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1. wha 2011-02-02 12:59:54 |
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old man. old thoughts. |
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2. 我來問道無餘說 2011-02-02 14:05:30 |
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雖然各個經濟和宏觀指標都顯示有利未來的地產市場，但香港政府如果下定決心，不難使地產市場來一個大幅的調整，例如將聯系匯率斷勾或來一個只準香港人買樓的八萬五…等等，這完全在乎香港政府的決心。所以如果未來市場有大幅調整的可能，必定是來自行政力量方面(暫且豁除外部因素) 。 |
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3. 都是 2011-02-02 14:13:51 |
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4. DT 2011-02-02 14:17:39 |
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What is Price? In ordinary usage, price is the quantity of payment or compensation given by one party to another in return for goods or services. Economists sometimes define price in a more general or abstract sense to the widely understood definition above. According to this view, price is defined as the ratio between the quantity of goods that are exchanged for each other in a transaction. For an upper middle class (US), top third to quarter is US$65,000 to 80,000 household income, who lives in Hong Kong, compared with other developed countries, the affordability of houseing is higher, especially for the new flat buyer. In 2009, 53.9% of the 2.3 million domestic households were owner-occupiers in Hong Kong. This reason may cause many Hong Kong middle class people not having the feeling of heavy affordability for mortgage. Think deeper! |
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5. 小婦人 2011-02-02 15:10:13 |
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層壓式傳銷的模式是，一件普通的商品，在生産商，進口商，推銷員，所謂專家和參與者，既得利益者的添鹽加醋下，吹噓和堆砌下，堂而皇之地催眠和荼毒消費者的理性和思維而達到謀取暴利的目的。私樓是否一件商品？其價格又是否依賴層壓式傳銷的手法形成的呢？地產商是否在謀取暴利呢? 準備在現時入市的買家必須三思。 還要問一問， 香港還有多少土地可以供應？ |
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6. 全球最難負擔 2011-02-02 15:33:51 |
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很多人都說報告是以偏概全, 但沒有留意到報告中香港的樓價是250萬. 250萬已經是全球最難負擔! 250萬在香港已經不可能買市區樓了. |
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7. 發現 2011-02-02 16:02:49 |
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8. billy wong 2011-02-03 10:28:31 |
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ok |
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9. 讀者 2011-02-03 19:00:52 |
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回發現的話，蔡先生的文章多人睇是因為他的文章不落俗套，見解精闢獨到，剖析問題由淺入深，而且文筆流暢，可謂字字珠璣，句句鏗鏘，遣詞準確無誤，用字恰當謹慎，雖然是普通一篇議論文章，但仍可寫得佈局精奇，引人入勝，簡直是天才手筆，我每天都會反覆朗誦，因為越讀越有趣，因為你會發覺他的文章一定不是一揮而就的，因為讀起來有抑揚頓錯的節奏感．教署應放他的文章在中小學生必讀課文．這是區區愚見，正好解釋為何那麼多人點擊蔡先生的文章．他的文章可稱之為天籟，簡直賽林語堂，超梁啟超，直逼蘇東坡． |
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10. 讀者 2011-02-03 19:00:55 |
