近期樓市負面消息特別多，舉其犖犖大者便有：
1. 自財政司司長曾俊華2月至4月21日推出9招12式及其他多項遏抑樓市措施後，樓價開始進入調整期：根據4月27日一項統計，全港50個指標屋苑的買賣成交量馬上較前周銳減25%；西九四小龍在5月1日至5月13日期間，二手買賣成交量較4月同期回落57%；近年特別受買家追捧的九龍站6大屋苑的4月份平均呎價，相比3月下跌約5%。約80%業主願意調低放售價3%至5%；太古城、康怡花園等著名東區屋苑不少放盤業主減價2至7%；
2. 5月11日東涌賣地成績差強人意，成交價僅超出底價19%；
3. 九龍站屋苑如漾日居、君臨天下，香港東區屋苑如太古城近日都先後出現買家撻訂個案；
4. 特區政府聲言，視乎樓市情況，不定期推出官地拍賣，適量增加土地供應，變相暫時擱置推行多年的勾地政策；
5. 國內遏抑樓市的政策、措施，一浪接一浪，範圍廣泛而且到位，頓使一線城市的成交量和成交價大幅下調。影響所及，在港投資的內地客不少放售香港物業，將資金調回國內應急；
6. 歐洲債務危機揮之不去，在在使人擔心整體經濟將告放緩；
7. 去年全年約有6000億元熱錢湧入香港，今年首季此情不再，不再有熱錢流入。
上述利淡因素中，第1及第4點為重中之重。9招是規管賣樓流程和方式，12式是規管示範單位的佈置，表面上手段相當溫和，但連同2月以來一浪高於一浪的多項針對過熱樓市的措施，特別是增加土地供應，暫時廢勾地政策武功，項莊舞劍，志在沛公，市場上的參與者都開始感到特區政府遏抑過熱樓市的決心，紛紛各自調整自己的應對之策。
香港樓市看來會進入一個時間較長調幅較大的調整期。
