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1. 大樓 2011-01-05 19:38:42 |
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港府如何將現時寵大資金運用在改善基層民生上,確是要有英明領導至得,要使貧富懸殊縮小,就要令基層個個有工作,同時要上到車買樓.佢哋才會熱愛香港. 低下層人士要安居樂業,政府要資助他們上車,如果唔貧富懸殊更嚴重.大家要理性分析,新界區樓價唔算貴,現在有咁多大陸人已進軍上水購物,我哋係國際大都市,要用國際視野看香港樓價. |
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2. 雲在青天水在瓶 2011-01-05 19:42:36 |
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近年, 中台日韓都流行年度漢字, 香港可能較西化, 至今未見這類推選。 2010年過去了, 如果要選香港的年度財經漢字, "樓" 字應當之無愧。從年初醫生律師投訴買不起樓, 到政府多次出手打壓樓市, 再到總理概嘆 "房價就是壓不下來" , 都是離不開一個 "樓" 字。 新的一年來臨了, 2011年的年度財經漢字會是什麼呢？去年4月, 我曾寫過一篇 "通脹將成為香港社會和政府的主要敵人" http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=55328&start=210#p1384202。正是, 新年伊始, 大欖隧道加價6%-10%不等, 標誌著新的一年加價之風已經颳起, 各項消費品和公共事業收費加風必隨後而至, 今年的年度財經漢字非 "通脹" 莫屬。 通脹重臨並加據, 令普羅大眾生活百上加斤。我的新年願望是: 身體健康, 跑贏通脹！ |
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3. 大樓 2011-01-06 00:48:00 |
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雲兄果然是有料之人,對通脹敏感度極高,意見甚為中肯,屬於高質素網民一族. |
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4. 小市民 2011-01-06 01:05:15 |
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通脹今年必定大幅升溫,港幣貶值東西愈來愈貴,港府除了重招打壓樓價之外,有沒有其他辦法抗制通脹,小市民真係百上加斤. |
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5. 事實 2011-01-06 03:30:23 |
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星島日報今天報導:[辣招打窒炒家,樓宇買賣大插水急跌26%,有學者認為,未來兩個月交投量將繼續下滑,相信要待本年第一季才回穩.] 事實証明[額外印花稅]是曠世絕招,前所未見,其威力足令急升嘅樓市轉勢! |
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6. 願望 2011-01-06 03:44:09 |
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我的新年願望是,政府就[額外印花稅]定出退出的時間表,當樓價大跌時,此政策應立刻收回,以免出現負資產. 另一願望是,港府朝令夕改的政策,仍不會損害其自由經濟美譽. |
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7. 願望 2011-01-06 09:40:08 |
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[額外印花稅]應永久實施，杜絕偷雞摩狗老鼠倉行為，影響市場真正需求平衡，政府亦應加推土地應付大量大陸人買樓的需求，減少泡沫爆破風險，樓市才能平穩發展。 |
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8. 代理 2011-01-06 10:23:32 |
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新年願望就梗係樓市成交暢旺啦，升跌唔緊要，最緊要係市民多做買賣，俾足佣金！ |
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9. 後土 2011-01-06 11:03:51 |
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| | | 新年願望就梗係樓市成交暢旺啦，升跌唔緊要，最緊要係市民多做買賣，俾足佣金！ | 你這期用很多不同的網名，周圍留言喎，阿伯。。。 |
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10. 香港人民老爺政府 2011-01-06 12:00:59 |
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香港政府的聯系匯率政策，是造就高樓價，高通漲的最主要原因。80年代因香港前途問題而掛勾的匯率政策早已失掉它的歷史意義，但香港政府為什麼依然死守這一金融自縛手腳的政策呢？答案顯然易見：政府裏面個個官員都是自私鬼，個個都將自己利益凌駕社會利益上，個個都為保飯碗而不做不錯的十足官僚主義者咀臉的態度。所以，由於港官的質素甚差，港人治港便使香港的社會發展每況愈下，隨著人民幣不斷的昇值，香港低層的人民愈來愈生活在水深火熱，港幣的升值壓力愈來愈大，到時迫不得已的升值，必為海外大鱷所噬，後悔已晚，但香港人民政府的高官老爺們早已退休，嘻嘻哈哈的享受高退休金走也！ |
