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辣招幫到哪些人?

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  自從政府於2010年推出額外印花稅(SSD)以來,活躍市場二、三十年的樓市炒家真正消聲匿跡。當局接著加推買家印花稅(BSD),又將海外買家拒之門外。去年初再實施雙倍印花稅(DSD),宣布將市場上所有的投資者正式趕走,包括不太影響民生的工商舖市場,政府也作出了嚴重的干預。

  不得不佩服測量師出身的特首梁振英,只有他才真正做到將投資者趕出市場,與前幾任特首相比,梁振英最懂得樓市買賣程序,而他推出的DSD,是投資者最後的致命傷。本來SSD和BSD使資金從住宅市場撤離,還可以投進工商舖市場,今天連唯一的出路都被堵塞了。難怪有人形容梁振英政府跟樓市投資者有仇,與地產中人有冤,所以如今要趕盡殺絕,這說法一點都不誇張。

                                            得失了小業主 對首置者沒好處

  那麼辣招幫到哪些人?表面上看,應該是那些不受政策影響的人,即首次置業者。政府多次強調,要將機會留給本地買家,但事實上這些買家並沒有把握機會,從土地註冊處得到的資料顯示,較容易上車的二手樓市場成交不斷萎縮,証明初次置業者成功買樓的個案不多。那些受政府資助急於買樓的「白居二」買家,置業還不夠一年,今天恐怕已成為負資產。政府辣招究竟是幫了他們還是害了他們?

  政府一方面希望樓價有所回落,另一方面又幫助首次置業者上車,那是一件非常愚蠢和矛盾的事,既得失了百萬小業主,又對首次置業者沒有好處。未買樓者和賣了樓在等下跌回購的準買家,他們人數雖不多,但反對高樓價的聲音特大,現在他們會響應政府的號召入市嗎?答案是不會。樓市向下調整似乎已是市場共識,可到今天樓價只下跌了幾個百份點,對他們來說並不吸引,等樓價如政府預期般下調兩成以上,或者才是他們的目標價。

                                             幫不了市民 卻增加高官民望

  樓價下跌兩成是有可能的,這不光是辣招的效應,還要加上供應增加和利率上升等因素出現才行。辣招鎖住樓宇交投,影響正常經濟活動,對政府、業主和買家,任何一方都沒有帶來好處,只能說現在大家都選擇等待。相信等待的日子快到了,數據顯示,今年首季待售單位共有6萬個,為7年內最多,加上利率有可能在年底或明年初上升等,均使樓價有機會再向下調整。可是當樓價真的累積下調2成時,準買家又會否入市還是一個疑問,因為大多數人是愈跌愈不敢買,到頭來首次置業者還是未能上車買樓。

  話說回來,辣招雖然幫不了市民置業,卻幫助了政府高官的民望。現今社會,反對官商勾結和打倒地產霸權已深入民心,措施打壓地產商、趕絕投資者和從業員,自然被說成是主流民意。君不見即使有行會成員、超級梁粉和問責局長不斷犯錯甚至下馬,但是港府立刻推出樓市辣招,便輕易地轉移了反對派針鋒相對的視線嗎?
 
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1. 肥師奶 2014-04-30 13:24:36
無他既, 鬥地主一向受社會中低層歡迎, 要知道, 在任何社會結構, 差不多占95%都是中低層這樣的人, 而顶端5%就是地主 ^.^
2. 有心人 2014-04-30 13:28:38

不得不佩服測量師出身的特首梁振英,只有他才真正做到將投資者趕出市場,與前幾任特首相比,梁振英最懂得樓市買賣程序,而他推出的DSD,是投資者最後的致命傷。.......

行政會議推動所有議案,所有議案是由有心人按排的.........

3. 法子 2014-04-30 14:09:42
  那麼辣招幫到哪些人?表面上看,應該是那些不受政策影響的人,即首次置業者。政府多次強調,要將機會留給本地買家,但事實上這些買家並沒有把握機會,從土地註冊處得到的資料顯示,較容易上車的二手樓市場成交不斷萎縮,証明初次置業者成功買樓的個案不多。那些受政府資助急於買樓的「白居二」買家,置業還不夠一年,今天恐怕已成為負資產。政府辣招究竟是幫了他們還是害了他們?


-------

蔡 sir,

你的分析,幾時都咁理性。

Like!


4. Alan Pepper 2014-04-30 14:43:13
Like
5. 過路者 2014-04-30 15:20:26

有一點講得很啱,不過為何一般市民不反對辣招? 因為香港人就是憎人富貴厭人貧.

