新樓為什麼這麼好賣?
那是地產商和大型地產代理聯合銷售手法高明,一齊製造氣氛所致.

新樓市場已不可以完全做指標,它是擁有全世界的買家,
現在香港人買樓一定要在二手市場搵才恰當!

買唔到樓嘅人,最緊要見到樓價跌,仲要愈跌得多愈好,
上唔車人士都希望有機會做業主,宜家機會來了,
反對高樓價已快成功,上車置業應可實現了!

樓價大跌，對小業主根本冇乜影響---真系超级无知，03年负资产时，最多BBQ的就是小业主。

楼价下跌肯定系就业市场也非常差。

无问题，你就去买豪宅啦，到时我们就会在同一阵线。

可惜，我相信你没有胆量。

呵呵。

誰是地產霸權？當然是特區政府，但很多人都避而不談，特區政府常以香港是一個自由社會，很多事情都採取不干預(即不用做)的態度去處理，直到出問題時才補救。高地價政策明顯是干預地產市場的其一例子，賣一塊地便有一百幾十憶的收入，甚麽都不用做，最重要是不會出錯，何樂而不為！

至於地產商是做生意的，做生意當然是要賺錢，不然誰去做，當地價貴的時候，制成品樓價就一定貴。供求不平衡，低利率也是樓價貴之原因之一。

若要解決這個問題，要由特區政府做起，政府要制定一個長遠的房屋政策，同時要制定一個增加庫房收入的政策，不是單靠賣地增加收入。

我們不要浪費時間去討論樓價的升跌，不想升的已經升了，若要跌的也不能阻止，將你們寶貴的時間討論怎樣選出一個有能力的特首不是更有建設性嗎？

50 後

傑傑, I am Philippinos , come to sleep with our Bun Bun.

Betray HK citizens is our party core value. For those foolish HK people, pls vote to us.

講到公民黨就火都黎理,現在深層次矛盾還不夠,要來多個多種族矛盾,看來公民黨真是想搞暴亂

one of the most benefiaries of high property price is 公屋户和综援户，这些人可以不用交税，而获得一切的福利。

反而是业主却要付出溢价去买房子，这就是间接税，而这些间接税就是小业主无私的牺牲去去提供福利比公屋户和综援户。

今日我们可以看到小业主虽然可能自己房子升值了不少，但是同时要面对巨大的风险。

泛民班废青真是无耻。

有意思,開始有系統禁思考,這樣才像樣,這才叫討論

蔡Sir說得有道理。

政府求仁得仁，二手樓及地皮價偏軟。

九肚山拍地以底價賣出，只是益了地產商。建成後樓價，不會因為地產商買了平地而減價。放長雙眼去睇。

減價潮擴大 嘉亨灣連劈三口價

業主急變現大削價9.5% 萃峰摸貨炒家蝕50萬離場

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 環球金融市況波動，加上賣地成績差，令市場減價成交增多。北角城市花園有業主減價200萬元離場；樓市調整，適逢單位上會在即，萃峰錄得摸貨蝕讓；而嘉亨灣亦有業主急於沽貨變現，不惜連劈三口價將單位易手。

　西灣河嘉亨灣2座極高層E室，面積689平方呎，兩房間隔連露台，擁東南海景。中原地產逸濤灣A組分行助理分區營業經理吳國標表示，原業主叫價700萬元，其後得知環球金融受創，遂降低叫價至680萬元，後見單位仍無人問津，再降價至660萬元放售，最終經買家還價後以633萬元沽出，累減幅度達9.5%，呎價約9,187元。據悉，買家為外籍投資客，預料單位放租月租2.3萬元，租金回報率約4.4厘。原業主則於2005年以460萬元購入，持貨6年獲利173萬元，單位升值約37.6%。

城市花園大戶劈價200萬

　後市未明，業主大幅劈價。利嘉閣地產王牌屋苑城市花園分行經理王承表示，城市花園8座中層E室成交，建築面積為1,176平方呎，原本業主開價1,300萬，後買家還價1,100萬元易手，成交呎價約9,354元，略低於市價水平。據了解，原業主是在96年8月份，斥資715萬元購入自住至今，是次轉售獲利385萬元，賺幅約54%。

