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1. 榚官 2010-05-12 16:07:32 |
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咁又係喎，唔理唔理到時爆鑊甘嘅咪大把荀嘢執囉. |
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2. 馬後豹 2010-05-12 17:12:53 |
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”本人預計樓價將在本季下調3至5%，不信?大家拭目以待。” 預計下調3至5%的”預言”己不知見過多少遍了，還好似好有先見．．． |
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3. HKer 2010-05-12 18:03:45 |
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樓市係香港人嘅主要資產, 亦係香港本土主要嘅經濟動力. 這是不爭事實. 當市場大幅波動, 進入非理性階段, 才需要政府出手穩定, 宜唔係破壞市場秩序. 現時供樓按入息比例是30%左右, 比銀行按揭上限50% 還有一段距離. 買家亦是用家為主. 市場并非不理性. 需求上升, 供應未到, 樓價自然上升. 現在賣地, 過幾年供應多咗, 息口亦上調, 樓價自然會向下, 急什麼? 點解市民現在買唔到樓就一定要立即起居屋? 起好都係幾年之後嘅事. 救唔到近火, 但到時就一定會擾亂市場. 立刻亦會對市場做成心理影響, 加上環球經濟不穩, 不難想像樓市去向. 現在公屋輪候時間只是3年, 沙田二手私樓也有200餘萬. 要地方住, 絕對有選擇. 為何要冒咁大風險去干預對香港這樣重要嘅樓市? |
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4. 大樓 2010-05-12 19:41:12 |
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是的,我們都不要忘記負資產之痛,政府的房屋政策一定要照顧各界利益! |
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5. 大衰退來臨 2010-05-12 22:00:29 |
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樓市已開始泡沫爆破，負資產又會大增，早賣輸少D |
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6. 無名 2010-05-13 10:30:58 |
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市場已失控, 又怎樣自行調節? 個個借錢去炒樓. 如果中產和專業人士，包括醫生、律師、公務員都買不起樓, 怕有樓人士變負資產而破產, 而不去調節. 咁中產以下人士又怎買得起呢? 如果是買來自己住, 不是炒, 是不會有影響. 可笑的是樓價不足1年升了3成有多, 根本是絶大多數人買不起, 是否應該最少下調2-2.5成呢? (以200百萬樓計, 30%要成60萬, 要幾年才可以儲到?) |
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7. 扫把头 2010-05-13 11:10:28 |
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炒家不配用负资产来威胁我们, 所有自住的人都愿意楼价回到合理水平, 社会和谐. |
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8. hongkongmaninchina 2010-05-13 13:06:27 |
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I worked hard and saved money from 1991 until 1998, then bought my first flat the same year. I suffered from "negative asset" during 1998 ~ 2003. Unfortunately I lost my job in that year so I sold my flat at ridiculous price. I never asked for government help, and I still has to pay a lot of tax ( for the salary I earned before the lay-off ). This is something like a pain in the a.. I don't believe middle class like doctors / solicitors cannot afford buying a decent flat. It depends if they like to stay at the Peak, or a reasonble one at Tai Koo Shing. |
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9. 負資產 2010-05-13 13:19:55 |
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10. KCC 2010-05-13 14:09:09 |
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樓價去到供樓中位數四成己偏高,根本大部份人以現收入供樓很困難,供求理論調整是必然,若調整一成,供樓中位數回到三成六,即之前四成升幅的1/3,比較合理水平,若回落一成半,供樓中位數約三成四,即之前四成升幅的1/2,己是值得買入的時機,,以現時低息情況,我估跌一成機會大一點,想買樓朋友留意,不要跌時又不敢買,升時又罵樓價太高. |
