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1. 中產A 2011-12-28 12:34:32 |
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土產商佔盡便宜,樓價跌5%,買地平20%,將來樓市旺,開售新樓呎價又創新高. 作者講得好,小業主或炒家輸錢聽得多,未聽過土產商業績虧損的情況! |
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2. 同感 2011-12-28 12:38:25 |
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支持蔡生文章,講出小業主心聲,樓房是業主身家財產! |
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3. 王先生 2011-12-28 13:34:46 |
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可能香港係 97 年回歸之後開始行衰運，或者係英國人臨走前佈下嘅局，由董建華公佈呢個 8.5 萬房策開始，
香港樓市一瀉千里，跌足 7 成肯定打破世界紀錄！
而這次樓災受害至深者並非嗰啲醒目炒家，拒地神早高位出曬貨！
摸貨短炒嘅人輕傷，嘔翻少少出黎當做善事都應該！
地產商見曬血，但簡單包紮吓都無事，起碼無一間真係要執。
有啲醒目又有錢嘅發展商，例如新鴻基重襯機混水撈魚！
係西九嗰幾幅地，就咁俾拒平價食埋，賣少少住宅樓面已經回曬所有發展成本！
淨賺成個商埸同成幢寫字樓及酒店收租！
嗰啲狂炒過百個豪宅或各大中小型單位嘅大炒家重傷輸身家，拒哋真係死有餘辜！！
好多人破產收埸，但 7 年之後又一條好漢！！
最慘係果啲在政府「房產安全網」之外嘅小業主，任何房屋福利都無份，焗住買一層樓自住，又無炒過樓，
拒地慘變負資產，想投降賣樓，又要先抬數拾萬(連使費)以上方可甩身，不少人進退兩難，真係谷到爆，
就算有屋企人肯借俾你頂住，唔使還？半生努力一Q清袋，欠下一屁股債，重要揾地方住，唔少人就咁睇唔開！！
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4. 向泛民说不 2011-12-28 14:35:23 |
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泛民班废材要打倒地产霸权，结果是打到了小业主，反而帮了地產商 高沽低揸」， |
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5. 大樓 2011-12-28 19:41:34 |
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樓上「王先生」講出我們小業主的苦況，從97年至沙士期間，香港樓價暴跌了7成，好多業主成為負資產，有的甚至要破產收埸。唯獨地產商長期屹立不倒，未曾試過業績虧損情況，他們擅長在市道差時買入平地，在好市時賣得高樓價！ |
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6. 大時代 2011-12-28 23:30:29 |
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點都好,樓價應該跌兩三成,呢個係多數香港人嘅願望,連未來特首都係咁諗,唔理你哋係地產商定係小業主. 香港房屋政策需要作重大改變,低地價低成本至能保持香港優勢,否則將會俾新加坡或上海北京等超越,呢個係大前途問題,唔到你班自私小業主亂來! |
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7. 先達 2011-12-28 23:32:36 |
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樓上"王先生"好有遠見,值得大家欣賞其房屋觀點. |
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8. 向左看 2011-12-28 23:37:11 |
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支持樓上大時代觀點,世界已經改變,唔能夠長期樓價高企,苦了我們呢班未上車者,唔好以為我們唔努力,我們只是不忿樓價過高,給炒家亂炒高賺取暴利,我們就是不滿這種投機行為! |
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9. 小道 2011-12-29 13:31:34 |
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樓價下跌已成定局,2至3成最少,各位慢慢等,自私小業主長篇大論係冇意義,只會貽笑大方. |
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10. 地產界 2011-12-29 13:43:30 |
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支持蔡生好文章! |
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11. 70後銀行從業員 2011-12-29 13:48:36 |
