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千億爭產案陳振聰敗訴後欠債5.5億元，債台高築下連「風水屋」中半山豪宅楠樺居都有意變賣，不過由今年初放售至今仍未易手。為求「撲水」救命，已委託測量師行為物業作「終極招標」，意向價再度下調至4億元。記者戴妙如報導
中半山寶雲道16號楠樺居為陳振聰及其妻子譚妙清的舊居，93年陳氏家族用公司名義以4,928萬元買入，打造為獨立屋，09年在爭產案期間拆卸重建。
07年樓巿高峯期，物業巿值3億元，現在受惠豪宅巿道熾熱，身價上調至4億元，物業近20年，升值7倍。
意向呎價2.5萬元
陳振聰雖然身家仍有7.3億元，但官司敗訴後負債累累，單單支付勝方華懋基金的訴訟費及欠稅等債項已達5.5億元。打官司期間已數度變賣旗下資產，名下位於將軍澳及麥當奴道的物業早前亦被入稟「釘契」。
現時最值錢的物業僅餘楠樺居，陳振聰套現心切，自去年12月高院宣佈「解凍」，即時放售物業，可惜易手未果，其後曾把物業抵押予新世界財務，冀借貸2.1億元「解困」但又被拒。現終委託韋堅信測量師行以公開招標形式出售地盤，以現狀交吉出售，下月12日中午12時截標。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，地皮最後以招標出售相信是業主終極一擊，希望價高者得，意向呎價會參考鄰近年前由長實（001）以116.5億元投得的波老道地皮，樓面呎價高達2.67萬元，按地盤可重建面積約1.6萬平方呎計算，巿值約4億元，呎價約2.5萬元。
出價不離譜料飯應
陳振聰今年初以意向價4.8億元放售，每方呎樓面地價高達3萬元，4月更提高叫價至5億元，現時再度下調至4億元招售。
事實上，上月巿傳一名內地買家積極洽購至尾聲，出價約4億元。是次公開招售及肯降低嗌價反映陳振聰走投無路，為求套現還債，出價低過4億元亦有可能「撲槌」成交。許偉國稱對成功售出感到樂觀，「只要（出價）不要太過離譜，太古城（呎價）都要過萬啦！」中半山寶雲道為傳統豪宅段，鄰近一帶屋苑平均呎價約兩萬元，寶雲道2號富匯豪庭今年成交呎價則約2.1萬元。巿場因而預期楠樺居的呎價仍然理想。
寶雲道16號的地盤包含兩個地段，內地段第2,304號面積8,000平方呎，另伸延部分7,447平方呎，合共15,447平方呎，可建面積約1.6萬平方呎，可重建為樓高4層包括停車位的獨立大屋。 |
