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1. 代理 2013-01-09 10:46:36 |
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實用面積計價後，呎價即時暴升30%至120%，照妖鏡一出，發水樓、縮水樓、僭建樓一一無所頓形。 |
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3. LARRY 2013-01-09 10:51:34 |
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支持政府新政策！！！ |
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4. 掹車邊80後 2013-01-09 11:00:34 |
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又幫經紀講話, 根本好多地方都係用實用面積計價, 係香港先咁怪
雖然我都覺政府最近d房策好亂, 但實用計價係好, 重點係俾大家可以參考下佢有幾發水
d人成日話舊樓收購天價, 但又唔睇人地收購係用實用面積計, 宜家一望就知, 就算收購拎到1萬蚊呎都有排未買到d 假豪宅 |
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5. 無聊問吓 2013-01-09 11:37:44 |
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請問僭建樓，實用面積點計？ |
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6. 報料 2013-01-09 11:48:04 |
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下一步政府將要規定所有樓盤只以"面積"二字作表達，並取消所謂"建築面積"和"實用面積"的混淆用字，如發現"面積"與政府規定的面積(實用面積)計法有不乎，代理將被重罰甚至除牌。
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7. 市民 2013-01-09 12:01:07 |
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法例就好似任何軟件一樣，必定會有漏洞，政府亦唔會有專人不斷檢視法律漏洞，發水商一直都有專業團隊利用漏洞搵食，根本政府最終都係鬥唔贏發水商架啦，每次都係被發水商搵完笨才後知後覺！ |
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8. 大陸買家 2013-01-09 12:22:35 |
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我們大陸樓盤的發水程度更加大, 一般實用只是7成多,如果是1000呎單位,通常只可提供2房. |
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9. 大陸樓業主 2013-01-09 12:26:02 |
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我大陸有幾間屋，實用面積接近100%，樓上唔好扮大陸佬老作，唔刻！ |
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10. 大陸買家 2013-01-09 12:27:26 |
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如果可以公平選擇的話,我寧願買香港樓,香港樓設施配套及裝飾都較為優質,只是現在限制我們買樓要加15%,其實是一種歧視. |
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11. 小業主 2013-01-09 12:29:59 |
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大陸樓實用率比香港低很多,有買過大陸樓的人都知. |
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12. 樓上唔好扮大陸佬老作 2013-01-09 12:30:56 |
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15%BSD已係小數目，人民幣幣值兌港元幣值高估了最少20%，現在還有5%打折，算係厚待大陸人了。 |
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13. 小業主 2013-01-09 12:35:59 |
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同意樓上"大陸買家"意見! |
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14. 楊衛隆 - 財爺話隨時出招打壓樓市 2013-01-09 12:39:00 |
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香港樓市真係屋漏偏逢連夜雨，天晉二期狠劈三成、聯儲要員講今年退市，財爺話年底加息，跟住再講話會出招。
樓市交投已經縮無可縮，只有敢死隊才夠膽衝鋒陷陣，入市買實用呎價2萬幾既高級劏房，現在，可能連敢死隊都要撤退。唔知香港會唔會有全日零成交呢................
