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2. 東方竹 2017-11-29 12:55:52 |
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北京樓價真唔平,名校區細價樓貴過香港!
[北京人對名校區房子的追捧程度不亞於香港，舉個例子，西城區豐匯園一個39平方米（約420平方呎）的一房一廳單位，售出1200萬人民幣，而整個校區目前房子均價也在20萬至25萬/平方米，即每呎超過2萬港元。相比香港細價樓，即使是新樓也相差不遠。 ] |
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3. 見得到 2017-11-29 13:02:40 |
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好文章,多走出去看世界 ,尤其是年輕人. |
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4. 笛卡兒 2017-11-29 14:08:26 |
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北京上海深圳嘅租金回報通常係1-1.5%左右, 而房貸利率起碼5%. 但係點解房價仲可以高企? 當然係有特殊原因. 而呢啲特殊原因會在兩個法例出台之後消失 : 1. 房產稅. 2. 陽光法 (即係官員要公開申報財產) |
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5. 東成 2017-11-29 14:39:21 |
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我認為香港根樓價貴得有道理,林鄭肯幫基層上車是一個德政! |
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6. 向飯民說不 2017-11-29 14:50:14 |
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大陆越来越开放，香港越来越自闭，而且固步自封。不能接受新事物。所以被淘汰是很正常的。
大陆已经开始了用二维码取代现金，而香港人还是觉得8达通very good，不愿意改变。
香港人在新经济中参与越来越少，所以转到的也是越来越少。香港被上海，深圳，北京超越只是时间问题。 |
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7. 支持者 2017-11-29 16:47:02 |
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非常同意蔡生文章,好貼切! "作為香港人，也算是國際都市人，不應只是接受外來事物，也該多走出去看看世界，尤其是內地的一些大城市。中國經濟一日千里，北京、上海的GDP已超越香港，深圳也快追上來了，香港人別再目光短淺，停留在過往光輝的日子裏。而繁榮的大都市，樓價都是貴的，我們很難一方面要經濟繁榮，另一方面卻希望樓價下跌，做到兩全其美是十分困難的。 " |
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8. 樓市偉 2017-11-29 19:06:59 |
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好多香港人仍然迷信14年上升周期的樓市偉論中......不知道環境轉變的影響價值...... |
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9. 冇泡沫 2017-11-29 20:44:15 |
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本港去年有六十一萬八千名單戶住戶自置居所時沒有按揭供款及借貸還款，這些「一炮過」付款的富貴業主中有五千五百五十五人是廿五歲以下，可能因有「父蔭」買樓而毋須貸款。統計處數據亦顯示，去年居所租住權與戶主年齡有直接關係，廿五歲以下年輕戶主的自置居所比例最低，只有三成，最多自置居所的年齡層是五十至五十四歲，有五成。 不要睇小香港的父幹力量。
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10. 風險 2017-11-30 01:42:49 |
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利息已經升高,折息向上急升,樓市嚮起警號,好友就快消失,博士嘅爆煲論實現了! |
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11. 我要說： 2017-11-30 08:49:17 |
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風險兄弟啊!不要用利息來嚇唬那些無產階級好嗎？你說呢?我说加息对有產階級有大大的利啊！ |
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12. 井 2017-11-30 11:47:45 |
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《華爾街日報》引述知情人士透露，海航集團近數星期與銀行人士，談及處置或退出部分海外資產的事宜，以償還集團逾1000億美元(約7800億港元)債務，以及減持中國監管機構認為具投機性的投資項目。