"辣招影響正常經濟活動,對政府、業主和買家,任何一方都沒有帶來好處,只能說現在大家都選擇等待。"

6. 我同意 2014-04-30 15:22:25

梁振英政府很醒目.

話說回來,辣招雖然幫不了市民置業,卻幫助了政府高官的民望。現今社會,反對官商勾結和打倒地產霸權已深入民心,措施打壓地產商、趕絕投資者和從業員,自然被說成是主流民意。君不見即使有行會成員、超級梁粉和問責局長不斷犯錯甚至下馬,但是港府立刻推出樓市辣招,便輕易地轉移了反對派針鋒相對的視線嗎?

7. 支持法子 2014-04-30 15:47:57
法子兄:  閣下的中產業主聯盟如何了?我們支持你!
8. 惜緣 2014-04-30 16:43:24

樓價下跌兩成是有可能的?

以現市況來睇, 我諗要跌2%都有難度.

9. 惜緣 2014-04-30 16:51:36
我昨晚同法子講, 辣招幫不了首次置業者, 反而幫了投資者, 所以即使樓價不跌, 辣招 亦需要撤的.
10. 惜緣 2014-04-30 17:28:34
若從香港整體利益出發,應開始分阶段撤招。
11. 法子 2014-04-30 18:49:56
「香港整體利益」角度,應該分段撤招,返回「自由調節」。

雖然,3D令投資者投資期長了賺更多,但相反令上車的人更難上車,換樓的人更難換樓。
12. 法子 2014-04-30 18:58:14
回7樓:

小業主和中產都很忙,如果組織一個實體,效率未必高。

反而,我們得閒時在這網上,互相交流意見。到選舉期間,我們在這裡統一計算一電各政黨過往的行為,作理性分析,讓中產和業主們有簡單易明的資訊,以節省中產們的時間,但政黨們又知道我們的團結。這樣中產就能以最少時間,產生最大影響力。

我建議各位去 admin@property.hk 註冊一個固定專用的名字,當會員有一定數目的時候,政黨也要到這裡來,聽聽意見。

13. 惜緣 2014-04-30 19:01:45

法子: 剛剛再重溫你舊年尾的回應.

1. 法子 2013-11-13 11:57:28

蔡生,
3D的「真正的影響」明年第一、第二季就會出現,到時就會「爆邊」。

我指的影響不是利淡的影響,爆邊係指成交價向上爆單邊市。

14. 法子 2014-04-30 19:05:18
惜緣兄:

我說早了,給人罵。

「看見別人看不見」是痛苦的。

我好珍惜你們一班能明白我的人。
15. 法子 2014-04-30 19:06:54
惜緣兄:

這幾年,我有下面故事的感覺。看淡的人數眾多。

有毒井水

從前,有一個鎮,鎮中有一口井。這口井被女無下了毒,凡喝此井井水的都會變瘋,失去常性。越來越多人喝了。
後來,一個英俊和聰明的年輕人發現了,但大多數人已經喝了,餘下的少數人雖然已經知道真相,但因人數太少,並且反被喝了的人話自己才是行為不正常,最後因為太大壓力,決定喝下井水,讓自己變成「正常」。
16. 惜緣 2014-04-30 19:32:15
法子兄: 這就是緣份, 大家好好珍惜!
17. 回家 2014-04-30 23:49:22
雖然同意作者的觀點,但總覺得蔡生罵政府有點過了頭,難道不怕秋後算帳!
18. 希伯來 2014-05-01 01:10:27

期望的中產業主聯盟再次告吹,法子兄,加油呀,唔好氣餒!

香港需要代表業主嘅聲音,政治愈來愈黑暗,梁振英不斷針對商界,政策偏幫基層,香港經濟前景不妙!

19. 講道理 2014-05-01 01:18:11

講得好有道理,一針見血!

現今社會,反對官商勾結和打倒地產霸權已深入民心,措施打壓地產商、趕絕投資者和從業員,自然被說成是主流民意。君不見即使有行會成員、超級梁粉和問責局長不斷犯錯甚至下馬,但是港府立刻推出樓市辣招,便輕易地轉移了反對派針鋒相對的視線嗎?

20. 法子 2014-05-01 09:51:12
多謝希伯來兄。

做事辛苦不重要,只要看是有一網友認同,人就滿足。

多謝你的支持。
21. 集結小業主/中產 2014-05-01 10:12:43

期望的中產議政聯盟再次有,有心人組織起來,各位有見識仁兄,加油呀,唔好氣餒!

