領匯（823）出售旗下5個商場，引起市場一陣轟動。工商舖市場沉寂多時，投資者資金苦無出路，如今突然有幾個「筍盤」推出招標，難免使一眾投資者產生遐想。

　　一向以來領匯給人的印象，是扮演類似房委會公屋商場管理者的角色，在市民心目中，公屋商場是不應該賺錢的，因此當年領匯上市時便遭受不少人抨擊。即使上市後，每次加租都出現示威抗議活動，在一些政治人物帶頭反對下，領匯旗下的公屋商場加租速度緩慢，租金收益不多，維修翻新自然欠奉，反過來也可以說，商場沒有新意，租金也難以提升，領匯變得無可奈何。

　　今天社會進步，人均收入增加，人們希望在舒適的環境下購物消費。商場較吸引人之處，就是在於有華麗的裝潢，寬敞的空間，和林林總總、應有盡有的貨品供顧客選擇，一些私人機構擁有的商場都很成功，如時代廣場和太古城中心等等，生意額不斷提高，租金收益也愈來愈高。領匯商場在政治壓力下，既加不了租，又改變不了舊貌，在商言商，倒不如將之出售，伺機換一些優質的商場，對股民更負責任。

投資者可翻新商場加租

　　這次領匯標售的商場，是旗下非優質的商舖物業，起標價十分便宜，從測量師行估值已反映出來。招標結果異常熱鬧，受到眾多投資者的青睞，5個物業共收到40組標書，即是每個物業平均有8份標書競投，即使是大部份物業的樓契列明不準分拆出售，仍然無阻投資者的熱情，他們均表明如成功投得，會持有作為長線投資。

　　看事物應一分為二，這批出售的公屋商場，由於難以加租，在領匯龐大的資產裡，可能不甚值錢，可是在投資者眼中，卻變成超級筍盤。原因很簡單，領匯加不了租，變不了場，但投資者可以加租，可以翻新商場，也就是說領匯做不到的，他們能做到。也因為這樣的緣故，這些投資者出價十分進取，最終成功售出4個物業，成交價比估值高出許多，所謂的筍盤變成了市價盤。而對於公屋居民來說，有時候也不必太計較，投資者進駐以後，他們首先會花錢翻新裝修商場，租金雖然會加一些，物價也會貴一點，但是環境有所改善也是值得的。

應撤雙倍印花稅商場部份

　　在自由經濟市場裡，租金的加減是由市場決定的，經濟向好人均收入增加時，商場舖位租金才有上調空間，當經濟不景消費力下降時，租金和物價都會跟隨下降。就算投資者購入商場後一廂情願要加租，都要市場承受得起，或者居民消費力足夠才行，否則吉舖太多，業主都一樣會有壓力。誠如地產建設商會執委會主席梁志堅所說：「政府應該面對客觀現實，撤銷商業部份的雙倍印花稅，否則阻止商戶自置物業，人人都走去租舖租寫字樓，租金反而會進一步上升。」堅叔言語中肯，一矢中的！