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1. 故意 2016-03-16 12:19:01 |
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評級是故意打擊中國及香港! [周一香港股市並没有因評級下降而下跌，相反股市上升了兩百多點，市場對於評級的心理影響大於實際。香港財政儲備龐大，庫房每年均錄得盈餘，降低評級展望或會影響發債息率，使融資成本增加，對於歐美國家影響較為深遠，然而香港基本上沒有欠債，今年經濟仍然有望保持1%至2%增長，因此穆迪此舉料對香港經濟衝擊有限，相信其更想表達的是政治態度.] |
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2. 大跌難 2016-03-16 12:20:48 |
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同意蔡生言論,大跌市難,最多跌2成! |
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3. 兩把呎 2016-03-16 12:21:45 |
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根本雙重標準! "的確，穆迪是存在雙重標準，當其他先進國家與一些發展中國家，包括與中國有密切聯繫時，他們的評價是正面因素，但放在香港，這種密切關係卻變成負面因素，這樣的一個評估，顯然是用兩把尺，對不同國家或地區採取不同量度方法。" |
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4. 屋村師爺陳 2016-03-16 13:47:08 |
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其實之前因爺倫被迫加息，帶來環球金融動盪，引來股巿連環急跌效應，如果伯南克仍在位的話相信呢個機會好微。
無可否認股民因股傷身，套樓填氹不只是豪宅級業主嘅事，骨牌式效應連小業主都不能獨善其身，05年中由2萬八千幾點一直滑落至今，有證為鑑。
不過，蔡生所言非虛，隨著大力劈價嘅業主紛紛離場後，所剩落嚟嘅業主一般是腳踏實地的一群，正所謂「滴股不沾」供樓日子隨年流逝，供滿嘅距離亦不遠，何需賤賣手上荀盤？
這星期美國到期議息，相信爺倫有足夠數據支持佢必需奉行持續長時間低息政策。若然環球巿場回復秩序時加息也未遲，「量鬆遊規」下，出得嚟行就預左要還，「你美國印得，我唔印得咩」。
所以有機會再來一次樓巿如洪水般氾濫也不出為奇，人們此時只睇跌巿會用「等」來換取機會時間，有多少人用睇「升」的風險，我答「有」，就係遲遲唔肯減辣嘅人，米當自己就醒目人哋就傻仔咁睇。
你話減就減，萬一大升果日嚟得急咁點算？影響民生嘅事軟弱政府必出招干預，計我話「唔加辣就等如減辣」，3D怪策配怪想嘛。
隨著恒指慢慢凝聚足夠本錢穩定步上時，相信年底或出年年頭，樓巿方向又調轉回頭走。所以未上車人士好應把握這個機會，近日有見集團急不及待以底價6.2億收購加連威老道整棟舊樓，就知佢哋有幾開心啦。 |
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5. Danny 2016-03-16 15:17:36 |
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[那邊廂，中國政府釋放流動性，大城市樓市仍然火熱，深圳東莞等地樓價今年均錄得幾成升幅；這邊廂，香港長期處於超低利率，樓價跌勢開始喘定，銀行今年有望放寬按揭成數。看來，影響樓市的因素與降紙評級沒直接扯上關係，樓價要下跌一半，似乎不可能。] 同意這句! |
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湯文亮：樓價即時轉勢 下跌五成有可能！
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，穆迪太遲降香港評級，至少遲了一年，更話樓價本身唔駛跌咁多，依家因為降級，可能會跌四、五成，害死去年上車的市民。 全文如下：有記者問CY同林鄭，對於穆迪降低香港評級有何意見，兩個人都沒有回答，對於CY不回答，大家都唔會有意見，費事佢講多錯多，至於林鄭，可能做官做到失去信心，都是選擇不回答，大家有小小意料之外，不過，如果有記者問我，我就會反客為主，話穆迪太遲降香港評級，最低限度一年之前就應該降，現在可以話是收成期，現在講不但太遲，而且講得咁肯定，話樓價會跌四五成，咁樣講就浪費了金管局陳德霖一番心機，推出了七次逆週期措施都是想保住香港樓價，如果唔係，樓價最低限度比最高峰時多三成，今次穆迪降香港評級，樓市就會即時轉勢，下跌四五成就真的有可能，穆迪點解唔調查清楚。做生意的人，在去年第一季就知道經濟環境轉弱，大家都持盈保泰，減少投資，希望可以捱過今次寒冬，穆迪又點會唔知，不過，如果當時穆迪降香港評級，大家就會聯想到與佔中有關，而事實上又的確有關，所以，為了政治任務，穆迪將香港評級下降的時間推遲一年，這個政治任務，害死了去年不顧一切上車的人。大家對穆迪降低香港評級過度演譯，香港評級在次高位置已經很多年，亦無法再上一級，最高級是美國，但幾年前亦被穆迪評為負面，不過，負面並不是真的降級，或者可以說是有機會降級，在過去很多年，穆迪評香港為穩定，因為上又不能，跌又冇份，今次評為負面，其實是警剔香港政府同香港人，雖然遲了一年，但遲到好過冇到，令香港人明白，幸福並不是必然，令那些睇數據的評論員明白，數據其實是滯後，評論是要前瞻性，令那些在去年質疑樓市唔會爆煲的人明白，原來，他們是不明白樓市。 |
