我有一個問題存在心中很久，真的很想問ADMIN，要如何才能做到這裡的文章作者？要有什麼條件？

煩請說明之，謝謝！

 嘉華國際主席呂志和

我們的上一代很多都是草根階層,他們若要買樓都會寄望下一代發奮圖強, 再合兩代人去改善生活, 正所謂人窮志不窮!但今天的一些草根階層只會想不勞而獲去買樓,靠政府和政棍打壓樓價幫他們,他們的下一代就是這樣被洗腦,以為只要攪抗爭要乜就有乜!

今天的高樓價是泡沬，最主要原因是低息所至。因為低息引至人產生容易入市的思維及誤導人作長線炒賣的慨念，即是無論置業及投資的成本均低。但當不久之將來回到正常之加息周期，供樓負擔轉重，置業及投資意慾急轉直下，再加上樓宇供應量大增，市民及投資者無需再以高價買樓，再加上持貨多的物業投資者减持穫利  (可能現時正承高位在進行中) 及炒家散貨，到這時樓市的氣氛會轉化為越遲沽，價越低，連鎖反應，樓市急速向下大跌，此乃市場恒久不變之定律，即泡沫爆破。大家平心而論，現時的樓價還有多少上升空間 ? 樓市不升便會跌，要小心那些只為個人利益不斷叫人入市買樓的人。我們不是永遠不買樓，置業是大家都追求的目標，只不過不是在現時非常大機會摸頂的情況下用超高價錢買而矣。只要保留實力，有錢你荒無樓買？

作者講得好有道理:

[結果是反對地產霸權的年輕人，由愈來愈沮喪變成愈來愈憤怒，他們不知道原來自己是少數的一群，大多數的中產小業主們長期保持緘默，是因為他們都在努力工作和儲蓄置業，哪有時間與反對高樓價者互相指摘？香港最大的業主不是地產商，是政府和眾多的小業主.]

"連筆者也感到疑惑，就以樓價高企為例，他們寧願選擇以抗爭示威去打倒樓價，也不願意用努力儲蓄來達成置業願望。"

以上就係時下憤怒青年嘅寫照!

CY 面對 CCL 個個星期係咁創新高，就快亂了方寸，我提出將部份土地(例如每年 5 千個 ) ，以分期支付地價方式 (Hire-purchase)，來取代現在要地產發展商一筆過購入地契年期內使用權方式(Pay in advance) 。

如果大家求其捉一個香港人來問問，現在樓價貴唔貴？

答案好明顯，大比數勝出嘅係貴啦！

再問啲年青人想唔想上車？

答案好明顯，大比數勝出嘅喺想啦！

但再問一問嗰啲業主，如果政府以行政手段攪冧嗰樓市，好等年青人易啲上車，你又讚唔讚成呢？

答案好明顯，大比數勝出嘅唔讚成啦！

咁問題來啦，月入萬多元樓下有公屋呢個安全網，叁萬幾銀樓上嗰啲人自己有對策上車，但中間呢班人點算？

政府現在用嘅藥係居屋同置安心，之前仲有夾屋、首置及租者置其屋，但以上各式各樣嘅資助房屋計劃，都同樓價有某程度上掛勾！

即係樓價升，政府就加大現金及土地資助力度、放寬多啲受助人仕限制、加大折扣成數就嗰個市場價！

通常樓價升得急，就算無迫切需要嘅人，都會一窩蜂地走去買樓，但政府嘅各種資助置業計劃，又間接上同樓價相互追趕，咁樓市唔升就真係有鬼！

世界唔少樓市泡沫爆破嘅原因，是因為信貸政策過度寬鬆，這會使到那些之前唔夠首期及缺乏供款能力嘅人，都可以入倒市！

那些要政府幫手先可入市者，就係最後買家，咁連拒哋都出埋場，高位接曬火棒，購買力仲唔耗盡晒？

最惨呢班人因為實力不足，如果個市一回，拒哋唔少人會成為首批倒下來嘅犧牲者，攪得兩攪他們嘅物業會變成銀主盤，然後拖埋其他人落水，主政者愛你變成害你，世界就喺咁無可奈何！

任何一個負責任及有少少良心嘅政府，都要防止樓市狂飆暴跌，最好當然係人人有屋住，個個樂安居，地價以分期支付方式收取，就係防止實力不足嘅人摸頂入市累街坊！

 考慮到要照顧香港各階層利益大前題之下，以分期支付地價方式賣出部份土地，係現在最佳藥方。

I think the major difference between China and HK rental is that

in China, if your  don't pay the rent, you can inform management office, break into the apartment, and take all of tenants belongings out or even sell for compensation, You can even cut their electricity, water supply. Change the locks etc without any problems,

However, in HK all these action mentioned are ILLEGAL, the tenants can call police and the landlord can put in JAIL !

