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1. 小業主 2015-09-16 12:14:00 |
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明燈再現? [有讀者指麥包以往投資運一般，怕他變成跌市明燈。筆者卻認為麥包這次入市很正確，就以他首置身份來看，既不用付雙倍印花稅，又可借9成半按揭，還可享受超低供樓利率，可謂一舉三得。本欄前文曾經詳列一些數據，在供平過租的細價樓市，假使未來兩三年樓市不升不跌，供樓者已比租樓者多了近一成樓價的儲蓄，如果像前幾年樓價升了3至4成，那更真正是名符其實的雙贏了。]
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2. 同意 2015-09-16 12:18:12 |
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陳局長一知半解話一手貴過二手,係斷章取義,身為局長咁兒戲講嘢,有偏差矣! |
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3. 怨不得 2015-09-16 12:19:00 |
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老實講埋怨炒家不如埋怨政府,搞到二手冇盤選擇,誰的責任. "今天，這群沒有上車或選擇沽樓而變成租客的市民，他們內心的感受是什麼？很明顯，他們已經承受了沒有買樓或在低位賣樓的風險。他們沒有責怪高官們長期泡沫風險的誤導，卻反過來埋怨不斷上升的樓價，把高樓價的責任推卸在投資者和炒家身上。他們不明白樓市上升的真正原因，因而由好友變成淡友，甚至盲目要求政府對樓市再加辣。" |
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4. C 拉 2015-09-16 12:30:02 |
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又是説政府高官誤導！這只是好心提醒擺了，说話十分偏見呢！ 麥包好似是買了红磡樓盤，不是東涌，不知我没弄错？ 用9乘半按揭的，大多數是不夠銀両，實力不足，請不用盲目鼔勵，好易害死人呀！！！ |
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5. 收買佬 2015-09-16 12:40:24 |
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據報麥先生多年來抗拒置業，認為租好過買，也曾有炒燶iPhone的紀錄，不知是否真確呢？ |
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6. 引刀一快 2015-09-16 13:28:16 |
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收買佬兄
人係會變嘅，以前嘅嘢佢覺得未夠喉，人家準備迎來人生最大衝擊，祝福佢喇。 |
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7. CD ROM 2015-09-16 15:05:34 |
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真係慘, 咁都要比人當明燈................ |
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8. Danny 2015-09-16 15:05:43 |
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麥包做戲的確很好,香水人都鍾意,希望佢呢次投資成功! "本人認識在螢幕下的麥包，他不光具有出色演技，還天生商業腦袋，對於一些項目的策劃和包裝，可說甚有雄才大略。只可惜過往出手時不是碰上全球經濟蕭條，便是項目投資者半途而廢，引致他每每出師無名，投資失利主要原因與他無關。看看這回麥包再做試金石，是龍是蟲且待下回分解吧！" |
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9. 小業主 2015-09-16 15:15:05 |
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輕鬆做業主,供樓當儲蓄,麥生很明智,呢次我買佢贏,人有三衰六旺,冇理由次次唔得.我支持麥包. 唔會再做樓市明燈! |
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10. 亞細 2015-09-16 16:19:04 |
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麥包有否幫蔡生攪過劏場？ |
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11. Danny 2015-09-16 16:59:08 |
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"筆者認為做一個香港人，懂得投資理財比勤奮能幹更重要，一個錯誤的決定會影響一生的財富。陳茂波局長再提到新樓平過二手樓，似乎又是有所偏差，某些一手盤平過二手樓，是個別發展商的訂價策略，新界區或許偶有平盤新樓，然而市區絕無僅有，如北角柏傲山、何文田天鑄等，訂價都比同區高達5成。" 陳局長離晒題,一手樓點會平過二手樓,咁樣講明益地產商,有官商勾結之嫌.
