|
1. 東成 2020-10-14 11:45:01 |
|
細價樓冇得輸,有會所設施同大型屋苑,定價合理就必然好賣.
蔡生講得好啱,大圍新盤好大機會清零. |
|
2. 東成 2020-10-14 11:49:57 |
|
非常認同,學到嘢! [香港細價樓得以暢銷，還有一個更具說服力的證據，就是內地大城市的樓價已經追貼香港。就以深圳南山區或福田區為例，新盤開售呎價動不動就達人民幣$1萬元以上，港深两地如何作比較？我為大家算一算：（1）內地樓宇以建築面積計算，與香港實用面積相差2成；（2）內地物業多數為「清水樓」，與香港的精裝價格相差15%；（3）內地買樓人民幣與港幣相差1成；（4）內地供樓利息比香港貴3釐左右；（5）內地物業租金回報比香港低約1.5釐。不用我再講，看到以上數字，心水清的你，自然已經明白。] |
|
3. 說真話 2020-10-14 12:23:17 |
|
蔡生講咗真話,香港樓價計起來同深圳差唔多,中小型單位最貼切,以需求計算香港仲迫切. |
|
4. 忠誠粉絲 2020-10-14 13:05:20 |
|
謝謝蔡生意見 |
|
5. 那些年 2020-10-14 13:22:54 |
|
講真,雖然中小新盤市場接受,不過大大來深圳,都表示咗深圳示範區好重要,加大力度發展內銷,超越香港一條街係遲早問題.
香港俾人遺棄,前途黯然失色,自己唔爭氣,自己攞來衰,再怨人都冇意思. |
|
6. 樓爆 2020-10-14 13:25:58 |
|
有呢句係真心話:
人們不禁會問，目前經濟環境惡劣，失業率創新高，為何樓市購買力仍然這麼強？如果讀者有留意本欄，其 實筆者早有預言，香港整體樓市不振，中小企業倒閉潮即將來臨，許多打工仔也將丟掉飯碗，這些都是事實。然而，經濟萎縮影響的是工商舖市場，當然還有大價樓巿場，因此凡是甲廈、舖王、豪宅，今年都暫時别碰. |
|
7. ＷＷＳＧ 2020-10-14 13:30:32 |
|
還有一點，深圳二手樓較香港樓更有價無市。 無奈收租以戰養戰，港樓較優。 |
|
9. 樓爆 2020-10-14 20:17:03 |
|
香港經濟太差,中小企倒閉,大價樓會爆. |
|
10. 要相信 2020-10-14 20:34:10 |
|
香港有奇蹟:
近日大圍有新樓開盤，市場反應異常熱烈，參觀示範單位需要排隊6個小時，可謂市場奇觀。此樓盤首次開售180個單位，估計入票認購單位的票數，將超額數十倍至1百倍以上，發展商將趁勢加推，全盤783伙甚至可一Q清袋，為沉悶的樓市打下強心針，締造一時佳話。 |
|
11. 港樓 2020-10-15 12:58:18 |
|
香港地講樓市嘅評論員唔少,相對蔡生評論比較貼切 之前10年一路唱好,去年轉睇淡工商舖,算係中肯. 住宅就話細價樓得,你果然係得! |
|
12. 滿記 2020-10-15 13:37:38 |
|
大陸樓問題是供應太多，幾時都有大量供應，所以租金比香港低一半。不論何時通關，就是要等一年後疫苗出了，港樓都一定爆升！而且，香港就是買錯，平一個位都可賣出。可是，大陸樓可能等幾年。 |
|
13. 神奇 2020-10-15 14:41:04 |
|
過兩日就知,大圍新盤係唔係全數清袋? 香港樓市回復興旺,唔講工商舖,只講住宅,市民長期迫住劏房,住屋需求太勁,唔好睇得太淡, |
|
15. 港樓 2020-10-15 19:24:59 |
|
深圳樓價唔止10萬1平方米,好多樓已15萬了.
