樓市表現，去年勝前年
(原文發表於2017年2月22日)
2016年整體樓宇（包括住宅、車位及工商舖）買賣合約登記錄得72,992宗及5,325.9億元，較2015年的76,159宗及5,486.5億元分別減少4.2%及微跌0.03%。
二手私人住宅方面，去年錄得34,671宗及2,338.7億元，較2015年的36,211宗及2,411.1億元分別減少4.3%及下跌3.0%。
一手私人住宅去年則錄得16,562宗及1,867.2億元，較2015年的16,437宗及1,671.4億元分別微增0.8%及上升11.7%。一手樓成交異常活躍，金額突破2014年的1,778.3億元的高位，創下21年歷史新高，而成交宗數亦依然處於高位。
為了了解中下價屋苑樓價在2016年的表現，我將全港最具規模的十個屋邨（各有4,800個以上住宅單位，但不列入愉景灣）的買賣成交資料加以整理和統計，結果如附表。
以成交宗數論，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以625宗、413宗及388宗位列前三名；以成交量升幅來說，太古城、麗港城及杏花邨分別以31.1%、15.8%及13.8%位居前三名。海怡半島是唯一錄得跌幅（負0.6%）的屋苑。
以成交總值論，太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以29.2億元、26.93億元及24.06億元名列前三名；以成交總值的升幅論，太古城、麗港城及杏花邨分別以30.5%、12.2%及8.9%位居榜首前三名。
以每呎（實用）平均成交價論，比較2016年及2015年兩年的買賣數據，太古城、海怡半島及康怡花園分別以$15,007、$13,565及$13,257位居前三名；以成交呎價跌幅之微論，海怡半島、嘉湖山莊及黃埔花園分別以負0.4%、負3.2%及負3.8%佔據前三名。
比較2016年12月及2015年12月的平均實用呎價，海怡半島、太古城及康怡花園分別以$15,326、$14,904及$14,333位居前三名；以成交呎價升幅論，海怡半島、嘉湖山莊及黃埔花園分別以20%、15.8%及12.4%位列前三名。
2016年12月與2015年同期的樓價比較，升為主調，錄得升幅的屋苑有8個，由0.7%至20%，錄得跌幅的則有2個，由負0.4%至負0.6%。這個價格變化，以及2016年成交宗數與成交總值的上升主調，顯示去年香港樓市較2015年好。
附表
