真係有啲驚悚，最近睇到媒體報導，仲量行話新樓盤跌穿咗 2015 年水平。近二十年來食慣魚翅撈飯嘅香港地產開發商同埋地產中介，當然包括大批大炒家中小炒家，喺長達十幾年嘅香港地產大牛裡面，雖然話自 2017 年到 2021 年嘅四年間中原領先指數喺高位嘅 170 到 190 點間橫行震蕩，市場情緒依然沉醉喺地球上種蘋果樹可以喺月球上摘蘋果嘅夢幻中。

　　有事實為證，2017 年恒基以每呎樓面地價五萬蚊投得今日招租只有百分之六十租戶嘅中環美利道停車場商業用地，依家叫 The Henderson，據說總投資高達二百多億港幣。就係呢項投資就足以使到恒基陷入財困。撇開最近經常被報導又大幅蝕讓出售酒店同埋商廈嘅波叔家族,，就算係新買家以十年前價格折讓買咗，喺世界地緣政治局勢撲朔迷離嘅今日，尤其系美聯儲利率高企，就算真係今年降一碼，香港嘅銀行都未必會跟，況且香港經濟一潭死水吉鋪又多，被利息都壓扁咗。

　　至於所謂剛需嘅屋宇，雖然話跌到十年前嘅價位，依家香港正加速融入大灣區，價格必然先向深圳樓價靠攏。比較一下兩地嘅樓價，就一覽無遺。更且如果深圳經濟持久低迷，佢嘅樓價都會被附近城鎮便宜得多嘅價格拉低。再睇下香港中原領先指數嘅走勢，已經喺峰值嘅 190 點跌到今日嘅 140，如果相信股市嘅方式分析，下一個支撐會系係130，然後 120 點。但恐怕呢兩個支撐點好容易失守，咁就到跌落到 100 點，就係話從峰值會跌一半。如果真系，會有好多大小炒家頂唔順，後果唔知係乜世界。千祈唔好依家仲心存僥倖，無端端去接貨，以為自己藝高人膽大。