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11. HKer 2010-05-13 15:40:08 |
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你有冇見過有人因為買唔到樓要燒灰死? 買左樓負資產死嘅就大把. 咁邊個慘d? 好多香港人買樓都唔係炒家, 雖然係自住, 但亦有儲蓄成分. 可以話係一生嘅財產, 老來有個保障咁啫. 其實要有地方住真係可以有好多選擇; 山頂買唔到, 可以買九龍、新界; 三成首期比唔起, 有按掲保險可以比5%; 5%都比唔起, 可以租屋住; 租貴? 可以輪候公屋; 更可況我本人都唔係醫生律師, 只不過係一個小小嘅打工仔, 工作十年 才可儲夠首期買樓. 現在月供幾千銀. 層樓係升咗...但我又唔覺我依家住緊層樓貴到醫生律師都買唔起, 如果係, 我就一早發咗啦. 泡沫? 升三成就泡沫, 咁升之前, 08年7月至10月, 三個月跌咗兩成又點計? 依家都係追番之前嘅跌幅再升一成左右, 08年10月到依家, 足足19個月, 有幾泡沫? 供緊樓嘅人冇話辛苦吃不消, 反而係冇樓嘅人大喊泡沫. 真奇怪. |
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12. 匿名人 2010-05-13 15:56:18 |
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KCC 好正確, 我認同. to : 無名(以200百萬樓計, 30%要成60萬, 要幾年才可以儲到?) , 除非有好大既負面因素, 否則短期來說難以跌30%以上, 而你大可考慮做 90%按揭, 分25年, 以現在拆息 H+0.7% 計 , 月供 6千幾, 你月入萬六, 已經足夠有餘亦好安全. 樓市升, 又追唔上, 樓價跌, 又唔敢買, 我都係過來人, 在香港中下階層要儲幾十萬才去買樓, 真是好難, 所以大部份都有父母幫助, 當然亦有靠自己的. 在香港或任何地方, 一切都盡量靠自己先, 不要期望政府會點 . . . |
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13. 匿名人 2010-05-13 16:15:16 |
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香港人進化得很快, 變得更加聰明; 幾年前, 我有朋友話如果沙士再來, 他就跑去買兩層樓, 我又即刻問, 如果沙士來, 樓價下跌40%~50%, (即使不是負資產) 你會放售嗎 ? 他說不會, 咁你又可會覺得, 樓市會大跌呢, 大部份人都經歷過沙士, 見過樓市大跌, 亦會反彈, 又可會急於沽出呢, 現在破產的破產, 負資產的亦少了, 供樓的供樓, 只要他們入息穩定, 即使樓價下跌30%, 他們都較少選擇斷供 / 破產的. 樓市係週期性, 升升跌跌好平常. |
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14. 匿名人 2010-05-13 16:26:30 |
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我都做過地產代理, 見過政府政策, 發展商, 銀行等, 上有政策, 下有對策, 各個商家各自有自己想法, 任何政策都不可能滿足所有人, 好似-綜緩金咁, 要加幾多才可滿足到所有人, 而無人反對呢 ? |
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15. 大樓 2010-05-13 16:59:45 |
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很同意HKer的見解, 我們再不要見到那些努力工作,積極儲蓄的香港人, 因買樓而走向負資產之路, 更不要重現燒 炭和跳樓的境況! |
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16. HKer 2010-05-13 17:47:39 |
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係, 就算樓價下跌30%, 我都唔會選擇斷供. 但你有冇想過樓價下跌30%, 對香港經濟有幾大影響? 至慘依家環球經濟仲係不穩, 到時失業率又上升, 唔好彩比公司lay咗, 想唔斷供都唔得. |
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17. 抱不平的路人 2010-05-13 18:37:13 |
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啲人成日都話買唔到樓，我點都無法同意。香港還有不知多少樓係二三百萬。佢哋唔係買唔到，只係偏遠些佢哋唔要，唔係大屋苑佢哋唔鍾意，樓齡大少少佢哋又唔多諗…咁一定買唔起啦！ 好多人話買唔起樓，倒不如話佢哋之前唔敢買睇錯市，之後升咗就眼白白睇住人哋賺自己冇份，條氣唔順走出嚟嘈。低息環境其實都持續咗好多年，供樓其實比以往真的輕鬆得多，起碼每月供款有很多部份係本金，係屬於自己"儲蓄"一部份。之前咁多機會買唔買，又話仲會跌呀，又話份工唔穏呀，總之多多藉口。樓價跌了，佢哋就會話自己點醒點醒，睇市點準點準！相反，升了上去，就出嚟嘈買唔起。十足差勁！樓價跌，做就好多"老細"唔多掂，到時環境唔好，咪一樣多咗人冇工做，多咗人份工唔穏，到時咪仲慘。唔好話買中價樓，連基本生活都可能要退步。(不過到時啲香港人又會出嚟嘈政府攪唔好經濟…總之點都有得嘈…) 買樓從來唔係件容易事。第一個物業地點偏遠是經常有的事。試問冇家庭背景作支持既又有幾多可以一開始就買到市區中價靚單位吖。未行就要識得跑，係咪有啲不知所謂呢？ |
