一手主導，辣招餘威猶在
(原文發表於2015年2月7日)
2014年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得81,489宗及5,474.6億元，較2013年的70,503宗及4,562.8億元高岀15.6%及20%。
二手私人住宅方面，去年錄得42,847宗及2,379.5億元，較2013年的36,406宗及2,094.8億元增加17.7%及13.6%。
一手私人住宅去年則錄得16,603宗及1,779.1億元，較2013年的9,753宗及922.7億元增加70.2%及92.8%。一手樓成交異常活躍， 成交金額是1996年以來9年的歷史新高，而宗數是2007年18,943宗的7年以來新高。
在三個主要區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣，新界區的增幅特別顯著，2014年的買賣登記錄得20,780宗，較2013年的17,215宗增加20.7%；港島區錄得8,364宗，較2013年的7,124宗增加17.4%；九龍區錄得13,817宗，較2013年的12,227宗增加13%。新界區的成交量大增，主因得歸功於它的樓價顯著低於其他地區及較多中小型上車盤供應。
為了了解中下價屋苑樓價在2014年的表現，我們將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位，但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計，結果如附表。
以成交宗數論，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以797宗、590宗及436宗位列前三名；以成交量增幅來說，美孚新邨、黃埔花園及太古城分別以53%、39.1%及33.8%位居前三名。
以成交總值論，太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以35.92億元、27.27億元及25.91億元名列前三名；以成交總值的增幅論，美孚新邨、黃埔花園及杏花邨分別以64.4%、44%及32.1%位居榜首前三名。
以每呎(建築)平均成交價論，比較2014年及2013年兩年的買賣數據，太古城、康怡花園及黃埔花園分別以$11,648、$9,688及$9,586位居前三名；以成交呎價升幅論，沙田第一城、嘉湖山莊及美孚新邨分別以8.2%、7.3%及5.5%佔據前三名。
比較2014年12月及2013年12月的平均呎價，太古城、杏花邨及海怡半島分別以$12,496、$10,845及$10,568位居前三名；以成交呎價升幅論，嘉湖山莊、麗港城及美孚新邨分別以25.1%、21.9%及21.5%列前三名。
對投資者來說，最重要的是回報率，也就是成交呎價的升幅。在這方面，沙田第一城、嘉湖山莊及美孚新邨的投資者應該最感滿意，他們分別獲得8.2%、7.3%及5.5%的回報。
去年上述十大屋苑的成交量是2006年以來未有任何屋苑錄得超逾千宗成交的一年，就連超過500宗的亦僅2個，足證明辣招的餘威仍在。
附表
