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雙料議員獻策 後市審慎樂觀

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  香港經濟乍暖還寒,這邊廂,本港經濟第二季度錄得3.3%增長,主要來自於出口和轉口貿易;那邊廂,7月份零售業總銷貨按年下跌11.8%,跌幅較6月擴大2.1%。消費模式的改變,令本港內部經濟表現持續疲弱,尤其在金融、地產和零售、餐飲等方面仍然受到相當程度的衝擊,中小企業面臨前所未有的困境。過去幾年港府推出的「中小企融資擔保計劃」,至今批出2822億港元貸款,涉及6.3萬家企業和逾60萬員工,數目十分龐大。可是,這些融資貸款的還款期將陸續到期,由於無力償還債務,讓中小企業困難重重,前景堪慮。

  並非筆者杞人憂天,這可是大紫荊勳賢的擔憂,因何他們會動之以情?身為行政會議成員又是立法會議員,既要為港出謀獻策,又要監督政府施政,真正是憂國憂民,任重道遠。葉劉淑儀和林健鋒,兩位獲頒大紫荊勳章的資深議員,為了中小企業和基層民眾,一個深入社區視察商店經營和舖位交吉狀況,一個召開記者會因感嘆營商環境變差而淚灑當場,他們深明中小企業面臨的痛苦環境,勇於表達自己的意見和心聲,令筆者十分佩服。

  在我的記憶裏,很少見到有兩位大紫荊勳章的雙料議員,同時發出呼籲港府支援中小企業的聲音,當局應該認真聽取他們的意見。筆者前文曾經提過,港府的「百分之百擔保特惠貸款」將有一半貸款會產生壞帳,即有2萬家企業倒閉和20萬人失業,這個貸款計劃由於沒有抵押品,因此幾乎已成為一個沒法醫治的癌症,想救也救不了;至於中小企業的另一個90%和80%的擔保貸款,卻是因為有扺押品作擔保,因此壞帳率相對會較低。港府新成立的中小企專責小組,宜多留意這個範疇,必要時給予一些援助。

支持還息不還本、外匯基金投港股

  再看看兩位雙料議員的建議如何?林健鋒議員建議港府繼續延長「還息不還本」一年,讓中小企業減少供樓的負擔,渡過這個艱難的時刻;葉劉淑儀議員則提倡港府調整外匯基金投資組合,例如動用5%外匯基金投資香港股票,只準買入本港藍籌股,推高恆生指數,從而帶動股市交投,激活金融市場。

  兩位議員的意見也與筆者的看法不謀而合。「還息不還本」可舒緩中小企業供樓壓力,讓現金流不足但仍然有能力生存的企業或投資者鬆一口氣,幫助他們渡過這一難關;動用外匯基金投資股票是許多國家都曾有的做法,志在維持正常的金融秩序。筆者認為現在是出手的適當時機,香港股市落後全球,將股市激活和股票推高,既可鞏固本港國際金融中心地位,也可帶動本土消費市場,比已經成立的「香港投資管理有限公司」,動用620億港元來作為投資「大灣區投資基金」、「策略性創科基金」等更有幫助,更切合目前香港的經濟狀況。

  市場預期美聯儲將於9月份開始降息,對股市和樓市是好事,只是今年能減息多少次,以及幅度能減少0.5釐還是1釐?對於下半年的看法,筆者認為股樓仍然會處於弱勢,幾年來經濟所受的創傷,就如得過一場大病的人一樣,要馬上完全康復並不容易,仍需要一段時間調養身體。政府在疫情的幾年期間,向市民大派金錢和推出中小企融資擔保計劃,從而拖慢了企業倒閉的速度。如今一切已經復常,縱使今天利率輕微下調,但供樓負擔仍然沒有大幅下降,地緣政治局勢緊張和消費模式轉變,都讓香港經濟出現不確定性,對於後市只能審慎樂觀。

 
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1. 朱古力 2024-09-02 15:22:27
現時遠遠未到用外滙基金買港股時機,慢慢固本培源才長遠
2. . 2024-09-03 09:56:13
做生意都識講,優惠一浪接一浪,招新客外,更要留住舊客。

無他,各路資金都為搵下著數.兼防風險,有着數,自然遊過來,不用宣傳.

有中央堅實靠山,外來風險可控,內部只能加強吸引力.多製造共贏條件.