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11. 風在空氣雨在灑 2011-01-06 12:09:33 |
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香港外受美金拖累,面對人民幣不斷升值,眼見通脹日益嚴重,銀紙一定要搵投資平衡,香港是一個自由市場,希望可以保持優勢,讓有智慧的人,繼續一帆風順,願付出努力的人,機會處處,又唔勤勞,又唔聰明的人,日日抗議,聰明但得巴口的人,持續在立法會瘋瘋癲癲,河水不犯井水. |
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12. 窮人 2011-01-06 12:28:42 |
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我的新年願望：雖然（額外印花稅）已令樓價下跌，但最好係唔使錢政府送層樓比我，咁樣就好！還有今年２０１１年股市日日都升市，睇嚟熱錢由樓轉股，政府出招都係時候；不過最好都係平均分產，大家都咁多資產，解釋（貧富懸殊）。反正共產黨都行過批鬥，再來一次都應該ｏｋ，如果咩都唔得咁即係無誠意解決問題，咁就收回［額外印花稅］，唔好做一樣唔做一樣，順其自然吧！ 如果咩都唔做，咁我會認命！窮就係窮，要富起來，為有勤奮工作搵錢，積極投資；或係拿取一世綜援做足一世做窮人，反正一日有議員係到，咁我就一世就有人幫我出頭謀福利，咁幾好喎！要選擇就煩了，要富起來好，還是長休好呢？ 希望願望成真，感恩！ |
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13. 經濟掛帥 2011-01-06 14:10:46 |
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我的新年願望係希望對我們感受得到的經濟發展，並非講出來的經濟增長，長遠實質經濟發展係我想。 感受得到才感恩！ |
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14. 我有願望 2011-01-06 14:20:47 |
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我的願望為:港紙不再貶值,通脹可受控制,個個有工作有自信,深圳消費港元見駛. |
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15. 70後 2011-01-06 21:31:45 |
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新一年希望政府可以資助一些小老闆,等他們可以捱過最低工資,可以繼續聘用一些弱勢社群 |
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16. 60後 2011-01-07 03:57:21 |
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曾幾何時,有飲食業老板,要打本給為打工仔出頭嘅李卓人議員開餐廳,李議員經常大聲疾呼老板們,不要自己獨享經濟成果,宜家嘅打工仔人工太低唔公平. 為何最終李議員唔敢接受呢單生意,一嚐做老闆大賺暴利的滋味呢? |
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17. wham 2011-01-07 11:11:42 |
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we have a conservative government. the growth of hong kong in various aspects will not, for sure, have any break through. the problem is, very likely the coming new CEO will be conservative too (there is only limited choices and not to be voted by citizens!!!!) old thinking will carry on, so i can imagine the prospect..... |
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18. 宇宙超人 2011-01-07 19:17:47 |
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創作是今日出路, 生意模式.投資技巧.教育平台等等都可以用唔同傳統之理念. 本人覺得既然年青一代無法跟隨上一代之模式,而事實這廿年香港已經變化了很多,由紡織業到現在國際金融中心,一切都不可用我們舊式的營運模式受教,本人希望有賢能能開闢一個思維,為我們未來主人再一次為香港發亮發光. 亦借蔡兄這個位,希望大家能再多跨數步,不要只看眼前,頭痛醫頭,腳痛醫腳. |
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19. 大樓 2011-01-08 02:43:36 |
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要令每個港人都熱愛香港,就必須使他哋安居樂業,最重要嘅是擁有屬於自己的物業,以大樓經驗所得,買樓後思想確係正面好多,做嘢勤奮,儲蓄多花費少. 總是埋怨政府和商家並唔係辦法,仇商仇富是俾人煽動的,我哋小市民又唔係要選議員,無需太過激烈搞對抗,不要人云亦云,新界樓仲係好抵買,宜家大部份港人都應付得來,值得考慮. |
