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樓，此刻該買還是該賣？

(原文發表於2019年4月26日)

去年下半年，住宅樓下調了15%至20%，今年1月，隨著股市由26,000點反彈至30,000點及中美貿易戰暫時停戰，並有機會達成一個較全面及較令雙方接受的協議，樓市小陽春出現了，延續至今，樓價已反彈了10%至15%，個別二手屋苑的價格甚至完全收復失地。 

對著這個難以捉摸的市況，現在是該買樓還是賣樓?

個人有幾點思考: 

1.      國際著名的樓價調查機構Demographia，早前發表他們2018年調查報告，香港以21.5倍的樓價與家庭年收入中位數的比率「榮登」全球榜首，遠遠拋離全球第二溫哥華的12.6倍；

極其偏高的樓價，易跌難升，而且不跌則已，一跌則跌幅驚人。君子不立危牆之下，此刻就算不想賣，亦不該買；

2.      支持香港樓價暴升的因素主要有三：土地供應極度不足；按揭利率長

期極度偏低(幾近於零)； 北水南下，爭購港樓。這些因素隨著特區政府千方百計增闢土地(特別是「明日大嶼」及「土地資源共享」)、加息週期和中央遏止資金外流逐漸減弱； 

3.      某些不利樓價的政經因素開始出現，例如國內開始經濟放緩，美國銳意遏制中國的崛起，兩雄之爭，是長期矛盾，會嚴重殃及香港這條魚；

4.      今年1月以來的樓市小陽春，是2003年至2018年上升浪的延續，還是2018年6月開始的下跌浪的反彈？個人傾向於後者。

 基於上述的分析，個人認為手中有過多物業的，應該趁高放售，不要妄圖賺盡最後一個便士；不買為上，現時買，接火棒的機會高於一切。