I have some housings rent in China and HK, so I know I really afraid HK 租霸 than Mainland 租霸 due to the law in HK is protecting the tenants.

先多謝31樓-"值得重"給我覆製這篇文章，雖則我不知您的動機如何？因您沒有說明您的來由，不過我也感謝您的轉載。 

回32樓 -

您說得沒錯，就是這樣，在國內您反不會擔心惡租霸，因為您真的可以有號無事先通知下就叫人去開鎖入屋，然後搬走租客的所有物品，有截水截電，惡租客也無您乎，最後他只為在租金上拿了您著數，相反您拿走他的所有物品，最後損失最大的人反而是他，更加管理處會把他列入黑名單，從此不能再在這屋苑範圍來呃呃騙騙。更加可以透過中介不斷相傳，繼而封殺了這名惡租客。

您可以說國內的法治不完全，的確是事實，但就因不完全您反而可以用其人之道還以其人之身，更加因為始終在國內做得租客者，其身份地位都比較低微，他們反而會擔心不交租而攪得名譽掃地後，出入神憎鬼厭更加想租別處也難。

香港呢？若果好似垃圾博士所言有法制，我反想問為何最近接連高官人人都原來有不同程度上的犯法，反而沒人能捉到他呢！

不要以為法治完全就一定是萬能，反而好似香港般越讀得多書的人，知識程度越高者，更加會越懂得走法律灰色。香港的租客太個幸福了，我只舉一個簡單的例子，您作為業主的去供樓，銀行有沒有給予了一個援衝期，說您可以在供樓日後多少天才供樓也不會罰息？但租客呢？他們反而有7天的寬限期，遲了大條道理，就算太忙要出差忘記整個月交租，您作為業主的眼見他以前的是很準時的，您都不能太過惡言相向去話他，反而唯有忍氣吞聲還要好好態度求租客下次要準時，您試下去向銀行說您遲了一天供樓不要罰息，有誰跟您談心！呸！

不要當法治完善就是萬能，很多大有錢佬就是出得起錢有能力聘任大狀就可以為所欲為。

國內雖然法治這一環還有待成熟中，但您卻反能用上惡勢力去對待不交租的惡租客，可以大家鬥惡，而且最後您作為業主的一定嬴的，因為管理處一定站在您那方，設法把這個惡租客從此驅逐出這個屋苑外。但香港？太過講人道！最後您看看，什麼都要先咨詢、討論....結果，要上馬的事情卻上不了，一拖再拖，結果香港未死寂囉！問您死未？

究竟是誰的城市才是最保障我們放租的業主呢！

後記，我在香港也有放租物業經驗，雖則遇上數名都是好租客，但事實上好的程度去到那兒才叫最合您心意最好？

而國內呢？我在國內都有多層物業，雖然我不選擇放租，寧掉空，但我想說第一，我等其升值空間還要比香港大，但不代表等同湯文亮所言就因擔心遇上惡租霸而不租，只是其回報未見理想，我才不稀罕那少少的租金，我寧掉空等時間一鋪回袋博升值好過只是賺得雞碎那麼少。

當然不排除有些國內人因要供樓，也同時想博日後的升值，因為有了供樓負擔，所以那少少的租金收入都要拿盡來當補貼管理處及供樓利息。但坦白講那租金是完全抵償不了您所付出的種種成本。

正如做生意者，好似華懋及恆隆地產陳啓宗，他們寧掉空物業不賣待好價才賣，也不想出租。相反長實般，寧急急平一點都要賣掉，想錢快些回籠，最後就是將價就貨，給您的品質不太好，只管要平一點快點賣光吐現走人。人人的策略與想法也不同，不能說那一個就是好，那一個就是傻，所以我不同意湯文亮的說話就是這樣，個世界不是只有黑與白，當中還有灰色的。不同人做法有不同原因，不能一竹篙打一船人。