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20. 小老板 2011-01-08 05:06:09 |
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香港地,做小老板並不容易,尤其是經營舖頭生意更難,我的新年願望是,通脹縮小,工資溫和上升,舖租唔好加太多,小生意可維持到! |
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21. 瘋在尖東語在耍 2011-01-08 09:43:10 |
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我的新年願望是所有癲佬及走火入魔的衰老闆賤老闆明天就消失在世上。 |
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22. 小市民 2011-01-08 18:17:44 |
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[雲在青天水在瓶]的文章見解出眾,他的另一網名是[格林斯潘]嗎? |
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23. 小業主有疑問 2011-01-09 00:41:45 |
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本人現住港島區,現有一層600呎物業,想換大一些900呎3房單位,不知應先買或先賣?由於銀行按揭收緊,如先買的話,本人的首期不是很足夠,但先賣又驚樓價升,各位可否給予意見? |
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24. TO:小業主有疑問 2011-01-09 13:45:02 |
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應先賣後買才正確,原因係較為安全,況且宜家銀行收緊按揭,你的首期又唔多夠,何必冒險呢? 現時樓價已在高位,加上政府出辣招,樓價再大幅上調很難,反之如先買後賣,買咗樓後遇到市況轉變,層樓放唔出就要大平賣,咁就損失好大. |
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25. 心涼 2011-01-09 19:34:15 |
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應該先買後賣至啱,如果唔係,先賣咗樓之後樓價大升,實買唔番追唔到價. |
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26. 貧與富 2011-01-10 03:25:00 |
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有近50萬人拿取綜援,即是沒有工作沒有收入,其中很多是年輕人,這是造成貧富懸殊的重要原因,為什麼香港的綜援制度會被年輕人濫用,少壯不努力,只懂仇商仇富有什麼用? |
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27. 不滿者 2011-01-10 08:16:08 |
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有接近50萬港人拿綜援,是香港之恥,報章傳媒以這些人失業冇收入,來大力宣揚香港貧富懸殊是沒有道德行為,故意制造仇商仇富情緒,籍此分化香港人. |
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28. 中產 2011-01-10 19:23:33 |
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寧拿綜援不肯返工,低下階層有部份人濫用政府資源,我哋中產納稅人睇唔過眼! |
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29. 中鋒 2011-01-10 22:47:45 |
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我的新年願望是各議員減薪,將其薪資補助綜援戶,拉近貧富懸殊。 |
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30. 中產 2011-01-11 03:39:48 |
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同意[不滿者]言論,某些傳媒係好冇道德,利用綜援戶失業冇收入,來大做貧富懸殊和什麼大量低層市民生活在貧窮線下,藉此唱衰香港. 為何不講出綜援金幫助大量失業人士,令佢哋度過難關,香港也有關愛弱勢社群的另一面. |
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31. 亭子间嫂嫂 2011-01-11 10:14:45 |
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經常看到新聞報道,說有對8+1女男,生了(或者分別同別人生了)一大群仔女,然後2個都唔做野,拿了綜援金,又唔理仔女,被人告到法庭.真系令人同情这些男女! 政府應該將小業主的租金收入全部充公,用來幫補這些家庭! 俾多D錢呢D做父母的拿去買丸仔或馬仔,這樣社會才算和諧麻! |
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32. 同意 2011-01-11 13:22:33 |
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大多數報章傳媒就係冇道德嘅一群. |
