中港人人為樓瘋(5)
(原文發表於2016年11月23日)
小結一
眾多的中港樓市評論，要害在哪些段落？個人認為要特別注意下述的：
『大陸樓市，反反覆覆，怎也壓不住，在經歷早兩三年前的「被沉寂」後，去年開始又再活躍狂升，香港還可說地少人多，永遠看似供不應求，但大陸地大物博，卻也炒得水深火熱，歸根究柢是經濟放緩，但貨幣寬鬆卻令資金過剩沒出路，於是齊齊入市炒樓。我的經常跑大陸、考察不同地區房地產走勢的CEO朋友認為大陸樓市早已在爆煲邊緣徘徊。』
『更無奈的是國民，在缺乏投資工具的情況下，樓市成為唯一選擇，不但為了本身一代人着想，新一輪的投資，幾乎都是為了下一代。跟全球發達城市的趨勢一樣，年輕一代已經無法複製上一代的成功經驗，即使依靠教育改變命運，無論從小城市往大城市就業打拚，還是憑知識找到較理想的職業，但樓價已經上升到他們無法承擔的地步；家長為孩子買房，已經從過去給結婚的孩子買新居，發展到為仍在就讀的孩子未雨綢繆，基本上是孩子在那個大城市讀大學，家長已經為他們先購置物業，令他們無後顧之憂。這個購房的需求，已經成為「半剛需」。』
『但最最最大的原因，是鈔票不但不能用以生利（息），而且愈來愈貶值。各大政府搶着「印銀紙」，明目張膽，毫無忌憚，已經去到「恬不知恥」的地步。美國說加息，一次又一次拖延，明眼人一看就知其狡詐。與其手握現金眼睜睜看着它「縮水」，還是換取有價值的實物，心中踏實得多。利用積蓄下來的錢去買地產（不純靠借貸，也不作投機），最多祇是買貴。以香港而言，政局穩定，需求不斷，哪會買錯？』
『中港樓市便似陷入瘋狂一般。盡管已經升至很高，但明天還會否上升，卻似已無人敢說。內地的共識是，其他地方不知道，但「五環」以內肯定不會跌。香港的共識則是，太多人想買樓、利息不會加，現時不買，遲些肯定更貴。』
『若收入不變或下跌，同時資產價格不變或上升，那麼資產是平了還是貴了？因為貴了，所以更值得買？大部分內地人買房不是為了自住，而是怕自己手上的錢貶值。香港人即使租金回報祇有3厘，甚至2厘多也照買不誤，這到底是否泡沫？忽然想起曹仁超先生的名句：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。」』
「畢竟滿手現金，眼見坐以待斃隨時追不上銀紙貶值的速度，你會心怯，由保留銀紙變成不要銀紙。駕飛機要有35秒反應時間，面對前所未有的低息環境，要幾年時間才可以作出反應，好正常。」
以上的段落都在分析或解釋中港樓市瘋狂的箇中原因，各有各道理。每個評論員都道出一些因由，構成一、二個片面，但若果大家能綜而觀之，將各個片面組成一個全面，不難看到一幅全畫。
～ 待續 ～