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12. 上車難 2015-09-16 16:59:13 |
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何文田天鑄簡直貴過山頂,新樓訂價明顯過高! |
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13. 你可能真的不明白 2015-09-16 19:03:30 |
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真正供應一定是指一手新樓；二手樓已經不再是供應，因為二手樓一個買，一個賣，供應是沒有多到；尤其到了跌市時候（或者已經開始了），二手放盤劇增，市場上不但有足夠的供應，連不應有的供應都出來，就是真的供過於求了！ |
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14. 命運是對手 2015-09-16 19:10:08 |
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麥包可能真的對手就是命運，往往就是如此，就像所謂投資者，輸錢的人，往往就是如此的！ |
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15. 大白鯊 2015-09-16 19:44:27 |
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16. 花旗銀行的年度百萬富翁調查 2015-09-16 20:10:34 |
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百萬富翁港減3萬… 去年經濟轉趨不景，香港的百萬富翁亦減少，花旗銀行的調查顯示，本港去年有52.7萬人，擁有至少100萬元流動資產，較2010年減少約5.5%，而他們的平均資產淨值亦輕微減至930萬元。百萬富翁們普遍看淡樓宇買賣，當中逾70%估計今年樓市會下跌，故投資物業的意欲下降，今年會繼續專注投資人民幣等外匯市場。 花旗銀行的年度百萬富翁調查，訪問4,066名年齡介乎21至79 歲的香港人。報告推算去年本港有52.7萬名擁有流動資產至少100 萬港元人士，雖然保住50萬大關，但總人數較去年減少3.1萬人。 近40%百萬富翁是退休人士及家庭主婦，當中每5個百萬富翁中，便有1人是家庭主婦。在職的百萬富翁的平均每月收入是4萬元，約30%從事管理及行政人員，以及專業人士。 港島區最多富翁 Citibank環球個人銀行服務副總經理及零售銀行業務主管林鈺華指出，去年恒生指數下跌25%，百萬富翁的人數及總資產均有所下跌，與去年投資市場的表現脗合。 全港18區來，港島區仍然是百萬富翁密度最高的地區，每6個人便有1位百萬富翁，當中灣仔區更是最多年輕單身貴族居住，而已婚的百萬富翁，每月平均花14,200元在子女的養育上。 報告指出，有41%人在股票市場、黃金及外匯等投資獲利而晉身百萬富翁。另有16%的人是靠物業買賣而成為百萬富翁，但比率較2010年的29%大幅下跌。 整體來說，百萬富翁在物業、股票及債券的投資都較前年減少，但增加投資外匯、互惠基金等，當中人民幣的投資升幅最高。 40%百萬富翁都對今年人民幣及其相關產品的投資表現樂觀，相反71%的人預期樓市下跌，林鈺華表示，相對2010年只有19%的人預測樓市下跌，今年是一個大逆轉，有意今年入市的意欲下跌 |
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17. 引刀一快 2015-09-16 20:21:40 |
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做幾廿年戲，依傢先至九成半按揭，喺天涯海角買間細價樓，無論點睇，佢做嘅决定都係相當個人化，極爲個別嘅案例，冇乜參攷價值。 |
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18. 城市難民 2015-09-16 22:22:54 |
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蔡生好似未申利喎！
按蘋果日報報導：
被稱「商場醫生」的藝人麥長青重出江湖，獲百萬資金推廣由資深投資者蔡志忠持有的北角英皇大道廣場KINGSQUARE。
麥包坦言，重操故業，拍戲只是興趣，「搞商場最緊要人流，有人流先有租值。有租值，物業先有價值。至於有咩橋，對唔住啦，暫時唔想講住，費事被人抄。」他舉例，十幾年前，已構思劏場，因為當時想創業，惟當年買工商物業，件件都好大件，曾已向一啲老闆sell拆場，可惜當時無人聽，估唔到今日會興起。
他透露，該商場可能以創業者為目標，主題或以教育，電訊為主題，但一講到詳情，他堅持保密。
美聯旺舖董事盧展豪表示，北角英皇大道商場KINGSQUARE位於英皇道390號地下A舖及1至2樓，建築面積約15,000方呎。現拆開部分樓面出售，共153個舖位，建築面積由29.8方呎至706.5方呎，售價由90多萬元至300多萬元。另外，部分舖位已獲預租，包括任天堂。
2006年麥長青與拍檔將旺角金魚街概念引入商場，在鰂魚涌打造成水族廣場，但開幕後不久，卻因與拍檔意見不合而離場。
同年，再搞旺角砵蘭街東京銀座商場，請一大班娛圈中人去開舖，打造「明星街」，惟最終變死場。
今次這個商場由資深投資者蔡志忠於今年3月以約1.4億元買入，呎價約9,367元。前租客為電器家具連鎖店DSC德爾斯，月租38萬 |
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19. 小業主 2015-09-16 22:33:33 |
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就係冇咗二手樓供應,搞到本人想換樓都換唔到,買新樓,只係新界價格合理啲. 冇咗換樓鏈,成交自然少好多,本來買家可以買一手或二手樓,宜家冇得選擇,只能夠買一手,咁嘅政策仲話合理,呢班官應該好好反省下. |