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7. 地產人 2016-03-16 17:32:21 |
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樓上"并哥哥",湯生並沒有講樓價跌5成,係閣下自己加上去.閣下斷章取義,自己加抬頭字句,錯誤引導讀者,別給湯生見到. 佢文章指穆迪降香港評級,穆迪話引致樓價有機會下調4-5成,只是一種推論而已,小題大作! |
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8. SHUN 2016-03-16 17:46:40 |
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股票市場已經跌左唔少（28000跌落18000）点、大約數、返而樓市現在才陰陰跌………………再落三成啦！ |
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9. Danny 2016-03-16 17:57:25 |
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樓價冇可能跌5成,全世界印銀紙,已經抵銷資產價格跌幅,現階段樓價跌多1成就要即刻買,否則蘇州過後冇艇搭. 睇下廣東,唔係經濟轉差嗎,點解樓價1年內升2-5成? |
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10. 引刀一快 2016-03-16 18:18:15 |
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“ 穆迪是存在雙重標準，當其他先進國家與一些發展中國家，包括與中國有密切聯繫時，他們的評價是正面因素，但放在香港，這種密切關係卻變成負面因素， 這樣的一個評估，顯然是用兩把尺 ”
必須用兩把尺！同鄰居嘅關係，又點同老婆嘅關係比呢？除非.....同隔離張師奶有路啫。 |
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11. 有樓房收租 2016-03-16 19:13:34 |
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12. Clear Mind People 2016-03-16 20:57:45 |
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It is ridiculous for HK to fall 50%. Reason is simple : Just one river across, Shenzhen rise more than 52% in one year. Now Shenzhen Nan Shan， Futian is average more than 7000 RMB/ft。 Some of them even up to 15,000 RMB/ft near commerical center. Those HK frogs under the wells don't know anything. Even 1% landlord go to HK to buy property, it already creates strong support. If HK fall 50%, 1 Shenzhen property = can buy several HK properties.... So many RMB money printing around the street, how come HK could fall 50% ??? ridiculous. If this is the case, I immediately sold two of my properties in Nam Shan and get back 10 millions dollars, and ready to go back to HK to buy those cheap HK properties NOW. I am waiting for this chance ! |
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13. 好 2016-03-16 22:35:00 |
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11樓，請詳解！ |
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14. 提醒你 2016-03-17 01:20:58 |
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樓價跌幅收窄咗,樓市再大跌機會很微,如果廣東樓價升咁多,香港樓價更加唔會大跌. 國內資金就係怕銀紙貶值至走晒去買樓,資金流入香港樓市少不免,聽講政府快放寬按揭貸款,香港樓市分分鍾倒升,各位淡友,咪話唔提醒你. |
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15. 奇怪的地方 2016-03-17 10:01:48 |