香港現赤字,希望財爺就算縮預算,也切勿打遺產稅和增值稅的主意.連提下都死得.因為這是無基香港持有資產與別不同的唯一優勢,能一刀致命.
3. 正確 2024-09-04 22:02:56
香港係福地,少擔心,苦盡甘來,過兩年就好番.
4. 同意 2024-09-04 22:05:19
兩位議員的意見也與筆者的看法不謀而合。「還息不還本」可舒緩中小企業供樓壓力,讓現金流不足但仍然有能力生存的企業或投資者鬆一口氣,幫助他們渡過這一難關;動用外匯基金投資股票是許多國家都曾有的做法,志在維持正常的金融秩序。筆者認為現在是出手的適當時機,香港股市落後全球,將股市激活和股票推高,既可鞏固本港國際金融中心地位,也可帶動本土消費市場,比已經成立的「香港投資管理有限公司」,動用620億港元來作為投資「大灣區投資基金」、「策略性創科基金」等更有幫助,更切合目前香港的經濟狀況。
5. 過路一族 2024-09-04 22:06:43
兩位議員憂國憂民,敬佩!
6. 大減價 2024-09-04 22:19:16
宜家市道只有大減價一途,香港大洗牌嘅時期來臨.
7. 好文章 2024-09-05 02:11:54

最壞時間未到,審慎係必須! 


"市場預期美聯儲將於9月份開始降息,對股市和樓市是好事,只是今年能減息多少次,以及幅度能減少0.5釐還是1釐?對於下半年的看法,筆者認為股樓仍然會處於弱勢,幾年來經濟所受的創傷,就如得過一場大病的人一樣,要馬上完全康復並不容易,仍需要一段時間調養身體。政府在疫情的幾年期間,向市民大派金錢和推出中小企融資擔保計劃,從而拖慢了企業倒閉的速度。如今一切已經復常,縱使今天利率輕微下調,但供樓負擔仍然沒有大幅下降,地緣政治局勢緊張和消費模式轉變,都讓香港經濟出現不確定性,對於後市只能審慎樂觀。"


8. 雲在青天水在瓶 2024-09-05 15:44:31
美國通脹預期受控,市場流傳美聯儲局9月份近100%開始減息。美國減息,原因可以是通脹受控,也可以是經濟衰退,更進一步可以是經濟危機。走向如何要隨時間的推移去做判斷。
 
減息對樓市的利好是毋庸質疑的,因此我們看到香港地產界人士開始為樓市吹暖風,有人認為樓市見底,將出現轉勢,也即是熊市將結束,牛市重臨。
 
專業人士的意見,媒體上都有報道,在此不去討論。但既然用到圖表理論的用詞,就不得不按圖表理論去解釋。
 
任何事情的發生和發展,都有一個過程,你不可能跳過其中必經之路,直接到下一個,甚至再下一個節點中去。之前有講過,熊市的調整幅度,不論是指數或時間,會是牛市長度的1/3,1/2,2/3。而本次熊市從2021年8月開始,至今調整了3年,遠未達到最低1/3的標準。現在談見底,不敢苟同!
 
從投資情緒來看,即使你未經歷過,也應該從書本上看到熊市底部時的場景。即市場對未來極度看淡,成交極度萎縮,絕大多數人都不再抱有期望。而現在的情形,稍有利好就還有人跳出來唱好,還心存幻想,這是熊市初中期的表現,只有到了哀莫大於心死,才可言底。
 
由於時候未到,與通關、撤辣一樣,這次減息最多只會令樓巿反彈。但減息的反彈,會比通關、走辣要強勁一些。從圖形上看,反彈應受制於下降軌阻力線,現約146-147左右。這是2025年可能出現的曇花,有心脫苦海之業主,可抓住這個機會,華麗轉身,不留戀那一朵雲彩。
9. 好淡爭持 2024-09-05 19:47:04
同意,多謝雲兄文章!
10. 樓唔爆 2024-09-05 23:24:36
雲兄好論點!
不過有危就有機,今次雲兄會失望.
起碼年底前會反彈一下.

11. very good 2024-09-06 17:17:29
相信用改善中.

"並非筆者杞人憂天,這可是大紫荊勳賢的擔憂,因何他們會動之以情?身為行政會議成員又是立法會議員,既要為港出謀獻策,又要監督政府施政,真正是憂國憂民,任重道遠。葉劉淑儀和林健鋒,兩位獲頒大紫荊勳章的資深議員,為了中小企業和基層民眾,一個深入社區視察商店經營和舖位交吉狀況,一個召開記者會因感嘆營商環境變差而淚灑當場,他們深明中小企業面臨的痛苦環境,勇於表達自己的意見和心聲,令筆者十分佩服。"
12. 香江情 2024-09-06 23:57:34
兩大議員力勸有效,銀行開始接受按揭申請,樓市回歸正軌.
13. 講真相 2024-09-07 00:00:22
8樓雲兄有料到,不過我信明年(2025)指數到147,後年就未知,息口走勢向下,樓市就繼續向好.
14. 正確 2024-09-08 14:43:43
你地睇得咁樂觀,入左貨未?
點解地代要炒人,縮鋪?不是小陽春咩?