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18. 亞Q 2010-05-13 20:52:13 |
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今晚發番個春秋大夢，樓價大跌三成然後我施施然掃番幾層樓。 反正97前我夢想過英國佬一走，我就馬上去太平山頂霸番間英式大宅，點知原來一切照舊。 |
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19. cc 2010-05-13 21:55:04 |
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而家班後生,解決問題能力偏低,有不滿就大呼小叫,
點解唔反問一下自己做咩買唔起樓? 講咩中位數乜數物數黎有咩用.
從來係香港一個普通打工仔,都係窮十多年積蓄去上車,去完磚頭夢.
你付出過d乜?拚博過d乜?而走上街嘈嘈閉?
百零萬既私樓一街都係,供過幾千銀一個月,買唔起?
輸打羸要冇用既,到樓市趺返,又有幾多個瓜瓜嘈既會走去上車!!
成日聽班政棍左點右點. |
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20. CC 2010-05-13 22:17:06 |
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不要忘記,依然默默耕耘但未見家鄉既悲情中產,
付出多,享受少,講野更少. |
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21. 大衰退 2010-05-13 22:32:16 |
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歐洲情況比美國次按更嚴重，個個債台高築想唔還或無力還，歐元最終可能解體，匯豐老總都要避走到來香港，大陸樓市泡沫爆 破，現在正有研究樓價下跌5成對銀行的承受能力，內銀亦趕緊在市場抽水，估計都係用來補貼來年撇賬，香港樓市亦已見頂，次按引發的第二波金融海嘯，源頭將 來自歐洲，大炒家如Jim Rogers亦公開表明做淡，經濟前景極之悲觀，大衰退就在面前。樓價唔升，買來做乜？現金為王才是正道！ |
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22. 亞Q 2010-05-13 23:27:20 |
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現金為王？美金、日元、英鎊、歐羅、馬克、港元定人民幣呀？大炒家 Jim Rogers 係就係話睇淡， 不過佢係話睇淡所有貨幣喎！你仲揸現金咪死多幾錢重？ |
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23. DM 2010-05-14 10:56:05 |
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各國印鈔救經濟，未來要擔心的可能是通脹/滯脹多於通縮！ |
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24. DM 2010-05-14 10:58:10 |
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看看金价不斷創新高就知道D人對貨幣的信任有多“高”了！ |
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25. DM 2010-05-14 11:20:02 |
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大額存錢放銀行1年才收0.37% ，買樓收租都有4%，恆指周息都有3.04%，香港3月份通脹率2%；未來又有人民幣升值壓力，糧油食品都要由内地入口，未來通脹只會有上升的壓力，而港元跟美元挂鈎，利息也得跟美國走，即是可能要到年底才加息，萬一加息步伐慢于通脹升幅，即是可能出現負利率，所以不明為什麽要拿現金？ 樓价可能未來會調低5%甚至10%，但資金成本便宜，業主退守能力較強，當大家看到前述的情況繼續深化，即是越多人對紙貨幣不信任的時候，樓价就有繼續炒上的藉口！ |
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26. 無知的人 2010-05-14 11:27:47 |
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都係嗰句啦, 資產價格可升可跌, 買嘢之前量力而為, 無咁多錢咪唔好買咁貴嘅嘢, 到買左貴嘅之後資產價格下跌, 請不要賴人, 所有投資決定皆由自己拍板的. 若唔夠錢又要買貴嘅而最終變負資產也是咎由自取, 與人無尤了. |
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27. KCC 2010-05-14 13:58:40 |
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當流動資產不斷增加,固定資產價格就會上升,君不見黃金,貴金屬,石油,物業也不斷上升,若世界各國銀行繼續印銀紙,利息很難上升,固定資產也難大幅調整的,我賣,你不斷印銀紙幫我買,我怎會不加價平價值,很簡單道理吧!如果現在去(不斷印)銀紙是否很蝕. |
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28. hongkongmaninchina 2010-05-14 15:31:35 |