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33. XXXXXXX 2011-01-11 15:43:22 |
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其實筆者你的新年願望都係淨係會CARE自己係咪賺錢,賺幾多錢ONLY,其他野你又點會CARE呀,唔好扮偉大啦,你會關心民生的嗎?你會體恤窮人嗎?你會明白而家通脹對老百姓的影響有多大嗎?如果你根本做唔到,就唔好成日講到自己好偉大啦!!!!!! |
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34. XX 2011-01-11 16:00:48 |
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而家樣樣都貴,生活水準每月下況,有乜辨法,香港實在太多廿蚊張咁既老闆,只好希望d廿蚊老闆快d摺埋,唔好獻世啦! |
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35. TO:雲在青天水在瓶 2011-01-12 02:56:49 |
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雲兄見識廣博,想必是經常寫文章之人.借本欄作者蔡生文章主題所述,如何縮窄貧富之間距離,雲兄可否給予寶貴意見? |
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36. 任子剛 2011-01-12 03:26:32 |
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"雲在青天水在瓶"自稱有先見之明,並提到其對樓市的預測,比一眾經濟學者更為先知先覺,是一位自命不凡的人. 但是本人發現,此專欄作者蔡生亦已一早指出,聯繫匯率使港元跟隨美元貶值,利率長期低企和通脹急升等,是引起樓市上升的主因.蔡生站在中產業主立場,敢於發言,文章見解與眾不同,文筆流暢,並不比"雲在青天水在瓶"遜色! |
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37. 雲? 2011-01-12 08:44:43 |
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雲在青天水在瓶是誰? |
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38. 呼之欲出 2011-01-12 10:21:29 |
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雲在青天水在瓶 - 你到底是誰人巳呼之欲出,從前是老師,現在是某大地產代理老闆?? |
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39. 嘩哈哈 2011-01-12 10:36:45 |
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上面估計雲在青天是施永青 |
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40. 我來問道無餘說 2011-01-12 14:17:58 |
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施永青說聯匯脫勾將抄爆港樓港股，我則很懷疑這個說法。樓價不斷上升的最大理由就是聯系匯率，其次是土地供應不足。土地是香港稀有資源，賣少見少，所以惜賣是理性行為，但聯系匯率不斷，卻是政府高官的一種懦怯行為。聯系匯率一旦中斷，香港政府的金融政策便回復自由身，因遏制通漲而加息便成為可能，因加息便加重了供樓的負擔，而市民亦因銀行有息收入而可能放棄將積蓄投放入樓市；至於潛伏於香港的海外大鱷，他們將資金以各種形式投放入香港，特別是手持美元的投資機構，他們在港幣和美元之間簡直是來去自由，無需計算匯率風險。這些資金：第一搏取港元升值，第二搏取因聯系匯率下的物業升值，所以可以長期停留香港。但如果聯系匯率一旦中斷，這些資金將失去主要的興趣繼續潛伏在香港，這樣資金便會撤離，樓市便缺少一股能夠興風作浪的力量。更何況，中斷聯匯，港幣一定升值，建築材料一定便宜，通漲受控，工資不需漲幅而工人也覺生活得到改善，外資發覺香港的樓價相對他們的貨幣而言並不便宜，這樣他們怎會隨便入市，與香港市民競爭樓房。所以中斷聯系匯率是遏抑樓價的最佳武器，絕不是劉祥發所說首先要在土地供應下手，也不是施永青所說中斷聯系匯率會令樓價瘋狂。不過，中斷聯系匯率一定要一步到位，以後不再聯系，斷絕一切投機者再度光臨的憧憬。相反，如果聯系匯率一直保持下去，遲早香港人生活在水深火熱，不信，走著瞧！ |
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41. 雲在青天水在瓶 2011-01-12 15:58:43 |
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聯匯制度----香港樓市升跌的根本原因, 是我較早提出的觀點, 也是被事實証明為正確的看法, 現時已被香港社會普遍接受. 因此, 針對樓價的上升和資產泡沫問題, 就出現了一些要求取消聯匯的聲音, 包括“銀行家”李國寶, “資深地產人仕”王文彥, 以及個別學者.
聯匯的好處是穩定幣值, 降低市場交易成本. 缺點是放棄了自主利率政策等金融調控手段, 當本地經濟與掛鉤國出現背馳時, 會出現資產價格的大幅波動.
香港實行聯匯制度由來已久, 簡單回顧一下歷史:
1935年12月-1972年6月, 港元與英鎊掛勾;
1972年7月-1974年11月, 港元與美元掛勾;
1974-1983年曾自由浮動;
1983年10月15日, 港元再與美元掛勾, 沿用至今.