　樓市調整，適逢單位上會在即，萃峰錄得摸貨成交。香港置業太古廣場分行區域經理羅俊明表示，萃峰低層Ｃ室，建築面積1,161平方呎，3房1套房間隔，享東半山景，單位全新未入伙，成交價1,480萬元，呎價約12,748元，較未跌市前的市價低近200萬元。買家為區內用家，趁樓價調整入市，故考慮不足2日即購入單位自住。據悉，原業主於去年7月以1466.2萬元購入，是次轉售獲利13.8萬元，物業升值不足1%。但扣除釐印費、律師及代理佣金等使費，原業主要蝕逾50萬元。

　中原地產西九龍高級區域營業經理歐陽振邦表示，泓景臺1座中層G室，面積936平方呎，單位享內園池景，以670萬元易手，呎價7,158元。

　原業主原叫價738萬元，見市況回軟才決定降價68萬元沽出單位，減幅達9.2%。新買家為同區換樓客，早前沽出自住兩房戶，現購入三房單位，作自住用途。據了解，原業主於2005年9月以428萬元購入，持貨近6年，是次轉手獲利242萬元，單位升值56.5%。

高價沽貨業主低吸譽．港灣

　一名外區業主早前以高價沽出單位後觀望後市，見近日樓價稍為回落即考慮約3日拍板入市。香港置業東九龍譽．港灣分行營業經理黃民熹表示，譽．港灣7座中層A室，建築面積1,332平方呎，4房1套房間隔，享郵輪碼頭全海景，成交價1,270萬元，呎價約9,535元，屬市價合理價。原業主於09年4月以931萬元購入，是次賺339萬元，升值逾36%。

饭民班废青要打倒的根据就是一百万小业主，他们眼红小业主的房价升值，所以想不劳而获，想共小业主产。

至于大地产商，他们碰也不敢碰，特别是大状党，因为地产商是他们的米饭班主。

香港泛民政黨什麼都反,就連特首辦搬入添馬艦都要反,說是急忙搬入是要遷就國家領導人訪港,於是要提出強烈抗議.

政府這樣做其實無可厚非,為何會搞到如此大件事,還有只是十幾人的游行,為何電視台會這樣大肆頭條報導,分明傳媒都是反中共及反政府!

近幾年,香港主要的報章傳媒和電視台都是反政府和反地產霸權,因為記者都是年輕人居多,他們都比較反叛,有意無意之間都故意唱衰香港.

你買份東方蘋果看看,就知道每天起碼會報導18宗以上香港衰落的新聞,搞到香港好像神憎鬼厭的地方!

成也傳媒敗也傳媒，民間和傳媒也有責任監察政府施政，傳媒起到中介角色，至於他們經常唱衰特區政府，不也是被社會主流氛圍所帶動影响嗎？香港人太多怨气啦　！

网絡不也是經常出現謾罵嗎？如果住房教育醫療 就業安老退休政策做到人人滿意80分程度，那麼媒体便用較少篇幅去報導囉　！說穿了媒体都是看風駛里，For HongKong People : take it easy, will be happy ! 　

香港從來沒有地產霸权主義，家母50年前來港打工，当時香港尚待發展中，那時租住一間板間房要佔收入差不多40-50%，当時有地產霸权嗎？我中學畢業出來打工年代正值香港步入黃金發展時期，百業興旺，人均收入增長与通脹同步，消費強儲蓄高，那当年有地產霸权嗎？現在靠自由行內地客搞活香港經濟，酒店商場商貿工廈寫字樓住房租金可以全免嗎？既然沒免費午餐，何來地產霸权呢！

香港演變成目前境況，說實話－既是包袱也是使命，高樓價的而且确推人向上流動製造財富效應，但同時我們也錯失社會務實的發展方針，了解香港历史的人，了解香港天然資源优勢的人，必定明白所謂深層次矛盾所在，貧富懸殊源头在哪裡，我不認為下屆政府有能耐解決这根本．

大陸三線城市人民已陸續富起來了，長远对香港而言利多于弊，我对下屆特區政府不抱希望，我只求它尽早規劃將香港人口封頂罷了．　

樓上"56&57平常心"朋友: 同意你們的看法,我們是過來人,平心而論,香港部份人要搞革命達至共產,過程中難免一定要牺牲香港整體利益,問題的關鍵是大多數港人是否同意這種做法,願意放棄努力打拚,艱苦創業的精神,徹底改變香港人的核心價值.

