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1. 引刀一快 2015-02-04 12:42:14 |
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土豪早就發現香港買錶唔止貴，貨嘅質量仲逐步同銷往大陸嘅級數睇齊，越來越流。 唔識走去外國買奢侈品嘅大陸客，已經傾嚮于土而不豪！ |
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2. 貪污和浪費 2015-02-04 13:04:37 |
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毛澤東說:《貪污和浪費 是極大的犯罪》 毛澤東提倡減少國宴吃喝 ... 應該使一切工作人員明白，貪污和浪費是極大的犯罪。”他告誡人們，為人民服務........ |
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3. CD ROM 2015-02-04 16:45:11 |
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我地都識去歐州, 日本, 杜拜買表啦, 佢地一樣啦~~~~~
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4. 中國人 2015-02-04 18:54:27 |
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沒有新中國,沒有共產黨 |
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5. 中國人 2015-02-04 18:54:57 |
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6. 溫水煮蛙的樓市（股榮） 2015-02-04 23:41:10 |
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世界上最可怕的事，莫過於明知一件瘋癲事，卻處之泰然。這就是香港樓市。過去一個月，樓市破頂新高的報道，頻密到令人麻木，失去感覺了。
去年十二月，《蘋果日報》A疊涉及地產的，只有「太古城兩房衝破千萬元」報道。踏入二O一五年，一月份已有七篇地產報道放在A疊，包括《沙田公屋呎價破萬》、《太古城複式升逾二千萬》、《粉嶺公屋呎價近1.2萬》及《新居屋王呎價萬四》。每日地產頭條，千篇一律都是環繞屋苑新高價成交，這並非單單蘋果獨有，就連其他傳媒，紛以新高作為A1甚至封面故事。
由相關報道點擊率，可發現地產癲價報道，市民的關注度已經日漸下降，點擊率由高峰的十數萬，降至近日只有數萬。背後原因有兩個。
第一，縱然認為新高癲價不合理，但在傳媒瘋狂報道洗腦下，癲價合理化竟趨於正常化！就以沙田第一城為例，實用面積二百八十四呎的單位，去年初呎價約萬元，一年後的今日，呎價由萬二、萬三、萬四跳到最新的萬六元。呎價誇張，大家初見癲價，可能當堂嚇咗一跳，然後得啖笑，笑買家傻仔，堅持信念樓價必跌，癲價只是幻覺、個別例子而已。惟久而久之，一單半單卻成為市價，盤源越少，呎價越破頂，對相關報道已經產生免疫力，對新高失去了警惕，對高樓價感到無奈，繼而認同，遇上一堆新高報道，已經不感興趣。
目前對地產新高仍興致勃勃的，只剩下一班準買家，他們越睇越心急，由堅持自己變成懷疑自己，當你的底線變成冇底線，就算上車盤不是上車價，將價就呎下，就淪為癲價入市的一員。新高報道對已上車的買家及沒能力上車的人，意義不大。前者就算再創天價，也不會棄樓，後者更眼冤唔睇罷就。
煮蛙效應源自美國科學家的實驗：將一隻青蛙放進沸水中，青蛙一碰沸騰的熱水會立即由鍋中跳出；但如將只青蛙放入裝冷水的鍋裡，青蛙如常在水中暢游，然後慢慢將鍋裡的水加熱，直到水燙得無法忍受時，青蛙再想跳出水面時，已四肢無力，死在熱水中。樓價屢創新高，輿論越話痴線，睇得多，習慣成自然。
樓市之癲，不在於樓價多高，而是準買家還認為盲搶是理所當然。
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7. 正能量 2015-02-05 00:43:44 |
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一線舖位租金有所回落係好事,租金太貴令貨品賣得過高,咁會引起通脹加劇. |
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8. 正能量 2015-02-05 01:38:24 |
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大陸冇咗送禮文化,官商勾結會少好多,我俾大陸政府一個贊. 太多自由行需要足夠設施配合,宜家大陸客搶高我們嘅物價,對基層唔係一件好事. 樣樣嘢應該適當處理,唔可以只照顧零售商利益,完全唔理市民感受. |
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9. 中年人 2015-02-05 01:43:13 |
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同意文中所講: [本人卻認為是好事一椿，領導帶頭節約，下屬不敢不隨。除了不可互相宴請之外，有一點值得推崇的是，嚴厲規定不可送禮，無論禮物輕重，一率不准贈送或接收。看來大陸政府下定決心，杜絕貪腐道路漫長，首先從改變官場的請客送禮文化開始。] |
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10. CK 2015-02-05 02:30:37 |
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facebook & google等等未能進入中國,造就亞里巴巴和騰訊的成功,有時候成功需要有專利權或獨市生意,也要天時地利人和的配合! |
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11. 引刀一快 2015-02-05 03:48:24 |
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一個fb,不知掌握幾多個人資料、關係網絡同團體資料，大陸唔俾係意料之內。 |
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12. 淡友 2015-02-06 02:19:42 |
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高端消費差唔係因為自由行減少,係因為大陸政府打貪所致,冇咗送禮文化,香港鐘錶珠寶名牌店生意差咗好多,仲有,香港人唔歡迎,大陸人都識自己去歐美買名牌貴貨啦. 加上政府一定再出招打擊樓市,財政預算案即出辣招,樓價下跌成咗定局,各位好友,你地等住睇,年底跌三兩成閒閒地,我宜家一定唔會買樓.