知情人士表示，該集團面臨的一大障礙，是很多海外資產都是以相對較高的估值購買的，這或令海航收回投資時很難獲利。
另外，為了順利處置資產，海航集團正討論成立投資基金，以獲得外部投資者的資金支持，並將部分資產出售給這些外部投資者，隨後將尋求稍後將資產全部出售。
評級機構標準普爾昨日下調海航集團的信用評級， 並擔心該集團即將有大量債務到期及借貸成本上升。標普把海航的信用評級由「B+」降低一級至「B」，級別較投資級別低了5個級距。
海航集團對此未予置評。 |
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13. 風險 2017-11-30 14:24:48 |
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我說樓市風險就係大,你唔信大家睇住來,花冇百日紅,樓冇日日升! |
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15. 井 2017-11-30 21:26:16 |
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上星期，恆生指數一度升穿3萬點。這陣子，市區新樓呎價一再升穿3萬元，200呎的「納米樓」要賣600萬元。股市樓市飈升，動力並非來自香港自身生產力提升，亦不是因為海外市場需求壯旺，而是內地資金源源不絕湧入。這股資金湧入潮若不收斂，將嚴重損害香港的政治、經濟與民生。 內地資金近年為何蜂擁而至？既有政治的原委，也有經濟的誘因。政治方面，北京感到香港政局不穩，「本土自決」呼聲響起，球迷噓國歌成慣例，決意加強介入，強調對香港有「全面管治權」。內資增加在香港經濟佔比，有助加強中央對香港的影響力。在「幫香港維穩」的指導思維下，內地企業紛紛獲中央默許，動輒斥資上百億元，到香港購買整幢大廈，或高價競投政府土地，成為香港的大業主。 經濟方面，內地企業老闆和高管都希望把部分資金調離內地，方便國際流轉，一面是配合國家政策「走出去」，伺機進軍「一帶一路」，另一面是讓資金停泊海外，方便領導辦移民或送孩子出國。香港沒有資本管制，是一塊有用的跳板。而且，內資買下香港固定資產，可以馬上抵押給銀行，獲取貸款和信用證等，透過雙邊或三角交易，更可牽動連串資金流，不受內地金融調控管束，財務上更靈活自由。 內資湧港3個後遺症 香港是彈丸之地，假如全中國身家逾億元的富人都來買一間住宅、市值逾10億元的公司都來買一層寫字樓、市值逾百億元的都來買一幢商廈，住宅樓價可能再升一倍也不止，整個中環的商廈都不夠出售。 過度的資金追逐有限的土地，結果是樓價和租金都大幅超出香港市民的負擔能力，導致有產與無產階級之間貧富差距不斷擴大，打工一族薪金升幅永遠追不上樓價升幅，無法置業安居，普羅市民為此怨聲載道，特區政府對此束手無策，政治局勢遂變得難以駕馭。這是內資湧香江的政治後遺症。 過度的資金追逐生產力低下的「磚頭」，結果是有創意、敢創業的人被市場擠走。當店主看到把舖頭賣掉換來的錢，比辛苦經營30年賺的更多，誰還願意守着本業克勤克儉？當創新的意念或經營手法取得些小成績，業主便馬上大幅加租，年輕創業者還怎可能實現夢想、推動社會創新？這是內資湧香江的經濟後遺症。 過度的資金追逐有限的固定資產，結果是中資進，而華資、外資撤退，香港的經濟結構和生態出現根本變化。以近日中資企業以逾400億元向長實集團洽購中環中心為例，本地華資財團高價變賣了資產後，資金流向何方？去了歐洲買有生產力的電訊、能源、港口、水務等企業，或者去了以色列買創新科技公司。入主的資金帶來什麼經濟動力和效益？沒有，除了架起發光的大招牌、設一個打理金融和上市事務的「地區總部」，就是坐地收租，對香港的實體經濟和就業沒有任何幫助。當香港大量流失具價值的經濟活動和職位，變成一個純資產炒賣都市，而且徹底大陸化，一國兩制將失去存在意義。這是內資湧香江的社會及憲制後遺症。 內資湧港，若是興辦現代安老服務，我們不會反對；內資湧港，若是發展新能源、投資新科技，我們無任歡迎。但內資湧港專攻樓房地產，絕非香港之福，而是禍害香港，也是禍害國家 |
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16. 小心樓爆 2017-12-01 17:06:14 |
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利息升到咁,就快爆! |
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18. 哈哈 2017-12-01 20:37:49 |
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你話經濟繁榮就難樓價下跌??係你做唔到啫! 袛要將地產市場完全推倒,以其他經濟活動為核心係完全冇問題既
物業投資者,地產商根本就要長期搶小市民錢根本就要拉！下底的班地代狗更加唔駛可憐
香港而家就係冇左一個識分對錯既政府,不過唔緊要,貧富懸殊會收呢班畜生 熱切期待 |
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19. 苦來申 2017-12-01 21:25:23 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/12/01公佈，反映2017/11/20至2017/11/26(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
小心樓爆??? 小乜心??? 最近兩年太多叻仔沽樓等跌, 最近又咁多明星人物唱跌, 造成想跌都難的困局, 市場反走勢定律就是這樣, 太多人唱跌就會造成反走勢, 囉苦來申......未來二三年都難大跌.
