「解鈴還須繫鈴人」 一招能夠振經濟！
2025年1月27日
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
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中央推出的十萬億元國債，將根據實際情況分階段推出市場，日前率先宣布投入1,000億元人民幣支持A股。這次巨大的「量化寬鬆」貨幣政策，將帶旺内地金融和地產市場，也能夠增加消費刺激內需。內地容許發債資金投進股市，令股價（A股）有力上揚，A股上升必將帶動港股（H股）也上升。此外，香港的人才政策和投資移民計劃，將會吸引一部分「北水」流入香港，而這個“一部分”可能就是天文數字，足以撐起香港物業市場。
香港甲級商廈近期被受矚目，大手成交個案頻繁。讓我們來了解一下，究竟是何方資金在買進？中環皇后大道中152號全幢，由東南亞資金以10.8億元買入；中環中心66、70樓兩層寫字樓，由星展銀行以13.46億元買入；上環文咸東街40號全幢，由集友銀行以12.98億元購入；新蒲崗兩幢新式工廈，由菲律賓連鎖快餐集團以合共9.87億元購入；觀塘偉業街悅品海景酒店，由南洋銀行以18.7億元購入；紅磡祥祺中心全幢，由都會大學以26.5億元收購；尖沙咀明輝中心基座尖東廣場，由城市大學以8.8億元收購等等⋯，還有衆多工商物業成交，未能一一盡錄。
大額成交頻繁 市場見底跡象
各位沒有眼花，以上的成交不是6、7年前的物業市況，這些大額成交都是近期的事，而且粗略計算金額已超過100億元。大家別以為香港市場仍是一潭死水，正如地產行內的人不但自己互相看淡，也被周邊的悲觀情緒影響，大家應該要重拾心情，認真了解其他行業和各地資金的走向，從以上大額成交的買家身分可以看出，市場有人在出貨，卻有更多的買家在買進，中資、外資、教育機構都有充足的財力，投資者和用家已經在出手，也許這就是樓市見底的訊號。
值得一提的是，近期幾家中外銀行入市購買寫字樓，其中也包括自己銀行債仔的物業（銀主盤），
這是非常恰當的做法，這一招簡直可以振興經濟。大家都知道近來銀行存款創新高，銀行要放款出去難找穩健合適客戶，與其讓資金存著不動，倒不如購入自己銀行的不良資產，一方面可以趁低吸納優質物業，等待市場正常時善價而沽，另一方面也可幫助客戶解決債務危機，以免欠債愈來愈多，更重要的是避免出現商業資產爆破危機。
如今，星展銀行、集友銀行和南洋銀行均已出手，帶出非常正面的訊息。所謂解鈴還須繫鈴人，中國銀行、匯豐銀行、恆生銀行和一衆香港主要銀行也應該及時作出相應行動，購買屬於自己銀行的銀主盤，無論在公在私，為經濟為樓市，都是三贏局面，也是對香港投下信心的重要一票。期望香港經濟健康發展，樓市再無銀主盤，人人安居又樂業！