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13. 淡友 2015-02-06 02:28:18 |
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宜家機會少咗,後生仔睇唔到未來,自然會埋怨,樓價咁高根本係炒家炒高,財政司司長出招事在必行,樓價唔跌難舒緩年輕人怨氣. 地產霸權令香港蒙羞,地產集團遷冊就由得佢,香港需要財富轉移,社會應該輪流交替. |
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14. 地產中人 2015-02-06 19:35:11 |
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total agree: 零售市場放緩，除了與港人排外有關之外，更重要的是內地反貪仍然持續，依靠大陸豪客的鐘錶珠寶及名牌店風光不再，土豪們不再十隻八隻名錶或十個八個名牌掃貨，少了送禮文化，回到用家市場，高端零售市場將出現災難性衝擊。媒體經常報導一線旺街吉舖湧現，租金大幅下跌3成至5成左右，相信最壞情況仍未出現，往後一兩年，一線旺舖租金仍會繼續尋底。 |
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15. 地產中人 2015-02-06 19:51:50 |
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亦同意: 另一方面，消費模式的轉變，卻帶動二、三線街道興旺，這些民生及飲食舖位租金向來較低，在追落後情況下，會跟隨通賬往上調。由於一線舖位租金驚人，動不動便要每呎@1,500至2,000元，業主收一個月租金可買一層住宅小單位。因此一線舖租金下調一些，反而屬於正常現象，相信商舖之間的租金距離會逐步拉近。 |
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16. Joe 2015-02-07 01:08:15 |
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To 13 淡兄
冇機會冇未來、炒家炒高、地產霸權、財富轉移....
照計你上左黎呢度都有一段時間，點解冇進步到嘅? 心態決定命運....
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17. 淡友 2015-02-07 01:58:46 |
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JOE兄: 閣下苦口婆心,對我輩淡友努力勸勉,我佩服你. 只可惜大家位置唔同,目標亦不一致,你想升我望跌,各走極端,有啲無奈. |
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18. 淡友 2015-02-07 02:37:21 |
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唔係我等淡友唔長進,係睇法唔同啫,每人都有預測未來樓價走勢嘅權利,相信只要目標清晰,總有一天可實現. 連大好友湯文亮都轉軑,佢睇淡樓市,JOE兄冇嘢反駁了吧.樓價唔會無止境咁升,相信會有下跌嘅時候,忍耐一陣吧. 好友們公道啲,唔好睇人踩,唔同人唔同標準啦! |
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19. Joe 2015-02-07 12:00:17 |
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淡兄...
睇法同不同絕不緊要，想怎預測也絕對歡迎，但背後所持之理由是否言之成理，才是重點，唔係話要踩邊個，但仲講咩炒家炒高、地產霸權，真係得淡笑。
邊個轉軚，邊個持有什麼立場/意見，亦不緊要，人人各自處境不同，重要的是你能否歸納後自己分析，能看懂形勢而作對應....
