從五大屋苑成交量、總值及呎價走勢到樓市轉折點
﹙原文發表於2016年1月9日﹚
為了解去年樓市各方面的走勢，我抽樣將太古城、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊及沙田第一城去年的買賣成交數據逐月整理出來，結果如表一。然後，我將有關數據分拆，繪成表二至表四等3個走勢圖。
從表二，我們可以看到，太古城頭2個月分別還有41宗及35宗，但從3月起成交量走弱，在6月及8月稍為反彈一下，然後拾級而下，由9月的14宗下調到11月及12月分別的6、7宗；海怡半島去年頭7個月的成交量徘徊於12到33宗之間，但到8月就一路走弱，由11宗逐步下跌到12月的3宗；麗港城年初的一、二月還分別有29宗及25宗，但由8月起，就由14宗拾級而下至12月的5宗；嘉湖山莊去年一、二月分別有93宗及82宗，7月仍有71宗，但由8月起，就遽然由36宗逐步每月下跌，至12月僅以27宗作結；沙田第一城亦大抵如此，去年7月仍有62宗，但由8月起，成交就從33宗逐月跌至20、22宗，以12月的32宗終結。
從表三可以看到，太古城去年一、二月的成交總值分別為3.99億元及3.44億元，8月仍有2.28億元，但由9月起，總值就從1.64億元每月不斷下調，至12月，僅可以0.74億元作結；海怡半島7月的成交總值仍有3億元，但從8月起，總值就由1.11億元逐月跌至12月的0.19億元；麗港城去年7月的成交總值仍有1.6億元，但自8月起，就由0.95億元逐月跌至12月的0.27億元；嘉湖山莊一、二月成交總值分別為3.47億元及3.1億元，7月仍有2.9億元，但到8月，就由1.49億元逐月下調至12月的1.01億元；沙田第一城去年7月總值為3.08億元，但由8月起，就從1.39億元逐月下調至八、九千萬元，而以12月的1.36億元作結。
從表四可以看到，太古城去年的平均(建築)呎價，最高點為11月的$14,982，但12月就下調至$12,805，跌幅為14.5%；海怡半島去年的每呎均價最高點為8月的$12,048，但到12月，每呎均價已跌至$8,348，跌幅為30.7%；麗港城每呎均價的最高點為7月的$9,386，但到12月，每呎均價已下調至$6,923，跌幅為26.2%；嘉湖山莊的最高平均呎價為8月的$6,000，但到12月，呎均僅為$5,411，跌幅為9.8%；沙田第一城的平均呎價最高點為9月的$10,345，至12月，已跌到$9,051，跌幅為12.5%。
綜合來看，上述五大屋苑去年市況由盛轉衰的轉折點在8月。這五大屋苑是全港中小型住宅屋苑的縮影，鑑此，個人認為去年整體樓市由盛轉衰的轉折點在8月。但考慮到上述的買賣成交資料是從土地註冊署得來的，而它們的買賣合約登記日期與實際成交日期比較，往往有三、四個星期的滯後，更確切的轉折點因此該在七月。
附表
