區人 2021-05-07 10:25:34
樓上,就係炒到癫,所以阿爺才出招。你,次序倒轉。

信中央!國家級《高人》説的。

深圳,广州,香港,澳门高樓價

!!一起解決。

租楼俾你,

!!!千零元,600呎。二千元1000呎。
23. 引刀一快 2021-05-07 11:36:16
灣元

搞到你兄弟鬩墻,真係唔好意思。
私人醒你,咪同人講呀,你義兄兩頭蛇,唔俾人買大陸屋㗎,怕自己出唔到貨呀,一講大陸樓性價比高,佢就攞啲seafood經嚟咒人㗎喇,小心呀。
24. 說真話 2021-05-08 01:13:41
刀兄:

大灣區居住好過香港呢個係事實,不過香港宜家樓價開始升都係事實,打工仔確實唔容易.
唯有學新加坡,起多啲公屋幫助基層啦.
25. 自然一派 2021-05-08 01:29:56
之前仲有小小睇淡,睇來面對現實,香港進入轉角市,樓價跟大陸升,好好文章直接講解,現時環境香港唔升就奇.
26. 哈哈 2021-05-08 01:34:36
美國聯儲話收水,會唔會通漲升溫變為加息.小心駛得萬年船呀.哈哈.
27. 廢淡人生 2021-05-08 12:37:22
28. 廢淡人生 2021-05-08 12:39:52
幻想淡陣“除”,真係扮乜都遮唔到,哈哈!
29. 引刀一快 2021-05-08 19:01:12
To 24樓

港樓升主要係利於投資者,對於自用買家,就只係一種保障。港樓呢個價位,好多人根本買唔起供唔起,未買大陸屋只係觀念與熟悉嘅問題,組屋需要地,真正解決辦法係飛地。
30. 哈哈 2021-05-08 23:03:45
又想人身攻擊,又想嘈交,唉,網友話齊,唔係有樓就有修養.哈哈!
31. 美國無限量寬 2021-05-09 01:15:56
運房局數字顯示,香港有二百萬人有物業。另外的,有七成人住在公屋,香港人應該感恩。不要見人有物業升值,不滿意自己 已經有公屋住。

眼看世界發達國家,英、美、加、澳、韓等等,有那一個發達國不是疫情比香港嚴重, 經濟低迷,可是住宅價續升呢?成個世界得一個利好資產因素,就是(無限量寬)印錢!所以只要社運平定,就是疫情繼續,驅使銀紙繼續無限地印,住宅樓一樣照升!世界現象,證明了無限量寬,使住宅價續升,甚至爆單邊! 因為金錢會追逐同一樣,有價值的東西。商鋪工廈、商業中心價跌,也是世界各國現象,並不出奇,因為生意淡薄。

因為港元跟美元貶值了很多, 小心通關後樓價爆升。永遠記住,六九年美孚成交一個單位兩萬多元。小心到時唱淡的人,連大陸人也睇唔起他們,船頭驚賊,船尾驚鬼。
32. 廢淡人生 2021-05-09 10:16:19
蠢人對號入座,哈哈!
33. 小心樓爆 2021-04-30 16:20:47
廢淡兄:

唔駛咁激動,有物業都應該有修養,我有一兩個物業可能唔夠你多,但也不必太勞氣.
你邊度物業咁高檔,財大氣粗呀?
33. 淡友真面目 2021-05-09 12:12:43
講實話叫人身攻擊?
幻想淡心靈真脆弱。

38. 33樓笑死人 2021-05-02 01:10:08
33 樓話 (我有一兩個物業可能唔夠你多)。現在一個小物業都成五至六百萬。若果兩個,起碼過千萬!一或兩個都分唔清?老作都唔識?
大陸青年學 5 G。香港青年學在 鍵盤上打灰支。香港人都是買多層樓收租好,不要 寄望下一代了!
39. 廢淡人生 2021-05-02 12:21:54
原本當呢條友係吹淡搏入多間貨的(口術假淡),原來真身係冇樓但又吹自己有樓的(幻想淡),當正自己真係有一兩個物業。

唔怪得之我大佢冇(港樓)佢即刻收皮,瘀爆。
34. 哈哈 2021-05-10 19:40:50
只不過講兩句,駛唔駛咁大反應呀?有冇樓同有冇品唔一樣,人有冇品一睇就知.
我唔會嫉妒,反正我已上車,呢度其他嘅所謂淡友我唔認識,只識得廢淡在呢個群,不過好難評價其水平.哈哈.
35. 廢淡人生 2021-05-10 23:31:53
唔使轉移視線喇,喂老作會點啊?當唔係你來?哈哈!

37. 廢淡人生 2021-05-01 10:52:41
……大家都有樓揸手,平等身份.……

……有物業都應該有修養……

邊個成日將有物業掛在口邊,又將有物業同(身份)(修養)混為一談?

既然有物業咁多好處,你又猛吹跌同叫人唔好買嘅?

正常人自己有樓會想佢跌?你係咪正常人?
36. 有一兩個物業 2021-05-11 17:37:03
有一兩個物業點只叫(已上車),起碼有樓收租啦。

師兄真令人羨慕,有兩個物業。

但為何你又吹跌市嘅?
37. 太古城45年樓,一樣兩萬多元一尺! 2021-05-12 10:28:20

淘大一手貨40年升近38倍

2021-05-10 00:00
  

  (星島日報報道)牛頭角淘大花園(見圖)造價見證過去40年樓市盛衰,港置首席高級營業經理楊潤彬表示,屋苑D座高層2室,約390方呎,2房間隔,原業主以約660萬放盤約3星期後,吸引投資者以約648萬購入,呎價約16615元。資料顯示,原業主於1981年11月以約16.7萬一手購入,現轉售帳面獲利約631.3萬,持貨近40年升值近38倍。

38. 1981年 2021-05-12 11:31:53
81 年一個月得千零蚊淨咋嘛。