就好似恆隆與朱玲玲現任丈夫瑞安集團羅康瑞，這兩間企業都選擇落戶國內的房地產，寧選擇投資商廈繼而長期出租，那麼若以愚昧的湯文亮想法，難道他們是錯的？我可能說現時投資國內的回報，無論是商廈或住宅，根本都比香港為高，更有前途。只是湯文亮本人對國內一直持有偏見，看不起大陸，所以才以為出文章不斷恥笑人家買大陸樓出租不了，我真的很想問他，他究竟知道當中有多少就來寫文章呢！

最後，我還記得他很久前有一篇文章提到紅酒，當時有網友說國內現時自家產的紅酒也不錯，結果湯文亮聯同雲在青天一起來攻擊那位網友。我想講最近看報紙知道，軒尼詩XO，以前當然做XO，現在已經在雲南跟當地企業投資設立農莊種葡萄，準備數年後推出這個品牌的中國生產紅酒。

我總是覺得湯文亮是一個愚昧無知的人，只管站在香港就認為其他都是差的，他實在不知現時國內不斷發展，很多外國企業都積極進入國內市場。國內現時有些硬件是十分好的，只等待伯樂這個軟件的賞識，就好似雲南氣候很皆，眾所周知我國最著名的普洱茶也出自雲南，那麼有好的條件，只是在乎有沒有懂得識貨之人加以提拔，若有，以湯文亮幼稚的想法，真的只有香港放的屁才是香的嗎？

我想講湯文亮作為中國人，連自己中國都看不起，只懂站在香港不斷左炒樓右炒樓，湯文亮仍以為今天香港的樓價都給他炒起了，去到一個完全失去理性的地步，難道他仍以為會不斷只有升沒有跌嗎？當然我明白他持貨量太多，對於心理上一定是希望只升不跌，但若是做人看得通透者，凡物理皆有循環，那他就會知道是否只管要呃人前先要呃到自己，不斷叫人在此刻高價入貨就是絕對對？做人也要有良心與理性，有一個宏觀的角度去看事情，天下間之這麼大，歐洲、英美都衰了，難道永遠都只有外國的月亮才是最圓？中國就不能有進步空間？我只想講，今天雖則中國的住宅對於出租的回報未算吸引，但不代表您今刻有能力先入貨，待日後有好的租金回報時，那您再捕捉到時機去出擊，是否才是最WIN WIN呢？

我個人未見過一個掛著博士之名的人，會如此私心只管不斷利用網上平台去吹大香港的樓市，明明眼見香港現時的樓市已經進入顛狂狀態，還死要人去入貨以取換更加人會面對負資產？我想講，湯文亮您以為吹噓叫人家這時高價入貨會對您的持有大量物業就會有升值機會？您忘記了，這個世界沒有獨善其身的，您吹到人人跟您接火捧，其實最後受罪的人仍是您，可以的話，我會奉勸湯文亮您做 要有良心，說話公道點，眼睛要懂得轉移，您太肥了，眼睛只望到您的肚腩卻看不到您的腳指，其實外面個世界還很大，不要以為國內就很差，其實現時國內的發展一日千里，您不回去三年，三年後已經可以把一個爛地變成一個小區，人流物流不斷活躍，我會真心提您湯文亮請您不要自持過高，香港已經給您這班大炒炒到極熱，已經再沒機會了，再盲目唱好只會累給一班年青人，我們的年青人仍是香港的未來棟樑，香港仍要靠他們支撐，湯文亮您吃盡別人的飯，您自己就肚滿腸肥，小心自己的健康吧！

有很多錢也沒用，當健康一來突擊您時，您才會發現才如此財大氣粗也是花心機。當您發現您只能趟在病床上，動彈不下，再什麼如此囂張罵這個網友、罵那個教授才發現原來是花氣！

