作者推崇林奮強,他們是否很FRIEND?

"為此要打造一個類似中環、九龍灣的商業區，政府宣佈成立「大嶼山發展諮詢委員會」，並邀請曾被冤枉偷步賣樓的前行會成員林奮強加入，這次總算找對了人，有此等優秀人才助陣，大嶼山發展規劃將更加完善。"

本人認為CY請林奮強幫手做大嶼山發展,係非常明智嘅決定,林奮強才華出眾,而且熱心研究香港未來發展, 一向提倡做大個餅,成立[香港黃金五十],令人敬佩!

林奮強再出山幫香港做事,是港人之福!

難得他不計較前嫌,是有大器之人!

梁振英卻在《施政報告》中向基層大灑金錢，每年派錢增加200億。

把每年社福開支增加到500億以上,沒有取消/減少綜援金支出/袛是用錢去培育寄生社群/禍害香港未來社會發展價值觀............用低下社群為主體社群,犯下嚴重施政錯誤..........

白居二豪擲570萬購東旭

【太陽報專訊】淡市下，居屋第二市場再現癲價樓王。筲箕灣東旭苑極高層全海景單位，獲新一批白居二買家以天價570萬元購入，售價全屋苑新高之餘，料亦是至今身價最高的白居二成交單位，料亦創下免補價居屋市場歷年次高紀錄，市場推算該單位自由市場價高逾800萬元，足夠購入太古城單位。

中原鍾逸文稱，上述東旭苑B座極高層2室，建築/實用面積約825/650方呎，三房望全海景，同類「樓王」對上一宗第二市場成交價達約550萬元，原業主原先叫價約585萬元放盤，後獲來自外區的新一批白居二垂青，經洽價後，終以約570萬元承接單位，建築/實用呎價約6,909/8,769元，原業主持貨約六年多帳面賺324.42萬元；該白居二已睇樓數個月，最後決定入市。

自由價估算值814萬
鍾氏續稱，該屋苑目前只有約5個買賣放盤，同類叫價已達600萬元，即使次批白居二流入市場，但盤少下，居屋業主未見大幅劈價。據了解，上址料屬○七年出售居屋貨尾單位，土地註冊處資料，原業主當年僅以約245.58萬元向房委會購入。若成交單位以上址折扣率約30%推算，自由市場連地價售價料逾814萬元，實用呎價逾1.25萬元，足以購入鰂魚涌太古城單位。

據土地註冊處資料，上述東旭苑單位曾於○一年以近200萬元售出，但翌年房委會以同價回購，至○七年再重新出售。

《經濟學人》既然相信市場經濟，那麼也應該相信目前的樓價是正常的。因為在政府各種打壓下，樓價還是穩定了，不跌，證明這就是市場價。那麼那個什麼可負擔能力is bullshit。

《經濟學人》可負擔能力的計算出香港可負擔能力太高，但是樓價又不跌，從科學角度看， 現在只能說《經濟學人》可負擔能力的計算方法有問題。

《經濟學人》---改名為《計劃經濟學人》比較合適。讓我們知道這份雜誌原來是支持政府干預市場。

15. 泡沫冠全球　港樓市有難 2014-01-23 13:42:50

有關本港樓市泡沫的分析，筆者去年12月19日在本欄指出：「1971年筆者第一次在本港置業，當時每平方呎樓價為100元，現時樓價每平方呎動輒超過1萬元，與市民的收入完全脫節，過去42年樓價升幅超過100倍，是另外一個泡沫。 以波浪理論分析，本港樓市在1997年見頂以來，（A）浪向下調整，（B）浪以不規則形態反彈，可能已在今年初見頂。倘若上述數浪方式成為事實，（C）浪將會以5組浪下跌，目標直指2003年的低位。」 究竟本港樓市是否與市民的收入脫節？   樓價最難負擔 昨日本報財經版報道，「香港成為全球樓價最難負擔地區」。最新國際樓價負擔能力報告顯示，本港樓價中位數為家庭入息中位數的14.9倍，即全家要14.9年不吃不喝才可以供甩層樓，數字亦為連續四年稱冠；《經濟學人》早前報告則顯示，本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最，都反映本港樓價貴得驚人。 美國研究機構Demographia公佈年度國際樓價負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability Survey）。該報告研究9個國家中360個城市，以當地的住宅價格與家庭入息中位數比較，按比率高低分為四級：3倍或以下為可負擔級別，3.1至4.0倍為頗難負擔級別，4.1至5.0倍為很難負擔級別，5.1倍或以上為極難負擔級別。」 大跌周期快臨 左丁山1月18日報道其校友地產W對本港樓市的觀點，原文如下：「佢嘅觀點似係今天北半球天氣，好冷，好友L就似係南半球氣候，熱到跳舞。地產W在校友午餐會上講2014年的樓市，話明係進入一個跌市循環（cycle），而由開始至完結，樓價最多會跌五成。 例如上一個跌市循環就係（1997至2003），六至七年間跌幅有五成，然後步入一個上升循環（2004至2012），市區樓價升咗三至四倍。 地產W話：『我勸各位校友快啲賣樓，即使自己只有一間自住樓，都要賣咗佢，再租過。』」 去年10月25日石鏡泉轉載中山大學何廣明教授以太陽黑子周期分析樓市的文章。何教授指出：「近期太陽黑子的逆轉期發生在1981年、1992年和2003年（11年周期）。 這些都是中港樓市崩潰年份，預測下一個年份將會發生在2014年。（見附圖）」