物價和樓價高 大好友轉軑？

樓市三個月內爆煲？???

一向是樓市大好友的紀惠集團行政總裁湯文亮，連日發表唱淡樓市的惹火言論，替一眾財務公司「倒米」，他預測細價樓將於3至6個月內「爆煲」，由於財務公司（俗稱「財仔」）達1200間，推算市場最少有1.2萬個四按物業，勢將引發危機；又透露已有不少財務公司部署追數（Call Loan），日後銀主盤湧現，樓價將下跌。然而，有財務公司的負責人反駁，目前四按物業數量及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。

湯文亮：追數潮殺到

第一信用（08215）主席冼國林回應說，行內真正有物業按揭生意的財務公司僅100間，估計涉及四按的細價樓不足100宗，「點會迫爆個市吖」。靄華押業（01319）主席陳啟豪表示，三按案例為數不多，四按更是絕無僅有，平均1000宗生意只有1宗；未見財務公司部署追數行動，即使有也只是個別例子。

因細價樓「爆煲」言論惹起迴響的湯文亮昨天再在網誌撰文，直斥財務公司嚴重影響樓市，推高細價樓，並指財務公司已得悉危機，並停止接受轉按。他預期，當業主被財務公司收樓、物業變成銀主盤，將陸續在市面湧現，拖累樓價下跌，故不少財務公司已部署追數行動。他預告今天將再就有關議題發文。

冼國林接受查詢時笑稱：「湯生係資深投資者，但絕對唔係資深財務專家。」據湯文亮稱，全港有1200家持牌財務公司，以每家有10宗四按計，全數淪為銀主盤便有1.2萬伙流出市場，理論上樓市「實爆」。但冼國林直指此數字出錯，說湯文亮不了解行情。因行內約有900家財務公司並不活躍，當中約有400家是證券行用作股票孖展業務用途，實際經營樓按生意的僅約100家，較活躍的亦不過30至40家，行內最大的5家公司極少涉足四按，不排除細公司有做，但涉及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。

陳啟豪同意暫未有見財務公司部署追數，說現時本港樓市發展健康，即使出現收樓也只是個別例子。他透露靄華曾出信收樓的案例只有兩宗，截至2014年3月底止，該公司新造按揭抵押貸款為197宗。該兩宗收樓案例牽涉金額只佔總按揭貸款1%至2%。

以細價樓四按而言，冼國林說「保守估計都唔知有無100單」，與湯文亮描繪的1.2萬宗相距甚遠，「我在財務界都熟，肯定係行內人喇，知道唔關事，佢（湯文亮）仲講到3個月會爆煲。佢唔係行家，純粹聽見有四按，就以為細價樓實爆。純粹係講㗎啫。」

陳啟宗：無可能爆煲

恒隆地產（00101）董事長陳啟宗更直言細價樓「絕對無可能爆煲」，因為香港平均樓按比率並非很高，而金管局「一有風吹草動已經叫人小心」，亦可要求銀行收緊放貸，但他不評論政府應否再推「辣招」。

陳啟宗說現時只有細價樓及豪宅樓價爆升，只要土地供應增加，樓價自然會回落。

歷史上 姚文元 筆桿子經常會橫行霸道,總有一批愚昧信徒捧場........

當你在高山的八達嶺的長城上攀爬行走,或者在香港的八仙嶺麥理浩徑/衛奕信徑上行走,你一面走,你一面會想,人如果在高地生存,人必須要依賴兩樣重要的生存物品而生存,一樣是水,一樣是糧食,當然當你在高山的豪華住宅裡面生活,同樣要依賴需要豪華的橋車去運送這兩樣重要的生存物品而生存,一樣是水,一樣是糧食,……但是現在香港人玩的是趕走運送進入香港的遊客的源泉……現在買樓房,就要思考兩個重要的可供持續生存的重要的生存物品的問題,當然,如果你出售企業/銀行,擁有大量現金,買什麼都可以,但是,如你要找銀行借錢,負債纍纍,你就要想清想楚,因為李先生都沒有多餘的錢去買亞洲電視的興趣……社會是現實的……

[雖然細價樓成交暢旺，樓價有被搶高迹象，不過問心講，相比中大價豪宅市場來說，樓價仍然有一段距離。然而，素有大好友之稱的紀惠集團湯文亮博士，近日突然轉軑看淡樓市，揚言最快三個月內爆煲。消息傳來，一眾網友甚為疑惑，湯博士預測樓市向來準繩，這回又是否再次估中？]

細價樓有價有市,現在還在上升中,而且呎價的確比豪宅平5成以上,仍然處於低水.

假如要爆煲嘅話, 應該是大價樓機會更高.