取消聯匯是不可行的. 因為香港的經濟體太小, 你唔跟住一個大哥, 傍住個大款, 一但有事, 只會被人打到滿地找牙. 現在, 社會上有聲音要求取消聯匯, 其實, 他們要求的應該是取消與美元掛勾. 從歷史上看, 香港絕大多數時間是實行聯匯制度的, 區別在於掛鉤貨幣的不同. 取消與美元掛鉤後, 與何種貨幣掛鉤? 人民幣還是一藍子貨幣?
人民幣, 暫不可行. 回歸後, 隨著中國經濟的快速發展, 以及中港經濟的日益融合, 港元應與人民幣掛鉤, 才能體現香港經濟的實情, 貼近市場. 但由於人民幣還不能自由兌換, 故中短期內皆不可行.
一藍子貨幣, 非好方案. 如果和中國或新加地一樣, 與一藍子貨幣掛鉤. 又和自由浮動沒有多大區別, 聯匯的優點將被弱化.
港元跟隨美元貶值對提高香港的競爭力是有利的. 在全球貨幣戰爭熾熱, 各國爭相貶值本國貨幣的時候, 取消聯匯將令港元升值, 利率上升. 資產泡沫能否被遏制住, 沒有定論, 但本港的實體經濟被傷害則必見, 可謂未見其利先見其害.
聯匯的爭議在董特首時代也出現過, 當時與現在情況相反, 負資產遍地. 但即使在如此艱難的情況下, 香港仍堅守聯匯, 中央政府也力挺聯匯. 因為聯匯不僅是經濟問題, 更是政治問題. 所以, 討論聯匯制度的存廢, 充其量只是學究們在學術上的研究, 不會是政府在政策上的論証. |
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42. 大樓 2011-01-12 16:03:31 |
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樓上#40我來問...#朋友講得有道理,亦証明"雲在青天水在瓶"並非施永青,因兩人嘅見解明顯唔一樣.兩人嘅共通點只係大家都有一個"青"字. |
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43. 大樓 2011-01-12 16:16:06 |
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取消港元與美元掛鉤,改與人民幣掛鉤,長遠是有好處,幾乎所有食品及日用品都是從大陸入口,現時通脹急升的主因就是人民幣大幅升值所致. 要穩定樓價,除了增加土地供應外,港元與人民幣掛鉤才是最有用,港人身家不再縮水,香港人的地位才可進一步提升. |
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44. 60後 2011-01-12 16:58:08 |
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希望港元快些與美元脫鉤,唔好再大幅貶值,我哋嘅錢真係唔見駛,請年青人學我哋中年人勤奮一些,買樓從來都是不容易的! |
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45. 中年人 2011-01-12 18:12:44 |
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年青人不忿樓價太高,想樓價跌.中年人需要銀紙保值,於是買樓.大家立場有所不同,自是各有意見,香港就是言論自由的地方. |
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46. 我來問道無餘說 2011-01-12 18:49:44 |
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據網上資料：【目前實行貨幣局制度的國家有波黑、汶萊、保加利亞...立陶宛和吉布提】，除此之外，全世界的國家和地區都採用浮動制度。所以說香港的經濟體積太少，沒有聯系匯率的保護恐易受海外大鱷追擊是靠不住的說法，這是高官們不想承擔因改變聯匯帶來給自己的政治風險而設的借口，足証明港官的無能與不行。「取消聯匯將令港元升值, 利率上升. 資產泡沫能否被遏制住, 沒有定論」。一個政府擁有自主的金融政策肯定比起一個縛手縛腳唯別國政府馬首是瞻的政府肯定在宏觀的管理經濟方面更能得心應手是無可置疑的結論，怎會因沒有「定論」，便放棄自主自救的上方寶劍呢？這是理論顯然是只願見其害不欲見其利的說法，不敢在利害中有所取捨，真是烏龜。 |
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47. 大樓 2011-01-13 02:37:28 |
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樓上"我來問道...."仁兄在聯繫匯率這個回合,見解明顯高於"雲在青天....",香港並不是什麼大量產品出口的地方,這裡沒有工業,農業,反而是依靠入口為主,提高產品出口的競爭力並不是最有利. 港人最多擁有的是物業,港元隨美元貶值,入口產品價格變相大升,通脹立即來臨,另一方面資產縮水,對港人是壞處多於好處! |