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20. 引刀一快 2015-02-07 15:02:19 |
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淡友兄
大家份屬同門，俾少少建議你，不喜可插。 喺呢度，唔好凈係表達願望提出控訴，仲要講多D睇法。 Joe兄係可以討論嘅對象。 |
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21. to 淡友 2015-02-07 15:19:05 |
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22. 淡友 2015-02-08 00:49:33 |
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JOE兄&引刀兄: 睇淡樓市嘅理據很多,湯生已有無數睇淡理由,眾人皆知也.宜家正是高處不勝寒. 好似利息咁,美國退市後只有向上,假如利率上升2厘,港人供樓負擔即變為家庭入息7成. 此外,CY政策就住泛民,為咗所謂順應民意,狂推土地增加供應,樓市遲早供過於求,樓市轉勢在即. 加上3D辣招捆綁,雖然市況好時業主惜售,引致供應出現短缺,但一旦市況逆轉,同樣業主亦會爭相出貨,到時辣招捆綁下冇人承接,樓價會出現暴跌. 話俾你地聽,我等淡友就係等緊呢一天來臨,相信距離今天不遙遠矣! |
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23. 淡友 2015-02-08 01:10:27 |
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仲有,你等好友炒家過咗咁耐好食懶飛嘅日子,宜家係時候回吐了,樓價跌3-5成,一啲都唔過份,問問羅家聰啦. 我肯定CY一定會再出招,快了,財政預算案就見到,大家拭目以待! |
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24. 引刀一快 2015-02-08 02:14:49 |
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淡友兄
你連引刀都歸列埋好友堆，我都唔知你係怨恨蒙蔽雙眼，還是身為某老細網軍，樓價跌八成都唔會直接傷到我，我到時仲可以猛執貨。 不過我又唔望樓市咁跌法，因爲近乎發國難財，唔係好事。 |
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25. Joe 2015-02-08 12:27:20 |
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淡兄...
閣下真係要努力做下功課呀，唔好輕易信報紙佬講。
利息加兩厘，港人供樓負擔將佔家庭入息七成?
事實是依家大約三成幾未到四成，比你加兩厘都未到五成，條數點計到七成呀? 詳情你睇下金管局同數據王PP兄D數再講啦。
樓市遲早供過於求、轉勢在即? 現階段來說供應係遠水仍未能救近火，供應未能即時到位，怎能說轉勢在即? 有了八萬五的教訓，政府推出供應將不是樓市爆煲的主因，或許是，到供應到位時就剛不幸踩在樓市週期的頂部....
至於3D辣招捆綁，行左禁耐，既然其不能影響樓市升跌，就更加不會成樓市暴跌的元兇了。
仲問果顆䓤? 佢只係屎忽指揮腦袋的財演罷了，當笑話聽完算啦。
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26. 引刀一快 2015-02-08 12:52:18 |
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To 25樓 Joe兄
心態决定市況，“數據”係幾多一件事，樓市轉向一定有一班心態弱嘅人爭相出逃。 我對數據嘅使用有批判心，唔會好似呢度大部份人咁吹捧。 |
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27. Joe 2015-02-08 13:02:48 |
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刀兄
人家攞七成出來，我都係議數論數啫，數據好處係在於立論時更有說服力，唔會口巷巷...
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28. 大寶二寶 2015-02-08 13:26:46 |
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1. 加息樓價跌？幼稚兼無知。 2. 好信唔信籮十蔥？輸死未天光。 3. 加大供應量？遠水未能救近火。 4. 想等樓價跌？睇2017喇！
賺緊錢果個吾信，信年年輸錢輸面子果嗰？ 想樓價跌？唔係好奈，頭尾三年啫，比時間慢慢儲吓錢喇。 |
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29. 柴灣東大填海 2015-02-08 20:22:53 |
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在柴灣東大規模填海，興建一個類似九龍塘的區份，集中興建大單位，就可以疏導資金由細價樓走向大價樓。 |
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30. 引刀一快 2015-02-08 21:10:59 |
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Joe兄
呢度一直羅列嘅“數據”，我不知反駁過幾多次。 1，數據蒐集方法 2，數據選取有傾向性 3，圖表比例有誘導性，唔係睇慣圖嘅人會出現偏頗判斷 4，部份圖表有疑點 5，好多應該考慮嘅因素，根本冇放入數據分析之內
基本上，大部份最終冇回應。 呢度好友主導，當然少有人會有心考究呢類問題，總之“數據顯示”，樓市大好咪得囉。 引刀言論不招人喜，亦在這裏！ |
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31. 引刀一快 2015-02-08 21:13:37 |
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To 28樓 大寶二寶兄
如果2017年樓價先至跌，咁大家都唔會等，再升多兩年到時咩價？好多人要等佢跌到2025年先跌到買得起呢！ |
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32. Joe 2015-02-08 22:19:41 |
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To 30 刀兄
網上世界，真真假假，當然自己須要有批判之精神，但有心人能如此認真，盡量給予有關數據給大家分析，就算真有任何瑕疵，大家也應心存感激和欣賞，因為我們不是他的老闆嘛，況且我自問自己也沒有如此心機和能力做得到，更莫講做得好了....