[香港細價樓得以暢銷，還有一個更具說服力的證據，就是內地大城市的樓價已經追貼香港。就以深圳南山區或福田區為例，新盤開售呎價動不動就達人民幣$1萬元以上，港深两地如何作比較？我為大家算一算：（1）內地樓宇以建築面積計算，與香港實用面積相差2成；（2）內地物業多數為「清水樓」，與香港的精裝價格相差15%；（3）內地買樓人民幣與港幣相差1成；（4）內地供樓利息比香港貴3釐左右；（5）內地物業租金回報比香港低約1.5釐。不用我再講，看到以上數字，心水清的你，自然已經明白。] |
|
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-10-15 22:26:06 |
|
《8014金融大爆破》作者、去年2月已預測股市及樓市面臨「清算日」的資深投資者Dr. Ng，本周再次接受專訪。他認為中美貿易戰將持續多年，衝擊內地及本港經濟，本港就業情况因此惡化，打擊港人的買樓能力及意欲，加上估計大量北水將班資回朝，撤離香港，沽貨變現將加劇樓市跌勢，故他預測本港住宅樓價最多可以下跌60%至70%；而他個人目前亦沒有持有任何本港物業，「我的實際行動證明自己真的看淡樓市」。 記者在《Money Money》137期（去年2月26日出版）封面故事首次訪問Dr. Ng，當時美國10年期債券孳息率逼近3厘，而Dr. Ng指出，由聯儲局2009年量寬（QE）買債向市場泵水造成的金融及經濟亂象已經接近「清算日」，美息將會急升，勢對股巿、樓巿等造成衝擊，建議持盈保泰，盡量持有現金，而他本人則已買入受惠息口上升的浮息債。 該訪問見報後，美國10年債息曾在去年10月升至約3.25厘後始回落，昨日報約2.7厘，而恒指在去年1月底率先見頂後，港樓及美股於下半年亦開始回落，可見Dr. Ng當時測市準確。Dr. Ng的著作《8014金融大爆破》，8014乃是將近代4個金融危機的年份數字加在一起，即1997＋2000＋2007＋2010＝8014，意為即將或已開始的金融危機，殺傷力等同上述4次危機的總和或更甚，而8014的諧音亦猶如「發完實死」。 言行一致 個人沒持有港樓Dr. Ng去年10月23日以「樓價最恐怖會跌七成」為題在傳媒發表文章，列出美國聯儲局持續加息及中國被全世界圍堵等八大不利因素，料本港住宅樓價最多可以下跌60%至70%，堪稱全城最看淡港樓的分析，該文章在網上亦惹起廣泛討論。 正修讀特許金融分析師第三級考試（CFA Level 3）的Dr. Ng，本周一在銅鑼灣禮頓山豪宅會所再接受專訪時表示，他近月發表看淡樓市的觀點，是經過細心分析的由衷之言，而目前他亦沒有持有任何本港物業，可見公開言論與個人投資部署屬一致。Dr. Ng又透露，去年下半年他已沽清浮息債，現時揸重現金及黃金，更向記者出示資料，顯示目前在私人銀行敘做1年期美元定期，息率高達3.48厘，利息收入料足夠繳付豪宅租金有餘。 美國去年7月起先後向500億美元及2000億美元中國產品分別徵收25%及10%關稅，以貿易戰作把柄收拾中國，Dr. Ng透露，他今次預測樓價大跌，主要基於中美對峙將戳破內地經濟泡沫的假設。「自從中美兩國開打貿易戰後，對內地經濟帶來重大不利影響，近日公布的內地經濟數據，包括經理人採購指數（PMI）、工業生產利潤及零售銷售均並不理想，尤其是高端消費下滑嚴重，而我相信這只是經濟轉壞的開始，因為大家也知道貿易戰並非未來一兩年便會打完，不論徵收10%或25%關稅也好，對內地毛利率偏低的製造業也帶來很大打擊，若民企及外資工廠老闆因此決定將廠房搬離中國，在供應鏈環環相扣的情况下，搬廠會帶來連鎖效應，隨着廠房一家又一家逐步撤離，很多工人也會失去工作。 