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20. 自由市場 2015-09-16 22:46:41 |
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香港係全世界最自由嘅地方,無論你做甚麼都得,只要你唔犯法就得,鍾意罵邊個都冇問題,罵特首都OK. 唔知點解就係立法唔俾買二手樓,加上SSD辣招簡直係侵犯人權! |
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21. C 拉 2015-09-16 23:07:44 |
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原來蔡生和麥生有交手嘅！唔怪得蔡生讃有商業腦袋啦，好心蔡生講到佢咁出色，就醒多少少比佢，唔駛做9成半按揭麻！又或者平少少賣個劏埸鋪比佢，做十成按揭，據蔡生所講的數據(我無看過), 一舉三得，双嬴，掂呀，唔做9成半按揭就笨呀！呵呵！
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23. 哈哈 2015-09-17 00:00:45 |
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聽你講就實做蟲啦 |
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24. to 20/f 2015-09-17 00:08:04 |
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因為土地呢d天然資源作為政府係應該平均分配既! 唔好同我講話咩房屋設計起樓建設唔係天然資源, 政府絕對有條件有能力自己做地產商俾錢起屋!設計實而不華都冇問題! 更加唔好同我講政府冇錢!絕對支持立極重富人稅! 全面推倒資本主義及貧富懸殊! |
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26. 原來想同自己賣廣告 2015-09-17 08:35:15 |
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唔怪得你都驚麥包是（明燈）了! |
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27. 淡友網 2015-09-17 12:18:35 |
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此網站何時變成淡友網?益咗我一眾淡友! |
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28. Yes to 4/f 2015-09-17 12:34:42 |
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C La knows McBao better than Mr. Tsoi Ha Ha! |
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29. 上車難 2015-09-17 17:15:06 |
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利息快啲加就好,樓價跌兩三成,大家至有機會上車,呢次仲唔大跌一鋪,好心啦,俾我們買啲二手樓好過,點解二手仲咁少盤選擇呀? |
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30. 自己嚇自己 2015-09-17 17:32:05 |
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現在,當大多數人睇淡樓市的時候, 難得有人站穩自己的個人觀點, 不做哈巴狗, 在香港這個古怪的古怪陸離 的社交網絡, 說出自己的觀點, 有什麼出奇??? 現時,香港樓市並沒有大跌的數據支持!!!何需要咁恐慌,自己嚇自己呢??? -
當原始時代的人們在洞窟中圍著火起舞，手舞足蹈而在洞壁上留下了古怪陸離 的影子，十指的變化出現各種形像，給人們帶來驚喜；流傳至今，人們以巧妙的十指借光弄影，可以變幻出各色人物或禽獸花草。 紙影戲和皮影戲是用紙或 ... |
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31. 引刀一快 2015-09-17 18:40:36 |
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數據？等到數據岀嚟，已經走唔甩喇。 |
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32. 貨幣的存量 2015-09-17 19:25:37 |
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數據來自貨幣的存量... 當恐懼完之後, 你想追回失地, 可不是一件容易的事... 以不變應萬變是最明智的, 但是, 不可以過度沽空倉... |
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34. 每天都說跌 2015-09-17 21:53:36 |
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36. 群眾的力量 2015-09-18 02:17:32 |
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相信群眾嘅力量,一個人日日講樓價跌,樓價唔跌,兩個人講仲係唔跌,當三個人日日講時,樓價開始會動搖. 唯我獨尊,不準唱升,否則齊齊誅之!當10個人日日唱淡時,買家就唔敢買樓,愈來愈多人唔敢買樓,樓價就真係會跌!