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實際上高地價和房價是用來資助並維持香港的低稅率政策, 保持香港的競爭力. 香港的人口不到50％是勞動人口, 而在勞動人口中, 只有不到30％支付薪俸稅. 政府其中的主要收入是從賣地和印花稅收. 如果實施低房策, 然後個個人要支付30%薪俸稅, 你們會Ok嗎? 會使香港更有競爭力嗎? 香港的制度, 基礎設施和保養完善, 人才多. 這就是香港的競爭力. 這些基建需要大量的資源和資金支持, 相反大多數人不需繳任何稅，但只享受其好處, 高租金高樓價就是用來平衡這點, 應解讀租金和房價是稅收. 我認為房地產政策應保持相對較高的方向 (和穩定房價). 大跌(>20％)將不利於大多香港人, 只會益左發展商和有錢人. |
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12. 王先生 2011-12-29 15:23:19 |
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係一年前地產發展商點運作：-
1 ) 以溢價例如 2 成投地。
2 ) 盡快完成前期規劃，然後同樣以 2 成溢價將普通樓層用樓花方式脫手，做到與發展成本平手就達標。
3 ) 發水最少 3 成之後，全部資金回曬籠，留下低層平臺、高層特式單位慢慢賣，淨肉無骨係純利。
咁近半年前地產發展商又點運作：-
1 ) 以低於市價例如 2 成投地。
2 ) 盡快完成前期規劃，然後以市價將普通樓層用樓花方式脫手，收回發展成本有凸。
3 ) 發水最多 1 成，但全部資金回曬籠，留低層平臺、高層特式單位慢慢賣，都係淨肉無骨無有怕。 |
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13. 非常憤怒的人 2011-12-29 23:02:35 |
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To: 70後銀行從業員 30%薪俸稅? 更係OK啦，個啲攞福利啲人，根本不在稅網內，話之中產交幾多稅啦！大時代，小道，向左看 一定舉脚贊成，這樣就唔使高地價政策，人人可買樓。到時人人擁有樓，不過一齊共貧，社會大同！ 對於啲廢才黎講，來來去去只識講〝公平，大同，社會大多聲音都是打壓樓價〞，為理由，其實都唔係理據。國內文化大革命的時期，夠係大多數人去批鬥啲文化人，唔通又係啱? 又係正義公平？ 正白痴！ |
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14. 王先生 2011-12-30 16:12:01 |
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| CY 仲想將「夾心階層居屋」借屍還魂！！ | | 唔知今次嘅申請資格放寬到乜嘢程度？ | | 香港仲有拾幾 %嘅人租緊私人樓住，CY 肯定想將拒哋都變曬做業主先瞓得着！ | | 如果拒能「成功爭取」嘅話，肯定「名垂不朽」！ | | | 不過你要包賺致好，否則呢啲「夾心階層居屋」嘅小業主又會走出黎遊行， CY 你「查」定 KY，等「少」啦！！！！ | |
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15. 向左看 2011-12-30 16:58:15 |
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CY有宏偉嘅房屋發展計劃,係真正關心基層市民福祉,就以其首年要興建3,5萬個公屋,就知道咁至可以解決低下層人士嘅燃眉之急. 另外仲有大量興建資助房屋及加快二手居屋買賣流轉等,都係急市民所急,係有一棵正義嘅心. |
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16. 向泛民说不 2011-12-30 19:52:36 |
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开仓派米，有边个政客不会。乜乜关心基层燃眉之急，不要你地班废材全部都希望不劳而获，全部希望天下跌下一块馅饼。 CY条poor guy 真系要返屋企，问他老母，点解想出甘多福利来麻痹年轻人，荼毒年轻人，不是叫年轻人有志气，去创造一片天，而是不劳而获。 CY，你对得住你扎脚的老母吗？ |
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17. 向左看 2011-12-30 23:14:42 |
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樓上咁粗魯,你唔驚得罪CY嗎?第日佢可能有機會做特首,你最好唔好語無倫次! |
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18. 小道 2011-12-31 19:56:28 |
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奉勸各位小業主唔好咁自私,說話亦唔好成日攻擊人! |
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19. 子龍 2011-12-31 19:57:46 |
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祝各位蔡生讀者除夕和元旦快樂! |
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20. 向泛民说不 2012-01-01 00:04:14 |