「過去10年中國經濟增長是由樓市興旺製造出來的，過程中政府在農村向農民收購大量土地後再轉售予發展商興建住宅，這樣做美其名是『城鎮化』，卻為日後社會問題埋下伏線，因為當目前在城市工作的農民工日後被工廠裁退後，他們回到農村可能已無地可耕，如何謀生也是問題。另外，近年內地一二線城市樓價之高，不少家庭是集合多名家庭成員的財力聯名才可勉強買樓，假如隨着內地經濟轉差及樓價下跌，其中一名家人又失業難以供樓，便可能出現斷供及負資產的情况，影響銀行資產質素，一環扣一環，拖累經濟進一步下滑。」 盜竊知識產權若屬實 不利華科技發展有分析認為，中國經濟近年已轉型至由科技創新引領增長，減少對出口的依賴，故可緩衝中美貿易戰的衝擊，但Dr. Ng指出，根據美國政府的說法， 中國歷年來以不同方式盜竊美國及其盟友的知識產權，是中國科技高速發展的最重要原因，他認為若美國的指控屬實並且日後阻止中國再這樣做的話，對中國科技發展將帶來重大不利影響，「盜竊是最容易的，因為這樣做不需要自己花長時間研發也可以取得科技成果，而有些人相信，如果日後不可以再盜竊，中國科技很難再高速發展」。 美國副貿易代表格里什（Jeffrey Gerrish）本周率團訪華，與中國副總理劉鶴為首的代表團會面，磋商中美貿易戰的可能停火安排。Dr. Ng分析，雖然中美兩國可望達成某些協議，例如中國向美國增加採購大豆等農產品，但他認為，美國最顧慮的三大問題，一是中國盜竊美國知識產權，二是中國強迫美國在華企業技術轉移，三是要求中國跟着美國的意願改革世界貿易組織達至公平貿易，即使是次兩國能夠就此達成協議，美國也需要一段時間觀望中國是否落實協議，「所謂『你有張良計、我有過牆梯』，即使文字可以寫到天花龍鳳，但亦一定有漏洞」。Dr. Ng相信，美國現已向中國徵收關稅規模會維持，藉此「鍊住中國條頸」，再觀察上述三大問題有否改善，故內地經濟增長難免持續放緩。 內地空殼公司撤港 甲廈住宅租金受壓近年本港及內地經濟聯繫愈來愈緊密，內地資金對本港樓市的影響力亦愈來愈大，既然Dr. Ng認為中國經濟將受貿易戰重擊，故他預測本港經濟及樓市亦會被拖累大跌，「本港的進出口很大程度來自中美貿易互動，若日後中國對美國出口大減，對本港貿易及物流公司均有很大不利影響，這樣的話，香港經濟便會開始下滑，失業率亦開始上升。另外，過去一段時間很多內地企業來港開設空殼公司，因此將很多資金調來本港，聘用大量內地員工，並且租用不少甲級寫字樓，但這類公司普遍沒有實質業務，隨着內地經濟出現問題，我知道有些內地公司已在收縮業務，例如本來租用寫字樓由3層變1層，並且將部分員工調返內地，令本港寫字樓及住宅的需求均減少，結果是空置率上升，租金及估值掉頭下跌」。 Dr. Ng又說，過去不少內地富豪買入本港豪宅，推動樓價升浪，「香港樓其實是內地人炒起而已」，惟隨着目前內地經濟下滑，他相信內地人若有需要班資回朝，可能出售港樓變現，北水沽貨亦會增加港樓下跌壓力。 明報記者：葉創成
|
|
17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2020-10-15 22:28:03 |
|
近日港人排晒隊買新盤，超額認購逾37倍成為一時佳話，筆者身邊都有好幾位朋友睇樓同入飛。 路遙知馬力，近日有人翻年幾兩年前的樓市專家舊帳，正是翻出曾經名動一時的資深債券投資者Dr. Ng，他曾預言「樓市最恐怖會跌七成」，認為樓市下跌週期已經開始，樓價到了「清算日」。 當年他以美國聯儲局持續加息及中國被全世界圍堵等不利因素立論，認為內地廠房會因貿易戰而遷走，導致失業率急升，連中國都無水，經濟差過97前，所以樓價亦要回到97前才算正常。 