一個人不要為了私心而不斷利用公開平台只管說一些對自己好的說話，我們去到一定年紀，擁有一定的財富，就要懂得修心養性，明白什麼叫做報應。

湯文亮，錢是抓不完的，可以的話，試下放下屠刀，放下您急躁的性格，放下您小氣的個性，嘗試寬宏去看待每一個人。您應知您慶幸有能力在一個網上平台去撰文，就要預了有不同人有不同的聲音與意見，無論他人的想法是如何，您作為一個公開人物就要懂得尊重別人的意見，嘗試不要太過入心入肺，將所有的留言都要全部看過後再記入心，跟著看到誰家寫的不合您意，您翌日就要大作文章來攻擊批評？

若您靜心去看，您每篇文章不是因某網友或某人的一句半句說話，因激動到您的心就立時開壇作出反擊批評，您會不會覺得自己的氣量不足，缺乏做一個有容人之量的人呢！試看看這兒有多少個作者會因網友的某一藉話而要大開殺界，殺得片甲不留才開心？要是這樣的相處模式，我只能夠說以湯文亮您的性格似乎是不合在公開平台說話吧！若連容不同意見也不能，那麼何來做公眾人物呢！

我只能夠說現時木鐸已經給您殺掉了，我們作為讀者的，已經少了一個選擇，更加可以說再沒有選擇了，難道您認為您買起這個平台就能霸佔所有的讀者嗎？您想做秦始皇嗎？一個人要得民心，留得住讀者，首先條件就要學懂放開不同人的不同反應與意見，否則您太過上心、小心眼，最後只會令您不單讀者們相繼離棄，更加只會令您的血壓上升，以您的體重很易會中風的。做人學懂平常心才是人上人呀！

那個湯文亮今天出篇文章講到自己好似天下間最有良心之人? 不炒細價樓?

我才呸!

湯文亮您一日做得炒家， 無論是炒豪宅或細價樓，您明不明白什麼叫做鎖匙效應！您知不知什麼叫做經濟帶動？

請您不要無知到以為您只炒豪宅，就不會影響細價樓也同樣上升！您曾炒黃埔花園的車位，我想問難道您認為住在黃埔的人不是小市民而是大富豪？不要自己呃自己了，您明明是炒家就是炒家，一日貼上炒家之日就遇了萬臭跟隨沒得脫的。

人都是這樣的，明明自己是炒家也不會認自己是，反而高調說到自己是有良心慈善人？真的笑死人了！

【明報專訊】小提琴導師在高登討論區一句戲言，招來牢獄之災。他因「貪玩」在討論區聲稱曾與8歲女童口交，迅即惹起網民「圍剿」並向警方舉報。他昨承認作出有違公德罪，裁判官斥難以理解事件的「好玩」之處，遂將他還押至本月28日候判。

任小提琴導師 患焦慮症

辯方昨求情時透露，現任職小提琴導師的被告潘浩然（23歲）患有焦慮症，他當時僅是貪玩犯案。惟裁判官即表示，難以理解此行為屬「好玩」。辯方續表示，被告在事發後已知其行為令網民深感困擾，並已在討論區道歉，痛定思痛，不會再犯。

警方及辯方亦同意以簽保守行為方式處理事件，惟控方堅持檢控。被告昨承認於今年2月19日，在其北角皇都戲院大廈住所內，在香港高登討論區發放信息，暗示自己曾與一名8歲女童口交。

當日凌晨近3時，被告以網名「唉甩褲」先發放一條信息，題目為「今日她8歲生日！我將條×放入佢個口到！」；內文亦頗為露骨，暗示自己與女童曾經口交。其後他又再留言「澄清」，指該「8歲女童」實為一個「8歲的芭比公仔」。

稱女童是芭比 網民照報警

惟被告的「補鑊」行為來得太遲，其言論「激起民憤」，逾58個留言指被告的信息令人厭惡，其中3人更先後在當日及翌日報警。科技罪案組調查下起回778個網民留言，警方成功追尋其網絡位置（IP address）後，即上門拉人。警方在被告家中的電腦內，未有發現任何兒童色情物品。

官﹕難明「好玩」處 令嘗牢獄苦

被告在警誡下指只是「講笑」，懇求給予機會。其後的錄影會面中，他又指自己「頑皮」、「作古仔」開玩笑，現已後悔。裁判官指案件嚴重，欲多了解被告背景，遂先索閱心理醫生及感化報告，但其間被告須還押，一嘗牢獄之苦。案件將押後至8月28日判刑。

心沐好野!