香港需要代表業主嘅聲音,政治愈來愈黑暗,中產議政聯盟....不會針對某一個人,......寧聚集結小業主/中產納稅人/商界的進步力量,完全可以成事!!!

22. to 1/f 2014-05-01 10:36:33
既然你知道世界係甘運作既甘中低層既聲音永遠就係=主流民意.永遠如是
23. Gareth 2014-05-01 19:26:02
To 法子兄, 感激您和多位師兄經常發表高質量的意見,小弟大力support您們!
24. 亮劍 2014-05-02 12:04:39

現在各地產商點喺香港玩地產:-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌,補充彈藥以便在災後執平貨。

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落,所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係,將手上有嘅存貨順勢攞出來賣,然後再襯政府賤賣土地期,來個低吸平倉。

信和系------拒哋應該估計後市不能大升,所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少,因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後,就快速推售單位,玩火中取栗。

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府,所以邊個做特首都唔驚,照行照做、照辦煮碗。

太古系------有大把優質收租物业打底,專攪奢侈樓,每月一兩間咁出,唔嗲唔吊都得。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位,輸唔死人!

 

而現在各持份者點喺香港玩地產:-

投資者-----若是你認同KS,估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,因為有 SSD 關係,咁你們的做法,應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花;然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話,大市會於臨爆前有段井噴期,到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升,那大家就可大手出售你名下的樓宇,自住走唔走隨機應變,之後就手持彈藥以便在災後執平貨。

收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落,因為一買一賣耗費甚巨,繼續收租方為人上人。

大陸佬------若是你估計後市不能大升,咁就靜觀其變,等發展商同你俾 BSD 才入市,方為上策。

租客-----若是你估計後市應該會跌少少,那麼你應該走去勤力 D 睇樓,希望天降「田雞業主」,俾你殺價一成。

想攪換樓-----邊個做特首你都要住,照行照做先,有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。

有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人,現在政府玩緊你們,逢三退一持盈保泰啦。

自住业主-----每間咪爭銀行幾球,呢幾年低息大家應執倒唔少啦,唔好話俾我知使Q曬呀,總之淡定有錢剩!

25. 惜緣 2014-05-02 12:38:23
認同亮劍兄。
26. to:法子&亮劍 2014-05-02 13:38:34
向兩位仁兄學習,每日分享回應區,是一大樂事!thanks!
27. 法子 2014-05-02 14:13:14
好多謝大家!

這網站的回應是我所見的,算是較高。並且做到「和而不同」。

不說不知,我很多東西是從蔡 Sir 處學的。蔡 Sir 有時請食飯,仲將錢塞進我的袋,所以每次蔡 Sir 約食飲,我都揀件衫,個袋大啲嘅,可以裝多啲。
28. 子婷 2014-05-02 16:10:38
英俊和聰明的年輕人還是跟其餘少數人凝聚在一起,不喝井水的好。^_^
29. 潛水型炸彈 2014-05-03 06:51:42
致無樓者:放棄買樓吧,租樓先至係皇道!

只要你呢刻仲未有樓,無論你有冇首期,請睇下邊租樓點幫你日日賺原因:

1) 晌香討日日都見到淡友宣傳「怒劈」、「慘蝕」地產新聞,一世唔買樓就一世唔會有機會蝕錢! 封左蝕本門仲唔係幫到大家日日賺?

2) 買樓做業主又SSD、DSD、律師費、AA買樓佣金,手續費隨時加埋都可以租多半年,做咩咁蠢浪費呢D錢?

3) 首期羅去做一年定期人仔,年尾利息又可以拎來租多一個半個月,正!

4) 有炒股經驗者,更加可以羅份老本去買700.hk,隨時賺多一倍番來,洗鬼買樓等果每年單位數字升幅咩(仲可能隨時變蝕錢添)!

5) 港樓咁貴,正常人都買唔起啦,正如楊衛隆、陸東、沈大師話齋,樓市而家隨時跌三、五、七成添啦,所以就算跌三成都唔好心動,未跌夠五成前租樓住係最明智既選擇!

6) 租樓自自由由幾好,住厭左咪換地區囉,買左樓就唔得啦,一世都望住同一個景,你地話悶唔悶姐?