除了樓價，對納指他同樣睇淡，2018年底睇納指將大跌八成，會跌回二千年科網股爆破的時候「約1200點才可能停止」。當年一番驚人言論同時，Dr. Ng順勢推銷新書《8014金融大爆破》，轉眼間受信者眾。「8014」指的是1997＋2000＋2007＋2010＝8014，意思即是今次的金融爆破，比過往4次加起來的更嚴重，諧音「發完實死」。 散戶稱他「比羅家聰」睇得更淡。 之不過，Dr. Ng升得快也沉得快，隨著大市回升，他亦幾乎絕跡於主流謀體，轉為經營自家收費頻道。 Dr. Ng現象，事實上影響深遠，翻查近年財地產新聞資料，我們會發現自Dr. Ng後再無淡友，皆因對樓市唱得最淡的經已出現，即使猜中，你也不會比Dr. Ng猜得好吧。 ===============
|
|
18. 自然一派 2020-10-16 00:26:28 |
|
樓市最終的確會跌,呢個係真實反映現實,只不過是幾時,及跌幅唔會達7 成,3成就有機會,亦遲早出現,順其自然吧,印銀紙也阻擋唔到樓價跌. |
|
19. 睇左果報二十年 2020-10-16 10:40:03 |
|
睇左果報二十年，二十年都話跌，結果是升左二十年。一九六九年美孚成交一個單位兩萬多元，當中到現在升值四百倍，是由印銀紙無限量寬出來的。樓價會有三成一跌，可是會先爆升七成。即是最終最少升 三、四成！ |
|
20. X 2020-10-16 14:07:31 |
|
量化的威力人人睇到估到，但唔係人人都信自已的判斷。 當有人吹雞跌三五成，好多人即時信心動搖，變成羊羣。 羊羣的危險，只要有一隻帶頭跳涯，最後全羣跳曬落去，在谷底發聲呻吟。 |
|
21. 自然一派 2020-10-16 15:32:02 |
|
樓價其實已經跌咗,大圍新盤原本開$25000/呎,宜家唔敢開咁高,跌3成係好合理.
大家無謂爭議,目前咁嘅環境,心裡自己好明白. |
|
22. 觀戰 2020-10-16 16:43:45 |
|
香港樓市係奇蹟,一個地方開始衰落,執政者無方法,深圳將來大勝於香港係必然. 作者文章很好,認真睇佢講香港細價樓冇事,但其他方面明顯睇淡. |
|
23. 相對論 2020-10-17 00:36:05 |
|
過去幾十年的奇景，香港所有傳媒一直睇淡港樓，可是偏偏港樓只升不跌。可能所有傳媒同生果報一樣，有收外國黑金，唱淡香港及 抹黑中國 。很多人覺得現在香港 比以前 經濟 差了很多。實際是，中國及香港在控制疫情方面，比美國好很多倍。在經濟 復甦 方面，更不用講。就算美國經濟再差，也只會再推無限量寬印銀紙，有 剛性需求的實物，中細價物業一定升價。現在已有很多連鎖商店、食市，在傾低市價租約，準備迎接下年打疫苗後的反彈市。鋪價也會在明年中開始 反彈。 |
|
24. 回頭草 2020-10-19 00:02:03 |
|
解開新盤熱銷謎團??? 有一部份是早年過早沽出物業, 現在補回: 回頭草......
|
|
25. 忠誠擁戴 2020-10-19 18:26:52 |
|
樓市已經見底,明年大幅反彈,細舖率先搶高,我信蔡老闆! |
|
26. 陳仔 2020-10-20 11:00:49 |
|
1. 按我觀察，香港一手樓只是小部分賣得ok，但大部分發展商出貨率只有20-30%。 2. 一手樓賣得好，背後幾個原因，包括marketing 及大龍鳳做得好，可以提供高乘數按揭（1000萬樓價以上都可以做8成或以上按揭），長付款期等 3. 失業率仍未見頂，最近連專業人士及經理級都開始加入失業大軍，加上不少投資者劈價出貨，對樓市構成重大壓力。
|
|
27. 那些年 2020-10-20 18:29:30 |
|
通關有希望,樓市將見底,大家唔好悲觀. |
|