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20. 吓人啦 2017-12-01 22:12:33 |
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唔好在此出來吓人啦... |
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21. 有人叫 2017-12-03 20:22:59 |
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目前, 香港處於樓市高水恆常化的環境中, 好多人都無法適應, 五年前已經開始不斷出現叫人沽樓等跌的專家, 不斷持續出現, 冇意思到極, 樓市起跌, 唔會依照你的個人想法去運行的......每一次創新高, 都會有人叫跌......
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22. 頭頭是 2017-12-03 20:35:45 |
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在香港講樓, 每一個人都講得頭頭是道...一個接一個.
中大財務教授王澤基﹕現持「磚頭」 低回報高風險 （2012年6月28日星期四 文章）
【明報專訊】理性的投資決策，必要考慮回報與風險，曾任巴克萊、瑞銀、高盛及大摩等國際投資銀行高層、現為香港中文大學財務專業應用教授的王澤基就認為，現在持有「磚頭」，絕對是屬於低回報和高風險的不理性投資行為。
他更身體力行，不單繼續租樓住，更成功說服兄弟及父親出售自住物業。
王澤基指出，一般人買樓，往往混淆了自用和投資的需要，純自用太個人化，不容易說對與錯，但若然有投資成分，就必然要計算好回報與風險，才是理性。
他以現時租住的奧運站一帶的一個約1900呎複式單位為例，市值2000多萬元，月租約4.3萬元，表面看回報率有約2厘，但若扣除業主每月要支付的管理費、差餉、維修，以及建築折舊，實際回報率只有約1厘或更低。
若以此類比於股票的市盈率，便高達100倍，即往後如租金停留在現水平，業主現時持有「磚頭」，便等同要100年才可「回本」，「一般正常投資，絕不會買入市盈率高達100倍的股票！」 收租要100年才回本 賣樓誘因大
他進一步以財務投資角度分析，要衡量投資的回報與風險比率是否合理，一般會以其他低風險（或接近零風險）投資工具的回報作比較。
「比方說，如港人知道渠道，在內地銀行進行港幣定存，年息率可高達3.1厘，人民幣定存則為5.25厘，兩者風險都不大，相比投資物業僅有約1厘的實質租金回報，等同每年『倒蝕』4.25厘（人民幣收息減去收租實質回報），若以5年期計，則期內除非樓價再升2成，否則便等同蝕了！」
他又指出，一個普通家庭，數年前買入一間400萬元物業，現已升值至800萬元，現時賣樓可獲利400萬元，若以該家庭每月可儲1.5萬元計，然則400萬元的利潤，已等同其20多年的積蓄，賣樓的誘因極大。
樓價或因投機續升 租金自動「煞掣」
「租樓住，其實係買樓自住嘅perfect substitution（完全替代），雖然近期樓價續升，但如奧運站附近的住宅租金已回落，隨經濟放緩和外資金融機構收縮，租務需求回落，租金一定會調整。事實上，樓價可因投機因素續升，但租金追不上，便會令租金回報下跌，這是典型泡沫形成的迹象。」 「租金與樓價不同，唔係加租就有人接，正如做港女唔係愈『公主』愈多人追。租客租不起，便會遷往較偏遠的較低租金地區，所以當租金升過龍，便會自動『煞掣』。」
樓按屬高槓桿 買錯樓或無翻身之日
王教授又指出，港人以過去樓市都是大漲小回，從而推論「長揸必勝」。然而，卻忽略了買樓多了一個承做按揭因素，所以其實屬高槓桿和高風險，支付了樓價3成做首期，樓價升了3成，回報便達1倍，但若樓價跌了3成，所有首期便化為烏有，再跌則更加會變成負資產，更何况樓宇流通性低，現在更有額外印花稅，跌市時要止蝕也不容易。
他又強調，投資是「寧可錯過，千祈不可做錯」，買錯樓可能永無翻身之日，就如03年不少負資產人士燒炭自殺。
冒輸百萬風險贏兩蚊是「傻仔」