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37. 在決鬥中 2015-09-18 12:04:54 |
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38. DEF 2015-09-18 16:10:00 |
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CCL=146.92創新高! |
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39. 下士打虎拽住老虎尾巴才敢動手 2015-09-18 18:45:23 |
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春秋時魯國的孔子有三千學生,而其中有名的為七十二賢。這七十二賢人中有個叫子路的,他並不是文質彬彬的弟子,原來是個桀驁不馴的莽漢子。 一天,尚不年邁的孔子帶著他的學生子路出遊到深山老林去避暑。春秋時夏天的天氣並不比現在涼爽。孔子上了山已是汗流浹背,跟在身後的子路也敞開衣衫任腥熱的山風把胸毛吹得東倒西歪。孔子在一塊大石上坐下之後說口渴死了,讓子路去尋些水來喝。 子路打開隨身的包袱取出石臼走到一條小溪的上游,小溪噴珠吐玉,泉水清凌如碧。子路在用石臼舀水當兒,一抬頭忽然看見他面前的草叢裏黃燦燦的鮮花開得正盛,定睛再看時那根本不是一簇艷麗的鮮花,而是斑斕炫目的猛虎㼿在那白額黃斑虎吼聲震山撲過來的瞬間,子路縱身躍到猛虎的身後一把揪住了老虎尾巴。子路力大過虎,就好像若干年後的武松那樣赤手空拳把猛虎打死了。他揪斷了死虎的尾巴揣在懷裏以作憑証,準備向孔子炫耀,然後蕩了蕩泉水舀了滿滿一大臼泉水返回原地。子路遞水給孔子時喜滋滋地問道:“先生,上士智能過人、武藝高強的人怎麼樣打死老虎㼿” 孔子抿了一口清涼的泉水回答:“上士打老虎先揍虎頭。” 子路斂住笑容又問:“那中士呢㼿” 孔子喝了好幾口水道:“中士打老虎,先揪虎耳朵。” 子路不高興地接著問:“那麼,下士打虎是個什麼樣子呢㼿”孔子清了清嗓子:“下士打虎拽住老虎尾巴才敢動手。” 聽完孔子的話,子路感到受了侮辱,扔掉老虎尾巴,怨恨地說:“先生大概明知泉水被一隻猛虎守著,竟然讓我去打水,是存心想害死我㼿” 子路在質問孔子的時候,趁孔子只顧喝水不留意的空隙,就手抓起一個石盤揣在衣襟底下。那石盤邊緣十分鋒利,子路懷揣著石盤準備在適當時機如擲鐵餅似地拋起石盤,然後石盤會在空中飛旋,劃一道閃亮的弧,頃刻之間即會把文弱不堪的孔先生擊個腦漿塗地。 子路預謀好這一切,站在孔子面前咄咄逼人地發問:“孔先生,你說,上士殺人是怎麼個殺法㼿” 孔子一愣,隨即鎮靜地回答:“上士殺人用筆尖。”他怕學生聽不懂,解釋道,“用筆墨寫在竹簡上或刻在甲骨銅鼎上,以文字昭示天下,把人置於死地。” 子路怒氣未減地又問:“那麼中士該如何殺人㼿” 孔子慢條斯理地回答:“中士殺人用舌尖。人的舌頭是軟的,能把方的說成圓的,圓的說成扁的,眾口鑠金,也會殺人不見血。” 子路居心叵測接著問:“那麼下士該如何殺人?” 孔子若無其事地回答說:“下士呀,下士殺人用懷裏揣著的一個石盤㼿” 子路一下子洩了氣,他扔掉懷裏的石盤,五體投地跪拜了孔子。從此對孔子心服口服,忠心耿耿。 後來,子路和孔子的其他門生,把孔子治國平天下很有歷史穿透力的言論整理成《論語》流傳下來 |
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40. 專業報導 2015-09-18 22:44:28 |
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我應該如何理解 公牛 的價值??? 美國7年未加息的低息年代的重申價值觀, 持有土地/房地產/貨幣的價值觀再次考量我們的思念, 人們擁往一個高福利保障地區, 團聚/聚集而不願意離去, 而爭奪居住點, 高官僚體系們,不斷為自己制造加薪的借口,高高在上, 在美國總統薪酬之上... 地球土地無法子增長/增多, 而香港人口卻不斷增多, 這是奇怪福利主義後遺症... 當然, 持有土地/房產/貨幣, 是每一個人的喜好選擇... 香港的記者每天都說; 樓價跌價...他們的專業報導是否大腦思維亂七八糟... |
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41. 認同 2015-09-19 02:42:14 |
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[筆者認為做一個香港人，懂得投資理財比勤奮能幹更重要，一個錯誤的決定會影響一生的財富。陳茂波局長再提到新樓平過二手樓，似乎又是有所偏差，某些一手盤平過二手樓，是個別發展商的訂價策略，新界區或許偶有平盤新樓，然而市區絕無僅有，如北角柏傲山、何文田天鑄等，訂價都比同區高達5成。] 蔡生講呢啲我認同!
