好政策須大膽果斷推行

經濟搞好香港至有出路.　　

"筆者無意過於負面評論經濟前景，奈何市場充滿悲觀情緒，複雜的地緣政治加上利率居高不下，營商環境變得非常困難。那麼還有甚麼政策較有積極作用？就是盡快公佈資本投資者入境計劃的措施內容，讓世界各地優秀人士申請，此政策也是非常好的利民紓困措施，門檻宜定得低一點更好，如資金能夠投資工商舖等。移民計劃出台近年了，應該盡快公佈詳細內容，幾年前香港已經失去了吸收資金、企業的黃金機會，今天就不要再輕易錯過了。"

　　"多年來港府財金官員一直不斷強調港人優先政策，意即香港首置者仍然覺得樓價高，必須再跌一點，讓他們能夠優先購買私人樓宇。結果當然有不少年輕人成功置業，但樓市一直呈下降趨勢，樓價在高位下跌兩成，負資產個案已衝破1.1萬大關。直到近期港人開始不熱衷於買樓了，港府才願意推出優化樓市政策，將優才、專才買樓的印花稅從「先徵後退」改為「先免後徵」。"

香港投資移民計劃重新啟動，門檻上升到3000萬元，但不包括物業投資。把物業投資摒除在投資標的之外，並不合時宜。

物業投資首次被排除在投資移民計劃之外，是2010年10月，而整個投資移民計劃更於2015年初暫停。當時樓市上行如日中天，政府將其叫停，有利於為樓市降溫。在樓市上升期，把物業投資剔除出投資移民項目，在技術上，避免了樓市火上加油，有釜底抽薪之效，減緩了樓市上升的速度。

現在政府恢復投資移民計劃，因投資者也是須住滿7年才有資格取得永久居留身份，所以在投資3000萬之外，仍需買入物業作居住用途。如此一來，總投資額可能要達到5000萬才可成事，門檻明顯太高。

但現在的時勢，樓市的熊市已經確認，把物業投資重新納入計劃，引入新水，有利於降低樓市下跌的速度，減低斷崖式下跌的可能性, 實現樓市有序下跌。

如果擔心全額投資物業，對香港樓價刺激太大，影響到本地人的置業安排，可以考慮將投資金額分類。例如三分之一，即1000萬為物業投資，三分之二，即2000萬為股票、債券、基金等金融產品。

細節上可如此處置

1）如果買入的物業是900萬，則其他金融產品應為2100萬。

2）如果買入的物業是1500萬，則只計1000萬，其他金融產品應為2000萬。

如果樓市持續低迷、下跌，政府可適當調整投資物業在整個投資移民總額中的比重，至1/2或2/3。這無形中多了一個調整樓市的政策工具。

現在，政府官員的思維還停留在樓市上升時期，即關注點還在首次置業問題上，這明顯有誤。現在樓巿的主要矛盾，已從首次置業困難向負資產方向轉化，因此政府的政策有必要作出180度的轉變。在樓市下行階段，更多地關注已置業者正在出現的負資產情況，以應對由此可能出現的社會問題和銀行的系統風險問題。