訪問一些基層市民,特別是年輕的低下層人士,他們對於前輩們努力奮鬥到達成功的過程表示不敢相信,叫他們放棄吃喝玩樂是不可能,也更不肯仿傚成功人士,他們崇拜的是所謂正義的反對派政黨議員,這樣下去,香港一定不斷衰退,將來誰做特首都不可能改變這個情況,誰做特首民望都一定再創新低!

我到而家都唔知點解山頂選民會支持公文袋嘅陳XX？公文袋嘅財經政策左到唔左，山頂選民是否想做無產階級？

To :

Thanks to you that our Philippines labor could become HK citizens, after that, more Philippines police would come to HK, and kidnap some travel bus, and kill some HK people , thanks to 家傑

Use our M16, it is good to be use on HK citizens

任何法例都有漏洞，正如任何网站，都会黑客攻击，班状棍以为自己好巴闭，重要口口声声话公义，真系poor guy。这班poor guy 除了法律知识之外，同人民力量班废青一样。同时他们其实同黑客一样。

专门黑香港法律体系。

多謝你提點,AIA,你實在好有投資心得,令我得益良多,我會更加努力儲蓄,當然每年唔止儲3萬咁少,希望將來退休時,有足夠財富可以安享晚年.

只怕宜家香港政治環境,搞到經濟愈來愈衰退,將來邊緣化後,變得衰過大陸其他城市,第日我地臨老過唔到世!

最低工资一个严重问题，是令一下缺乏竞争力的老年人和年轻人永远失业，老年人失业最多对福利有影响，但是年轻人失业，不但影响到福利开支，还有治安问题。

西欧这些国家实行最低工资之后，年轻无经验的人难以进入劳工市场，结果社会充满着怨气的年轻人，经常因小小问题，就出去破坏社会。最近伦敦就是一个例子。

饭民班垃圾推最低工资，是一种罪恶，将一些西方国家失败的经验带来香港。

现在还要提出老人退休金计划，以后我们下一代怎样过。老人退休金计划会严重消耗下一代的资源恶计划。难得我们班被泛民洗脑的年轻人，还会支持。

US got the most money earning capabilities over the whole world ; US got most richest people and richest organizations. However , why such huge country owning the most advanced military/technology, run into a heavy debts that is almost go bankrutcy ?

 The reason is the heavy spending behaviour of US citizens ? or the blood sucking credit cards services ??

NO , all this are because of one thing : Political - too many democracy !! too much freedom causing banks to take risks, people taking risks, utilize all the credits, too much freedom = lack of control, lack of dicipline !!

Why political ? only two things can help US to eliminate the debts  :

1) Cut government spending, (including military budgets, social welfare, retirement funds...)

2) Increase Tax  , Both are painful to U.S citizens

But two simple & obvious actions are extrememly difficult to implement because of "POLITICAL" , In democratic world, politicans would against any measures to cut welfare, subsidies to citizens, so they will against anything which could affect their votes !!

 IF we apply the same observation in HK, we should doubt "TOO MUCH FREEDOM AND DEMOCRACY" makes people to use votes/poltical weapon to encourage free lunch/more social welfare/ heavy subsidies to poor/ ...

WHy US was downgraded ? Not because Americans have no ability to earn money, they are the most creative, and pioneer group who leads people all over the world to improve life. IT was the political system which hook his feet back.

This is a good example and lesson, that told the world that the most democratic country system is not perfect, it has many weaknesses, so, we should learn and doubt if this American democracy is so called the best ? I am sure NO. 

HK should learn from the lesson American had in this 08 financial crisis and think independently and not always think Western thing is always the best thing !

