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政府講不出口的遏抑樓價方法

(原文發表於2018年7月25日)

特首林鄭公布六項房屋政策新措施後，對媒體承認最新推出的一套策略，並無一個目標去打擊樓價或遏抑樓價，亦難以透過有關政策去增加整體房屋供應，但她強調：「不等於我『無招』，我稍後會處理另外那些問題。」

大家不禁想，特首的「招」是什麼？

增加整體房屋供應的政策，林鄭看來會留待參考了土地供應專責小組的最後建議才會作決定，手段最可能有三：填海；以公私營合作方式釋放新界農地儲備；發展郊野公園邊陲地帶；二三者兼而有之。

至於打擊樓價或遏抑樓價的招數，我從不懷疑政府是法力無邊的，縱使不計增加土地供應這個法寶，祇要它想，有效招數多的是：推出限購令（例如規定國內或外國買家祇能購買實用1,500呎或以上及成交價不少於4,500萬港元的住宅單位）；加重買家稅（例如由15%加至40%）；加重印花稅；撤銷首置客政策；兼而有之。

祇要辣招真的夠辣，樓價必定應聲而下。

個人覺得歷屆特首和有關高官對辣招都有意無意地招不用盡，留有餘地。簡而言之，辣招永不到位地辣。為什麼？就是他們不敢辣到有可能戮破樓市大泡沫，負上千古罵名。林鄭也不例外，否則她一年前上場就可做到指天椒辣妹了。

我又隱約覺得，歷屆特首都想借刀殺人，借外圍負面因素來刺穿樓市泡沫，令樓價大跌，既避免做醜人，更避免得罪財雄勢大的財團、位高權重的權貴及廣大的小業主，弄得不好，烏紗不保呀！這個想法，歷屆特首敢做不敢講！

我們視林鄭的「有招」言論為口術好了，我不信她敢創出一個空前先例。