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42. 運輸工人 2015-09-19 13:16:57 |
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CCL將於151.80見頂。 |
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43. 運輸工人 2015-09-19 13:16:57 |
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CCL將於151.80見頂。 |
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44. 引刀一快 2015-09-19 13:38:58 |
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依傢無論乜樓，加50％，都唔係細價樓。 |
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45. 只有一個聰明人 2015-09-20 09:42:26 |
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這個世界上只有一個聰明人... (綜合報道)(星島日報報道)美國保持超低利率不變，新盤銷情亦保持旺場，其中，東涌東環II昨天展開第三輪銷售，連同一期小量單位推一百四十八伙，於短短四句鐘內迅速全獲認購，延續過往兩次售罄紀錄，買家以家庭客為主力，且有三成半屬投資客，部分更一口氣掃入兩伙，另該盤昨即晚加推部署吸客。 |
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46. 注入了大約8萬億美元 2015-09-20 09:50:30 |
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金 融危機以來各國央行已經向全球經濟注入了大約8萬億美元，但換來的是世界經濟仍在以低增速運行。 美國聯邦儲備委員會（簡稱：美聯儲）周四決定暫不加息，原因是市場動盪而且海外經濟前景疲軟，美聯儲採取的這輪寬鬆政策是幾十年來最積極的全球貨幣政策之一。無論美聯儲何時加息，有一點不要忘記：單憑廉價資金無法解決全球經濟問題。 自金融危機2007年爆發以來，發達國家央行的平均關鍵利率下降了大約4個百分點，新興市場國家為2個百分點。各國央行也買入了相當於全球經濟產出10%的債券及其他資產來刺激後危機時代的經濟增長。 然而全球經濟增速持續弱於預期。2010年4月，國際貨幣基金組織(International Monetary Fund, 簡稱IMF)預計2011年至2014年世界經濟每年增長4.5%。而實際上，世界經濟每年僅增長了3.6%。IMF現在預計今年世界經濟增長3.3%，較一年前預計的3.8%有所下調。 |
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47. 行外人 2015-09-20 11:34:13 |
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“發展局局長陳茂波日前表示，未來3至4年有8.3萬伙新盤供應市場…”
想問扣減左已賣的遠期和超長期摟花未?
真的有8.3萬新的供應。。。 |
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48. 一事無成 2015-09-21 11:07:05 |
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擔心, 導致你在過去的十二年美好歲月中,失去購置房產的美麗願望... 一事無成. |
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49. 買不起 8.3萬伙新盤 2015-09-21 11:48:42 |
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香港百萬富翁人數2015人數太少...買不起 8.3萬伙新盤供應市場…” 本港去年有52.7萬人， “發展局局長陳茂波日前表示，未來3至4年有8.3萬伙新盤供應市場…” 去年經濟轉趨不景，香港的百萬富翁亦減少，花旗銀行的調查顯示，本港去年有52.7萬人，擁有至少100萬元流動資產，較2010年減少約5.5%，而他們的平均資產淨值亦輕微減至930萬元。百萬富翁們普遍看淡樓宇買賣，當中逾70%估計今年樓市會下跌，故投資物業的意欲下降，今年會繼續專注投資人民幣等外匯市場。 花旗銀行的年度百萬富翁調查，訪問4,066名年齡介乎21至79 歲的香港人。報告推算去年本港有52.7萬名擁有流動資產至少100 萬港元人士，雖然保住50萬大關，但總人數較去年減少3.1萬人。 |
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50. 撿佐個爛燈盞 2015-09-21 22:59:53 |
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其實, 在香港有一部份人買不成樓的心態, 就是怕吃虧, 怕買貴樓, 遲疑不決, 總是想買最平的, 錯失一個個良機, 而當他們一落訂定金買樓, 又要大大方劈訂... 就正正如古時人所說: 千撿萬撿, 撿佐個爛燈盞。。。 |
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51. 引刀一快 2015-09-22 00:42:28 |
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To y运输工人兄
CCL越高，d人就越缩手，有能力追高嗰d人，醒目咗。
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52. 哈哈 2015-09-22 00:51:40 |
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呢個場多左甘多大陸濕尻經紀佬嘅?
餓死番d真係對世界有幫助 |
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53. 齊唱跌佢 2015-09-22 04:28:50 |
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[不過，不少市民前幾年就是信了高官的言論，以為樓價應該會下調，因此不但沒有買樓，甚至有小業主連自住物業也賣掉。] 宜家冇問題,樓價齊齊唱跌一定跌! |
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54. 智者 2015-09-22 10:53:51 |
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55. 玩你啊 2015-09-22 12:09:26 |
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