IT seems that with political situation screw up, there is only one thing US can do is :

QE 3, ....QEx , until the US $ finally lose its credit and depreciates like paper, Printing money is his only choice as expected any government cuts would be against by politicans/ related political parties.

Also 4 year, there is a new election for president as a result, all presidents (previous or current) tend to increase social welfare/ increase government spending/ lower tax/ .... many many to please the voters !!

WIth all these, even the most profitable country could become the poorest country!

US finally choice a easier way (taking soft drugs-i.e print money) to resolve the issue by hurting people all over the world to delay the debts issue, rather than hurting its own US citizens -> THIS IS THE LAUNCH OF QE, seems wise in short term, but in long term,

it would cause US$ to collapse and another horrible consequence will be suffered later on by US itself because its selfishness.

香港現在的境況,是否就是上帝要你滅亡,你就要滅亡,不能避免.

成也香港,敗也香港,香港終有一天會敗於香港人之手,泛民將令香港走向萬劫不復之地,這似乎是不可改變的事實,苦了香港的中下階層市民,他們的世界地位將愈來愈低.

改變?不論封建,共產,社會,資本主義,窮人都是弱細社群,其實現在香港已經好好了,
現在最需要的是改變人心,不論窮人還是有錢人的心都要改變,
有錢人要改變那自私的性格,儘量將自已成功的經驗和窮人分響,
窮人應該跟著這世界轉變,不要固步自封,多些到圖書館,會找到改變你不足的書,
香港更加要推行全民做義工計劃,這樣可以幫到人,更加可以增加各階層的溝通,
又可以培養各種人才(team work,領袖,財政,聯系等小社會),加強互相體諒,
要成功搞好一個活動,需要好多角色.

一班正當嘅商人和正派嘅中年人係度極力維護香港核心價值,教導年輕人要努力上進,唔好做廢青,表面上係好正面.

但係中年人會隨年華流逝而步入老年,年輕人會唔會受教真係成問題,只怕到頭來,老人家會俾年輕一代咁生激死,這結果可能就是香港嘅未來!

本來您講有錢佬好應該分享自己的成功經驗與及鼓勵年青人, 這是必需要做的,
但奈何有些有錢佬恃財傲物, 以為人人都要去擦鞋追祟他,
於是就要反和應者都一定要講他喜歡的, 只要稍一發表了自己的不同看法,
就得來鋪天蓋地地追殺. 這種人如何去教好年青的一輩呢!
今天看報紙見訪問他對股票跌會否影響樓市.
這些人持的都是將昔日的報紙新聞照讀一篇給作者照搬進文章內.
這是我們想要知道的, 或是我們想要聽到更多他的個人看法嗎?
別人想要知的是一些實質有用的資訊, 若果只是人說什麼他就執人口水尾去說一遍.
那麼我們要看來有什麼用呢?現時的人都變了質. 變的是自私, 最自私就是一班有錢佬,
不是仇富, 而是這班人根本懶理您班低下階層的人死活.
而且根本都不想聽您們低下層的人是如何努力生活做人.
只要稍一他不喜歡聽進的說話, 就會反擊無常. 再這樣下去.
這個社會的分化根本的根源就是由這班恃財才傲物的有錢佬引發出來的.
我們喜歡這樣的氣氛嗎?

不只您抱著對香港未來是悲觀的角度, 我都是, 最起碼在這兒說話的作者, 只要稍一不合他意, 他就攻擊回應他的讀者. 再這樣下去. 試想香港會否有希望呢! 再講, 他連持平一點去維持這兒的秩序也不肯. 還要力邀其他網友去攻擊與他意見不同的人, 就連某股票評論名人只是說出自己對樓市的個人意見, 他都竟叫網友們去那人的網去攻擊一番. 這樣自己增添事端去製做自己知名度的人. 利用網友去打壓意見不同人. 若果再持續下去, 我們未來的香港會是如何.  