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"歐洲情況比美國次按更嚴重，個個債台高築想唔還或無力還，歐元最終可能解體". It seems not quite possible. If it really happen, the damage is overwhelming and extensive. It doesn't matter you have a lot of cash, or a lot of investment. You will find yourself living in HELL overnight. Anyway, it is true that the economic situation in the EU is much worse than that in the States, because they didn't start the "cash printing mechanism" to support. Whether they start or not, money will be flooded to China / Hong Kong markets. On the other hand, I doubt if Beijing is trying to kill the property market. If the property price really drop by 50%, there will be social unrest and THAT IS THE LEAST THING BEIJING WOULD LIKE TO SEE. I believe, as a nursery level in economic analysis, China is trying his best to stablize the property market, before it jumps up again after the inflation rate increase and the appreciation of the RMB. |
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29. 扮冇売蝸牛 2010-05-14 15:35:23 |
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既然大家話自己買唔到樓,我想知佢地是否話買唔到貝沙灣那些定係半山定係西九那堆乜旋門,天乜了,如果是這些的我也加入你們所謂買唔到樓大叫大咸既行列了。 |
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30. 健力氏 2010-05-14 15:54:59 |
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香港的發水樓行騙程度應該可入健力氏世界大全，而且仲要係政府許可！
買 1000呎得700呎，呃9你42.85%！街市呃秤又會犯法喎！呢D係乜9法律？ |
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31. 髮剪傷 2010-05-15 00:34:31 |
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邊度有呃你地咁多呀，昇降機位、走廊位、前後樓梯位、會所用地、垃圾房等等呢D唔使計架！只係呃你少少窗台位發水，你咪亂噏呀，告你毀謗架！ |
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32. 後生仔 2010-05-15 02:24:18 |
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而家班後生無錢買新樓架......發展商呃秤都係呃60後,70後D人啦! |
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33. 業主 2010-05-15 02:59:15 |
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你們這些買家，樓價便宜時不買，又Ｌｉ又路，樓價高的時就娃娃叫，插政府，插發展商，插業主，當初是你們這些蠢人一等的買家說「觀望下先」，「諗諗先」，「睇定啲先」，「等樓市回一回陣先」，「問下老母先」，「跟屋企人商量下先」，現在買家是咎由自取，應當要為到自己的無知而負出沉重的代價，不要怨天由人！沒趁樓市便宜，沒趁銀行低息，沒趁樓價無款仍在自己的負擔範圍內買樓的，都是買家自己「籮」來的，抵死的買家應當收聲。 |
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34. dog 2010-05-22 12:15:01 |
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cc 真係十分認同你既見解...........我地供到隻dog 咁都冇出聲,佢地食老豆既,用呀媽既就日日坐係電腦面前爪爪叫 |
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35. TO : 業主 2010-05-22 14:30:08 |
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What is a pity ? Did your comments meaningful ? "沒趁樓市便宜，沒趁銀行低息，沒趁樓價無款仍在自己的負擔範圍內買樓的，都是買家自己「籮」來的，抵死的買家應當收聲。" FOOLISH GUY 業主, 1) If your flat has become cheaper and cheaper, that means your flat cannot afford price depression pressure. Still buy your flat will lose a lot of money ! 2) Interest rate will become higher soon, just tell people to buy flat become mortgage interest rate is low is thinking like a child ! Naive ! 