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美國聯儲局一如預期，在香港時間今天凌晨2時宣布，維持利率在0.25至0.5厘之間。局方同時把年底利率的預測調低至0.875厘，代表官員預期今年只會加息兩次，較原本預測的4次為少，這意味局方打算顯著放緩加息步伐，對經濟的憂慮仍在。 香港是一個很奇怪的地方, 例如買股票的人,當你買入股票時,大鱷/大魔就推出沽空股票的理據. 當你沽空股票時,大鱷/大魔就推出買入股票的理據. 搞到你頭擰擰. 同樣的現象,樓市亦存在此現象. |
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18. 吸納平價貨 2016-03-17 10:57:55 |
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持有一個物業的小業主,持有半個物業聯名小業主,是最難走精面沽空物業的,在過往的經驗中,此類人士沽空物業時,好難再追回, 現在所見,好多賣樓者,好似未見過錢咁,把公屋/居屋陳年舊樓攞出來買, 現在股市已經有基金偷偷摸摸吸納平價貨... 樓市亦有實力買家買入心頭好, 爆煲,我睇有排未爆... |
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19. 苦前業主 2016-03-17 11:38:33 |
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12樓港式英文相當有趣，I agree that！ 美國佬在議息前， 噚晚東亞已向各界宣按揭戰，好戲在後頭。相信東亞內有前瞻高手，係唔係你先4樓？
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20. to 18/f 2016-03-17 11:50:43 |
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樓市爆嗰陣你都跳左icc啦 onX aa |
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21. 賣出自住樓 2016-03-17 18:13:59 |
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香港有80%小業主不會隨便賣出自住樓, 他們都不會有什麼問題,因為根本冇人會一手買晒咁大手筆的資產, 如果???樓市爆嗰陣你都跳左icc啦 onX aa ??? |
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22. 毋須因為 2016-03-17 19:25:09 |
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長和主席李嘉誠表示，香港多年來有風波，現時見到個個人無信心。他重申炒樓不好，但自住則沒有問題。 提到年輕人置業方面，李嘉誠說，若有能力分期付款置業，年輕人何時買樓都無問題，若為「搏一搏」而炒樓則不好。 他指，現時不少樓宇，尤其住宅方面，建築費已貴過地價。若市民在前年或去年買樓，按現時樓價計，部分人會有虧蝕並不奇怪，特別是去年買樓的人現時多數都虧蝕。 另外，他認為，現時業界財政健全，毋須因為財政問題而售樓 |
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23. 長和系 2016-03-18 00:49:16 |
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長和系業積唔錯,超人講嘢較為悲觀,係因為時不予我,佢哋明顯唔鍾意CY政府! |
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24. 長和系 2016-03-18 00:49:16 |
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長和系業積唔錯,超人講嘢較為悲觀,係因為時不予我,佢哋明顯唔鍾意CY政府! |
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25. 士旦 2016-03-18 07:01:20 |
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CY 順應民意去打壓樓價，又建居屋，又派錢，CY 其實政策就是傾斜低下階層，但犯民要佢下台，根本只是想推反中央政權籍口，邊個上，結果都是被反對派沫黑反對 |
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26. 自行決定 2016-03-18 09:11:53 |
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【經濟日報專訊】再有大型銀行加入低息搶客，市場預料將爆發減息大戰。由於銀行有權決定息口界綫，加上美國宣布維持利率不變，有大型銀行正研究調整息口，及增優惠吸客，不排除有更低息口應市。 東亞銀行日前推出首年定息1.8厘、隨後全期一個月拆息H（Hibor，銀行同業拆息）加1.6厘（實際供款利率約1.82厘）按揭計劃，由於只須符合按揭額200萬元以上，並涵蓋樓花、現樓及轉按等物業，業界認為暫時屬於市面上最優惠的計劃。 不低於成本 可自行決定 |
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27. 并 2016-03-18 17:00:06 |
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28. 雲在青天水在瓶 2016-03-19 23:10:20 |