王又指出，固然誰也不能保證樓價不可以再升，然而，「你喺3號幹線看到有張10蚊紙，又會否冒險衝出條馬路執張10蚊紙返嚟？你賺到10蚊，但你會唔會咁做呢！」猶如冒着輸100萬元的風險去贏得2塊錢，是「傻仔」的做法。「即使未來3年樓價有可能再升兩成，若碰上跌市，下跌三成亦屬合理，現時投資樓市是輸面大贏面小。唔好博，唔好貪心」。 王預期，若樓市下跌，未必急插，而是會慢慢陰乾，「地產cycle（周期）好長，不同股票會一下子大插水，地產唔會大冧市，高峰期到谷底平均6年，80年代跌咗五、六年，97至04至又係跌左六、七年」。
明報記者 鄒凱婷、陸振球
攝影 葉思雅 |
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23. 支持者 2017-12-03 23:51:20 |
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如果以香港各項優越條件來衡量,香港樓價真係唔算好高! [北京人對名校區房子的追捧程度不亞於香港，舉個例子，西城區豐匯園一個39平方米（約420平方呎）的一房一廳單位，售出1200萬人民幣，而整個校區目前房子均價也在20萬至25萬/平方米，即每呎超過2萬港元。相比香港細價樓，即使是新樓也相差不遠。] |
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24. 50 cents dog 2017-12-04 08:58:57 |
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無錯, 香港政府應該學下中央, 強制趕走班低端人口走出香港, 留返班高端人口係香港, 維持香港高樓價。 |
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26. 風險 2017-12-04 19:54:59 |
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樓價真會跌了,加息周期開始! |
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27. 等吓囉 2017-12-05 13:08:57 |
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每一次指數創新高, 就有一批沽樓者飽食遠揚, 等跌唱風險, 所以二三年內都冇風險, 唔信, 等吓囉...
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28. 雷打不動 2017-12-05 16:10:12 |
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買左樓等升，賣左樓等跌，太辛苦了！留得層樓在，那怕無飯開！無能力又去學人買樓，咪就係97 年要笨豬跳個一批囉，如果佢地係有能力，捱過春頭就發喇。 |
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29. 見得到 2017-12-05 19:37:40 |
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作為香港人，也算是國際都市人，不應只是接受外來事物，也該多走出去看看世界，尤其是內地的一些大城市。中國經濟一日千里，北京、上海的GDP已超越香港，深圳也快追上來了，香港人別再目光短淺，停留在過往光輝的日子裏。而繁榮的大都市，樓價都是貴的，我們很難一方面要經濟繁榮，另一方面卻希望樓價下跌，做到兩全其美是十分困難的。
蔡生很有遠見! |
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低，論升幅，京城近年來升得比香港更大，過去5年，香港樓價升了7到8成左右，可是北京卻升了近2倍。
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