加上投資是藝術，不是科學，如有完美之數據，拿諾貝爾果D經濟大師、大學教授個個都係首富啦。
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33. 大寶二寶 2015-02-08 22:36:02 |
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回刀兄
咁所以話"幾時有需要又負擔得到"咪就係買自住樓時机囉。如果唔等早三、五年前買咪賺息兼賺價囉(事後孔明？)！哈哈！ |
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34. 引刀一快 2015-02-08 23:36:17 |
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大寶二寶兄
如果幾年前我知道有今日，唔使講都係買喇，當時大陸已經開始出問題，所以我就冇出手，但係話說囬來，如果幾年前人人都知道有今日，咁，你話今日會點先！
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35. 引刀一快 2015-02-08 23:45:32 |
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Joe兄
投資係藝術，宣揚自己嘅理論，好多時係“技術”，呢個就係我對“數據”提出討論嘅原因。
如果唔接受別人對數據嘅質疑或者討論，咪即係間接話自己嘅數據係完美嘅。
所謂數據上有瑕疵，好多時唔係比例上嘅問題，而係方向同徵象嘅問題。
我提出嘅質疑，根本就冇人用心睇過，更證明好多人見到數據就囫圇吞棗，全部當係事實。 |
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36. Joe 2015-02-09 01:22:41 |
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刀兄，始終數字/數據對大多數人來說都係比較沉悶的東西，於百忙中/以業餘時間再去發掘深究，確實不易....
無論唱好或唱淡，有正確數據以支持自己論點，都係能増加說服力的好技術呢。 |
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37. 引刀一快 2015-02-09 01:32:46 |
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Joe兄
”有正確數據以支持自己論點，都係能増加說服力的好技術呢。“
數據正確與否就係關鍵，我議論嘅就係呢點。 |
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38. 淡友 2015-02-09 02:34:36 |
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引刀兄言之有理,數據會因應環境而改變. 數據有時都係一啲抽象嘅嘢,當市況逆轉,恐慌嘅業主恐怕樓價跌完再跌,就會自動走出來賣樓,心態係走得快好世界,到時盤源自然亦會多起來. 就好像97年至03年咁,樓價愈向下,賣樓嘅人愈多,可是承接嘅買家反而愈少,買家因為害怕樓價下跌,而推遲買樓時間,數據中嘅潛在買家也就變得有所不同. |
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39. 紀惠CEO： 細價樓三個月內爆煲！ 2015-02-09 22:45:05 |
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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150209/53419731 |
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40. 東 2015-02-10 10:53:53 |
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無論多與少, 無論對與錯, 無論睇好定睇淡,
joe 引刀 (甚至湯博士) , 都係用數據以及用現實情況去做分析
卻有啲人, 只係識用心情做"分析", 只因為自己無買就一味話會跌會跌....
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41. 好友TO淡友 2015-02-11 03:13:44 |
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湯生嘅爆煲論係有啲故意唱淡,雖然我唔係淡友,都覺得佢故弄玄虛,細價樓大跌嘅機會少過大價樓,源於細價樓呎價仍然平過大價樓5成以上.湯生亦唔明白財務公司運作,3或4 按嘅樓佢地係唔敢點接,市場根本唔會有咁多4按物業(湯生指有12000個4 按物業). 而且咁樣嘅高按揭率,一般出現係大價樓方面,做生意嘅人至會將物業按完又按. 因此如果真係要講爆煲,應該發生係大價樓果邊. |
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