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48. 雲在青天水在瓶 2011-01-13 10:39:56 |
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香港作為一個成熟的發達地區, 買保險已為普羅大眾所接受. 保險的意義在於對不可預見的風險作出保全措施. 當然, 如果沒有任何事幹發生, 對於投保人來說, 保險費就白交了, 生活的成本增加了. 聯匯制度的作用與保險有相似之處, 其副作用可視為保險費, 可能有人會問, 我點解要買保險? 世上只有兩種人不需買保險, 一是富可敵國的富豪, 一是一貧如洗的窮光蛋, 而香港社會是富裕而又不穩定的社會, 人均財富雖高, 但經濟總量上仍是小矮人, 所以這種保費是必須付出的. 不買這樣的保險, 其後果是隨時有可能失去你的小康之家. 從香港貨幣制度的歷史來看, 只有1974-1983年約十年間, 港幣自由浮動, 之前和之後均是聯匯. 而實行聯匯的既有港英政府官員, 也有特區政府官員, 時間跨度更是前約40年, 後約30年. 如果要質疑, 這70年的當朝官員都要攞去照肺. 擁有自主的金融政策決策權, 是任何一個政府都希望做到的. 但香港有這樣的行為實力嗎? 日本政府80年代想自主決策, 一個 "廣場協議" 壓下來, 至今還在地上數自己掉了幾隻牙! 改變聯匯的政治風險, 對高官來說難以承擔, 對香港社會來說更是難以承受. 香港人現階段只能忍受振痛, 等待與人民幣掛鉤的時刻. |
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49. 雲在青天水在瓶 2011-01-31 11:38:07 |
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曾特首在立法會答問大會上重申: 本港沒有條件, "亦經不起取消聯繫匯率制度" . 曾說: "如果真真正正要考慮這個問題, 在哪個時機呢? 就是當人民幣, 我們最大的貿易夥伴, 已經真真正正完全資本帳目都自由兌換時, 我們真真正正有條件考慮應不應該與人民幣掛. " 在這個問題上, 特首與我一般見識. |
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50. 亞Q 2011-01-31 13:37:43 |
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只有後知後覺者才會認為“當人民幣, 我們最大的貿易夥伴, 已經真真正正完全資本帳目都自由兌換時, 我們真真正正有條件考慮應不應該與人民幣掛. ” 沒有解釋說明，只有智者知曉！ |
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51. 香港市民 2011-01-31 14:40:06 |
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聯繫匯率已維持近30年,今天中西方經濟發展明顯不一樣,東方的掘起和歐美的衰退成了強烈對比,是時候檢討匯率制度了. 眾所周知,港元掛鉤美元無辜使港紙跟隨著貶值,和經濟狀況背道而馳,連累香港人身家大縮水,也引起通貨膨脹樓價急升,民怨載道. 本人並非認為港元一定要跟人民幣掛鉤,只是認為如自由兌換時機未成熟,也應先與美元脫鉤,或者可另選擇與多國貨幣一藍子掛鉤,這樣對香港更為有利. |
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52. 魚蛋老 2011-01-31 15:31:55 |
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97年亞洲金融危機, 香港是唯一亞洲金融中心戰勝金融大鱷. 現今大部分香港人都忘記,或不知道誰協助香港打贏這場艱苦的金融戰爭. 我可以告訴你, 這個打救香港的英雄不是曾蔭權. 在最困難的時候朱镕基直接指示任志刚救市. 當香港金融危機最困難的時候, 當時財政司曾蔭權不在香港!!!
任志刚首先救市，然後再通知在外國的曾蔭權, 任志刚的先斬后奏使曾蔭權很不高興. 這也是為什麼任志刚丟了金管局的工作.
如今，他說他從金融大鱷拯救香港, 說香港沒有準備好放棄聯匯制度改掛人民幣.
你相信這個傢伙? 至少，我不信. |
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53. Insider 2011-02-01 19:56:46 |
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是的，事實就是這樣. |
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