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我好尊敬CY的老母，因为她是一个传统勤劳的母亲，不是教自己的仔女不劳而获，结果CY总算出人头地，今天可以出来竞选特首，她母亲对他的教育是不能抹杀的。他之所以有今天的成就也是因为他在物质极端的贫乏之下，锻炼出来的。 正如孟子所说的； 天降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行指乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能。 但是今天他为了当选，点解想出甘多福利来麻痹年轻人，荼毒年轻人，不是叫年轻人有志气，去创造一片天，而是不劳而获。所以我问他对得住他老母吗！！！！ |
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21. 向左看 2012-01-01 02:26:47 |
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CY並冇叫人唔努力,相反佢就係活生生由基層奮鬥成功嘅例子,佢亦係業主之一,不過佢唔係自私嘅業主,請問唐唐有何奮鬥史呀? 香港市民點解咁鍾意CY,就係因為佢正面又積極嘅形象,佢就係典型香港人努力打拚達到成功嘅個案,民意係做特首必須嘅條件,香港人心目中要點樣嘅特首,大家心知肚明! |
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22. 小道 2012-01-01 12:44:23 |
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無論將來邊個做特首,都應該將樓價打倒,咁至係港人心目中嘅特首,貧富懸殊咁嚴重,某程度上就係因為樓價太高所致,財富完全偏重於擁有物業者身上,咁樣令上唔到車嘅人好氣餒. 雖說香港有百萬業主,但多數都係自住為主,樓價升跌對佢哋影響唔大,相反樓價跌對炒家影響至大,難怪得呢度嘅自私業主和炒家咁極力維護樓價. CY做特首其實可平衡各方面利益,對基層市民更加有利,同時亦唔會損害中產或中小企,強政勵治令政府施政更暢順,相信各階層均樂於見到佢做特首! |
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23. 向泛民说不 2012-01-01 13:07:09 |
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CY到处好像黄大仙一样，有求必应。你要乜，他就比乜，完全无叫你要自食其力，甘仲唔系不劳而获，系乜呢？废材。 打压楼市最终打击的其实是一百万小业主，对那些大财团，如，汤博士等，其实对他们是有利的，因为这给他们机会高估低揸。 至于小道班废材最终只是有机会去抽奖，看看有没有机会抽到居屋，等政府保证这些废材赚钱，----其实就是将风险转嫁比100万小业主。或者一世住公屋，等100万小业主养他们。 |
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24. 向泛民说不 2012-01-01 13:14:44 |
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CY政策表面看对中产无影响，但是如果研究目前香港的税制和福利，就会知道他所有的建议，必定系令香港中产下沉。 从自己2电加价，班泛民议员只敢闹中电，而不敢得罪李+城，就可以相信，以后的福利增加，必定系由100万小业主去负担的。 现在TT所针对2万到8万的市民，事实上是香港最艰苦的一群，他们享受不到福利，但是却要付出最多的税，以后福利增加，对着一阶层的市民压力肯定更大，因为最终是由这阶层付出，结果是中产必定下沉，只有TT看到这个问题，也只有TT先有这样的远见。 CY只是一件到处开空头支票的废材，仲以为自己是黄大仙，或者是财神。 |
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25. 向左看 2012-01-02 13:58:00 |
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一向以來,市民買樓投資或自住,都要睇政策點走,CY嘅房策真正照顧到全體市民嘅利益,至會得到多數人支持. 百萬小業主都要自己執生,新界離島樓價平過大陸指日可待,不過市區樓價就會愈來愈高,呢啲好多小業主都要懂,樓上唔能夠成日輸打嬴要! 反正有咁多大陸客買樓,叫經紀CALL佢哋去買晒新界樓,香港人變現咗之後,買晒入市區住,咁就唔會埋怨啦! |
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26. 向泛民说不 2012-01-02 23:10:20 |
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从来只有废材先会输打赢要。向左看，基本上是一个无耻的赌徒。同CY一样。 市民对CY应该越来越认识，相信他的支持率会下跌 还有一点反对TT的，应该只是觉得他有点猪。但是不会讨厌他。 但是反对CY的人，肯定都很讨厌他 |
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27. 向左看 2012-01-03 09:11:13 |
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好明顯,樓上"向泛民說不"至係無恥嘅廢才,說話唔夠人講就強詞奪理,成日為反對而反對,其實你班炒家小業主真係唔駛咁驚,CY上台唔會趕絕你哋,樓價都唔會大跌得去邊? |