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15. 支持老老實實用實用面積計價 2013-01-09 12:43:54 |
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實用面積計價 香港新界頻現萬元樓盤
| 信和御悅以豪宅包裝，電梯大堂高樓底配水晶吊燈，天台有空中花園，還有迷你會所，但單位細得嚇人一跳！單位建築面積361呎，不計露台及工作平台，內櫳得128呎，只是建築面積35%，破紀錄新低。
【新界區】沙田河畔花園
建築面積平均呎價：7125元
實用面積平均呎價：10506元
驚訝度：※※※※※
簡述：同區一線上車盤沙田第一城實用面積平均呎價僅9930元，河畔花園竟然仲貴。
【新界區】沙田中心
建築面積平均呎價：8153元
實用面積平均呎價：10232元
驚訝度：※※※※※
簡述：雖然鄰近沙田站，但既非一線屋苑，樓齡又舊，咁都過萬，點會唔驚？
【新界區】將軍澳新寶城
建築面積平均呎價：7529元
實用面積平均呎價：10441元
驚訝度：※※※※
【新界區】將軍澳中心
建築面積平均呎價：7762元
實用面積平均呎價：10325元
驚訝度：※※※※
【新界區】東涌藍天海岸
建築面積平均呎價：7763元
實用面積平均呎價：10327元
驚訝度：※※※※
簡述：鄰近東浦站，但怎說也遠離市區，但樓價竟然可以升穿一萬。
【九龍區】大角嘴港灣豪庭
建築面積平均呎價：8077元
實用面積平均呎價：11555元
驚訝度：※※※
簡述：鄰近殯儀館，屋苑平台業權搞到滿城風雨。
四季豪園發展商：長實
元朗四季豪園是香港史上實用率最低的樓盤，可謂縮水樓之王。四季豪園業主明明是買2700呎洋房，結果實用面積只有800多呎，實用率竟然不到三成。當中會所和花園或者很大吧，所以令到實用率變為全城至低。業主只是住會所和花園應該更化算！
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16. 你呃人 2013-01-09 12:59:04 |
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有犯罪或不誠實意圖而售賣樓宇
1) 任何人有下述意圖或目的而售賣樓宇─
(a) 意圖犯罪(不論是在售賣樓宇的同時或在日後任何時間)；
(b) 不誠實地意圖欺騙(不論是在售賣樓宇的同時或在日後任何時間)；
(c) 目的在於使其本人或他人不誠實地獲益(不論是在售賣樓宇的同時或在日後任何時間)；或
(d) 不誠實地意圖導致他人蒙受損失(不論是在售賣樓宇的同時或在日後任何時間)，
即屬犯罪，一經循公訴程序定罪，可處監禁20年。
(2) 就第(1)款而言，“獲益”(gain) 及“損失”(loss) 的適用範圍須解釋作不單擴及金錢或其他財產上的獲益或損失，亦擴及屬暫時性或永久性的任何該等獲益或損失；而且─
(a) “獲益”(gain) 包括保有已有之物的獲益，以及取得未有之物的獲益；及
(b) “損失”(loss) 包括沒有取得可得之物的損失，以及失去已有之物的損失。 |
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17. 你呃人 2013-01-09 13:02:28 |
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應該繼續發展發水樓，100%以上發水，只可賣給大陸人，呃佢地錢最好，反正大陸有錢人多，都唔會介意買發水樓，呎價最好訂於3萬蚊呎以上，收入可用作社會服務開支，幫助有需要人士。 |
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18. 你呃人 2013-01-09 13:09:47 |
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2013年十大呎價暴升發水樓
住宅樓/屋苑：山頂加列山道 78號獨立屋
發展商：不詳；現由印度 Buxani家族持有
住宅樓面面積（平方呎）：不詳
發水面積（平方呎）：不詳
發水比例： 112%
住宅樓/屋苑：荃灣寶雲匯
發展商：嘉里建設、信和置業
住宅樓面面積（平方呎）： 22.5萬
發水面積（平方呎）： 23.6萬
發水比例： 105%
住宅樓/屋苑：沙田晉名峯
發展商：永泰亞洲、南豐發展
住宅樓面面積（平方呎）： 43.6萬
發水面積（平方呎）： 41.4萬
發水比例： 95%
呎價暴升接近1倍
住宅樓/屋苑：屯門愛琴灣
發展商：均來集團
住宅樓面面積（平方呎）： 7.8萬
發水面積（平方呎）： 7.1萬
發水比例： 91%
住宅樓/屋苑：山頂 Bowen's Lookout
發展商：信和置業
住宅樓面面積（平方呎）： 5.6萬
發水面積（平方呎）： 4.3萬
發水比例： 77%
住宅樓/屋苑：何文田灝畋峰
發展商：嘉里建設
住宅樓面面積（平方呎）： 13萬
發水面積（平方呎）： 9.7萬
發水比例： 75%
住宅樓/屋苑：淺水灣 Grosvenor Place
發展商：泛海集團
住宅樓面面積（平方呎）： 5.2萬
發水面積（平方呎）： 3.8萬
發水比例： 73%
住宅樓/屋苑：旺角 The Sky Garden
發展商：一志置業
住宅樓面面積（平方呎）： 12.2萬
發水面積（平方呎）： 8.5萬
發水比例： 70%