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回發現的話，蔡先生的文章多人睇是因為他的文章不落俗套，見解精闢獨到，剖析問題由淺入深，而且文筆流暢，可謂字字珠璣，句句鏗鏘，遣詞準確無誤，用字恰當謹慎，雖然是普通一篇議論文章，但仍可寫得佈局精奇，引人入勝，簡直是天才手筆，我每天都會反覆朗誦，因為越讀越有趣，因為你會發覺他的文章一定不是一揮而就的，因為讀起來有抑揚頓錯的節奏感．教署應放他的文章在中小學生必讀課文．這是區區愚見，正好解釋為何那麼多人點擊蔡先生的文章．他的文章可稱之為天籟，簡直賽林語堂，超梁啟超，直逼蘇東坡． |
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11. 屯門兄弟 2011-02-03 20:39:11 |
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| | 回發現的話，蔡先生的文章多人睇是因為他的文章不落俗套，見解精闢獨到，剖析問題由淺入深，而且文筆流暢，可謂字字珠璣，句句鏗鏘，遣詞準確無誤，用字恰當謹慎，雖然是普通一篇議論文章，但仍可寫得佈局精奇，引人入勝，簡直是天才手筆，我每天都會反覆朗誦，因為越讀越有趣，因為你會發覺他的文章一定不是一揮而就的，因為讀起來有抑揚頓錯的節奏感．教署應放他的文章在中小學生必讀課文．這是區區愚見，正好解釋為何那麼多人點擊蔡先生的文章．他的文章可稱之為天籟，簡直賽林語堂，超梁啟超，直逼蘇東坡． | | 10. 讀者2011-02-03 19:00:55 | | 回發現的話，蔡先生的文章多人睇是因為他的文章不落俗套，見解精闢獨到，剖析問題由淺入深，而且文筆流暢，可謂字字珠璣，句句鏗鏘，遣詞準確無誤，用字恰當謹慎，雖然是普通一篇議論文章，但仍可寫得佈局精奇，引人入勝，簡直是天才手筆，我每天都會反覆朗誦，因為越讀越有趣，因為你會發覺他的文章一定不是一揮而就的，因為讀起來有抑揚頓錯的節奏感．教署應放他的文章在中小學生必讀課文．這是區區愚見，正好解釋為何那麼多人點擊蔡先生的文章．他的文章可稱之為天籟，簡直賽林語堂，超梁啟超，直逼蘇東坡． | 阿婆分析員孤寒縮骨，員工無開年飯食，聖誕節又無免費聖誕大餐食，恰薄佢o既員工，望o下都知係佢o既手筆，佢因乜事咁大仇口針對作者？ |
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12. 看客者平常心 2011-02-03 20:55:55 |
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扣除5%+5%=10%的強積金和儲蓄，餘下的90%当中40%作供樓真的見仁見智，我認為供樓30%上限已足夠，最好供樓佔開支10-20%，市民袋裡多了錢促進經濟繁榮創造就業，樓價跌財政不感太大壓力，有人會講殖民地時代供樓負擔一样重，君不見有人出來抱怨，此一時彼一時，職位工種減少，工作穩定性，太多人從事一样行業，僧多粥少下香港由適者生存邁入強者生存年代． 以前香港市民很喜歡逛街，覺得辛苦工作后應該輕鬆娛樂一下，不想太早返回蝸居，現在則不同了；看到香港到處人迫人喧鬧，坐車胳膊貼胳臂，聲音嘈吵多傳染病，还不如早啲返蝸居避難所．市民買不起新樓，我贊成復建居屋，尤其起多啲大單位，改變不了環境可改善居住面積，增加公屋流動量，無殼蝸牛和換樓者也得益，至於土地供應問題，直接將唐樓空置工廠廈拆卸重建吧！別忘記要起堆田區和骨灰龕，这是下屆特首的任務，現階段我們仍住蝸居仍舊改變不了時勢環境． |
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13. 港牛 2011-02-04 11:40:45 |
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香港樓價位列全球最難負擔城市，證明香港人搵錢能力可其高，美國早幾年都捱唔到，又香港人係搵錢牛。 地產是香港命脈之一，平穩發展最重要。 |
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14. 大陸同胞 2011-02-05 02:43:12 |
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蔡志忠寫文章很好，文筆流暢，有獨特風格，我們大陸人特別喜歡，地产人难有如此好文笔！ |
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15. 客家话 2011-02-05 11:09:08 |
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16. 中产中人 2011-02-05 15:27:16 |
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作者文章中肯，并非只为反对而反对，代表了中产的心声。 |
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17. 一眾奸商 2011-02-05 15:38:17 |
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當全球富豪排名磅一出，地產商名列前茅，大家就知港樓有幾貴！ 貴唔緊要，細才呃錢，政府包庇，市民無計，官商勾結，等住乞米！ |
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18. 雲在青天水在瓶 2011-02-05 16:38:03 |
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美國顧問公司Demographiah的調查報告, 指香港樓價達到家庭年收入11.4倍, 遠超過5.1倍的極難負擔水平界限. 有些傳媒和港人看了報告後, 亦跟著起哄, 喪失了獨立思考和分析能力.
不妨作一個逆向思考. 姑且不論在貧富收入差距擴大的今天, 平均收入對樓市負擔能力的參考性有無下降. 就以中原指數計, 現水平為90點, 如果按報告所列的極難負擔水平5.1倍或以上, 難以負擔水平4.1-5倍, 溫和不能負擔水平3.1-4倍, 可負擔水平3倍或以下計算, 則中原指數應下調至40.3點, 32.4-39.5點, 24.5-31.6點, 23.7點.
03年沙士期間, 香港幾近死城, 當年樓價指數最低跌至31.70. 即是講, 03年的樓價最低水平, 才輕微和短暫地跌低於難以負擔水平! 我們不知道美國人的5.1倍極難負擔水平是如何計算出來的, 以這個 "普世價值" 來量度香港, 除了留下笑柄之外, 無它.
