香港是大灣區另一重要引擎

　　正如筆者預期，大圍新盤幾輪加推應市，所推單位全部售罄，買到房子的買家皆滿心歡喜，尤如中了大獎一樣。香港房屋長期供不應求，中小型單位一直被市場渴求，不是誇張，這個市場不是購買力的問題，是嚴重短缺的居住問題。

　　筆者為香港專業地產顧問商會會長，對樓市比較熟悉，多次撰文要求港府關注市況，尤其是工商舖市場，也多次聯絡及約見代表工商界的立法會議員，寫信向港府反映市場十分艱難。如今總算有所回應，首先金管局指示銀行對小業主和中小企業持寬鬆態度，又對工商舖物業增加多一成按揭，近日又暫緩一手樓空置稅，這些都是積極做法。假如經濟沒有好轉，相信港府稍後仍會有救市措施推出。

新盤暢銷 經濟未好 仍需減辣

　　世界局勢紛亂，經濟一片蕭條，港府政策應該因時制宜，從善如流，樓市辣招實施近10年，歷史任務已經完成，今天是需要大刀闊斧去修改的時候。就像今年的施政報告押後至11月份公佈，筆者支持特首林鄭月娥這個做法，習近平主席發表粵港澳大灣區發展的新格局和新藍圖，香港是大灣區成員之一，先看看國家如何規劃，然後再加以配合是恰當做法。何況特首表示她月底會到北京開會，還會向中央要求給予香港援助措施，到時可再一併於施政報告中發表。

　　今天的深圳特區，已是粵港澳大灣區的龍頭及重要引擎，大力發展創新科技及產業結構轉型。有人覺得習主席講話中沒有提到香港對國家改革開放的貢獻，對此看法負面，認為香港已不再受重視。筆者沒這麼悲觀，香港仍然在金融方面有絕對優勢，是大型IPO集資中心，香港仍充當重要的橋樑作用，也是離岸人民幣結算中心，資金可自由進出，加上香港行使普通法，司法制度獨立等，正如前特首梁振英所說，香港仍然是大灣區另一個重要引擎。

　　新冠疫情會過去，經濟衰退是暫時，世界紛爭也會停止，沒有長期兩敗俱傷的鬥爭局面，一切最終都會恢復正常。首先是與內地通關，或許特首在11月份的施政報告中會帶來驚喜；至於樓市，說不定有可能再度減辣，大家還是靜待佳音吧。如果筆者以上預測準確，樓市交投會立刻增加，樓價（尤以工商舖）就可以喘定，不敢說樓市可以馬上回升，但起碼不再下跌，至於何時回升，就要看經濟復蘇的速度了。