3) Unless you are living in a rich family or your father/mother have money to help you, if you just depend on your salary, what can so called afforable flats ? It depends on many factors like your job stability, earning power power, economical climate, interest rate trend, etc. I may conclude that your are not house owner, just may be an agency in property co. Or else, if you really house owner, you will be quite naive to tell such reasons to let people buy flats ! |
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36. 房奴 2010-05-23 22:55:32 |
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首先，不同意一部份人骑劫了整个“80后“群体的名义，来做他们的政治投资。请注意其中”X衫亚哥“带头大喊80后要买楼。但是他曾接受媒体访问时表示炒楼令他赚了7位数字的利润而自认眼光准确等等........。再者，香港楼价与当时经济表现关系密切，是否上了车便一切皆顺利，楼价的上落都没有关系？值得个位深思。 |
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37. 無怨 2010-05-23 23:10:34 |
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任你如何掩飾，絕對是部份人騎劫了整個 "80後" 群体的名義來做他們的政治投資，因為我所認識的 "80後" 無論高學歷的或中等學歷的，都勤奮工作不怨天尤人！ |
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38. 大樓 2010-05-24 04:24:29 |
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無錯,八十後大多數是擁有高學歷,努力勤奮, 立志要置業的! 不像袁姓某君自稱為[蜗居行動召集人], 職業為社區服務,月入約一萬,年齡四十(70後), 老是跑去示威游行,出席維園論壇,不斷漫駡政府,抗議樓價昂貴.將此當成職業,比誰更加努力! 現在讓他這麼出名,,他能代表大眾市民發言嗎?他有資格嗎?香港的能者在哪裡? |
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39. 新加坡 2010-05-24 09:54:16 |
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政府決定大幅增加下半年的推地行動，確保市場秩序，亦希望私人住宅買家不必急於入市。 據《海峽時報》、《聯合早報》等新加坡傳媒報道，獅城政府今次出招，是要向地產商及買家發出強烈信息：就是土地供應充裕。是次推出的31幅新地皮，估計共可提供1.39萬個新單位，是當地自1967年（即新加坡獨立後第2年）首次進行賣地以來，最大規模的官方推地行動。 |
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40. 无知小市民 2010-05-24 11:58:16 |
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我租房大半生，从来没有说一句不公平，只能怪自己不好好读书，不好好工作。我奇怪現時的年青人为怎么不脚踏实地，好好的计划儲蓄，我们要记好，只有努力，才会成功。成日都話買唔到樓，不好好想想别人是多辛苦才有今天的房子，那是不成的。我用了十多年積極儲蓄，最近才买一个俩百多万的房，月供一万多，贷90%。我教育不高，但是我知命。 |
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41. 健力氏 2010-05-24 12:28:45 |
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香港的發水樓行騙程度應該可入健力氏世界大全，而且仲要係政府許可！
買 1000呎得700呎，呃9你42.85%！街市呃秤又會犯法喎！呢D係乜9法律？ |
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42. wham 2010-05-24 12:50:35 |
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"現時政府容許會所有蓋部分的豁免樓面面積，可佔獲批樓面的半成，部分屋苑的會所面積會攤分計落住戶的建築面積內，令業主變相買貴樓，管理費亦提高"....that explains all also why the internal area of an apartment is so so so small... |
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43. 自由人 2010-07-05 13:58:45 |
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請不要打壓中下價樓,我們的樓價仲係好低,如: 浪翠園,港運城,嘉湖山莊,麗港城等等,全部只係97年的6-7成樓價,請讓我們早些返家鄉!! |
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