7) 交租=幫無良業主供樓?  你地唔好咁諗啦… 計我話租樓,就正如比幾蚊雞就可以坐市值一百萬既巴士,咁諗法大家會覺得比一萬、幾千蚊就可以享用數百萬價值東西,根本就係超超值!

8) 正如呢區淡淡成日講,唔知幾時CY又出新辣招,重On居居走去買樓,日日食驚風散擔心做咩姐?

9) 全港報紙佬都日日吹緊就快加息,加息必定令樓價跌,金管局成日都用「加三釐」做標準,即係特區政府暗示:等香港加夠三釐息前,千其都唔好考慮買樓,結論就係:「租住先啦!」

10) 做開Gym (如Califonia、舒適X)或游開水既朋友,建議你地租番間樓,必定要有齊「特大健身室」、「全天候暖水泳池」及 "桑拿室",橫掂租金都包曬管理費,所以搵樓租切記要有齊以上條件,唔好虐待自己啦!

[ 本帖最後由 潛水型炸彈 於 2014-5-3 12:49 AM 編輯 ]

30. to:法子&亮劍 2014-05-03 17:26:00

你們係專業的樓市專家,我們每天除咗睇作者文章,最想見到你們優質的回應,有好文章更加需要回應區的支持.

因此本人認為湯生和蔡生文章的突出之處,與你們的不斷配合是分不開的,所以由他們請吃飯是很應該,尤其是湯生.

 

31. 引刀一快 2014-05-05 19:03:29
講反話?正話?
致無樓者:放棄買樓吧,租樓先至係皇道! 

只要你呢刻仲未有樓,無論你有冇首期,請睇下邊租樓點幫你日日賺原因: 

1) 晌香討日日都見到淡友宣傳「怒劈」、「慘蝕」地產新聞,一世唔買樓就一世唔會有機會蝕錢! 封左蝕本門仲唔係幫到大家日日賺?依傢入市,真係封賺門。

2) 買樓做業主又SSD、DSD、律師費、AA買樓佣金,手續費隨時加埋都可以租多半年,做咩咁蠢浪費呢D錢?
買賣唔駛俾稅嘅秘技,湯生教過喇,做功課喇。

3) 首期羅去做一年定期人仔,年尾利息又可以拎來租多一個半個月,正!係喔,我都唔識做定期添!真叻仔,抵讃!

4) 有炒股經驗者,更加可以羅份老本去買700.hk,隨時賺多一倍番來,洗鬼買樓等果每年單位數字升幅咩(仲可能隨時變蝕錢添)!唔係賺一倍,係十倍,你睇睇700嘅發行價!

5) 港樓咁貴,正常人都買唔起啦,正如楊衛隆、陸東、沈大師話齋,樓市而家隨時跌三、五、七成添啦,所以就算跌三成都唔好心動,未跌夠五成前租樓住係最明智既選擇!全文最對就係呢點,共勉之,哈利路亞

6) 租樓自自由由幾好,住厭左咪換地區囉,買左樓就唔得啦,一世都望住同一個景,你地話悶唔悶姐?
兄台你軀歸塵土之後,千祁咪土葬,成日都係嗰塊風水,骨灰龕啱你。

7) 交租=幫無良業主供樓?  你地唔好咁諗啦… 計我話租樓,就正如比幾蚊雞就可以坐市值一百萬既巴士,咁諗法大家會覺得比一萬、幾千蚊就可以享用數百萬價值東西,根本就係超超值!
又講得幾啱喔!邊個會買部地鐵嚟坐吖?
8) 正如呢區淡淡成日講,唔知幾時CY又出新辣招,重On居居走去買樓,日日食驚風散擔心做咩姐?
呢處淡淡好奇怪,就係未講過呢樣,你睇呢個博客時間短,唔好生安白造。

9) 全港報紙佬都日日吹緊就快加息,加息必定令樓價跌,金管局成日都用「加三釐」做標準,即係特區政府暗示:等香港加夠三釐息前,千其都唔好考慮買樓,結論就係:「租住先啦!」
係喔!!加夠十八厘,我地攞D存款去放數,咪直情首期變Full Pay!!??好建議!

10) 做開Gym (如Califonia、舒適X)或游開水既朋友,建議你地租番間樓,必定要有齊「特大健身室」、「全天候暖水泳池」及 "桑拿室",橫掂租金都包曬管理費,所以搵樓租切記要有齊以上條件,唔好虐待自己啦!
梗係喇,呢樣大家都唔駛你教,白打多幾行字喇你。