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近月中小型住宅市場回勇，買賣、租賃兩旺，高市價交投屢見不鮮，豪宅租賃市場卻未能與之相符。根據利嘉閣研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.87點，較5月份的120.99點下跌1.8%，而且，租金指數更創下自11年5月以來﹙即近38個月﹚的單月新低。利嘉閣董事張偉文預計，中小型住宅同豪宅租金「背馳」情況甚為嚴重，惟暑假旺季家長客轉區租盤個案較正常月份為多，相信七、八月份的豪宅租賃成交料會有所增加，不過隨瞂豪宅租客的租金預算減少，或拖低指標物業的交投及租金。
按地區劃分，九龍區的指標豪宅租金跌幅較大，該區指標豪宅租金上月平均下跌1.8%，其中港景峰、半山壹號及畢架山一號租金更實質下跌1.9%至5.2%不等。新界區6項指標豪宅租金平均下跌1.7%，跌幅居次，北區洋房天巒租金下跌1.7%，跌幅較高；港島區16項豪宅物業租金上月平均亦跌1.5%，其中陽明山莊、星域軒、雍景臺、寶翠園及寶馬山花園的租金月跌2.3%至5.8%，走勢疲弱。
九龍區表現最好
至於租賃成交方面，35項指標豪宅物業上月累錄226宗租賃個案，較5月之175宗增加29%。按各區分析，九龍區13項指標豪宅累錄79宗租賃成交，按月增加49%，表現最好；港島區16項指標豪宅上月合共有123宗租賃成交，較5月份的98宗增加26%，稍稍落後大市，其中貝沙灣上月勁錄40宗租賃個案，成交量創近9個月新高。至於新界區6項指標豪宅物業累錄24宗租賃成交，表現持平。 |
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