作為香港人, 不介意美國人把他們在香港的資產, 按照這樣的 "普世價值" 賣給我們, 我們任何時候都非常樂於接受. |
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19. 青天 2011-02-05 17:05:24 |
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公平公道地講，全世界都有官商勾结情况，香港已是很廉结，世界華人当中香港表現最好，比欧美國家更清廉。 香港到處藍天白雲，充满陽光，機會不斷，港人應該珍惜，現在仍然有很多窮人經奮鬥變富人的故事，大家要借鑑！ |
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20. 秘密 2011-02-05 17:45:08 |
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听説蔡志忠出身寒微，小时候舆友人合租一小房間，經多年努力后，現已是億萬身家，難怪文章都富積極鼓励意義！ |
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21. 小平民 2011-02-06 01:37:43 |
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其實，香港有很多白手興家的故事值得大家學習，蔡生只是其中一個例子。 |
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22. ABC 2011-02-06 07:04:28 |
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1"老闆賺了錢打工階層加薪有望，故買樓能力進一步增強" 樓價升是去年,前年的事,去年前年有幾多打工仔加薪追得上樓價30-40的升幅? 唔通係你的伙計 2 "大量增加土地供應是最好的方法", 唔使你講啦, 係人都知阿媽係女人, 不過你無聽過有人話唔知係邊度搵地咩, 其實唔使搵啦, 你曾經講過樓價繼續升是好事, 像徵香港繁榮, 給香港人發達機會. 3......其他的都無謂多講. |
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23. 官商勾結係永恆定律 2011-02-06 14:25:40 |
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穆巴拉克在埃及呼風喚雨 30年，不但是獨裁總統，更可能是「隱形世界首富」。他與家人斂財自肥，有中東事務專家估計，他可能坐擁多達 700億美元（約 5,460億港元）財富，輕易壓倒福布斯富豪榜冠軍。專家指，穆巴拉克政權貪污腐敗，肯定有挪用公帑，而且他上台前身為軍方高層，掌握許多軍事合約的批核，有很多渠道斂財。..... |
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24. 就快燒到黎 2011-02-06 14:31:10 |
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突尼斯、埃及、約旦、沙地阿拉伯、伊拉克、敍利亞、阿爾及利亞、利比亞、摩洛哥......中國、香港 |
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25. 亞Q 2011-02-06 15:02:43 |
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所有富豪排名榜都排除政治人物和皇室成員不算數的。政治人物有權在手，貪污腐敗挪用公帑可以富甲一方，而財富確實有多少外人無法計算！皇室人物多擁有奇珍異寶價值連城！英女皇皇冠上的紅寶石值幾多誰說得準？ |
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26. 小市民 2011-02-06 20:41:27 |
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27. 我來問道無餘說 2011-02-07 15:04:29 |
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只要學識做孤寒老細，多找人笨，是不會仇富的。 |
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28. 小平民 2011-02-07 20:45:11 |
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香港人很矛盾,一方面追求在資本主義制度下,多勞多得,努力奮鬥的成功例子,另一方面又想人人公正平等,財富可以均分,故社會的輿論聲音就變相在極力推崇共產主義. 順理成章反對派便也很受歡迎,而報章傳媒和電視媒體總是見到反對派議員在發表言論及見解,似乎政府政策應根據他們的意願去實施,而且這些議員從來不會贊成政府任何政策,他們代表的多是一班沒有納稅的低下層人士的立場. 如果政策都跟這些所謂主流意見去執行,那是否香港之福? |
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29. 打倒冇屎忽 2011-02-08 14:41:54 |
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多勞多得是香港資本主義制度的一個虛幻藉口, 一個美麗的謊言. 實際上, 富人的多勞多得和窮人的多勞多得是不同的. 香港富人多得千千萬不是因為相比窮人多勞, 是因為官商勾结. 窮人晝夜不停的工作也買不起一個細小的地方為孩子們, 不是因為他們不努力不多勞! 是因為大部分社會資源給有錢人和公務員偷了. 你知不知道香港百分之一的富人獲得香港百分之九十的財富 ? 你知不知道香港稅收百分之八十用於公務員的工資，福利，退休金 ?
在這種不公平的社會財富分配, 你還告訴窮人應更加努力工作. 你不覺得羞恥 ?