住宅樓/屋苑：西半山學林雅軒
發展商：菱電物業
住宅樓面面積（平方呎）： 5.2萬
發水面積（平方呎）： 3.3萬
發水比例： 64%
住宅樓/屋苑：大角嘴一號銀海
發展商：信和置業
住宅樓面面積（平方呎）： 73.1萬
發水面積（平方呎）： 44.6萬
發水比例： 61%
資料來源：發展局
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20. 香港原居民 2013-01-09 13:14:18 |
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1967年六七暴動後，及1970年代政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，當時的香港政府於1972年12月實施的「小型屋宇政策」，規定年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人一生可申請一次於認可範圍內建造一座共3層高（上限27呎／8.23米高），每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。
根據新界鄉議局的估計，擁有丁權的原居民（只限男性）有24萬。
一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。
1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。
| 79. cc2010-10-19 11:03:59 | | 立法會議員何秀蘭說﹕「這就是丁屋政策荒謬的地方。一個男丁，他不需要在新界出生，他甚至不需要在香港出生，只要族譜上證明他是原居民的後代，不論他移民到何處，都可以回港申請丁地興建丁屋。」 何秀蘭認為，丁權並不是性別歧視的問題，而是一項過時且違反人權法的政策，政府要做的，並不是賦予女原居民丁權，反而是應該取消丁屋政策。「賠給第一代， 我認為是合理的，因為政府要收他們的地，正如現時市區重建一樣，但是不是世世代代都要賠給他們呢﹖」何秀蘭續說﹕「丁權對其他香港人是十分不公平的，只因 為他們是原居民，他們就免費一人有一屋住。那麼其他香港人呢﹖原居民不應享有丁屋特權，他們傳統權益是否應該繼續得到保障，也需要檢討。」 | | 80. 香港原居民2010-10-19 11:13:44 | | 這24萬人今後將誕下多少男性後人，更是無從估計。丁屋政策若一直維持下去，持有丁權的人口數目將會不斷膨脹。土地有限，後代無窮，丁屋政策拖延愈久，問題愈大，解決難度愈高，高瞻遠矚的政治人物（如特首和立法會議員），應及早解除這個早晚要爆的計時炸彈。 若以金額來量化這個問題，亦可見其嚴重。以一間3層高丁屋價值約500萬元計算，全港24萬男性原居民要求蓋建的物業，總值達12000億元，多於特區政府的財政儲備。若以每個丁屋發展權值50萬元計算，政府若要全數買斷原居民的丁權，也要動用1200億元。 |
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21. 路人 2013-01-09 13:36:35 |
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跟本冇任何改变，—早講明实用率，祇係心理作用！ |
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22. 陳大春 2013-01-09 13:44:21 |
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醜婦終需要見家翁。好多人買樓是買樓花，冇實景，實質樓層、座向、景觀、環境、內部(天地牆)，都冇得睇，連面積都要估估下，幾百萬(至千萬)貨，好冇保障 支持增加透明度 |
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23. 大陸買家 2013-01-09 16:08:12 |
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其實大陸買家貴一貴都會買，因為好多都係為走資和面子的，有幾層香港豪宅，才有地位。 |
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24. 向泛民说不 2013-01-09 18:36:37 |
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12楼，13楼，甘用英镑买的话，系几多折扣啊。废材。 |
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25. 地產代理 2013-01-09 18:45:35 |
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This policy should be implemented long ago, behore CY is CE. How come DT even mentioned it before. He must have a lot of money in his Swiss bank secret account by now.