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本周中原指數127.50，是自08年以來的按周最大跌幅，對比高位回落13%。與此同時，物業成交在新年後明顯增加，形成大跌市大成交的景象。這一場景會有兩種截然相反的解釋：一種是低位承接力強，另一種是沽壓沉重。
通常在股票市場，在低位大跌大成交往往是見底的前兆，因為只有大戶才有足够的財力在低位接貨。而現時的樓市，投資者一早就被政府趕出市場，接貨者基本上是用家，出貨者相當部份是以前入市的投資者。也就是說，物業投資者在出貨，散戶用家在入貨。這就不難理解此景為第二種解釋，即樓市沽售壓力很大。
現在社會上要求撤招減辣的呼聲越來越大，戲路正按我的劇本套路演下去。如果政府我自巋然不動，不減辣不撤招，調整幅度可能小一些，跌至牛三浪的0.382倍或已足够，即從高位回落2成3。如果政府頂不住壓力，減辣撤招，令樓市放盤大幅增加，調整幅度必然大一些，可至牛三浪的0.5倍，即從高位回跌3成。
全球經濟不景氣，令美國的加息幅度和力度都有所減退。市場從預期今年加息4次，到預期加3次，再到現在預期加2次，股市在這種氣氛下動力增強，馬上作出反應，從低位回升不少。樓市反應較慢，數據也遲到，估計未來一、二個月也會暫時穏定一下。但加息幅度小了，加息周期就可能拖長，因此，新買家不必急於入市。
近年香港的政治因素對經濟的影響越來越負面。以至於李嘉誠先生忍不住發出呼籲：" 不要再損害香港"！穆迪以美式的政治正確，把這種影響歸咎於國內的政治干預，這是決對不能認同的。香港的政客、政棍不停地阻擋與內地的融合，阻碍經濟的發展，才是香港經濟弱勢的真正政治原因。
旺角騷亂的年輕人，挖的不僅是磚頭，而且是香港百年來賴以成功的基石。投出的石頭，不僅是砸向警察和記者，而且也是砸向他們父輩建設了數十年上百年的香港社會的肌體。或許他們和當年的紅衛兵一樣，堅信自己手握真理。但我相信，他們中的大多數，也會像今天的老紅衛兵一樣，年老時公開向社會懺悔。 |
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29. 歷史長河 2016-03-20 01:04:22 |
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28樓：「也就是說，物業投資者在出貨，散戶用家在入貨。」
現在成交中大約八成要交DSD，貨源歸邊情況嚴重。主要是投資者在入貨，而非用家。二三千宗也可稱為大成交量？假設錯誤，結論會對嗎？
認同關於扔擲磚頭的評論。 |
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30. 地產人 2016-03-20 01:52:33 |
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樓市好像股市走勢,未必個個同意.但講年輕人毀了香港前輩們建立嘅百年基石,倒是甚有道理. [旺角騷亂的年輕人，挖的不僅是磚頭，而且是香港百年來賴以成功的基石。投出的石頭，不僅是砸向警察和記者，而且也是砸向他們父輩建設了數十年上百年的香港社會的肌體。或許他們和當年的紅衛兵一樣，堅信自己手握真理。但我相信，他們中的大多數，也會像今天的老紅衛兵一樣，年老時公開向社會懺悔。 ] |
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31. 引刀一快 2016-03-20 08:48:33 |
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32. 歷史長河 2016-03-20 09:03:37 |
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刀兄，哈哈，二千宗成交，何人入貨、出貨又有什麼關係呢？只是見有人又在扮高人，插下咀啫。 |
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33. 引刀一快 2016-03-20 09:10:45 |
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長河san
買賣兩閑，仍然活躍其中嘅，當然展現緊某種市場特徵喇。 |
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34. 引刀一快 2016-03-20 09:19:53 |
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雲兄
今日叫鏟走郊野公園嘅人，同紅衛兵並無二樣啊。 |
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35. 真真薯片 2016-03-20 11:42:24 |
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業主唔會隨便賣樓, 其實用家一樣唔會隨做買樓, 講到尾都係多人賣定多人買, 總有人一定賣/一定要買. 就靠果一小部份成交決定市價
二手業主起碼要捱過未來兩三年入伙同賣樓高峰期再算 |
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36. 沽樓潮 2016-03-22 20:19:39 |
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原因主要是穆迪認為香港與中國關係密切，中國經濟走下坡對香港是負面因素。然而，財政司司長曾俊華卻持相反意見，認為香港與大陸的這種密切聯繫，中國因素對香港而言應該是機會，而不是風險。