相信香港是言論自由的地方,各位網友各抒己見很平常,好似在這裡,你喜歡講樓價高可以,亦可以講樓價跌,沒什麼所謂,無傷大雅,好像蔡生咁,雖然他向來較為唱好樓價,但觀點仍然是比較客觀的一個.

不過最值得欣賞的,是他長期保持緘默的態度,從未有企圖影響讀者的思維,本人覺得他是較為中肯的作者.

仲達, 木鐸, 心沐, "37. 大肚腩當聞亮" 和一眾反恐嚇主義的人.

請不要怕 物learn!

文人相轻，自古皆然”的古训。
　　
　　自古文人多孤单，相轻相薄史皆然。
　　桃李情谊何处去？木瓜投之心寒寒。
　　莫羡骚客花酒贪，只因心悲世人谗。
　　驴骡安真知己否？缘何独笑吾痴憨。

如果话香港楼价疯狂，其实大陆楼价更加疯狂。

不过汤生对大陆市场真是一无所知。

其實王澤基教授沽出物業根本是正確的!因為以他曾經在搵錢至上的國際投資銀行如高盛、瑞銀、巴克萊等打滾10年,拒嘅學識同抄股作經驗，應對各式投資工具(銷售債券，和按揭抵押證券)嘅運作了解甚深，深知風險與回報嘅關係！

  仲有睇拒每天為客戶作大手交易，就知叫人賣樓套股的心是幾梗強烈! 他投資買樓偏向保守，但買股就極進取大家應向他學習，不應做一個樓市炒家而要做進取的股市投資者。 係度上緊地產網嘅人都係無知之仕弗弗哋，拒哋都被樓沛冲昏頭腦,沒有獨立思考能力！不會相信那些不斷叫人買股入市的股評家.

但係每一個成年人都應對自己嘅行為同決定負責,即係如果你地睇好股市,又身體力行咁走去炒高，最後賭晒全副身家睇升，這當然王澤基教授不負債既! 到時佢會講因時制意,咁如果第日你地真係睇錯左，個市反其道而行，咁希望你地都唔好寫文插爆佢，話拒推冧個市，累你地破晒產就得啦！

龍吟虎嘯：傻子和聰明人各寫故事

一九四九年中華民國之蔣家王朝潰逃於台灣。五四運動的健將、剛剛就任台灣大學校長的著名學人、教育家傅斯年應邀題幾個字。傅斯年不假思索、揮毫寫下：歸骨於田橫之島。眾人見之，「頓生淒愴之感」。大家都是讀書人，知道「歸骨於田橫之島」的意思就是準備「以死」和得天下的「赤匪」相抗爭了。

田橫是秦漢之際的山東人，秦末群雄並起，田橫和劉邦一樣「牛高馬大」，齊國稱王。後來劉邦得了天下，派韓信把齊國打垮。田橫跑到山東一海島上。劉邦派人對田橫說，你來見我，大則封王，小則封侯，若不來，就不客氣了。

於是田橫帶了兩個人同去見時在洛陽的劉邦。走到距洛陽三十里最後一個客棧，田橫對兩位手下說，從前我和劉邦同為一國之君，現在他是天下之主，要見我，讓我當面俯首稱臣，我看就不必了。此處距洛陽不過三十里，快馬一忽便到，你們提着我的頭去，跟活着的我見他沒有甚麼不同，這樣不是很好嗎？說罷拔劍自刎。兩人帶着田橫的頭見了劉邦。劉邦大驚說，這不是我的本意呀！於是待田橫王者之禮厚葬。田橫下葬後，那兩個手下見使命已成，也自殺了。劉邦更驚，對人說，田橫真了不起，手下有這樣的仁人志士。我聽說島上還有五百名這樣的人，趕快幫我去請他們呀！消息傳到島上，那五百人知道田橫之死所為者何，也集體自殺了。這個島後來取名田橫島。這個故事流傳千古，影響深遠，砥礪了多少「死節」之士！彪炳青史。當然，在識時務的「俊傑」眼中，田橫和那五百人都是傻子。

只是，中國歷史上所有激動人心、蕩氣回腸的故事都是這些「傻子」譜寫的，聰明人寫出來的多是些可悲可憐可嘆可恥可笑可惡可氣可鄙的故事。

柳扶風

挑機股壇紅綠燈　拆解應肚即飛