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26. 持平路人 2013-01-09 20:19:21 |
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本人同意筆者意見: [特首梁振英的首份《施政報告》快將出台，社會各界對其有所期望，筆者也不例外，雖說房屋政策已經是政府不可能不作出干預的政策，但是也希望當局在開拓土地供應和幫助市民上車置業的同時，不要再推出辣招打壓樓價，否則樓市成交萎縮，將使香港經濟不振，政府於地產方面的收入如大幅減少，今年或許會出現龐大財政赤字。] |
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27. 地道港人 2013-01-09 20:24:21 |
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政府可能再出重招打擊樓市,直到樓價下跌為止.否則挽救唔到民望. 只不過香港人好蝕底,銀紙貶值身家縮咗水,又冇其他投資渠道,十分無可奈何! |
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28. 利源 2013-01-09 20:26:20 |
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環境無論多差,地產代理都冇得講,因為本來地位就低微! |
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30. 路人5 2013-01-09 22:12:46 |
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剛刚看了部份文章，其中講河畔花园，說實用面積呎價很貴，過了一萬元一呎，但是，卻没有說他的管理費甚平，细單位的收$384每月。還有,因屋苑盈馀不少，每年有一个月免收管理費。所以，凡事都要全面了解，這才是明智的消費者。 |
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31. 炒家 2013-01-09 22:13:34 |
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33. 地產界 2013-01-10 04:38:41 |
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用實用面積計價,香港樓價確定係全球最貴,以後無樓在手的香港人更加大吵大鬧矣. |
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34. 一基層市民 2013-01-10 04:49:12 |
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香港有大把儲備,每年就算赤字1000億都唔駛擔心,燒銀紙燒足十幾年都得,怕什麼,反正打沉樓市人人至開心. |
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37. 路人5 2013-01-10 10:42:39 |
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為甚跌四至五成？跌八至九成為甚么不能？理據是？和美金掛钩？人民仔升值？通漲升温？星州和馬來西亞的物業大跌五成？講起寓言，很多人說上年十二月二十一日是未日，結果是傳謀原來弄錯了，是某年某日才是. 我们應該用自己的心去分析，用眼看，不要人家說甚么店就是正確。對嗎？ |
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38. Kitty 2013-01-10 10:51:48 |
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實用面積計價後，地產商多年來的發水騙局更清楚呈現人前，希望香港係一個老老實實做生意的地方，而唔係滿佈老千騙局的都市。 |
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39. 恭喜發財 2013-01-10 13:01:57 |
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實用呎價「升幅」勁 業主笑開顏！
一踏入2013年，各位業主心理上又賺幾成，認真可喜可賀！
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40. 蔡志奸 2013-01-10 13:21:56 |
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發水樓係人類史上最有創意的官商合謀詐騙之術，令樓價感覺更平，應該列為世界文化遺產，讓世人敬仰！ |
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41. CK 2013-01-10 15:27:28 |
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官商勾結同實用面積未必有直接關係,不過實用面積實施肯定使香港樓價看起來更高,咁樣,反對高樓價者更加理直氣壯地嘈到拆天! |
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42. 小業主們 2013-01-10 15:29:01 |
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香港樓價高先至係好事,大家業主身家都多啲啦! |
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43. 積極賣地 2013-01-10 15:47:47 |
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政府應該趁現在呎價跳升，多多造地賣地，向地產商分一杯羹，反正市好，地產商都唔介意用高價買地，由於過去貪曾年代停止賣地，累積了大量需求，需要每年建造5萬個私樓單位的土地才能填補，咁樣，政府庫房收入必定大升，可積殼防饑，幫助有需要人士。 |
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44. 80後代理 2013-01-10 22:46:41 |
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地產代理今年生意難做,尤其係做二手的代理,所謂好天斬埋落雨柴,好彩之前有積蓄,否則以後日子難挨了. 作者講得冇錯,冇人同情我們,我們唯有潔身自愛,做好本份,终有一日港人會對我們改觀! |
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45. 80後代理 2013-01-11 00:28:27 |
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眾多作者裡面,只有蔡生肯為地產代理講句公道話,蔡生作為資深投資者,不會爭代理生意,不過常體諒代理之苦,我地敬重他! |
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46. 小業主 2013-01-11 00:30:24 |
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有辣有唔辣: "為了保障消費者權益，使物業市場透明度更高及資訊更清晰，當局宣佈在今年1月1日開始，所有地產代理在推銷二手樓盤時，必須列明實用面積。例如一個建築面積1,000呎的二手樓房，實用面積為八成即800呎，原本叫價800萬，建築面積每呎8,000元，現在忽然變成每呎10,000元，驟眼看來，「升幅」相當驚人。" |