當窮人無錢開飯你叫他們鋸牛排, 你小心生仔冇屎忽呀你. |
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30. 打倒冇屎忽正乞兒 2011-02-08 15:54:20 |
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去食.................si 喇！成日打倒呢個打倒果個。 |
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31. 旁觀者 2011-02-08 18:09:06 |
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To:30/F
在這裡，在這新的一年，打倒你的父母, 你的親屬 , 你的朋友 , 你的寵物狗.
祝你新的一年, 一窩熟. |
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32. 增加土地供應 2011-02-08 21:13:58 |
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大量增加 ? Where to get the land !? |
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33. 有聲勝無聲 2011-02-08 22:29:39 |
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那邊廂批評別人調查「此調查報告是以偏概全，難以服眾」。 這邊廂卻以「同97比相差一大截」... 眾所周知97樓市最瘋狂，你這個比較又公道嗎? 這篇文章都是在吹噓樓市吧! 垃圾，不看也罷! |
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34. 官方 2011-02-08 23:00:47 |
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一班求神還要自已解簽的廢人 |
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35. HW 2011-02-08 23:32:21 |
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反对高地价政策! 香港政府应放弃高地价政策. 不要再一味靠高价买地来维皮. 可以代之以大幅加税(如开征销售税), 把多些人纳入税网及大幅削减综援和社会福利, 以多元方式开元截流. 是时后对高地价依赖症 say no 了. |
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36. 官方 2011-02-08 23:36:48 |
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一班廢人常常用石頭掉自己的脚，令到那些没飯开的人，更加没饭开，真令人討厭 |
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37. 宏观 2011-02-08 23:50:00 |
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今天入十元，明天賣出二十元，這叫平，今天入二十元，明天賣出十元，這叫.貴，用下你地個腦拉 |
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38. 电风扇 2011-02-09 00:19:40 |
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回打倒冇屎忽：有本事的人搵更多钱，没本是的人揾不到钱，這很公平 |
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39. 放电管 2011-02-09 00:36:38 |
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回打倒冇屎忽：多勞多得還要看用在什麼地方，一定不是用来排隊买i-phone,用錯地方不有怨人教错你。 |
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40. HW 2011-02-09 00:55:45 |
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港府决定明年2月1日起，为全港逾110万名综援、生果金及伤残津贴受助人增加3%金额，料须向立法会追加近8亿元拨款应付；增加金额后，一人家庭每月综援金额，将由现时3947元冲破逾四千元，平均每天综援金增加3.9元；四人家庭平均领9878元，明年将可领逾万元。What kind of shit is this! 放弃可耻的高地价政策后, 港府也应一并取消那更可耻的综援制度. 我成长于60/70年代的香港, 那时的香港人（很多从大陆偷渡来港)不靠综援. 至靠双手。今天的大陆到到处是机会，有本事的，想工作的，谁会来港拿综援。现今的综援制度只吸引了一批不事也不想生产的废物来港霸占可贵的社会资源（包括公屋）。 没有了香港的高地价，港府养废物的能力必大大削弱，废物来港的动因及数量也必大大削减。 |
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41. 鬥废 2011-02-09 08:34:18 |
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香港最大的废物是公務員, 香港稅收百分之八十用於公務員的工資，福利，退休金. 综援制度只有約5或7個百分點。 |
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42. 打倒港燦 2011-02-09 08:47:23 |
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大陸應該取消自由行, 讓香港廢柴知道誰是他們的DAD. |
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43. 扭曲 2011-02-09 10:14:27 |
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蔡生專欄多人睇，因為大家可以從文字上睇到地產商心態有幾扭曲，有幾脫離現實。 |
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44. 大樓 2011-02-09 12:21:56 |
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同意28/F'小平民"所講,香港政制將由反對派議員話事,不納稅人的聲音過大,社會福利和政府政策向低下層傾斜,對努力勤奮嘅中產階層最不利! |
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45. 新界居民 2011-02-09 13:14:10 |
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冇納稅嘅人唔該你哋唔好成日嘈,你唔怕俾人笑我都替你慚愧,你哋有何資格指點呢個社會,冇貢獻者請你哋再努力吓先可出聲,真給全世界笑掉大牙. 冇錢人應來新界買平樓才啱,冇錢又要住豪宅,香港係一個奇怪嘅社會,冇錢發窮惡,憎人富貴厭人貧,不知所謂! |
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46. 五十步笑百步 2011-02-09 14:13:42 |
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是時候取消新界丁屋政策, 新界居民可以修建丁屋是不公平的對其他香港納稅人. 新界居民事實上從其他香港市民錢包搶錢. |
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47. 官商勾結 2011-02-09 14:26:20 |
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發水樓政策優惠延長至10月！ |
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