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28. 不平等 2012-01-03 15:06:35 |
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地產商有大經紀行幫手,長期立於不敗之地,小業主賣樓要平市價1-2成,現實好不平等,小業主自求多福了! |
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29. 向泛民说不 2012-01-03 15:57:03 |
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向左看之流简直就是有奶变是娘的废材，之前支持激进的社民联，现在又支持CY的社会主义路线。 边个系大地产商的帮凶，现在事实已经越来越明显，就是向左看同CY这些共产党，日日闹地产霸权，结果是大地产商做到了高估低揸的动作，达到了暴利，投资简直就是零风险。但是投资知识告诉我们投资是无零风险的，大地产商的零风险，实际上是转嫁了给中产。结果是基层零风险的福利，大地产商零风险的暴利，完完全全转嫁到中产。 |
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30. 王先生---轉載東方社論 2012-01-03 16:03:52 |
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民怨達到臨界點 中產人士也怒吼 「被壓榨的中產階層（Squeezed Middle）」，是牛津字典早前評選的二○一一年度代表字，代表在經濟動盪之下負擔最重、又最沒有辦法減輕負擔的一群人。香港其實也有類似的字眼，如「中慘」、「偽中產」、「被中產」等，字眼更簡潔，而內容更深刻。 新年伊始，也是中產人士最感徬徨無奈的時候，因為納稅人大都在年前接到稅單，不得不承擔納稅人的義務。另一方面，夕陽政府即將發表任內最後一份財政預算案，是否推出扶貧解困措施，受到各界高度關注。有中產團體發動慢車遊行，要求港府在預算案中提出多項措施減輕中產人士的負擔，包括增加薪俸稅免稅額、擴大供養父母免稅額、提高差餉寬免上限、提供十五年免費教育、回購私隧以及成立中產創意工業委員會等訴求。 一向沉默的中產人士也要發出怒吼，證明他們再也忍無可忍。本港稅基狹窄，中產人士是納稅人主體，雖然他們對庫房貢獻最大，但得到的照顧最小，享受的福利最少，在政府眼中，中產人士只是一部部予取予攜的提款機。更不堪的是，政府又以推動醫療保險為名，企圖剝奪中產人士唯一享受的公共醫療福利。在甚麼都要「食自己」的情況下，他們的負擔日益沉重。 對中產人士來說，供樓無疑是最大負擔，很多人盡其一生為蝸居打拚，是名副其實的「房奴」，是香港高地價、高樓價畸形經濟的最大受害者。近年本港樓價飆升，高與天齊，中產負擔隨之上升。處於中產下游的所謂「夾心階層」更是痛苦不堪，由於收入剛剛超過申請公屋的限額，又沒有足夠的資金買私人樓，他們不是長期「賴」在父母家中，就是以高昂的代價租房，這是本港劏房、板間房遍地開花的根源，早前旺角排檔大火延燒附近唐樓劏房，揭出中產人士的悲歌。縱然他們死慳死抵，最終變成有樓一族，扣除供樓開支之後，收入已經所剩無幾，說他們比公屋住戶更加令人同情，一點都不過分。 除了供樓，中產人士大都要供養年邁父母，供養子女上學，還要為他們安排補習等課外活動，這些都是不菲的開支。如果要供車，經濟狀況就更加窘迫，如今油價高企，過隧道費也長漲長有，令他們百上加斤。 在通脹如虎、百物騰貴之下，中產與基層一樣日子不好過，政府扶貧紓困本來是應有之義。然而，即使港府迫於壓力不得不「派糖」，中產人士亦總是被忽略，得到的往往是最小粒。事實上，港府欺軟怕硬，欺善怕惡，誰抗議的嗓門最大，誰的訴求就得到關注，沉默的中產常常落入被遺忘的角落。不患寡而患不均，中產所得與其對社會的貢獻不成比例，怎麼能不怒火中燒呢？ 官逼民反，民不得不反。中產階層是社會的中堅力量，如今連他們也忍無可忍走上街頭，向不公不平不義的夕陽政府發出怒吼，反映民怨沸騰已達到臨界點王 |
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31. 同感 2012-01-03 17:22:46 |
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支持樓上"向泛民說不"和"王先生",香港的中產小業主是十分無奈,為何沒人為他們出頭?業主會最近好像沒有聲氣,"上善兄"應該為大家提供一些指引! |
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32. 中產A 2012-01-04 03:12:24 |
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地產商好聰明,成日[高沽低揸],不過最近頻頻投地創新低價,証明政府未來一段長時間都會繼續打壓樓價,小業主手上物業面臨大貶值,對無權勢嘅佢地好不公平. 好好惜,物價通脹持續升溫,港幋一路會縮水,買樓又唔能夠保值,香港人唯有投資係股票市場. |
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33. 無耻 2013-02-18 13:39:55 |
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租金令老店开始变成黑店上环永乐街 wing lee wai 永利威酒行，新一代经营为了利益没有诚信了，礼仪廉耻是生意之道，没诚信可长久吗？ |
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