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48. 香港原居民 2013-01-11 11:23:36 |
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1967年六七暴動後，及1970年代政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，當時的香港政府於1972年12月實施的「小型屋宇政策」，規定年滿18歲，父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人一生可申請一次於認可範圍內建造一座共3層高（上限27呎／8.23米高），每層面積不超過700平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。
根據新界鄉議局的估計，擁有丁權的原居民（只限男性）有24萬。
一些非原居民的香港市民，質疑丁屋制度令新界原居民享有特權。聯合國消除對婦女歧視委員會，曾表示只有男性可享有丁權的丁屋政策，對女性造成歧視。
1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。
| 79. cc2010-10-19 11:03:59 | | 立法會議員何秀蘭說﹕「這就是丁屋政策荒謬的地方。一個男丁，他不需要在新界出生，他甚至不需要在香港出生，只要族譜上證明他是原居民的後代，不論他移民到何處，都可以回港申請丁地興建丁屋。」 何秀蘭認為，丁權並不是性別歧視的問題，而是一項過時且違反人權法的政策，政府要做的，並不是賦予女原居民丁權，反而是應該取消丁屋政策。「賠給第一代， 我認為是合理的，因為政府要收他們的地，正如現時市區重建一樣，但是不是世世代代都要賠給他們呢﹖」何秀蘭續說﹕「丁權對其他香港人是十分不公平的，只因 為他們是原居民，他們就免費一人有一屋住。那麼其他香港人呢﹖原居民不應享有丁屋特權，他們傳統權益是否應該繼續得到保障，也需要檢討。」 | | 80. 香港原居民2010-10-19 11:13:44 | | 這24萬人今後將誕下多少男性後人，更是無從估計。丁屋政策若一直維持下去，持有丁權的人口數目將會不斷膨脹。土地有限，後代無窮，丁屋政策拖延愈久，問題愈大，解決難度愈高，高瞻遠矚的政治人物（如特首和立法會議員），應及早解除這個早晚要爆的計時炸彈。 若以金額來量化這個問題，亦可見其嚴重。以一間3層高丁屋價值約1000萬元計算，全港24萬男性原居民要求蓋建的物業，總值達24000億元，多於特區政府的財政儲備。若以每個丁屋發展權值100萬元計算，政府若要全數買斷原居民的丁權，也要動用2400億元。 |
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49. 掹車邊80後 2013-01-11 13:28:10 |
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最唔鐘意地產代理 |
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50. 地毯面積只有??? 2013-01-11 17:21:28 |
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To 15:
實用面積只有800多呎,地毯面積只有???
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51. 80後代理 2013-01-12 03:51:49 |
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樓上"49樓"對地產代理有偏見,大家都係80後,何必咁偏激,話唔定將來閣下都會做代理呢! |
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52. 小市民 2013-01-13 01:29:50 |
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地產代理有其辛酸嘅一面,現在佢哋嘅水平亦有所提昇,大家應俾機會佢哋,不應太刻薄! |
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53. 香港人種太低下勇者買樓不睫眼 2013-01-13 22:13:42 |
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香港人種太低下,勇者買樓不睫眼.......... 明報專訊】樓價高企，即使去年底政府企圖以「雙辣招」打壓，仍無阻樓市升勢。一邊廂不少市民高呼樓價高企被迫做無殼蝸牛，但另一邊廂，內地大款豪氣依然，市場消息指出，一名內地人士不惜支付高達1992.6萬元的買家印花稅（BSD），以超過1.3億元購買恒地（0012）西半山豪宅新盤天匯一個單位，若以去年本港家庭入息中位數計算，該筆巨額BSD相當於一個本港普通家庭逾80年的收入。 |
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54. 土地有限，後代無窮 2013-01-14 14:18:43 |
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土地有限，後代無窮，大陸每天150名的單程證應該立刻取消，否則香港彈丸之地，怎可容立數以億計的大陸移民。 |
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56. 炒炒 2013-01-21 18:18:32 |
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Wing Lee Wai 程超豪人叫賤豪94088390，上環永利威永樂街124號 25441171, 25441174。 雖然上述成交價屬全港公屋最貴，惟區內同類型居屋入場價至少350萬元對比下亦十分划算。施政報告沒為樓市「加辣」，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄2,650組客預約睇樓，按周升8.6%，睇樓量連升三周外更創近21周新高。另上車客入市明顯加快，睇樓比例按周升3.1個百分點至29.6%。 學者料樓價短期再向上世紀21物業（將軍澳）經理曾志雄表示，上述單位屬銀主盤。 |
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57. 學者倡一二手住宅引入「可鋪地毯面積」 2013-01-22 08:05:33 |
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以下的內容是來自NOW財經台: 以 尖沙咀港景峰這個單位為例，建築面積近770平方呎，實用面積576平方呎，實用率達七成半。不過，牆身所佔的面積達160平方呎，若扣除這部分，實際可 用面積僅416平方呎。即面積逾700平方呎的單位，共得逾五成面積用得著。 |
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58. 大PK 2013-04-17 00:57:46 |
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上环永利威酒庄系一间仆街的酒庄，从未见个咁仆街的公司。
原來成條街都知呢間係黑店@@ |
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