十幾年後，香港開始處理地契到期問題，填埋一場空。

亮劍 2018-10-15 16:05:34

蔡老闆私底下同我講，東大嶼計劃商用樓宇面積理應佔2仟萬呎總樓面積才合理，小弟绝對認同。

我有朋友問我條數點計出嚟……

所謂“數據”，係以今日泡沫樓價去評估未來大灣咗十幾年之後嘅香港，呢個就係評估嘅最大缺陷。

[明日大嶼]願景宏偉,我同意蔡老闆睇法,支持政府填海政策,咁樣長遠來睇,基層市民有希望,做人求咩?安居樂業,有一層自住樓,人就實在好多,那怕是綠置居,居屋或上車盤,總之有樓就好安定,好似我咁,正面積極做人啦.

蔡生好文,填海造地係香港人之福,基層上車林鄭德政.

填地規模隨時可以縮小甚至叫停，成個project擺出來兇下班地霸，真係上馬又得，微調又得，學老董唔提就唔存在又得，得咗！

大島令維港水出不到, 鯉魚門打風湧浪起碼到杏花天台

十幾年先至有樓“供應”，仲唔知係現樓定樓花。

呢家我只係計將私樓及商業用地，喺1x年後以平均每平方呎樓面價五千蚊分批出售，已經收回發展成本，外加28萬個資助房屋用地，一大堆基建，只有作细绝無作大！

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2187766/%E7%90%86%E6%80%A7%E6%80%9D%E7%B6%AD%E5%B0%8D%E5%BE%85%E7%99%BC%E5%B1%95%20%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%8A%A9%E6%B8%AF%E4%BA%BA%20%E5%AE%89%E5%B1%85%E6%A8%82%E6%A5%AD

林奮強先生的估計比小弟還要樂觀。

香港人乜都反對, 可能要整個天空之城...哈哈

亮劍兄，條linkl冇咗，可否post內文?謝謝。

樓上, 條Link現在ok

To 21樓 東成兄

叫香港人搬去大灣區？咪玩啦！

https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2188600/%E3%80%8C%E6%98%8E%E6%97%A5%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E3%80%8D%E9%A1%98%E6%99%AF%E7%9A%84%E8%B2%A1%E6%94%BF

上述文章係雷鼎鳴先生所寫。

除咗蔡老闆,仲有亮劍,唐榮,林奮強,雷鼎鳴等都支持明日大嶼計劃,值得進行,唔好怕反對聲音,任何事都有人反對!唔應該有反對就害怕,要迎難而上!

好多人反對係東大嶼填海，因為新界仲有好多土地可供發展，呢家我就同佢哋擺事實講道理。

亮劍兄, 想請教樓價到哩個階段, 你們三傻點睇? 是正常回調或已轉勢?法子兄的衡平比有咩啟示? 

照目前睇, 似乎唔似15-16年那種回調, 氣氛似乎更加似08-09年那種。

亮劍兄好嘢,蔡老闆都讚!

著名網評家亮劍先生素來見解精闢，他認為通常港府的工程預算有少無多，除了40萬個住宅單位，另要興建道路、學校、商廈、醫院和運動場等，就當成要花7000億元吧。雖然特首林鄭月娥將公私營房屋的比率由6:4改為7:3，但是公營房屋（包括資助房屋）的實用面積比私人房屋小很多，因此總體來說，公營和私營房屋的實際興建面積應該差不多。

　　亮劍兄引出具體數字支持他的論點，1700公頃等於1.83億平方呎土地，假設私人樓的地積比率為5倍，公營房屋為6倍，商用物業為9倍，他計算出各類樓宇的面積及伙數如下：私人樓為1.345億平方呎，約12萬伙單位；公營房屋為1.614億平方呎，約為28萬伙單位，而商用物業約佔2000萬平方呎。只要私樓樓面地價每呎賣@4900元，商用物業樓面地價賣@4300元，那麼7000億元填海工程就可以回本。

專家學者贊成填海

支持填海嘅人，千祁唔好怕反對聲音，最緊要回應到反方嘅問題，唔係靠迴避、東拉西扯。

但係地價貴左 層樓唔係都會賣貴左咩😂

樓上

【港珠澳揭幕】林鄭與習同行地位超然 勝利笑容背後暗藏玄機
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20181023/58826050

領導人的一舉一動都會被深度解讀，正因在內地的政治圈子，所有事情都經精心安排，並沒有「偶然」。在場的都是左派人士，對這些場面特別敏感，林鄭全程與習近平「同行」被解讀為地位「超然」，三地領導人中深得「寵幸」。

