香港樓市醞釀跌浪，賣家宜盡速放盤避險
﹙原文發表於2015年12月11日﹚
近期香港樓市交投淡靜，買家撻訂潮時有所聞，發展商開盤亦紛紛打起了價格戰，但樓價依然相當高企，整體調幅甚小。目前的香港市況，其實是暴風雨的前奏。現在跟一兩年前很不一樣，利好樓市的要素基本上已經消失殆盡，雖然有些仍在，但是在不久的將來也會消失，利淡要素不斷湧現。樓市到了這個轉捩點，應該很快就會踏入下跌浪潮，甚至可以說現在已經踏入下跌浪。
市場從過往的2003年，到今年8月，都是上升浪，雖然不時有樓市即將下跌的言論，但樓市卻不斷創新高。因為相當部分投資者或者買家，很迷信樓價祇升不跌，根本不理會樓市下跌論，堅守高價陣地有之，放膽繼續入市有之，這些都是勇者。今年6月到8月的A股市場，為甚麼會大跌？正是有一些股民認為目前股市與實質的經濟體不相匹配，所以立刻變現。相當多人都變現的話，那股市崩盤就是鐵板釘釘的事情。港股也受到了影響，祇是沒有A股那麼受創。同理，對於樓價，大部分二手樓業主還是看好的，減價祇是小部分，所以樓市依然堅挺。但是當具體的利淡要素一旦觸發相當多賣家的危機意識，香港樓市也有機會像今年6-8月時的A股市場一樣出現插水現象，這是勇者需要注意的。
從投資角度來說，持貨能力跟在哪個時間段入貨、賣貨是兩回事，不是說你有能力，就可以在一個不恰當的時候入市或退市。現在一些中產二代或富二代，因為有家裏的資金支援，就不惜代價在目前這個樓價高位入市，但我認為，現在(甚至過往二、三年)並不是一個恰當的入市時機。也有一些賣家，自恃持貨能力強，身上已經沒有按揭負擔，覺得自己從前在低價買入，現在就可以堅持非高價不賣。但是沒有按揭負擔或低價買入並不是一個繼續持貨的好理由，如果樓價未來有可能跌40%，祇要你認同這個趨勢，那是不是應該盡早放盤套利？今日的平售，將會是日後的貴賣！
我們經常說，投資之道不外乎低買高賣。甚麼是高賣？即是接近浪頂就應該放，很少人能夠捕捉到浪頂刹那，祇要是接近浪頂，或者說剛過浪頂，那已經很了不起。等下跌浪接近完成才買入，這樣才能實現投資最大效益化。現在，盡管樓價調幅溫和，但整體樓市卻因為利淡因素多而大，利好因素少而小而呈易跌難升之勢，如果你認同這個觀點而願意火速行動，現時也不至於沒機會接近全身而退。近日香港樓價已經下調5-10%之間，賣家可以說已經錯過了最好的退市時機。我奉勸那些迷信樓市祇升不跌的賣家，要理性看待目前市況，切勿因「貪」成「貧」。從現時形勢看，盡速較大幅度減價沽售還是比較明智的。