回108樓AIA :

本來大家是平常心去討論樓市是最好不過的，但奈何有些既得利益者，只想別人的說話是去和應他，說他喜歡想聽的？最令人不安就是這些既得利益者的EQ超低，稍一不喜歡就發脾氣回贈於他人前，跟著就會找來一大堆疑似是自己的支持者，發炮來還人鬧交，最可憐是事實上有網上有很多不分青紅皂白的人，見那個財雄勢大既得利益者去閙人，就一窩風去以攻陷人，以此為樂？他們認為如此附和這種人，會有機會分到一分半亳嗎？呸！根本懶理受攻擊的人是對或錯，或根本事實的徵結在那兒，若果這樣的負面攻擊性的討論氣氛是我們值得去宣揚及去持續的話，我想我們真的有需要檢討這個地產網的討論平台是否需要去持續給予空間給讀者與作者們去討論下去。作者有權發表自己的看法，而讀者也有權去說出自已的認為，根源上是沒分對錯，但作為作者的，不單不淮讀者去發表不同意見，更要好似江青時代般去打倒您一切，最可悲是要打到您死為止才安樂，更最最可悲是這種無品的作者竟會連一點認為待人如此涼薄的行為是不該及不安之心也沒有，莫說對不起不懂說，更認為自己是有財可以高高在上，壓您死？那麼再談下去，我們與這種無品德的作者去談論樓市又對自己有何得著呢！有誰喜歡上來這兒是去與人閙交的? 我相信我們花時間來網上是想要獲取對我們有用的資訊，而不是一面倒只有作者所說的就是全對，我們發表回應自己的看法，就要得來攻擊，這樣的一言堂，大家認為是健康的討論平台嗎？除了打壓異見外，這種作者更會去叫他的支持者去打倒的不止只普通的一個網友，而是叫人入去別的著名分析家因與他的意見不同也去打倒他一切，這樣如此將是非黑白顛倒的，教壞網友與下一代的，這人值得去大肆宣傳說他要去陪訓青年人？不教壞才奇！

我覺得作者除了要給回應者有開心與公平相向的和諧感覺外, 還有需要去維持對他回應者的秩序, 而不是去縱容所謂支持者去打倒異已. 我看好似王文彥先生於09年時也發生網友持不同意見而大罵的場面. 最後王先生說了一些說話 :他叫網友們不要對罵, 所謂清者自清. 大家要好好保持一個良好的討論氣氛. 一個要令人尊敬的作者, 不是去說您去什麼高級食肆或場所娛樂, 作為讀者的是無興趣想知這些與樓市無關的事. 我們入得來樓市網就是想要當下樓市的情況與分析. 若果只是得到作者他個人的上等人生活享樂是如何. 我相信我不會花時間去接收這些對我無用的事吧! 更加一個值得人尊重的作者是去平息干戈, 而不是再去煽風點火, 叫網友去攻擊網友至死? 這種沒道德的訓青行為是他想要的嗎?

人民力量，要唔要学毛泽东的灭富计划，批斗大富商，将大富商的财产收归政府。

你地班人民力量的建议最终是灭中产，对富有一群其实是束手无策。笨贼。

人民力量想穷，就自己去穷啦。或者就去北韩了。

我们勤力工作，就是不想去补贴那些无大志的懒惰虫，像你们那些吃综援，住公屋的人民力量废青。

何必太勞氣？

--- 一些言論是否理性，有些少見識的人應看得出來。只跟講理者理論，否則"嘥"氣。
--- 買賣東西與否，始終是個人的選擇。價值是主觀的。買了貴東西的人，視之消費者負擔得起實無不可，視之投資者功課做不足使然。賣平了亦如是。
--- 善意的提醒是好事，但只有能判斷是非的人受惠。總有人是必須從自身之教訓中成長的，不管代價多大。此所謂"不見什麼不流淚"。
--- 現今資訊發達，市場訊息俯拾皆是，不會有太多人不知道經濟晴雨和市場動向。
--- 跟你無親無故的人"苦心點醒"你，用意不一定是善。警訊都教要小心"天掉餡餅"。
--- 經濟這東西，學者專家官員都經常測不準，滿口"他日一定如何"的人，不排除是世外高人，但多半是自以為是之類。反正沒幾人真的負責。