樓上睇清晰 D 先下定論：

【政情】林鄭與習同行　政圈喜香港獲寵幸

習近平通車剪綵變為林鄭加持　折射北京對港新部署

習近平與林鄭月娥今早出席港珠澳大橋開通儀式，身穿粉紅色旗袍，本已搶去不少風頭，更搶風頭的是，兩人並肩進場，引人注目，因以政治排名計，林鄭月娥遠低於現場主禮嘉賓，如政治局常委韓正、政治局委員丁薛祥、劉鶴、李希等，在講究「政治正確」的內地官場，有關進場安排似蘊藏豐富含意。與此同時，林鄭於習近平前發言時，特別提及「明日大嶼」填海計劃，亦屬可圈可點之舉。

林鄭月娥自颱風山竹後民望下滑，本月發表的《施政報告》提出「明日大嶼」填海1700公頃計劃，面對重重難關，泛民率先表達反對意見，更成功發動數千名市民遊行。有政圈中人指，中央為力挺林鄭月娥，發動多個層面攻勢，包括有左派消息指，多個建制政黨於《施政報告》發表後獲通知，不應公開表達反對意見，及後當「明日大嶼」填海計劃轉趨惹火，有指西環方面要求各建制政黨支持填海計劃，民建聯、經民聯、新民黨等隨即發聲明表達支持立場。

政圈流傳，林鄭月娥將於本屆政府任期內落實23條立法，一名資深政界人士指，今日獲習近平加持，某程度拆射出北京對港的新一輪部署，即盡量鞏固林鄭的民望及威信，提高其政治能量，以有足夠資本面對將來多場硬仗。

習近平、林鄭並肩而行－擺明發訊號畀呢班人睇？

在珠海舉行的開幕禮，主禮嘉賓有何許人？除了習近平和林鄭月娥，還有政治局常委兼國務院副總理韓正、澳門行政長官崔世安、副總理劉鶴、廣東省委書記李希、廣東省長馬興瑞，以及全國政協副主席董建華、何厚鏵、梁振英等人。在「一般」情況下，論官階與主客，林鄭月娥均「不應」走在眾官員之前，與習近平並肩而行。

那麼，這會是一場「意外」嗎？如斯解讀者，一來過分低估了林鄭月娥的官場常識，二來也忽視了習近平與林鄭進場時有說有笑這事實。假如林鄭只是魯莽地意外走到最前，習近平又豈會如此神色自若？退一步說，即使習近平不以此意外為忤，依常理，其他內地高官，以至在場打點的工作人員，也不會容許這樣的尷尬場面發生。因此，最合理的解讀方法，就是一切皆屬有意為之，「導演」顯然要告訴各路「觀察者」，中央對林鄭月娥大表支持。

在去年的香港特區政府就職典禮，習近平致辭時明言，「香港是一個多元社會，對一些具體問題存在不同意見甚至重大分歧並不奇怪，但如果陷入『泛政治化』的漩渦，人為製造對立、對抗，那就不僅於事無補，而且會嚴重阻礙經濟社會發展」，否定了一度存在於香港的那股「好鬥」風氣。同時，習近平又謂「少年希望快樂成長，青年希望施展才能，壯年希望事業有成，長者希望安度晚年，這都需要通過發展來實現」，就是要寄語香港政府，將精力投放於經濟建設，解決民生問題。

儘管社會（包括《香港01》）未必認同林鄭月娥個別政策的邏輯，但不得不承認，她確實有自己的一套施政理念，有意解決民生問題，並無得過且過的心態，這從明日大嶼、豐富置業階梯等即可見一斑。而可以預計，在她推展各項政策的過程中，必然會遇到源自既得力益者的阻力。這些既得利益者慷慨陳辭，用動聽的「理由」質疑政府民生項目的決策，是因為他們客觀理性、秉持「是其是，非其非」的原則？抑或在「提醒」林鄭，他們有很大的社會影響力，足以影響政府施政？目光如炬的大眾一定心中有數，從旁觀察的中央也是心知肚明。

論香港當下的民生難關，必數住屋問題。「明日大嶼」遠水不能救近火，當務之急，還是要決定中短期應對方案。《香港01》已多次論證，收回粉嶺高球場和發展商的囤置農地，是最合適的「救近火」方法，而《香港01》民調也指出，逾六成受訪者認為政府處理新界私人農地時，不必顧慮動用《收回土地條例》或會招致司法覆核，總之該出手時便出手。可以說，不論是民意抑或中央，均已為林鄭「加油」，政府再無忌諱之理。不過，反過來說，假若天時、地利、人和皆齊備，林鄭政府仍不敢挑戰既得利益者擺下的擂台陣，為免開罪人而捨棄為民施政的理念、畏首畏尾，只怕不易持續獲得中央祝福

救近火？飛地先係最快最有效率、最三贏嘅方法。