以下雷鼎鳴教授文章的撮要, 值得閱讀:
財爺搶先公布的對已擁有樓宇的買家增加印花稅這一所謂「辣招」而言，背後的經濟思想或意圖卻頗為混亂。
這「辣招」的後果用大學一年級經濟課的供求曲綫已可清楚分析，在報章寫文章，我不願描述這些工具，但懂經濟的讀者可自行搞清供求關係，不難得到以下的結論。
地產經紀受損最大
對已擁有物業的買家增加印花稅，若無其他新的外部變數的話，會減低對樓宇的總體需求，這單一效應會壓低樓價及交投量，地產經紀受損最大。
沒有物業在手的買家面對的競爭減少，他們又不用負擔新增的印花稅，所以有可能以比前稍為廉宜的價錢買到房子。
而已有物業的買家是輸家，印花稅使他們的成本增加。但用經濟學中的「消費者剩餘」（consumer surplus）去分析，很易證明輸家的損失大於贏家的得益，因此對社會總體利益而言，此政策的後果是負面的。
我在香港沒有物業，很可能是這政策的得益者，對政府為甚麼要打擊別人及總體的利益去偏袒我的利益，我雖然不太明白，但也不好大聲反對。
遏抑需求 亦推低供應意慾
其實，沒有物業的買家是否必然得益也並不確定。印花稅不但可遏抑需求，亦會推低供應意慾（供給曲綫向左移動）。發展商因為見到市場風險增加，可能減少投資建樓，這又造成新的樓價上升壓力，可部分或全部抵銷因需求減少所帶來推低樓價的壓力。需求供應同時下降，我們能肯定的只是交投量一定下滑，樓價走向卻是不明，究竟政府的政策意圖是甚麼，不易理解。
http://hk.news.yahoo.com/雷鼎鳴-房屋政策與派糖-225013493--finance.html
