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故舊之言，但不失時效(9)

(原文發表於2021年8月16日)

解決弱勢社群的置業困局，是構建和諧社會的必要條件之一

 (原文發表於2015年12月12日)

近日，團結香港基金為扭轉現時港人難以置業的困局，提出“補貼置業計畫”的建議，並把其長遠目標定為80%的港人擁有自置居所。這個計畫的提出，得到了不少未有物業的市民歡迎。但是，要實現這個目標要多長的時間？目前還沒有明確的時間表，因為梁振英政府及下一屆政府是否願意、敢於及有能力實現這個目標依然是未知之數。雖然如此，倡議的提出肯定會對樓價有衝擊。

不知道大家有沒有考慮到，要扶持弱勢社群，解決民生問題，減少貧富懸殊，講求社會和諧，是現在中央在極力提倡的。和諧社會的概念，早在胡錦濤主席時期已經提出，溫家寶總理曾指出，香港存在重大深層次的矛盾── 弱勢社群解決不了居住困難。在香港爭取的對象，中央的態度有階段性的轉變：香港剛回歸的時候，政策向財團傾斜，到了胡溫時代，提出和諧社會概念，要求減輕貧富懸殊，政策開始向中下階層靠攏。從政治大局方面來考慮，如果樓價一直似今日般高企硬挺，普通市民是無從置業的。以現在的樓價水平，再下降三、四成，市民依然買不起。賣地是政府財政收入的重要來源，既想要令無殼蝸牛有好的居住環境，但是土地又要善價而沽，這就陷香港政府於「魚與熊掌不能兼得」的難於取捨局面。

我認為，可以考慮將部分郊野公園拿來做住宅用地。雖然現時一些環保人士反對這樣的做法，但他們提出的數據理據未見很充分，這些反對聲音對社會發展大局來說，是推進還是阻礙？就像有些人很喜歡貓狗寵物，寵愛程度甚於自己的兒女，這種本來應是小愛卻變成了大愛。反觀現在香港社會上仍有那麼多中下階層的弱勢社群居無定所，厚愛竉物的人，可曾想到，這些弱勢社羣連小愛亦享受不到，豈不畜生不如！下任特首熱門人選之一的梁錦松也提到，現時香港青年有「三上」之欲，既想上樓，又想上位，更想上流，如果不解決這「三上」，特別是上樓這個居住問題，年輕人的穩定心態就會受到影響，可能變激上街，所以政府、政黨和商界必須衡量利弊，理性取捨。

樓價不跌，年輕一代如何買得起？不是每個人都有一個富爸爸、富媽媽。要解決數量龐大的中下階層市民的置業需求，減輕貧富懸殊，達至和諧社會，就必須讓樓價下降到合理水平。要令到樓價下降，最溫和的手段就是土地供應連帶住宅供應多起來。不久恐怕就有一個下跌浪，但是即使在下跌浪中，發展土地的拓展還是要持續，多出的供應就儲備起來，以備將來之需。

樓價下跌，全港有150萬業主遭受不利影響，但為了追求和諧社會，使年輕人覺得未來的社會有奔頭，使弱勢社群能夠不再受到居住問題的困擾，更為了香港長遠的政經發展，這是必然要付出的代價。

~ 待續 ~